【文章內(nèi)容簡介】 第一年貸款 300萬元 ,第二年貸款 600萬元 ,第三年貸款400萬元 ,年利率為 12%，計算建設(shè)期貸款利息。 解：建設(shè)期，各年利息計算如下： q1=1/2 300 12%=18(萬元 ) q2=(300+18+1/2 600) 12%=(萬元 ) q3=(300+18+600+ +1/2 400) 12%=(萬元 ) 建設(shè)期貸款利息 =q1 +q2 +q3= (萬元 ) 1 按照我國現(xiàn)行規(guī)定， 預備費包括： 基本預備費 和 漲價預備費 。 基本預備費：指在項目實施過程中難以預料的支 出，需要預先預留的費用，又稱不可預見費。主 要指設(shè)計變更及施工過程中可能增加工程量的費用。 基本預備費 =（建筑安裝工程費 +設(shè)備及工具器具購置 費 +工程建設(shè)其它費） 基本預備費費率 注：基本預備費費率的取值應執(zhí)行國家及部門的有關(guān)規(guī)定。 1 漲價預備費： ? ? ? ? ? ?? ?1111 1????? ??? tmntt fffIPF指建設(shè)期內(nèi)由于價格等變化引起投資（工程造價） 增加，需要事先預留的費用。漲價預備費以建筑安 裝工程費和設(shè)備及工具器具購置費、工程建設(shè)其它 費用及基本預備費之和為計算基數(shù)。 漲價預備費 It：第 t年的投資額。包括建筑安裝工程費和設(shè)備及 工具器具購置費、工程建設(shè)其它費用及基本預 備費。 (也可稱為靜態(tài)投資 ) f：建設(shè)期價格上漲指數(shù)。 n：建設(shè)期內(nèi)的第幾年 m：建設(shè)前期年限 1 例題 某建設(shè)項目在建設(shè)期的投資計劃額為 10500萬元。按本項目實施進度計劃，建設(shè)期前期年限為 1年，建設(shè)期為 3年。投資分年使用比例為第一年 20%，第二年 60%，第三年 20%，建設(shè)期內(nèi)預計年平均價格上漲率為 6%，求建設(shè)項目建設(shè)期內(nèi)漲價預備費。 68 [解 ] ：第一年的漲價預備費為： PF1= i1[（ 1+f)(1+f） － 1] =10500 20% [（ 1+） － 1]=(萬元 ) 第二年的漲價預備費為： PF2=i2[（ 1+f)(1+1+)－ 1] =10500 60% [（ 1+） － 1] =(萬元 ) 第三年的漲價預備費為： PF3 =i3[（ 1+f） (1+2+） 1] =10500 20% [（ 1+） － 1] =(萬元 ) 該項目建設(shè)期的漲價預備費為： PF= PF1+ PF2 + PF3 = ++ = (萬元 ) 1 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 是由國家根據(jù)產(chǎn)業(yè)政策、控制投資規(guī)模、引導投資方向、調(diào)整投資結(jié)構(gòu)等對我國境內(nèi)進行固定資產(chǎn)投資的單位和個人開征或緩征的固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。 目前，該稅已從 2022年 1月 1日暫停征收 ，但該稅 種并未取消。 1 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 ： 基本建設(shè)項目投資： 0%； 5%； 15%； 30%；（四檔） 更新改造項目投資： 0%； 10%；（兩檔） ：以投資項目實際完成投資額為計稅依據(jù)。實際完成投資額包括 :建筑安裝工程費和工器具購置費、建設(shè)工程其它費用、預備費。 ： ：按照固定資產(chǎn)投資項目的單位工程年度計劃投資額預交，年度終了后，按年度實際完成投資額結(jié)算，多退少補。 1 ?從宏觀角度講，世界范圍內(nèi)主要有兩大計價體系，即 概預算計價體系 和 工程估價體系 。 ?概預算計價體系 ，是由國家或地區(qū)主管部門制定和頒發(fā)估算指標、概算指標及定額、預算定額、取費定額及有關(guān)造價信息資料等，再由工程技術(shù)經(jīng)濟人員根據(jù)圖紙及相關(guān)資料并結(jié)合工程實情，套用指標或定額，再按一定取費程序，最后計算出擬建工程所需全部費用，即工程造價。 1 工程的定額計價方法 ?目前我國工程界主要有兩種單價確定方式，即直接費單價和綜合單價。