貸款過(guò)程中常見(jiàn)問(wèn)題解析!(編輯修改稿)
2025-04-22 04:13 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 簡(jiǎn)單介紹了抵押類(lèi)貸款所需要的一些基本流程，根據(jù)貸款種類(lèi)的不同，如二押、加按揭、或者是牽涉到墊資過(guò)橋等方面的抵押類(lèi)貸款，實(shí)際操作起來(lái)會(huì)較為復(fù)雜一些。五、如何預(yù)判抵押貸款能貸的金額首先要判斷客戶(hù)要做的抵押類(lèi)貸款屬于哪一種抵押。一般情況下，抵押類(lèi)貸款有房屋按揭貸款、清房抵押、房屋二次抵押、廠(chǎng)房按揭、廠(chǎng)房抵押、廠(chǎng)房二押等（汽車(chē)抵押不常做）。房屋按揭貸款：首套房可貸房屋價(jià)值的七成，二套房四成（廠(chǎng)房五至六成）；清房抵押：原則上可貸至房?jī)r(jià)的七成，部分銀行的產(chǎn)品可以貸的更高（廠(chǎng)房六成）；房屋二次抵押：抵押房?jī)r(jià)值的而成，且加上之前的貸款余額不超過(guò)現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成（廠(chǎng)房不超過(guò)六成）；除了以上簡(jiǎn)單按照抵押物價(jià)值的成數(shù)來(lái)確定大概的貸款金額外，貸款額度還要根據(jù)自己的還貸能力決定。對(duì)于上班族，銀行一般會(huì)看客戶(hù)的收入情況，一般是需要客戶(hù)提供個(gè)人流水，來(lái)去推斷客戶(hù)收入情況；對(duì)于企業(yè)貸款，銀行要看該企業(yè)所處的行業(yè)、銷(xiāo)售額及利潤(rùn)率，來(lái)確定企業(yè)的還款能力。除此之外，經(jīng)辦行會(huì)先審核客戶(hù)的貸款用途，同時(shí)會(huì)對(duì)抵押物、個(gè)人資信、還款情況等要素進(jìn)行綜合評(píng)估。六、動(dòng)遷安置房能辦理銀行貸款嗎？動(dòng)遷安置房屬于銀行限制類(lèi)房產(chǎn)，動(dòng)遷安置房必須要求其自登記之日起滿(mǎn)三年才能上市交易，故動(dòng)遷安置房也要登記滿(mǎn)三年之后才能做抵押。在辦理抵押貸款中一般要支付哪些費(fèi)用？分別支付給哪些機(jī)構(gòu)？抵押類(lèi)貸款主要費(fèi)用有評(píng)估費(fèi)（房屋評(píng)估值的千分之一）、公證費(fèi)（—%）、抵押登記費(fèi)（一般是4080元）等，部分銀行可能還會(huì)要求客戶(hù)交一部分保證金或保險(xiǎn)等。其中評(píng)估費(fèi)支付給評(píng)估公司；公證費(fèi)支付給公證處；抵押登記費(fèi)支付給房地產(chǎn)交易中心。產(chǎn)權(quán)證上有未成年人且在國(guó)外留學(xué)，需要辦理房產(chǎn)抵押貸款，未成年人不回來(lái)簽字可以嗎？若產(chǎn)證上有孩子名字，并且孩子在國(guó)外不能回來(lái)，這時(shí)要分三種情況討論。一是，如果孩子未成年，則只需要提供小孩的出生證明就可以了，孩子不需要回來(lái)簽字；二是，若孩子已成年，則需客戶(hù)的孩子到當(dāng)?shù)氐拇笫桂^去做授權(quán)委托（未婚的要開(kāi)單身證明，已婚的要求其配偶要到場(chǎng)簽字或作公證委托），這樣的話(huà)孩子也不需要回來(lái)簽字。七、去哪里拉流水單？流水單其實(shí)就是你賬戶(hù)的出入賬記錄。查詢(xún)個(gè)人的流水賬，客戶(hù)只需持本人身份證及銀行卡到相應(yīng)銀行柜臺(tái)辦理即可，此項(xiàng)業(yè)務(wù)為免費(fèi)業(yè)務(wù)，非客戶(hù)原因，銀行不得以任何理由拒絕。注意，銀行打印的流水，一定要蓋章才有效！還有很多客戶(hù)拿著自己的存折在ATM機(jī)上打印對(duì)賬單，此種流水一般銀行不認(rèn)。企業(yè)賬戶(hù)的對(duì)公流水賬單，可以有兩種形式，一種是銀行每個(gè)月寄到公司去的對(duì)賬單。
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