【文章內(nèi)容簡介】 六節(jié) 無形資產(chǎn)的減值 二 、 無形資產(chǎn)減值準備的會計核算 借： 資產(chǎn)減值損失 貸：無形資產(chǎn)減值準備 注意：已計提的無形資產(chǎn)減值準備不得轉回 ，等處置資產(chǎn)時予以轉銷 。 第七節(jié) 無形資產(chǎn)的處置 一、 企業(yè)出售無形資產(chǎn) 企業(yè)出售無形資產(chǎn)時，應將所取得的價款與該無形資產(chǎn)賬面價值的差額計入當期損益。 借：銀行存款 無形資產(chǎn)減值準備 貸：無形資產(chǎn) 應交稅費 營業(yè)稅 營業(yè)外收入 （ 多賣的款項 ） 或借：營業(yè)外支出 （ 少賣的款項 ） 第七節(jié) 無形資產(chǎn)的處置 二、出租無形資產(chǎn) 企業(yè)將所擁有的無形資產(chǎn)的使用權讓渡給他人，并收取租金，在滿足收入準則規(guī)定的確認標準的情況下，應確認相關的收入及成本 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務收入 借：其他業(yè)務成本 借：營業(yè)稅金及附加 貸：應交稅費 營業(yè)稅 第七節(jié) 無形資產(chǎn)的處置 三、無形資產(chǎn)的轉銷 (報廢） 如果無形資產(chǎn)預期不能為企業(yè)帶來未來經(jīng)濟利益，不再符合無形資產(chǎn)的定義，應將其賬面價值轉銷。 借：營業(yè)外支出 無形資產(chǎn)減值準備 貸：無形資產(chǎn) 第八節(jié) 投資性房地產(chǎn) 一、投資性房地產(chǎn)概述 （一）什么是投資性房地產(chǎn)？ 投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。 （二）不屬于投資性房地產(chǎn)的項目 自用房地產(chǎn) 是指為生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)，如企業(yè)的廠房和辦公樓、企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用的土地使用權、出租給本企業(yè)職工居住的宿舍等 . 作為存貨的房地產(chǎn) 是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。這部分房地產(chǎn)屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨 . 第八節(jié) 投資性房地產(chǎn) （三） 投資性房地產(chǎn)的內(nèi)容 已出租的建筑物 用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權的建筑物 已出租的土地使用權 是指企業(yè)通過受讓方式取得的土地使用權。 已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，因暫時空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產(chǎn)。 持有并準備增值后轉讓的土地使用權 是指企業(yè)通過受讓方式取得的、準備增值后轉讓的土地使用權。 第八節(jié) 投資性房地產(chǎn) 注意：閑置土地不屬于投資性房地產(chǎn)。 閑置土地是指土地使用者依法取得土地使用權后，未經(jīng)原批準用地的人民政府同意，超過規(guī)定的期限 未動工 開發(fā)建設的建設用地。具有下列情形之一的，也可以認定為閑置土地： 1．國有土地有償使用合同或者建設用地批準書未規(guī)定動工開發(fā)建設日期，自國有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門建設用地批準書頒發(fā)之日起 滿 1 年未動工 開發(fā)建設的； 2．已動工開發(fā)建設但開發(fā)建設的面積占應動工開發(fā)建設總面積 不足三分之一 或者已投資額占總投資額 不足25%且未經(jīng)批準 中止開發(fā)建設連續(xù)滿 1 年的； 3．法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。 第八節(jié) 投資性房地產(chǎn) （四）是否屬于投資性房地產(chǎn)要根據(jù)具體情況判斷 一項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值 ,部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務或經(jīng)營管理， 用于賺取租金或資本增值的部分，如果能夠分別計量和出售的，可以確認為投資性房地產(chǎn) ，否則不可。 企業(yè)將 建筑物出租 并按出租協(xié)議向承租人 提供保安和維修等其他服務 ，所提供的其他服務在整個協(xié)議中 不重大 的， 可以將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn) ；所提供的其他服務在整個協(xié)議中如 為重大的 ，該建筑物應視為企業(yè)的經(jīng)營場所，應當確認 為自用房地產(chǎn) 。 第八節(jié) 投資性房地產(chǎn) 關聯(lián)企業(yè) 之間租賃房地產(chǎn)， 出租方應將出租的房地產(chǎn)確定為投資性房地產(chǎn) 。但在編制合并報表時，應將其作為企業(yè)集團的自用房地產(chǎn)。如，母公司以經(jīng)營租賃出租給子公司的房地產(chǎn)，應當作為母公司的投資性房地產(chǎn)，但在編制合并報表時作為企業(yè)集團的自用房地產(chǎn)。 企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店，不屬于投資性房地產(chǎn)。但是， 將其擁有的旅館飯店部分或全部出租 ，且出租的部分能夠單獨計量的，出租的部分 可確認為投資性房地產(chǎn)。 第八節(jié) 投資性房地產(chǎn) 二、初始計量（按照成本計量） 外購的投資性房地產(chǎn)： 按照買價、相關稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出計量。注意：必須是 在購入時，就開始對外出租或用于資本增值。 自行建造的投資性房地產(chǎn)： 按照建造該資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出計量。必須是在自行建造或開發(fā)活動完成的同時，開始對外出租或用于資本增值。 其他方式取得的投資性房地產(chǎn)： 按照相關會計準則的規(guī)定確定。 第八節(jié) 投資性房地產(chǎn) 三、后續(xù)計量 企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，也可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。但是同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式 企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定不得隨意變更。從成本模式轉為公允價值模式的應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額調整期初留存收益。已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不得從公允價值模式轉為成本模式。 第八節(jié) 投資性房地產(chǎn) 四、成本模式計量的會計處理 （二）處理原則 （二）取得建筑物的會計處理 （ 1）取得符合投資性房地產(chǎn)的建筑物時 借：投資性房地產(chǎn)（取得成本） 貸：銀行存款 /在建工程 （ 2）期末計提折舊時： 借：其他業(yè)務成本 貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊 （ 3）期末計提減值準備時： 借：資產(chǎn)減值損失 貸：投資性房地產(chǎn)減值準備 第八節(jié) 投資性房地產(chǎn) （ 4）出售時： 借：銀行存款（實收款） 貸：其他業(yè)務收入 借：其他業(yè)務成本 投資性房地產(chǎn)累計折舊 投資性房地產(chǎn)減值準備 貸：投資性房地產(chǎn) （ 5）取得租金收入時： 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務收入 注意： 提取的投資性房地產(chǎn)減值準備不得轉回，等處置時才能予以轉銷。 第八節(jié) 投資性房地產(chǎn) 土地使用權的計量 在成本模式下，應當按照無形資產(chǎn)的有關規(guī)定，對投資性房地產(chǎn)進行后