貸款過程中常見問題解析!(編輯修改稿)
2025-04-22 04:13 本頁面
【文章內容簡介】 簡單介紹了抵押類貸款所需要的一些基本流程，根據貸款種類的不同，如二押、加按揭、或者是牽涉到墊資過橋等方面的抵押類貸款，實際操作起來會較為復雜一些。五、如何預判抵押貸款能貸的金額首先要判斷客戶要做的抵押類貸款屬于哪一種抵押。一般情況下，抵押類貸款有房屋按揭貸款、清房抵押、房屋二次抵押、廠房按揭、廠房抵押、廠房二押等（汽車抵押不常做）。房屋按揭貸款：首套房可貸房屋價值的七成，二套房四成（廠房五至六成）；清房抵押：原則上可貸至房價的七成，部分銀行的產品可以貸的更高（廠房六成）；房屋二次抵押：抵押房價值的而成，且加上之前的貸款余額不超過現在房價的七成（廠房不超過六成）；除了以上簡單按照抵押物價值的成數來確定大概的貸款金額外，貸款額度還要根據自己的還貸能力決定。對于上班族，銀行一般會看客戶的收入情況，一般是需要客戶提供個人流水，來去推斷客戶收入情況；對于企業(yè)貸款，銀行要看該企業(yè)所處的行業(yè)、銷售額及利潤率，來確定企業(yè)的還款能力。除此之外，經辦行會先審核客戶的貸款用途，同時會對抵押物、個人資信、還款情況等要素進行綜合評估。六、動遷安置房能辦理銀行貸款嗎？動遷安置房屬于銀行限制類房產，動遷安置房必須要求其自登記之日起滿三年才能上市交易，故動遷安置房也要登記滿三年之后才能做抵押。在辦理抵押貸款中一般要支付哪些費用？分別支付給哪些機構？抵押類貸款主要費用有評估費（房屋評估值的千分之一）、公證費（—%）、抵押登記費（一般是4080元）等，部分銀行可能還會要求客戶交一部分保證金或保險等。其中評估費支付給評估公司；公證費支付給公證處；抵押登記費支付給房地產交易中心。產權證上有未成年人且在國外留學，需要辦理房產抵押貸款，未成年人不回來簽字可以嗎？若產證上有孩子名字，并且孩子在國外不能回來，這時要分三種情況討論。一是，如果孩子未成年，則只需要提供小孩的出生證明就可以了，孩子不需要回來簽字；二是，若孩子已成年，則需客戶的孩子到當地的大使館去做授權委托（未婚的要開單身證明，已婚的要求其配偶要到場簽字或作公證委托），這樣的話孩子也不需要回來簽字。七、去哪里拉流水單？流水單其實就是你賬戶的出入賬記錄。查詢個人的流水賬，客戶只需持本人身份證及銀行卡到相應銀行柜臺辦理即可，此項業(yè)務為免費業(yè)務，非客戶原因，銀行不得以任何理由拒絕。注意，銀行打印的流水，一定要蓋章才有效！還有很多客戶拿著自己的存折在ATM機上打印對賬單，此種流水一般銀行不認。企業(yè)賬戶的對公流水賬單，可以有兩種形式，一種是銀行每個月寄到公司去的對賬單。
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