【文章內(nèi)容簡介】 建設工程施工合同的類型及選擇 （一）建設工程施工合同的類型 ? （ 1）固定總價合同 合同價格 一筆包死 （ 不含變更 ）。承包商要承擔合同履行 全部風險 ，因此，投標 報價較高 。固定總價合同的適用條件一般為： 1）已達到施工圖設計的 深度 ，不會出現(xiàn) 較大的設計變更 ，報價工程量與實際完成的工程量不會有較大差異。 2）工程規(guī)模 較小 ， 技術(shù)不太復雜 的中小型工程或承包工作內(nèi)容較為 簡單 的工程部位。 3）工程 合同期較短 （一般為 1 年 之內(nèi)），不考慮市場價格浮動 的影響。 （ 2）可調(diào)總價合同 ?與固定總價合同基本相同，但合同期較長（ 1 年以上），只是在固定總價合同的基礎(chǔ)上，增加合同履行過程中因市場價格浮動對承包價格調(diào)整的條款。 ?常用的調(diào)價方法有： 文件證明法 — 如與供應商簽訂的合同 票據(jù)價格調(diào)整法 — 如材料采購發(fā)票 公式調(diào)價法 — 如按造價信息調(diào)整 ?單價合同是指承包商按 工程量報價 單內(nèi)分項工作內(nèi)容填報單價，以 實際完成工程量 乘以所報單價確定結(jié)算價款的合同。承包商所填報的單價應為計入及各種攤銷費用后的 綜合單價 ，而非直接費單價。 ?單價合同大多用于 工期長 、 技術(shù)復雜 、實施過程中發(fā)生各種 不可預見因素較多 的大型土建工程，以及業(yè)主 為了縮短 工程 建設周期 ， 初步設計完成后 就進行施工招標的工程。單價合同的工程量清單內(nèi)所開列的工程量一般為 估計工程量 ，而非準確工程量。 ? ?成本加酬金合同是將工程項目的實際造價劃分為 直接成本費 和 應得酬金 兩部分。直接成本費由業(yè)主實報實銷。 ?成本加酬金合同大多適用于 邊設計 、 邊施工的 緊急工程 或者 災后修復 工程。 業(yè)主需承擔工程項目實際發(fā)生的一切費用，因而也就承擔了工程項目的全部風險。 而承包商由于無風險，其 報酬 也往往 較低 。 （二）建設工程施工合同類型的選擇 同前面 考慮因素如下： ? ? ? ? 二、建設工程施工合同示范文本 （一）建設工程施工合同文件的組成 ? — 解釋順序如下 ①施工合同協(xié)議書；②中標通知書；③投標書及其附件；④施工合同專用條款；⑤施工合同通用條款；⑥標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；⑦圖紙；⑧工程量清單；⑨工程報價單或預算書。 ? ? ? （二）建設工程施工合同中有關(guān)造價的條款 ?（ 1）合同價款 ?（ 2）合同的計價方式 固定價格合同（ 風險范圍 ）、可調(diào)價格合同、成本加酬金合同 ?（ 3）合同價款的調(diào)整因素 （ 不是索賠 ） ?（ 4）合同價款的調(diào)整（ 14天、生效） （ 7天、貸款利息） （ 7天、生效） （進度款）支付 協(xié)議應明確延期支付的時間和從計量結(jié)果確認后第 15 天起計算應付款的貸款利息 （ 28天、 56天） 工程質(zhì)量保修金一般不超過施工合同價款的 3％ 在談合同時要明確 （三）建設工程施工合同爭議的解決辦法 ?解決爭議方式： 和解、調(diào)解、仲裁、訴訟 注：我國仲裁實行一裁終審制，不可再上訴 一、建設工程總承包合同管理 （一） EPC(設計 采購 施工 )承包合同的訂立 ? “業(yè)主要求”作為合同文件的組成部分，是承包商報價和工程實施的重要依據(jù)。 ? （ 6方面） 第三節(jié) 建設工程總承包合同及分包合同的管理 （二） EPC合同的履行管理 ? (1)選擇和任命業(yè)主代表 ? (2)負責工程勘察 EPC 承包合同中不包括地質(zhì)勘察 ? (3)工程變更 ? (4)施工文件的審查 ? （ 5方面） (1)設計責任 (2)承包商文件 (3)施工文件 (4)工程協(xié)調(diào) (5)其他 ? （ 1）合同價款 （ 2）合同價格的期中支付 二、建設工程分包合同管理 （一）建設工程施工專業(yè)分包合同管理 ? 