商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)八大歧途(編輯修改稿)
2024-09-18 15:09 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ，使開(kāi)發(fā)項(xiàng)目處于競(jìng)爭(zhēng)劣勢(shì)。 對(duì)于Ｓｈｏｐｐｉｎｇ Ｍａｌｌ這類(lèi)大型商業(yè)設(shè)施建筑融資的困難開(kāi)發(fā)商要有充分的認(rèn)識(shí)。因?yàn)檫@類(lèi)項(xiàng)目投資太大，投資回報(bào)周期長(zhǎng)，一般在８～１０年以上，加上銀行對(duì)這種新的業(yè)態(tài)不熟悉，通常對(duì)這類(lèi)項(xiàng)目貸款極其謹(jǐn)慎。北京早期的幾個(gè)著名Ｓｈｏｐｐｉｎｇ Ｍａｌｌ擱淺，最主要的原因是開(kāi)發(fā)資金不足。 違背設(shè)計(jì)規(guī)律，建筑群體以及空間難于成功 一棟４萬(wàn)平方米的商業(yè)建筑，前面或許可以有１萬(wàn)平方米的廣場(chǎng)，但一個(gè)４０萬(wàn)平方米的商業(yè)建筑群就不能設(shè)計(jì)１０萬(wàn)平方米的中心廣場(chǎng)。１０萬(wàn)平方米的廣場(chǎng)尺度已經(jīng)超過(guò)了商業(yè)建筑所需要的舒適的室外空間界限，不利于商業(yè)氣氛的形成和消費(fèi)者的購(gòu)物活動(dòng)。這種事說(shuō)起來(lái)令人覺(jué)得荒唐可笑，難以發(fā)生。但在我們遇到的幾個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目中，業(yè)主或城市主管部門(mén)都要求規(guī)劃建設(shè)一個(gè)數(shù)萬(wàn)平方米的大型廣場(chǎng)。在這種情況下，我們都是采取化整為零的方式，規(guī)劃設(shè)計(jì)一系列尺度較小的廣場(chǎng)群，即保證了足夠的城市開(kāi)敞空間比例，又形成了豐富多彩的宜人的街道廣場(chǎng)空間與充分的商業(yè)沿街店面，達(dá)到較好的效果。商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)模與尺度要相配合也表現(xiàn)在功能的組合搭配上?！ ∵^(guò)度追求商業(yè)利益而破壞城市形象 商業(yè)地產(chǎn)多地處城市繁華地段，對(duì)城市形象風(fēng)貌具有重要影響。在爭(zhēng)取商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)的同時(shí)，應(yīng)充分重視商業(yè)建筑對(duì)城市形象和街道空間的貢獻(xiàn)，這是開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的社會(huì)責(zé)任，也是商業(yè)地產(chǎn)長(zhǎng)期升值、回報(bào)的保障。歐洲國(guó)家在這方面有很多成功的實(shí)例，筆者在德國(guó)所負(fù)責(zé)的幾個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)過(guò)程中，在保證商業(yè)設(shè)施經(jīng)營(yíng)使用的前提下，考慮建筑的各方面也都非常重視商業(yè)建筑對(duì)城市廣場(chǎng)、街道空間、城市景觀(guān)的貢獻(xiàn)。 曾有一段時(shí)間，商業(yè)地產(chǎn)被政府部門(mén)作為形象工程、政績(jī)工程。如王府井商業(yè)街的改建，過(guò)分追求首都?xì)馀珊痛蠖际谐叨?，商?chǎng)建筑雄偉堂皇，犧牲了商業(yè)街的使用功能和
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