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正文內(nèi)容

貸款過(guò)程中常見(jiàn)問(wèn)題解析!(編輯修改稿)

2025-04-22 04:13 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 簡(jiǎn)單介紹了抵押類(lèi)貸款所需要的一些基本流程,根據(jù)貸款種類(lèi)的不同,如二押、加按揭、或者是牽涉到墊資過(guò)橋等方面的抵押類(lèi)貸款,實(shí)際操作起來(lái)會(huì)較為復(fù)雜一些。五、如何預(yù)判抵押貸款能貸的金額首先要判斷客戶(hù)要做的抵押類(lèi)貸款屬于哪一種抵押。一般情況下,抵押類(lèi)貸款有房屋按揭貸款、清房抵押、房屋二次抵押、廠(chǎng)房按揭、廠(chǎng)房抵押、廠(chǎng)房二押等(汽車(chē)抵押不常做)。房屋按揭貸款:首套房可貸房屋價(jià)值的七成,二套房四成(廠(chǎng)房五至六成);清房抵押:原則上可貸至房?jī)r(jià)的七成,部分銀行的產(chǎn)品可以貸的更高(廠(chǎng)房六成);房屋二次抵押:抵押房?jī)r(jià)值的而成,且加上之前的貸款余額不超過(guò)現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成(廠(chǎng)房不超過(guò)六成);除了以上簡(jiǎn)單按照抵押物價(jià)值的成數(shù)來(lái)確定大概的貸款金額外,貸款額度還要根據(jù)自己的還貸能力決定。對(duì)于上班族,銀行一般會(huì)看客戶(hù)的收入情況,一般是需要客戶(hù)提供個(gè)人流水,來(lái)去推斷客戶(hù)收入情況;對(duì)于企業(yè)貸款,銀行要看該企業(yè)所處的行業(yè)、銷(xiāo)售額及利潤(rùn)率,來(lái)確定企業(yè)的還款能力。除此之外,經(jīng)辦行會(huì)先審核客戶(hù)的貸款用途,同時(shí)會(huì)對(duì)抵押物、個(gè)人資信、還款情況等要素進(jìn)行綜合評(píng)估。六、動(dòng)遷安置房能辦理銀行貸款嗎?動(dòng)遷安置房屬于銀行限制類(lèi)房產(chǎn),動(dòng)遷安置房必須要求其自登記之日起滿(mǎn)三年才能上市交易,故動(dòng)遷安置房也要登記滿(mǎn)三年之后才能做抵押。在辦理抵押貸款中一般要支付哪些費(fèi)用?分別支付給哪些機(jī)構(gòu)?抵押類(lèi)貸款主要費(fèi)用有評(píng)估費(fèi)(房屋評(píng)估值的千分之一)、公證費(fèi)(—%)、抵押登記費(fèi)(一般是4080元)等,部分銀行可能還會(huì)要求客戶(hù)交一部分保證金或保險(xiǎn)等。其中評(píng)估費(fèi)支付給評(píng)估公司;公證費(fèi)支付給公證處;抵押登記費(fèi)支付給房地產(chǎn)交易中心。產(chǎn)權(quán)證上有未成年人且在國(guó)外留學(xué),需要辦理房產(chǎn)抵押貸款,未成年人不回來(lái)簽字可以嗎?若產(chǎn)證上有孩子名字,并且孩子在國(guó)外不能回來(lái),這時(shí)要分三種情況討論。一是,如果孩子未成年,則只需要提供小孩的出生證明就可以了,孩子不需要回來(lái)簽字;二是,若孩子已成年,則需客戶(hù)的孩子到當(dāng)?shù)氐拇笫桂^去做授權(quán)委托(未婚的要開(kāi)單身證明,已婚的要求其配偶要到場(chǎng)簽字或作公證委托),這樣的話(huà)孩子也不需要回來(lái)簽字。七、去哪里拉流水單?流水單其實(shí)就是你賬戶(hù)的出入賬記錄。查詢(xún)個(gè)人的流水賬,客戶(hù)只需持本人身份證及銀行卡到相應(yīng)銀行柜臺(tái)辦理即可,此項(xiàng)業(yè)務(wù)為免費(fèi)業(yè)務(wù),非客戶(hù)原因,銀行不得以任何理由拒絕。注意,銀行打印的流水,一定要蓋章才有效!還有很多客戶(hù)拿著自己的存折在ATM機(jī)上打印對(duì)賬單,此種流水一般銀行不認(rèn)。企業(yè)賬戶(hù)的對(duì)公流水賬單,可以有兩種形式,一種是銀行每個(gè)月寄到公司去的對(duì)賬單。
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