因此，工程造價的計價方法有兩種，即定額計價法 和 工程量清單計價法 。 ?雖然計價方法有多種，但工程造價計價的基本過程和原理是相同的，影響造價最主要的因素是兩個，即 基本構(gòu)造要素的工程數(shù)量 及其 單位價格 ，工程造價 =∑ （工程量單位價格） 1 定額計價方法 定額計價法（直接費單價）： 直接費單價僅包括了人工費、材料費、機械臺班使用費三部分直接性費用，嚴格講，它是分部分項工程的不完全價格。 1 定額計價方法 ? 定額計價步驟 ? ? 根據(jù)定額的計算規(guī)則及說明，按照工程設(shè)計文件或圖紙，通過結(jié)構(gòu)分解對各項分部分項工程計算其工程量的過程。 ? 根據(jù)計算出來的分部分項工程量，對應定額項目，套用定額基價，形成定額直接費得過程。 根據(jù)定額直接費，按照定額的取費費率，綜合計算出工程造價的過程。 1 工程量清單計價方法 統(tǒng)一的工程量清單項目設(shè)置規(guī)則 統(tǒng)一的工程量清單標準格式 統(tǒng)一的工程量清單計算規(guī)則 招標要求和施工設(shè)計圖紙 工程量 清單 工程造價各種信息、資料和指數(shù) 企業(yè)定額 國家、地區(qū)或行業(yè)的定額及相關(guān)規(guī)定 建設(shè)項目的招標控制價 建設(shè)項目的投標 報價 1 兩者區(qū)別與聯(lián)系 ?計價方法有多種，但工程造價計價的基本過程和原理是相同的，影響造價最主要的因素是兩個，即 基本構(gòu)造要素的工程數(shù)量 及其 單位價格 ，工程造價 =∑ （工程量單位價格） 定額計價 基本工程要素為定額劃分的分項工程 ； 清單計價 則為 清單項目 。 1 兩者區(qū)別與聯(lián)系 ? 工程數(shù)量 依據(jù)不同的計算規(guī)則，即定額規(guī)則與清單規(guī)則。 ? 工程單價 ,定額計價單價包括（人工、材料、機械），清單計價單價采用綜合單價的形式（包括人工、材料、機械、企業(yè)管理、利潤以及一定范圍的風險） 1 、投資估算指標 1 1）定額的概念 直意理解 ,“ 定” :規(guī)定 ,“ 額” :限額 , 是一種規(guī)定的額度。是一種數(shù)量標準及尺度。 是指按照國家有關(guān)的產(chǎn)品標準、設(shè)計施工驗收規(guī)范、相關(guān)質(zhì)量和安全評定標準頒發(fā)的用于規(guī)定完成 某一單位建筑合格產(chǎn)品 所必須消耗的 人工、材料、機械 等的消耗量標準。 1 3）建設(shè)工程定額分類 ①按定額所反映的物質(zhì)消耗內(nèi)容分類 : ： 它規(guī)定了在正常施工條件下某工種、某等級的工人完成單位合格產(chǎn)品所須消耗的勞動時間，或是在單位時間內(nèi)完成合格產(chǎn)品的數(shù)量。 1 3）建設(shè)工程定額分類 ： 材料消耗定額簡稱材料定額。是指在 正常施工條件 和 節(jié)約、合理使用材料的條件下 ， 生產(chǎn)完成單位 合格產(chǎn)品所必須消耗的一定品種規(guī)格的原材料、半成品、成品或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的消耗量標準。 1 3）建設(shè)工程定額分類 ： 機械消耗定額是以一臺機械一個工作班為計量單位，因此又稱為機械臺班定額。它是指在正常施工條件、合理勞動組織和合理使用施工機械的條件下，利用某種機械生產(chǎn)完成單位合格產(chǎn)品所必須消耗的機械工作時間，或是在單位時間內(nèi)機械完成合格產(chǎn)品的數(shù)量。 1 3）建設(shè)工程定額分類 ②按定額的編制程序和不同用途分類 : (單位估價表 ) 1 是直接用于施工企業(yè)內(nèi)部管理的定額，也是企業(yè)控制施工成本的基礎(chǔ)，一般由 勞動消耗定額、材料消耗定額、機械消耗定額 三個相對獨立的部分組成。 1 (單位估價表 ) 是在編制施工圖預算時確定一定計量單位的分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的人工、材料、機械臺班需要量的定額。預算定額是一種計價定額。以施工定額為基礎(chǔ)。 1 是編制擴大初步設(shè)計概算或修正概算時，計算和確定擴大分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的人工、材料、機械臺班耗用量所使用的定額。