【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 nParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra 5 三、管理服務(wù)費(fèi)及代收代繳費(fèi)的收取 ................ 68 四、維修基金的管理和使用 ........................ 69 第二章 日常物業(yè) 管理經(jīng)費(fèi)收支測(cè)算 ................... 70 －、物業(yè)管理資金的籌措與使用 .................... 70 二、測(cè)算依據(jù)及說(shuō)明 ............................. 70 三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的測(cè)算 .................... 72 四、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的盈虧分析 .................... 76 五、增收節(jié)支的措施 ............................. 78 笫三章 社區(qū)便民服務(wù)及特約服務(wù) ..................... 79 一、我們的服務(wù)思路 ............................. 79 二、服務(wù)項(xiàng)目 .................................. 79 第六部分 日常管理 ................................. 85 第一章 前期介入 .................................. 86 一、協(xié)助做好銷(xiāo)售工作，力爭(zhēng)物業(yè)管理成為樓盤(pán)銷(xiāo)售的賣(mài)點(diǎn) 86 二、開(kāi)展業(yè)主服務(wù)需求凋查 ........................ 86 三、進(jìn)行物業(yè)交付前的實(shí)操性工作 .................. 87 四、按規(guī)范實(shí)施接管驗(yàn)收 ......................... 87 五、承擔(dān)前期介入所需費(fèi)用 ........................ 88 第二章 業(yè)主入住 .................................. 89 一、辦理入住高效迅捷 ........................... 89 二、入住期的便民服務(wù)措施 ........................ 89 SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra 6 第三章 二次裝修管理 .............................. 90 一、加強(qiáng)宣傳，正確引導(dǎo) ......................... 90 二、嚴(yán)格審批，加強(qiáng)巡查 ......................... 90 三、依法管理，以理服人 ......................... 91 四、謹(jǐn)慎驗(yàn)收，不留隱患 ......................... 92 第四章 業(yè)主投訴處理 .............................. 92 一、投訴受理 .................................. 92 二、投訴處理 .................................. 93 三、投訴回訪(fǎng) .................................. 93 笫五章 安全管理 .................................. 93 －、治安形式分析 ............................... 93 二、安全管理的措施及對(duì)策 ........................ 94 第六章 車(chē)輛及交通管理 ............................ 96 一、對(duì)機(jī)動(dòng)車(chē)輛的管理 ........................... 96 二、對(duì)自行車(chē)的管理 ............................. 96 笫七章 消防管理 .................................. 97 一、消防管理目標(biāo) ............................... 97 二、加強(qiáng)消防教育宣傳和培訓(xùn)演練工作 ............... 97 三、加強(qiáng)二次裝修的消防管理 ...................... 98 四、建立長(zhǎng)城盛世家園消防快速反應(yīng)分隊(duì) ............. 98 第八章 環(huán)境保護(hù)與管理 ........................... 100 SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra 7 －、環(huán)境保護(hù) ................................. 100 二、環(huán)境管理 ................................. 101 第九章 裙樓商鋪的管理 ........................... 104 －、加強(qiáng)裙樓商鋪的裝修管理 ..................... 104 二、加強(qiáng)裙樓商鋪用房的管理，維持正常的經(jīng)營(yíng)秩序 ... 104 笫七部分 物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃 和實(shí)施 ................... 105 第一章 物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)管理 ......................... 105 －、技術(shù)力量配備 .............................. 105 二、基金使用 ................................. 106 三、制度保證 ................................. 106 四、建立和完善公用設(shè)施設(shè)備、共用部位的維修檔案 ... 106 第二章 公用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù) .................... 108 一、維修養(yǎng)護(hù)范圍 .............................. 108 二、公用設(shè)施設(shè)備日常管理及維護(hù)計(jì)劃表 ............ 108 第三章 共用部位的維修養(yǎng)護(hù) ........................ 119 －、維修養(yǎng)護(hù)范圍 ....................