物業(yè)管理員從業(yè)證第四章(編輯修改稿)
2025-09-14 19:42 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 內(nèi)容進(jìn)行施工。3物業(yè)管理員應(yīng)每天到施工現(xiàn)場，解決施工中出現(xiàn)的問題，4檢查當(dāng)天任務(wù)的完成情況，5安排次日的維修養(yǎng)護(hù)工作房屋維修管理的實施1自用部位和自用設(shè)備的損壞，由業(yè)主自行報修：共用部位和共用設(shè)備設(shè)施的損壞，由業(yè)主或業(yè)主委員會成員報修2業(yè)主報修可采用電話報修和直接報修的方式3物業(yè)管理企業(yè)接待人員對業(yè)主的報修應(yīng)與登記，保修接待應(yīng)為一年365天全天接待4節(jié)假日和夜間實行水電急修值班制度5物業(yè)管理單位接到報修后，應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)安排維修人員上門檢查修理6報修項目修理完成后，由報修人驗收，并在保修單上簽字7維修工作結(jié)束后，物業(yè)管理公司應(yīng)及時做好回訪工作，檢驗修理質(zhì)量和效果8業(yè)主報修項目分為急修項目和一般項目房屋日常維修項目 急修項目（1房屋結(jié)構(gòu)性損壞而發(fā)生危險的排險解危2因室內(nèi)線路故障而引起的停電和漏電3因水箱水泵故障和進(jìn)水表以內(nèi)的水管爆裂造成的停水和水龍頭嚴(yán)重漏水4水泥樓板扶梯踏步板斷裂和陽臺、曬臺扶梯等各種扶手欄桿松動損壞5其他）一般維修項目（各類鋼木門窗損壞2水電設(shè)備零件損壞3屋面滲漏水4污水管落水管堵塞5其他）影響房屋耐久性的因素 自然因素（氣候條件生物蟲害地質(zhì)情況突發(fā)災(zāi)害）人為因素（1使用不當(dāng)2設(shè)計和施工質(zhì)量的低劣3保養(yǎng)不善） 房屋日常維修的特點1由于日常維修是對原有房屋構(gòu)造、部件裝飾布局的更新與修復(fù)，通過維修過程掌握了原建筑的特色，通過實踐觀察研究總結(jié)，可以改進(jìn)舊房屋的結(jié)構(gòu)與裝飾2房屋日常維修工程項目小，零星分散，用料品種規(guī)格多，新料舊料都是用3房屋日常維修往往人少工種多，可以培養(yǎng)一工多計一專多能房屋室內(nèi)裝修申請?zhí)?
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