物業(yè)管理第一章緒論(編輯修改稿)
2025-01-16 09:00 本頁面
【文章內容簡介】 求，通過建立現(xiàn)代企業(yè)制度，實行自主經(jīng)營、自負盈虧、自我發(fā)展、自我約束，成為獨立的市場競爭主體。 4） 經(jīng)營型 物業(yè)管理的經(jīng)營型 是指物業(yè)管理企業(yè)要面向物業(yè)管理市場，積極參與物業(yè)管理市場競爭，實行有償服務、合理收費、以收抵支，實現(xiàn)資本的保值增值，做到以業(yè)養(yǎng)業(yè)，良性發(fā)展。 物業(yè)管理的主要原則 業(yè)主自治與專業(yè)管理相結合的原則 屬地管理與行業(yè)管理相結合的原則 統(tǒng)一管理、綜合服務的原則 社會化與平等競爭的原則 企業(yè)化與全過程效益的原則 物業(yè)管理模式 是指物業(yè)管理的運行機制和組織模式 。 目前物業(yè)管理的基本模式大體上有以下幾種： 1） 獨立的物業(yè)公司管理模式 2） 隸屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的物業(yè)公司管理模式 3） 政府房屋管理部門管理模式 4） 企事業(yè)單位自行管理模式 物業(yè)管理的模式 物業(yè)管理的產(chǎn)生與發(fā)展 物業(yè)管理的起源 現(xiàn)代物業(yè)管理的興起 我國物業(yè)管理的產(chǎn)生與發(fā)展 物業(yè)管理的起源 物業(yè)管理是社會經(jīng)濟發(fā)展到一定階段的必然產(chǎn)物，起源于 19世紀 60年代的英國。 工業(yè)化、城市化 住房產(chǎn)權多元化 ? 19世紀 60年代的英國，處于工場手工業(yè)向機器大工業(yè)過渡的時期，大量農(nóng)村人口涌入城市，城市住房問題成為突出的社會問題。 ? 一些房地產(chǎn)開發(fā)商相繼修建一些簡易的住宅，以低廉的租金租給貧民和工人家庭居住。由于人口高度密集，住宅設施簡陋，環(huán)境條件差，承租人拖欠租金嚴重，同事人為破壞房屋設施的情況也時有發(fā)生，嚴重影響了業(yè)主的經(jīng)濟利益。 ? 這時，在英國第二大城市伯明翰，一位叫奧克塔維亞希爾的女房主，為了改變這種情況，為其出租的物業(yè)制定了一套規(guī)范，要求承租者嚴格遵守，以約束租戶行為。 ? 隨后，英國政府也在宏觀管理上采取了一些相應的管理措施，促進了物業(yè)管理這種模式的推行。這種管理模式被歐洲大陸國家所借鑒，開始普遍推廣與世界各國。 現(xiàn)代物業(yè)管理的興起 真正意義上的現(xiàn)代物業(yè)管理是在美國形成并發(fā)展起來的。 19世紀末 20世紀初，美國經(jīng)濟進入壟斷資本主義階段，高層建筑在美國大城市中得到迅速發(fā)展，這對專業(yè)的物業(yè)管理提出了要求。 現(xiàn)代物業(yè)管理興起的一個標志是 1908年在喬治 霍爾特的策劃下，來自美國各地的 75名代表在芝加哥成立了 “ 芝加哥建筑物管理人員組織 ” （ Chicago Building Managers Organization）。大批物業(yè)管理的專業(yè)人才，進一步推動了物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展。 我國物業(yè)管理的產(chǎn)生與發(fā)展 ? 我國物業(yè)管理的探索和嘗試始于 20世紀 80年代初期。 ? 1982年 3月 10日，深圳市第一家涉外商品房管理的專業(yè)公司 —— 深圳市物業(yè)管理公司成立。 ? 1989年 9月，在大慶市召開了第一次全國住宅小區(qū)管理工作會議，正式把住宅小區(qū)的管理工作提上議事日程。 ? 1994年 3月，國家建設部頒布了 33號令，即 《 城市新建住宅小區(qū)管理辦法 》 。 ? 1995年 3月，國家建設部發(fā)出了 《 關于印發(fā)， 全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標準 及有關考評驗收工作的通知 》 。 ? 1996年 2月，國家計劃委員會、建設部聯(lián)合頒布了 《 城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收
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