二三線城市房地產(chǎn)可行性研究(編輯修改稿)
2024-09-18 08:03 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 期資金的來源與運(yùn)用是平衡有余的。資產(chǎn)負(fù)債是比較低的，資產(chǎn)負(fù)債率最高是（第3年）僅43%，低于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。因此，從總體上看，項(xiàng)目的清償能力是比較強(qiáng)的。資金平衡分析和資產(chǎn)負(fù)債分析詳見附表9和附表11。 不確定性分析臨界點(diǎn)分析本項(xiàng)目基本方案總體物業(yè)平均價(jià)格為3647元/平方米，收入為39750萬元。其中包括：高層住宅、多層住宅、商鋪和車位四種物業(yè)。銷售面積為109000平方米，高層住宅Q1：13920平方米，多層住宅Q2：90720平方米，商鋪Q3：4360平方米。各單位單方工程造價(jià)分別為高層P1：1100元/平方米，多層P2：650元/平方米，商鋪P3：800元/平方米。%。經(jīng)對(duì)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的估算：Q：可銷售總面積（平方米）；P：銷售均價(jià)（元/平方米）；A：工程建安成本(8369萬元)；Π：利潤(rùn)（萬元）收入R(萬元)：P*Q開發(fā)成本：115%A＋19021開發(fā)費(fèi)用：3%A＋%P*Q＋1786各種稅金：%P*Q由以上可得：固定成本FC（萬元）：20807萬元可變成本VC（萬元）：118%A＋%P*Q稅金r（萬元）：%RΠ=R－FC－VC－r =P*Q－（118%A＋%P*Q）－20807－%R =*Q－－20807如果本項(xiàng)目的整體價(jià)格在3096元/平方米以上時(shí)，項(xiàng)目有經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)，%的降價(jià)空間，保證經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)。 后記分工情況 所有工作由小組成員集體完成 感想 在本次作業(yè)中讓我們學(xué)到了很多，包括上網(wǎng)查資料，資料的整理作業(yè)的排版，還有案例分析等。這次作業(yè)明顯感覺到的是自己以及組員存在的不足，因?yàn)榻?jīng)驗(yàn)的缺乏開始做作業(yè)時(shí)是比較難下手的，誰也不知道該怎么做，應(yīng)該如何下手，慢慢的不斷在網(wǎng)上尋找模板，看一些網(wǎng)上經(jīng)典的可行性報(bào)告，在參考課程設(shè)計(jì)的要求慢慢寫出來的，作業(yè)我們不是很滿意因?yàn)楹芏鄸|西我們需要在網(wǎng)上查找很多信息的真是可靠性也很難判斷，我感覺在此次作業(yè)過程中每個(gè)組員真的是使出渾身解數(shù)來對(duì)待的，去跑旁邊的建筑工地，去了實(shí)地看了一下基本了解一些情況，而我們應(yīng)該感到幸運(yùn)的是我們應(yīng)為此次祖業(yè)也學(xué)到了不少，起碼讓我們了解到一些自己將來要干的這一行業(yè)的前景，和一些目前的現(xiàn)狀，了解到這個(gè)行業(yè)所存在的艱辛與苦累，再去工地考察的時(shí)候我們看到工人在那熟練的干著自己的工作，嫻熟而又穩(wěn)當(dāng)，而遮掩不住的是他們的汗水，如果讓我重新選擇一次專業(yè)我肯定還會(huì)選擇這一專業(yè)，因?yàn)榫褪强帱c(diǎn)累點(diǎn)，我內(nèi)心還是喜歡這個(gè)行業(yè)的，看到一棟大樓不斷升高，其中參雜著自己的努力汗水，這是一種說不出的喜悅，在今后的學(xué)習(xí)中我們會(huì)不斷加強(qiáng)理論學(xué)習(xí)，為后來這些實(shí)踐工作打好基礎(chǔ)。附 表附表1：主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)名稱單位數(shù)據(jù)備注Ⅰ項(xiàng)目設(shè)計(jì)參數(shù)1房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品總建筑面積平方米113780商品住宅銷售面積商業(yè)用房建筑面積車位銷售面積平方米平方米平方米103420436060004780㎡不計(jì)建筑面積Ⅱ經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)1開發(fā)產(chǎn)品投資萬元31723 其中：財(cái)務(wù)費(fèi)用萬元12272單方成本元/平方米29103資金籌措萬元31723其中：資本金借款預(yù)售房款自有資金萬元萬元萬元萬元200080001328184424經(jīng)營(yíng)收入萬元397505經(jīng)營(yíng)成本萬元286596經(jīng)營(yíng)費(fèi)用萬元30647應(yīng)交稅金萬元4365其中：營(yíng)業(yè)稅金及附加土地增值稅所得稅萬元萬元萬元216539718038利潤(rùn)總額萬元54659稅后利潤(rùn)萬元366210可分配利潤(rùn)萬元3002Ⅲ財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)1投資利潤(rùn)率%2投資凈利潤(rùn)率%4投資利稅率%5資本金凈利潤(rùn)率%6全部投資內(nèi)部收益率（所得稅前）%7全部投資投資回收期（所得稅前）年8全部投資內(nèi)部收益率（所得稅后）%9全部投資投資回收期（所得稅后）年10房地產(chǎn)投資長(zhǎng)期借款償還期年4建設(shè)期起附表2：項(xiàng)目總投資估算表 單位：萬元序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)2004200520062007一開發(fā)建設(shè)投資31723164421258722354591房地產(chǎn)開發(fā)成本286591581011428135368土地費(fèi)用前期工程費(fèi)用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用建筑工程安裝費(fèi)用公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用開發(fā)間接費(fèi)用其他費(fèi)用不可預(yù)見費(fèi)用1818035725183691347644256214544357251306423636718638222411836776276712房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用30646321159882391銷售費(fèi)用管理費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用9948431227465167432336391396404461662223二經(jīng)營(yíng)資金三項(xiàng)目總投資額3172316442125872235459123開發(fā)產(chǎn)品投資固定資產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)資金3172316442125872235459附表3：銷售收入與經(jīng)營(yíng)稅金估算表 單位：萬元序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)200420052006200720081銷售收入3975017295158226633可銷售面積（平方米）平均售價(jià)（元/平方米）銷售比例（%）10900036471005824229705338672409136120865488112經(jīng)營(yíng)稅金及附加2165952870343營(yíng)業(yè)稅城市維護(hù)建設(shè)稅教育費(fèi)附加196813859865612679155243122293土
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