第八章投資性房地產(chǎn)-sdnykjgotoip1com(編輯修改稿)
2025-07-26 16:55 本頁面
【文章內容簡介】 的分錄。采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)的轉換（1）投資性房地產(chǎn)轉為自用房地產(chǎn)應當以轉換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益（公允價值變動損益）借：固定資產(chǎn) （公允價值變動損益）貸：投資性房地產(chǎn)（成本、公允價值變動）（公允價值變動損益）資產(chǎn)負債表日：借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 貸：公允價值變動損益 （2）自用房地產(chǎn)轉為投資性房地產(chǎn)轉換當日的公允價值作為投資性房地產(chǎn)的賬面價值轉換當日的公允價值＜原資產(chǎn)的賬面價值差額：計入當期損益（公允價值變動損益）轉換日：借：投資性房地產(chǎn)——成本（公允價值） 公允價值變動損益 累計折舊 貸：固定資產(chǎn)/開發(fā)產(chǎn)品等資產(chǎn)負債表日：借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 貸：公允價值變動損益轉換當日的公允價值＞原資產(chǎn)的賬面價值差額：計入所有者權益（資本公積——其他資本公積）借：投資性房地產(chǎn)——成本（公允價值） 累計折舊 固定資產(chǎn)減值準備/存貨跌價準備 貸：開發(fā)產(chǎn)品/固定資產(chǎn)等 資本公積其他資本公積?。ǘ┩顿Y性房地產(chǎn)的處置當投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用且預計不能從其處置中取得經(jīng)濟利益時，應當終止確認該項投資性房地產(chǎn)。企業(yè)出售、轉讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時：第一，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益；第二，將實際收到的處置收入計入其他業(yè)務收入，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價值計入其他業(yè)務成本。處置成本模式計量的投資性房地產(chǎn)（1）借：銀行存款 貸：其他業(yè)務收入 （2）借：其他業(yè)務成本 投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） 貸：投資性房地產(chǎn) 應交稅費——應交營業(yè)稅處置公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)（1）借：其他業(yè)務成本 貸：投資性房地產(chǎn)——成本 ——公允價值變動 （2）借：公允價值變動損益 貸：其他業(yè)務成本 或做相反的分錄。（3）借：資本公積——其他資本公積 貸：其他業(yè)務成本三、典型例題講解【例81業(yè)務題】甲企業(yè)的一棟辦公樓出租給乙企業(yè)使用，已確認為投資性房地產(chǎn)，采用成本模式進行后續(xù)計量。假設這棟辦公樓的成本為1 800萬元，按照直線法計提折舊，使用壽命為20年，預計凈殘值為零。按照經(jīng)營租賃合同，乙企業(yè)每月支付甲企業(yè)租金8萬元。當年12月，這棟辦公樓發(fā)生減值跡象，經(jīng)減值測試，其可收回金額為1 200萬元，此時辦公樓的賬面價值為l 500萬元，以前未計提減值準備。 【答案】 甲企業(yè)的賬務處理如下：（1）計提折舊：每月計提的折舊：1 800247。20247。12=（萬元）
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