貸款過程中常見問題解析!-文庫吧資料
2025-04-01 04:13本頁面
【正文】 行用途審核，這樣借款人對貸款資金的使用就受到了限制。如果該對賬單遺失了或者財務做賬存檔了，無法提供出來，可以去對公賬戶開戶行打印。注意，銀行打印的流水，一定要蓋章才有效！還有很多客戶拿著自己的存折在ATM機上打印對賬單，此種流水一般銀行不認。七、去哪里拉流水單？流水單其實就是你賬戶的出入賬記錄。產(chǎn)權(quán)證上有未成年人且在國外留學，需要辦理房產(chǎn)抵押貸款，未成年人不回來簽字可以嗎？若產(chǎn)證上有孩子名字，并且孩子在國外不能回來，這時要分三種情況討論。在辦理抵押貸款中一般要支付哪些費用？分別支付給哪些機構(gòu)？抵押類貸款主要費用有評估費（房屋評估值的千分之一）、公證費（—%）、抵押登記費（一般是4080元）等，部分銀行可能還會要求客戶交一部分保證金或保險等。除此之外，經(jīng)辦行會先審核客戶的貸款用途，同時會對抵押物、個人資信、還款情況等要素進行綜合評估。房屋按揭貸款：首套房可貸房屋價值的七成，二套房四成（廠房五至六成）；清房抵押：原則上可貸至房價的七成，部分銀行的產(chǎn)品可以貸的更高（廠房六成）；房屋二次抵押：抵押房價值的而成，且加上之前的貸款余額不超過現(xiàn)在房價的七成（廠房不超過六成）；除了以上簡單按照抵押物價值的成數(shù)來確定大概的貸款金額外，貸款額度還要根據(jù)自己的還貸能力決定。五、如何預判抵押貸款能貸的金額首先要判斷客戶要做的抵押類貸款屬于哪一種抵押。第六步，手續(xù)辦理齊全后，等待放款。一般情況下，信用類貸款對于客戶的信用記錄要求較為嚴格，所以如果說客戶的征信較差，比如說有貸款逾期尤其是當前有逾期，貸款難度就會相對較高。征信報告主要包括以下幾方面信息：個人基本信息：包括姓名、證件類型及號碼、通訊地址、聯(lián)系方式、婚姻狀況、居住信息、職業(yè)信息等；信用交易信息，包括信用卡信息、貸款信息、其他信用信息；其他信息，如個人公積金、養(yǎng)老金信息等。貸款周期短，基本最長授信期限為3年，且一年一還，重新續(xù)貸，不適合項目周期長的客戶。第二年是否續(xù)貸成功是個問題，在實際操作中融百科遇到過很多例由于各種原因未續(xù)貸成功的案例。劣勢：一年期后的還款壓力大，一年期滿后，必須要把本金還進去。以貸款金額100萬，貸款期限10年，現(xiàn)行基準利率上浮20%，%為例，按照此種還款方式，月還款額為12059元, 十年利息總額為447069元劣勢：與等額本金還款法相比，每期本金還款較少，總利息付出較高；與按月付息，到期還本相比，每月都需償還本金，資金利用率低；等額本金還款法優(yōu)勢：（1）前期每月還款多
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