從合同文件組成來看，專業(yè)分包合同 (從合同 )與主合同 (建設工程施工合同 )的區(qū)別，主要表現(xiàn)在除主合同中承包人向發(fā)包人提交的報價書之外，主合同的其他文件也構(gòu)成專業(yè)分包合同的有效文件 . ? （ 1）開工 （ 2）支付管理 （ 3）變更管理 （ 4）竣工驗收 （二）建設工程施工勞務分包合同管理 （內(nèi)容，訂立） （ 1）施工管理 （ 2）勞務報酬（結(jié)合實際） 1)固定勞務報酬方式 2)按工時計算勞務報酬方式 3)按工程量計算勞務報酬方式 第四章 建設工程造價構(gòu)成 第一節(jié) 建設工程造價的含義與特點 第二節(jié) 工程造價的構(gòu)成 第一節(jié) 建設工程造價的含義與特點 一、工程造價的含義 投資范疇定義，施工范疇定義 （一）工程造價的第一種含義（廣義） ?工程造價的第一種含義，是從投資者或業(yè)主的角度來定義。 ?建設工程造價 是指有計劃地建設某項工程，預期開支或?qū)嶋H開支的全部 固定資產(chǎn)投資 和流動資產(chǎn)投資 的費用。 ?非生產(chǎn)性 建設項目的 工程總造價 就是建設項目固定資產(chǎn)投資的總和。而 生產(chǎn)性 建設項目的 總造價 是固定資產(chǎn)投資和鋪底流動資金投資的總和 。 （二）工程造價的第二種含義（狹義） ?工程造價的第二種含義，是從承包商、供應商、設計市場供給主體來定義。本含義是以市場經(jīng)濟為前提，通過招投標或其他交易方式，由市場形成的價格。 ?建設工程造價是指為建設某項工程，預計或?qū)嶋H在土地市場、設備市場、技術(shù)勞務市場、承包市場等交易活動中，形成的工程承發(fā)包（交易）價格。 ?第二種含義通常把工程造價認定為工程承發(fā)包價格 二、工程造價的特點 工程造價具有以下特點： ? — 實物形態(tài)大，造價高 ? — 功能、用途、設計各不相同 ? — 價格變化，資金的時間價值 ? — 單位工程 單項工程 總造價 ? （多次性） — 多階段計價 三、各階段工程造價的關(guān)系和控制 ?在建設工程的各個階段，工程造價分別使用投資估算、設計概算、施工圖預算、中標價、承包合同價、工程結(jié)算、竣工結(jié)算進行確定與控制 。 ? (一 )工程建設各階段工程造價的關(guān)系 （二）工程建設各階段工程造價的控制 1．以設計階段為重點的建設全過程造價控制 ?工程造價控制的關(guān)鍵在于施工前的 投資決策 和設計階段 ?設計費 一般只相當于建設工程全壽命費用的 1％ 以下，但正是這少于 1％ 的費用對工程造價的影響度占 75％ 以上 ，以取得令人滿意的結(jié)果 效的手段 ?即通過技術(shù)手段 優(yōu)化方案 ，在滿足功能的前提下控制造價 (三 ) 工程造價控制的主要內(nèi)容 1．各階段的控制重點 ? (1)項目決策階段 — 控制功能和使用要求 ? (2)初步設計階段 — 標準設計和限額設計 ? (3)施工圖設計階段 — 限額設計和 價值工程 ? (4)招標投標階段 — 合理低價 ? (5)工程施工階段 — 以合同價為控制依據(jù) ? (6)竣工驗收階段 2．關(guān)鍵控制環(huán)節(jié) ? (1)決策階段做好投資估算 ? (2)設計階段強調(diào)限額設計 比如：采用花崗巖還是大理石 ? (3)招標投標階段重視施工招標 ? (4)施工階段加強合同管理與事前控制 第二節(jié) 工程造價的構(gòu)成 一、建設項目工程造價的構(gòu)成 建設項目工程造價 設備購置費 建筑安裝工程費 預備費 工程建設其他費用 建設期貸款利息 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 設備購置費 工具器具及生產(chǎn)家具購置費 設備運雜費 設備原價 直接費 間接費 利潤 稅金 土地使用費 與項目建設有關(guān)的其他費用 與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用 基本預備費 漲價預備費 二、建筑安裝工程造價的構(gòu)成 工程量清單建安工程造價 分部分項工程費 措施項目費 其他項目費 規(guī)費 稅金 （一）直接費 直接費由 直接工程費 和 措施費組成 。 ? 指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的各項費用。包括 人工費、材料費、施工機械使用費 。 （ 1）人工費：是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項費用，內(nèi)容包括： ? 1）基本工資 ? 2）工資性補貼 ? 3）生產(chǎn)工人輔助工資 病假在 6 個月以內(nèi) 的工資及產(chǎn)、婚、喪假期的工資 ? 4）職工福利費 ? 5）生產(chǎn)工人勞動保護費 （ 2）材料費：是指施工過程中耗費的 構(gòu)成工程實體 的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費用。 內(nèi)容包括： ? 1）材料原價（或供應價格） ? 2）材料運雜費 ? 3）運輸損耗費 ? 4）采購及保管費 ? 5）檢驗試驗費 （ 3）施工機械使用費：是指 施工 機械 作業(yè) 所發(fā)生的 機械使用費 以及機械 安拆費 和 場外運費 . 費用組成： ? 1）折舊費 ? 2）大修理費 ? 3）經(jīng)常修理費 ? 4）安拆費及場外運費 ? 5）人工費 ? 6）燃料動力費 ? 7）養(yǎng)路費及車船使用稅 ?指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和 施工過程 中非工程實體項目的費用。包括 環(huán)境保護費 、 文明施工費 、 安全施工費 、臨時設施費 、 夜間施工費 、 一次搬運費 、 大型機械設備進出場及安拆費 、 混凝土和鋼筋混凝土模板及支架費 、 腳手架費 、 已完工程及設備保護費 、 施工排水、降水費 等（ 11項）。 （二）間接費 間接費由 規(guī)費 和 企業(yè)管理費 組成。 規(guī)費指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費用 ?（ 1）工程排污費 ?（ 2）工程定額測定費 ?（ 3）社會保障費 1） 養(yǎng)老 保險費 2） 失業(yè) 保險費 3） 醫(yī)療 保險費 ?（ 4）住房公積金 ?（ 5）危險作業(yè)意外傷害保險 企業(yè)管理費指施工企業(yè)為組織生產(chǎn)經(jīng)營活動所發(fā)生的管理費用。 ?（ 1）管理人員工資 （ 7）工會經(jīng)費 ?（ 2）辦公費 （ 8）職工教育經(jīng)費 ?（ 3）差旅交通費 （ 9）財產(chǎn)保險費 ?（ 4）固定資產(chǎn)使用費（ 10）財務費 ?（ 5）工具用具使用費（ 11）稅金 ?（ 6）勞動保險費 （ 12）其他 其中（ 6）是企業(yè)支付離退休職工，如：六個月以上的病假人員工資。 三、設備及工器具購置費的構(gòu)成 （一）設備購置費的構(gòu)成 ? （自習） ? 進口設備抵岸價 =貨價 +國際運費 +運輸保險 費 +銀行財務費 +外貿(mào)手續(xù)費 +關(guān)稅 +增值稅 +消費稅 +車輛購置附加費 注： (FOB)，習慣稱離岸價格 (CIF)包括離岸價格 (FOB)、國際運費、運輸保險費，它也作為關(guān)稅完稅價格 ? 國際運費 (海、陸、空 )=FOB 運費率 ? 運輸保險費 = 保險費率 ? 銀行財務費 = FOB 銀行財務費率 ? 外貿(mào)手續(xù)費 =CIF 外貿(mào)手續(xù)費率 ? 關(guān)稅 =CIF 進口關(guān)稅稅率 ? 進口產(chǎn)品增值稅額 =（ CIF +關(guān)稅 +消費稅） X 增值稅稅率 ? 應納消費稅額 = 消費稅稅率 ? 進口車輛購置附加費＝（ CIF ＋關(guān)稅＋消費稅＋增值稅） 進口車輛購置附加費率 FOB CIF 到岸價 離岸價 國際運費 +運保費 空 陸 海 CIF+銀行財務費 +外貿(mào)手續(xù)費 +關(guān)稅 +增值稅 +消費稅 +車輛購置附加費 出口國 進口國 FOB+國外運費 1保險費率 CIF+關(guān)稅 1消費稅稅率 第五章 建設工程造價計價方法和依據(jù) 第一節(jié) 工程造價計價方法 第二節(jié) 工程造價計價依據(jù)的分類 第三節(jié) 預算定額、概算定額和估算指標 第四節(jié) 人工、材料、機械臺班消耗量定額 第五節(jié) 人工、材料、機械臺班單價及定額基價 第六節(jié) 建筑安裝工程費用定額 第七節(jié) 工程造價信息 第一節(jié) 工程造價計價方法 一、工程造價計價的 基本方