物業(yè)管理員從業(yè)證第四章(編輯修改稿)
2024-09-14 19:42 本頁面
【文章內容簡介】 內容進行施工。3物業(yè)管理員應每天到施工現(xiàn)場，解決施工中出現(xiàn)的問題，4檢查當天任務的完成情況，5安排次日的維修養(yǎng)護工作房屋維修管理的實施1自用部位和自用設備的損壞，由業(yè)主自行報修：共用部位和共用設備設施的損壞，由業(yè)主或業(yè)主委員會成員報修2業(yè)主報修可采用電話報修和直接報修的方式3物業(yè)管理企業(yè)接待人員對業(yè)主的報修應與登記，保修接待應為一年365天全天接待4節(jié)假日和夜間實行水電急修值班制度5物業(yè)管理單位接到報修后，應在規(guī)定的時間內安排維修人員上門檢查修理6報修項目修理完成后，由報修人驗收，并在保修單上簽字7維修工作結束后，物業(yè)管理公司應及時做好回訪工作，檢驗修理質量和效果8業(yè)主報修項目分為急修項目和一般項目房屋日常維修項目 急修項目（1房屋結構性損壞而發(fā)生危險的排險解危2因室內線路故障而引起的停電和漏電3因水箱水泵故障和進水表以內的水管爆裂造成的停水和水龍頭嚴重漏水4水泥樓板扶梯踏步板斷裂和陽臺、曬臺扶梯等各種扶手欄桿松動損壞5其他）一般維修項目（各類鋼木門窗損壞2水電設備零件損壞3屋面滲漏水4污水管落水管堵塞5其他）影響房屋耐久性的因素 自然因素（氣候條件生物蟲害地質情況突發(fā)災害）人為因素（1使用不當2設計和施工質量的低劣3保養(yǎng)不善） 房屋日常維修的特點1由于日常維修是對原有房屋構造、部件裝飾布局的更新與修復，通過維修過程掌握了原建筑的特色，通過實踐觀察研究總結，可以改進舊房屋的結構與裝飾2房屋日常維修工程項目小，零星分散，用料品種規(guī)格多，新料舊料都是用3房屋日常維修往往人少工種多，可以培養(yǎng)一工多計一專多能房屋室內裝修申請?zhí)?
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