商業(yè)地產(chǎn)的珠穆朗瑪峰(編輯修改稿)
2025-09-18 15:14 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 所設(shè)計在不易到達的地方，然后通過指示牌指引顧客來找?guī)?，并達到促進沿途商鋪經(jīng)營的目的。這些商業(yè)地產(chǎn)項目意圖通過一個廁所來拉動人流，在當前來看，這顯然只是一種可笑、膚淺的設(shè)計思想。街道走向規(guī)劃的科學(xué)基因1）整體性商業(yè)地產(chǎn)項目的街道應(yīng)當統(tǒng)一規(guī)劃，要具有整體性。一條街道的動線很好，但要考慮到這條街道通向何處，對其他街道和樓層的人流對接情況如何，如何實現(xiàn)人流和商業(yè)資源的共享。一條街道回路，不僅應(yīng)考慮同層的不同商業(yè)經(jīng)營區(qū)域，同時還要考慮到不同樓層的商業(yè)經(jīng)營，各個商業(yè)經(jīng)營區(qū)域之間要能夠互相促進，互相聯(lián)動。2）社會性現(xiàn)代商業(yè)地產(chǎn)項目應(yīng)當構(gòu)筑社會化的通道，即商業(yè)街道不僅有引導(dǎo)購物的功能，還有社會化的功能，滿足其公共生活的需求。3）科學(xué)性矢量圖觀點一：街道回路應(yīng)盡可能少，將有限的人流集中到有限的街道內(nèi)，不要分散人流。觀點二：街道回路應(yīng)盡可能簡潔，不要設(shè)計過于復(fù)雜的回路，能簡單則簡單，不要故弄玄虛，要致力于讓顧客在街道內(nèi)擁有清晰的方向感。觀點三：街道回路應(yīng)盡可能自然、圓潤，采用弧形的街道動線，在街道回路中不宜出現(xiàn)突然的、90度左右的直角轉(zhuǎn)折，這樣等于在街道的回路上制造了斷裂帶。觀點四：商業(yè)街道應(yīng)盡可能設(shè)計少的出入口，將人流容納在有限的商業(yè)街區(qū)內(nèi)進行消費，多出入口的街道設(shè)計將分散人流，不利商業(yè)氛圍的形成。如果不是某一方位直線距離過很長，必須要在一個方位設(shè)置兩個以上的出口，一般情況下最好只在東南西北四個方向設(shè)置四個總的出入口，如有第五條出入口，應(yīng)當采用斜線的對角設(shè)計，盡量不要出現(xiàn)同一方位的兩個出入口。案例：浙江桐廬江南商業(yè)中心規(guī)劃圖局部環(huán)形街道人流與南北向主軸人流交匯，與小組團建筑的人流回路產(chǎn)生沖突。在街道人流走向上產(chǎn)生了過多的、復(fù)雜的、混亂的回路，兩者之間無法進行有效的互動。案例：廣州正佳廣場首層北門為何形同虛設(shè)？廣州正佳廣場將主入口設(shè)置在正北面，串接商場的各個主要街道均是以北入口處作為輻射原點，主要的兩條對角線成“八”字型分布，而北門正是“八”字最上端的起點。正佳廣場將主入口設(shè)置在北門固然有其成熟的考慮，但是正佳廣場的北面正對車流不息的城市南北主干道天河路，通過的人流不多，并不聚人，而過街隧道及巴士總站均位于西面，所以，正佳廣場的北門處于一個非常尷尬的位置?，F(xiàn)實證明，正佳廣場將主入口設(shè)置在北門并不是一個最佳的選擇?，F(xiàn)在，每日通過正佳廣場北門出入的人流并不多，人數(shù)遠遠低于位于東北角和西北角的兩個角位的次出入口，這說明正佳廣場的北門并沒有起到很好的人流組織作用，對正佳廣場的經(jīng)營產(chǎn)生了負面影響。
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