二三線城市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景分析(編輯修改稿)
2025-07-19 19:26 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 的地產(chǎn)公司中。二三線城市房地產(chǎn)運營成本低。樓盤占用的資金比率要比一線城市少，因此可以提高資金周轉(zhuǎn)率，降低運營成本。二三線城市房地產(chǎn)銷售量可觀。在全國一季度房地產(chǎn)銷售的排行榜中，排名前20企業(yè)在二三線城市的銷售金額占比達到64%，而銷售面積占比達到了78%。二、三線城市土地供應(yīng)不受限、需求增長、政策支持。國土資源部表示，未來土地審批將偏向二三線城市。相對于高房價、高地價的一線城市而言，二、三線城市的平均地價3000多元，獲利空間較大。2009年以來，一、二三線城市住宅土地出讓面積的差距呈不斷擴大趨勢。在40個重點城市中，2009年1月，一線城市出讓24萬平方米，二三線城市為526萬平方米，兩者相差502萬平方米；到12月份，一線城市上升至483萬平方米，二三線城市為6223萬平方米，兩者的差距擴大到5740萬平方米?？梢姡磥碜≌?yīng)將主要越來越集中在二三線城市。圖5：一線城市和二三線城市土地供應(yīng)來源：國家統(tǒng)計局三、房地產(chǎn)企業(yè)在二三線城市的進展全國2000多個中小城市，占全國人口約70%的城鎮(zhèn)人口，其中二三線城市有600多個，對開發(fā)商而言意味著更廣闊的市場機會。由于一、二線城市房地產(chǎn)市場格局的變化，迫使開發(fā)商不得不開始調(diào)整市場重心和擴張策略。未來房地產(chǎn)企業(yè)之爭，二三線城市將成為重要戰(zhàn)場。早在2007年的融資圈地?zé)岢敝?，開發(fā)商就已經(jīng)開始著手二線城市的布局?！皳尩?zé)帷币汛笈e向二三線城市蔓延。地產(chǎn)大鱷不約而同地選擇二三線城市作為布點開發(fā)局的區(qū)域,大家開始意識到,誰占有二三線城市,誰就是未來幾年的地產(chǎn)之王。（1） 二三線城市的房地產(chǎn)開發(fā)熱潮，從房地產(chǎn)企業(yè)在這些城市的經(jīng)營活動中反映出來。房地產(chǎn)企業(yè)在二三線城市大量囤地?！_發(fā)商在二、三線城市甚至更為偏遠地區(qū)拿地的趨勢，已逐漸悄然成型。2009年開始,包括和記黃埔、世茂地產(chǎn)在內(nèi)的知名房企,已在二三線城市囤地。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，2009年10大標桿房企在一線城市的土地儲備共計4100萬平方米，二三線城市占土地儲備比重高達80%，2010年一季度，十大標桿房企新增土地儲備中，二線城市儲量已達到91%，大有“得二三線城市者得天下”之勢。其中，綠城的二線城市土地儲備所占自身總儲備的比重最高，達到95%，中海、華潤所占比重也都達到89％，萬科2009年新獲項目44個，規(guī)劃建筑面積約1036萬平方米，其中二三線城市占比超90%?！?010年以來，標桿房企更是加快在二線城市搶地，中國指數(shù)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，綠城僅2010年一季度就一鼓作氣拿下了舟山、青島、泰安等多個二、三線城市的土地；萬科更為活躍，全國各地頻現(xiàn)拿地身影，萬科2010年新增項目也大多集中在二三線城市，其中包括佛山、鎮(zhèn)江、貴陽相對偏遠的地區(qū)。—進入2010年后，萬科、保利、金地、恒大、陽光100等百強企業(yè)紛紛以二三線城市為發(fā)展重點，或在土地儲備量上搶占先機，或是銷售額全面趕超一線，再或是鮮明亮出二三線城市運營標簽。綠地集團目前也已經(jīng)進入了36個城市，其中二線城市獲益頗豐，未來兩三年，綠地計劃擴展到50多個城市。保利2009年第一次實現(xiàn)了二三線城市的銷售額超過了一線城市?！鶕?jù)《2010年中國房地產(chǎn)企業(yè)第一季度銷售排行榜》數(shù)據(jù)顯示，二三線城市成為了各企業(yè)的銷售業(yè)績主力,排名靠前的房企二三線城市的銷售權(quán)重比以往更大。值得注意的是，越秀地產(chǎn)、重慶金科、首都開發(fā)、保利香港以及大連萬達等區(qū)域性房地產(chǎn)企業(yè)首次上榜表明，占領(lǐng)二三線城市的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)已成為眾多房企今后發(fā)展的關(guān)鍵。 二三線城市正在成為房企收入和利潤的主要來源。 —據(jù)中原對于10家標桿房企監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：3月份在所有城市的住房銷售面積環(huán)比增加一倍有余，其中二三線城市的銷售量占去大部分，如天津、成都、杭州、佛山4城市成交量占總量近四成，而北上廣深4大一線城市僅占兩成。 —二線城市樓市銷售貢獻率不斷增大。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，標桿房企2009年在二三線城市的銷售面積占總銷售面積的73％，比重再次上升明顯。而萬科、金地等房企，雖然增長速度不及恒大、
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