住宅分戶驗(yàn)收要求及常見問題解析(編輯修改稿)
2025-01-15 02:53 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 有防水要求的地面滲漏 。 ③ 外墻滲漏 。 ① 屋面不得有滲漏或積水現(xiàn)象。 ②地面無(wú)滲漏、排水順暢。 ③墻面無(wú)滲漏。 二、質(zhì)量分戶驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及常見問題 防水工程質(zhì)量 Page 16 屋面、地下室、墻面發(fā)生滲漏現(xiàn)象較普遍，但質(zhì)量問題的處理方案、處理程序未按要求完成。 屋面露臺(tái)混凝土表面裂縫較多。 ① ② 下水口處理粗糙較普遍。 防水層翻邊存在起翹、空鼓、固定不牢現(xiàn)象；要求天溝、檐溝應(yīng)增設(shè)附加層，天溝、檐溝卷材收頭應(yīng)封閉固定，女兒墻泛水高度距屋面面層最高處不應(yīng)小于 250mm。 ③ ④ 常見問題 二、質(zhì)量分戶驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及常見問題 Page 17 衛(wèi)生間存在滲漏現(xiàn)象，要求： a、衛(wèi)生間、廚房的樓地面應(yīng)設(shè)臵防水層，防水層的泛水高度不得小于 300mm； b、衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)臵高度不小于 180mm的砭翻邊，與樓板一同澆筑。 衛(wèi)生間等有防水要求的地面、管道安裝完畢應(yīng)有 24小時(shí)盛水試驗(yàn)。 外墻應(yīng)全數(shù)做好淋水試驗(yàn)，并應(yīng)有圖像資料。此為住宅工程質(zhì)量控制的很重要一環(huán)，應(yīng)從材料采用、設(shè)計(jì)、施工、管理等方面加以預(yù)防和加強(qiáng)，才能避免各種問題產(chǎn)生，必須引起高度重視。 ⑤ ⑥ 常見問題 二、質(zhì)量分戶驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及常見問題 Page 18 ① 室內(nèi)凈高 。 ② 室內(nèi)凈開間、凈進(jìn)深 。 ③ 地面水平度 。 ① 凈高負(fù)偏差不超過(guò) 2Omm，極差(實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差 )不超過(guò) 2Omm（凈高推算值報(bào)設(shè)計(jì)單位確認(rèn)）。 ②凈開間、凈進(jìn)深極差不超過(guò)2Omm。 ③測(cè)量地面水平度，當(dāng)開間 (進(jìn)深 )5m以內(nèi)不超過(guò) 2Omm, 當(dāng)開間(進(jìn)深 )超過(guò) 5m時(shí)每延米不超過(guò)5mm。 二、質(zhì)量分戶驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及常見問題 室內(nèi)空間尺寸偏差 Page 19 個(gè)別梁柱有明顯尺寸偏差，進(jìn)戶門有明顯尺寸偏差，標(biāo)高控制不一致。 板底修補(bǔ)痕跡明顯，僅注意 5點(diǎn)修補(bǔ)，忽視大面整修，導(dǎo)致外觀質(zhì)量差，存在投訴點(diǎn)。 ① ② 室內(nèi)空間尺寸的記錄數(shù)量不真實(shí)，弄虛作假現(xiàn)象進(jìn)有發(fā)生。 ③ 常見問題 二、質(zhì)量分戶驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及常見問題 Page 20 1）外墻滲漏、裂縫。 2）地面裂縫、空鼓、起砂。 3）樓梯踏步高差。 4）樓梯梯段寬度。 5）樓梯平臺(tái)寬度。 6）樓梯扶手高度。 7）豎桿間距。 8）防攀滑措施。 公共部位、共用設(shè)施質(zhì)量 9）電梯門凈寬。 10）高層首層疏散外門凈寬。 11）走廊和公共部位通道凈寬。 12）走廊和公共部位通道凈高。 13）地下室凈高。 14）地下室底板、側(cè)板、頂 板處滲漏、裂縫。 15）地下室地面裂縫、起砂。 二、質(zhì)量分戶驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及常見問題 驗(yàn)收內(nèi)容 Page 21 1）外墻無(wú)滲漏、裂縫。 2）樓地面無(wú)裂縫、空鼓、起砂。 3）相鄰踏步高度差應(yīng)不大于 10mm。 4）六層及六層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于 。 六層以上不應(yīng)小于 。 5）樓梯平臺(tái)寬度不應(yīng)小于梯段寬度，并不得小于。 6）扶手高度不應(yīng)小于 （自踏步前緣線量起）。 7）欄桿的垂直間距不應(yīng)大于 。 8）樓梯井凈寬大于 ，必須采取防止兒童攀滑的措施。 公共部位、共用設(shè)施質(zhì)量 9）電梯門凈寬不得小于 。 10）高層首層疏散外門凈寬必須大于。 11）走廊和公共部位通道凈寬不應(yīng)小于。 12）走廊和公共部位通道凈高不應(yīng)低于。
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