二三線(xiàn)城市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景分析(編輯修改稿)
2024-07-19 19:26 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 的地產(chǎn)公司中。二三線(xiàn)城市房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)成本低。樓盤(pán)占用的資金比率要比一線(xiàn)城市少，因此可以提高資金周轉(zhuǎn)率，降低運(yùn)營(yíng)成本。二三線(xiàn)城市房地產(chǎn)銷(xiāo)售量可觀。在全國(guó)一季度房地產(chǎn)銷(xiāo)售的排行榜中，排名前20企業(yè)在二三線(xiàn)城市的銷(xiāo)售金額占比達(dá)到64%，而銷(xiāo)售面積占比達(dá)到了78%。二、三線(xiàn)城市土地供應(yīng)不受限、需求增長(zhǎng)、政策支持。國(guó)土資源部表示，未來(lái)土地審批將偏向二三線(xiàn)城市。相對(duì)于高房?jī)r(jià)、高地價(jià)的一線(xiàn)城市而言，二、三線(xiàn)城市的平均地價(jià)3000多元，獲利空間較大。2009年以來(lái)，一、二三線(xiàn)城市住宅土地出讓面積的差距呈不斷擴(kuò)大趨勢(shì)。在40個(gè)重點(diǎn)城市中，2009年1月，一線(xiàn)城市出讓24萬(wàn)平方米，二三線(xiàn)城市為526萬(wàn)平方米，兩者相差502萬(wàn)平方米；到12月份，一線(xiàn)城市上升至483萬(wàn)平方米，二三線(xiàn)城市為6223萬(wàn)平方米，兩者的差距擴(kuò)大到5740萬(wàn)平方米?？梢?jiàn)，未來(lái)住宅供應(yīng)將主要越來(lái)越集中在二三線(xiàn)城市。圖5：一線(xiàn)城市和二三線(xiàn)城市土地供應(yīng)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局三、房地產(chǎn)企業(yè)在二三線(xiàn)城市的進(jìn)展全國(guó)2000多個(gè)中小城市，占全國(guó)人口約70%的城鎮(zhèn)人口，其中二三線(xiàn)城市有600多個(gè)，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言意味著更廣闊的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。由于一、二線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)格局的變化，迫使開(kāi)發(fā)商不得不開(kāi)始調(diào)整市場(chǎng)重心和擴(kuò)張策略。未來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)之爭(zhēng)，二三線(xiàn)城市將成為重要戰(zhàn)場(chǎng)。早在2007年的融資圈地?zé)岢敝?，開(kāi)發(fā)商就已經(jīng)開(kāi)始著手二線(xiàn)城市的布局?！皳尩?zé)帷币汛笈e向二三線(xiàn)城市蔓延。地產(chǎn)大鱷不約而同地選擇二三線(xiàn)城市作為布點(diǎn)開(kāi)發(fā)局的區(qū)域,大家開(kāi)始意識(shí)到,誰(shuí)占有二三線(xiàn)城市,誰(shuí)就是未來(lái)幾年的地產(chǎn)之王。（1） 二三線(xiàn)城市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱潮，從房地產(chǎn)企業(yè)在這些城市的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中反映出來(lái)。房地產(chǎn)企業(yè)在二三線(xiàn)城市大量囤地?！_(kāi)發(fā)商在二、三線(xiàn)城市甚至更為偏遠(yuǎn)地區(qū)拿地的趨勢(shì)，已逐漸悄然成型。2009年開(kāi)始,包括和記黃埔、世茂地產(chǎn)在內(nèi)的知名房企,已在二三線(xiàn)城市囤地。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2009年10大標(biāo)桿房企在一線(xiàn)城市的土地儲(chǔ)備共計(jì)4100萬(wàn)平方米，二三線(xiàn)城市占土地儲(chǔ)備比重高達(dá)80%，2010年一季度，十大標(biāo)桿房企新增土地儲(chǔ)備中，二線(xiàn)城市儲(chǔ)量已達(dá)到91%，大有“得二三線(xiàn)城市者得天下”之勢(shì)。其中，綠城的二線(xiàn)城市土地儲(chǔ)備所占自身總儲(chǔ)備的比重最高，達(dá)到95%，中海、華潤(rùn)所占比重也都達(dá)到89％，萬(wàn)科2009年新獲項(xiàng)目44個(gè)，規(guī)劃建筑面積約1036萬(wàn)平方米，其中二三線(xiàn)城市占比超90%?！?010年以來(lái)，標(biāo)桿房企更是加快在二線(xiàn)城市搶地，中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，綠城僅2010年一季度就一鼓作氣拿下了舟山、青島、泰安等多個(gè)二、三線(xiàn)城市的土地；萬(wàn)科更為活躍，全國(guó)各地頻現(xiàn)拿地身影，萬(wàn)科2010年新增項(xiàng)目也大多集中在二三線(xiàn)城市，其中包括佛山、鎮(zhèn)江、貴陽(yáng)相對(duì)偏遠(yuǎn)的地區(qū)?！M(jìn)入2010年后，萬(wàn)科、保利、金地、恒大、陽(yáng)光100等百?gòu)?qiáng)企業(yè)紛紛以二三線(xiàn)城市為發(fā)展重點(diǎn)，或在土地儲(chǔ)備量上搶占先機(jī)，或是銷(xiāo)售額全面趕超一線(xiàn)，再或是鮮明亮出二三線(xiàn)城市運(yùn)營(yíng)標(biāo)簽。綠地集團(tuán)目前也已經(jīng)進(jìn)入了36個(gè)城市，其中二線(xiàn)城市獲益頗豐，未來(lái)兩三年，綠地計(jì)劃擴(kuò)展到50多個(gè)城市。保利2009年第一次實(shí)現(xiàn)了二三線(xiàn)城市的銷(xiāo)售額超過(guò)了一線(xiàn)城市。—根據(jù)《2010年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)第一季度銷(xiāo)售排行榜》數(shù)據(jù)顯示，二三線(xiàn)城市成為了各企業(yè)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)主力,排名靠前的房企二三線(xiàn)城市的銷(xiāo)售權(quán)重比以往更大。值得注意的是，越秀地產(chǎn)、重慶金科、首都開(kāi)發(fā)、保利香港以及大連萬(wàn)達(dá)等區(qū)域性房地產(chǎn)企業(yè)首次上榜表明，占領(lǐng)二三線(xiàn)城市的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)已成為眾多房企今后發(fā)展的關(guān)鍵。 二三線(xiàn)城市正在成為房企收入和利潤(rùn)的主要來(lái)源。 —據(jù)中原對(duì)于10家標(biāo)桿房企監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：3月份在所有城市的住房銷(xiāo)售面積環(huán)比增加一倍有余，其中二三線(xiàn)城市的銷(xiāo)售量占去大部分，如天津、成都、杭州、佛山4城市成交量占總量近四成，而北上廣深4大一線(xiàn)城市僅占兩成。 —二線(xiàn)城市樓市銷(xiāo)售貢獻(xiàn)率不斷增大。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，標(biāo)桿房企2009年在二三線(xiàn)城市的銷(xiāo)售面積占總銷(xiāo)售面積的73％，比重再次上升明顯。而萬(wàn)科、金地等房企，雖然增長(zhǎng)速度不及恒大、
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1