貸款過(guò)程中常見問(wèn)題解析!-wenkub
2023-04-10 04:13:37 本頁(yè)面
【正文】 用途合同等一些后續(xù)銀行所需要的材料及其他事宜，等待銀行終審結(jié)果；第五歩，終審?fù)ㄟ^(guò)后，雙方填寫簽訂借款合同、擔(dān)保合同并辦理相關(guān)公證、抵押登記手續(xù)等。綜上所述，每種還款方式都有優(yōu)劣勢(shì)，客戶在選擇時(shí)，一定根據(jù)自己的實(shí)際資金安排為依據(jù)，沒(méi)有最優(yōu)，適合的就是最好的！三、之前的信用記錄不好還能貸款嗎？在回答“關(guān)于信用記錄不好，能否貸款的問(wèn)題”之前，我想大家首先要知道什么是信用記錄以及怎樣查詢自己的信用記錄？其實(shí)，所謂的信用記錄也就是我們常說(shuō)的個(gè)人征信報(bào)告情況，它分為個(gè)人信用報(bào)告和企業(yè)信用報(bào)告，是由中國(guó)人民銀行征信中心出具的記載個(gè)人信用信息的記錄。如果資金安排不到位的話，可能會(huì)出現(xiàn)逾期，影響征信，去民間拆借資金成本高，有一定風(fēng)險(xiǎn)。等額本息還款法優(yōu)勢(shì)：（1）每月還款金額相同，方便記憶；（2）前期每月還款少，故還款壓力?。唬?）此種還款方式，一般可申請(qǐng)較長(zhǎng)的貸款期限（10年甚至更長(zhǎng)），還款壓力降低，適合項(xiàng)目周期較長(zhǎng)，回款較慢的客戶?？蛻羧绻胍龆?，首先要滿足一些基本的前提條件，如：1）要求客戶上海的房產(chǎn)在上海市內(nèi)銀行做過(guò)一次抵押貸款且未到期2）房子50㎡以上，房齡20年以內(nèi)3）房子貸款的余額小于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成4）客戶征信良好其次，在滿足了以上一些基本條件后，每一家做二押的銀行針對(duì)自己的產(chǎn)品還有一些特定的要求，如：中銀消費(fèi)的二次抵押要求房子現(xiàn)估值150萬(wàn)以上等，在這里就不一一累述了。此外，針對(duì)房子有過(guò)貸款的客戶，不一定非得通過(guò)二次抵押來(lái)獲得更多的貸款，還要根據(jù)客戶此次融資的金額以及能接受的成本來(lái)設(shè)計(jì)方案，我們?cè)趯?shí)操的過(guò)程中，有的會(huì)建議客戶把原貸款還掉，重新申請(qǐng)新的貸款，這樣有時(shí)候額度會(huì)高一些，成本也會(huì)低很多；對(duì)于再次融資的客戶，如果資金需求量不是太高，時(shí)間比較緊急的，我們會(huì)建議客戶做信用類貸款，所以具體方案是根據(jù)客戶的實(shí)際情況及需求來(lái)制定的。以貸款金額100萬(wàn)，貸款期限10年，現(xiàn)行基準(zhǔn)利率上浮20%，%為例，按照此種還款方式，月還款額為12059元, 十年利息總額為447069元劣勢(shì)：與等額本金還款法相比，每期本金還款較少，總利息付出較高；與按月付息，到期還本相比，每月都需償還本金，資金利用率低；等額本金還款法優(yōu)勢(shì)：（1）前期每月還款多，總利息支付比較少；（2）同等額本息還款法，一般可申請(qǐng)較長(zhǎng)的貸款期限（10年甚至更長(zhǎng)）。第二年是否續(xù)貸成功是個(gè)問(wèn)題，在實(shí)際操作中融百科遇到過(guò)很多例由于各種原因未續(xù)貸成功的案例。征信報(bào)告主要包括以下幾方面信息：個(gè)人基本信息：包括姓名
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