也是一種計價定額。 1 是在三階段設(shè)計的初步設(shè)計階段，編制工程概算所采用的一種定額，是以整個建筑物為對象，以“ m2” 、“ m3” 或“座”等為計量單位規(guī)定人工、材料、機械臺班耗用量的定額。也是一種計價定額。 1 是在項目建議書和可行性研究階段編制投資估算，計算投資需要量時使用的一種定額，一般以獨立的單項工程或完整的工程項目為對象編制。 1 施工定額 預算定額 概算定額 概算指標 投資估算 指標 對象 工序 分項工程 擴大的分項 工程 整個建筑物 或構(gòu)筑物 獨立的單項工程或完整的工程項目 用途 編制施工 預算 編制施工 圖預算 編制擴大的初步設(shè)計 概算 編制初步設(shè)計概算 編制投資 估算 項目劃分 最細 細 較粗 粗 很粗 定額水平 平均先進 平均 平均 平均 平均 定額性質(zhì) 生產(chǎn)性定額 計價性定額 1 3）建設(shè)工程定額分類 ③按照定額的編制單位和執(zhí)行范圍分類 : 1 3）建設(shè)工程定額分類 ④ 按照定額的費用性質(zhì)分類 1 3）建設(shè)工程定額分類 ⑤建筑安裝工程費用定額（教科書 37） 1 4)建設(shè)工程定額的特性 1 基礎(chǔ)定額： 指建設(shè)工程中，按照生產(chǎn)要素，規(guī)定的在 正常施工條件和合理的勞動組織、合理使 用材料及機械等條件下，完成單位合格產(chǎn) 品所必須消耗的人工、材料、機械臺班的 數(shù)量 標準。 它由 （ 1）勞動定額、（ 2）材 料消耗定額、（ 3）機械臺班定額組成。 1 （ 1）勞動定額的概念 勞動定額亦稱人工定額，它規(guī)定了在正常 施工條件下某工種、某等級工人在單位時 間內(nèi)完成合格產(chǎn)品的數(shù)量或完成單位合格 產(chǎn)品所需的勞動時間。按其表現(xiàn)形式的不 同，可以分為： 時間定額 和 產(chǎn)量定額 。 1 1)時間定額： 是指某工種某一等級的工人或工人小組在合理的 勞動組織與施工技術(shù)條件下，完成單位合格產(chǎn)品 所必須消耗的工作時間。時間定額以工日為單 位，每個工日的工作時間規(guī)定為 8小時。時間定 額的常用單位是：工日 /m工日 /m工日 /塊、 工日 /套、工日 /組等。 計算公式： 單位產(chǎn)品時間定額 = 消耗的總工日數(shù) /產(chǎn)品數(shù)量 97 工人的工作時間 必需消耗的時間 損失的時間 休息時間 不可避免中斷時間 有效工作時間 準備與結(jié)束時間 基本工作時間 輔助工作時間 停工 時間 違紀損失時間 多余和偶然時間 施工本身造成 非施工本身造成 1 時間定額包括的時間： 1） 準備與結(jié)束時間： 指為工作的開始作準備和工作結(jié)束后的 整理工作所必須消耗的時間。 2） 基本工作時間： 是指工人完成一定合格產(chǎn)品的施工工藝過 程所必須消耗的時間。如澆筑混凝土，預制構(gòu)件的組合成型等。 3） 輔助工作時間： 為了保證基本工作能夠順利完成進行的輔 助工作所必須消耗的時間。時間長短與工作量大小沒有關(guān)系。 4） 不可避免的中斷時間： 是指由于工程本身或施工工藝特點 引起的工作中斷所必須的時間。 5） 不可避免的休息時間： 是指工人工作過程中由于勞累所必 須的短暫的、合理的休息時間，該時間主要是為了保證工人體 力的體力恢復，因此在時間定額中應該計算。 1 2）產(chǎn)量定額 是指某工種某等級的工人或工人小組在合理的勞 動組織與施工技術(shù)條件下，在單位時間內(nèi)完成合 格產(chǎn)品的數(shù)量。產(chǎn)量定額的常用單位是： m3/工 日、 m2/工日、塊 /工日、套 /工日、 T/工日等等。 計算公式為： 單位產(chǎn)品產(chǎn)量定額 = 產(chǎn)品數(shù)量 /消耗的總工日數(shù) 時間定額與產(chǎn)量定額互為倒數(shù)的關(guān)系 1 2）勞動定額的編制方法 1 3).勞動定額的計算公式 時間定額 =基本工作時間 +輔助工作時間 +準備與結(jié)束時間 +不可避免中斷時間 +不可避免地休息時間 1 4） .勞動定額的運用 : 例 :某工程磚基礎(chǔ) 600M3按進度要求 14天完成 ,試安排工人 數(shù)量 ,（ 查定額 :時間定額 : /M3,產(chǎn)量定額 :） 解 1：用時間定額求解：