【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 本項(xiàng)目為住宅樓和商業(yè)房建設(shè)，主要污染物源和污染物為生活垃圾、廚房油煙及生活污水。 二、環(huán)保治理措施 為保證該項(xiàng)目具有良好的生活環(huán)境，對(duì)上述污染源及污染物需采取適當(dāng)?shù)闹卫泶胧? 生活污水 生活污水采取化糞池進(jìn)行處理，達(dá)標(biāo)后經(jīng)污水 管道排入市政污水處理管網(wǎng)。 生活垃圾 生活垃圾實(shí)行袋裝化，首先集中到住宅樓區(qū)內(nèi)的垃圾中轉(zhuǎn)站，再由城市環(huán)衛(wèi)部門運(yùn)往城市垃圾處理場(chǎng)統(tǒng)一處理。 加強(qiáng)住宅區(qū)的物業(yè)管理 住宅區(qū)設(shè)立物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，以加強(qiáng)物業(yè)管理，由專人負(fù)責(zé)區(qū)內(nèi)的衛(wèi)生清掃、環(huán)境保護(hù)和安全保衛(wèi)工作。 綠化 16 為改善區(qū)內(nèi)居住環(huán)境，給居民提供一個(gè)舒適、美麗的生活空間。本項(xiàng)目在土建階段即進(jìn)行區(qū)內(nèi)的綠化規(guī)劃建設(shè)。其指導(dǎo)思想一是將可綠化的地方都綠化起來(lái)，二是強(qiáng)化小區(qū)綠化的功能性，提升綠化檔次，在充分滿足使用需求的基礎(chǔ)上給居民以美的享受。 三、環(huán)境影響 評(píng)價(jià) 本項(xiàng)目主要是住宅樓建設(shè)，污染物排放量較少，且采取相應(yīng)的處理措施，完全可以達(dá)到環(huán)境保護(hù)的要求，對(duì)周圍環(huán)境不會(huì)產(chǎn)生污染。 第七章 節(jié)能 一、能耗指標(biāo)分析 本項(xiàng)目主要為住宅樓，能耗主要是水和電。 項(xiàng)目設(shè)計(jì)用水量為 /年。 二、節(jié)能措施 所有設(shè)備、電器等選用符合國(guó)家規(guī)定要求的節(jié)能型設(shè)備，新型高效電器。燈具推廣采用高效節(jié)能燈具。 住宅衛(wèi)生間采取節(jié)水措施，采用節(jié)水型安全的衛(wèi)生潔具及物件。 17 采用新型安全環(huán)保墻體材料，推廣使用新技術(shù)，新工藝，充分利用自然光，以節(jié)能 降耗，保證人身安全。 另外，住宅樓管理機(jī)構(gòu)將加強(qiáng)物業(yè)管理，完善各項(xiàng)規(guī)章制度，定期對(duì)各類設(shè)備、管道等進(jìn)行檢查、維修，防止跑，冒、滴漏，減少不必要的浪費(fèi)。 第八章 施工進(jìn)度安排 一、項(xiàng)目計(jì)劃安排 項(xiàng)目批復(fù)后，盡快著手進(jìn)行前期準(zhǔn)備工作。及時(shí)委托勘察和設(shè)計(jì)單位進(jìn)行勘察及施工設(shè)計(jì)，并開始進(jìn)行場(chǎng)地的平整工作。項(xiàng)目計(jì)劃 2020年 10月至 2020年 10月止。 二、各項(xiàng)工作實(shí)施進(jìn)度情況 本項(xiàng)目在可研報(bào)告審批后，項(xiàng)目建設(shè)單位應(yīng)抓緊項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)場(chǎng)地平整等工作，力求在短時(shí)間內(nèi)，保質(zhì)保量地完成項(xiàng)目的建設(shè)任務(wù)，本項(xiàng)目 預(yù)計(jì)從 2020年 10月開工至 2020年 10月完工，在 2020 年 12 月份竣工驗(yàn)收，并投入使用。如果 10 月份開工，當(dāng)年主體工程基本可以完工，也可以利用小流水節(jié)拍、立體交叉作業(yè)的施工方法來(lái)縮短施工周期?；灸軌虮ＷC一年內(nèi)竣工，既能減少房地產(chǎn)開發(fā)投資長(zhǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，又能占據(jù)國(guó)家宏觀調(diào)控開發(fā)量 18 少的空間。 第九章 物業(yè)管理機(jī)構(gòu) 城市物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，是近幾年在住房商品化過(guò)程中出現(xiàn)的對(duì)住宅居住提供公共性服務(wù)和特約服務(wù)的新行業(yè)。規(guī)范的物業(yè)管理是一個(gè)小區(qū)的現(xiàn)代化程度標(biāo)志之一。本住宅小區(qū)物業(yè)管理收費(fèi)嚴(yán)格按照煙臺(tái)市人民政府《城市住 宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》及《小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》收費(fèi)。 本項(xiàng)目建設(shè)單位將借鑒南方城市先進(jìn)的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，成立專門的物業(yè)管理委員會(huì)，根據(jù)物業(yè)管理產(chǎn)權(quán)人，使用人的委托對(duì)該項(xiàng)目的居民建筑及其設(shè)備，公共設(shè)施，衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等項(xiàng)目開展日常維護(hù)、修繕、整治服務(wù)及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)。其服務(wù)內(nèi)容主要包括： 對(duì)物業(yè)日常事物的管理，包括對(duì)小區(qū)道路、綠化、治安、衛(wèi)生、及消防等進(jìn)行日常綜合管理。 掌握物業(yè)的變動(dòng)和正常使用情況，房屋及建筑的公共部分、機(jī)電設(shè)備、公共配套設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、管理；保護(hù)房屋使用功能完好，并及時(shí)準(zhǔn)確紀(jì)錄房屋的數(shù)量、產(chǎn)權(quán)、建筑形式、完好程度、設(shè)備使用情況及其變動(dòng)情況等。 住戶入住、裝修等事務(wù)管理。 車輛進(jìn)出、行使、停放進(jìn)行管理。 住戶檔案管理。 19 為顧客提供社會(huì)化、專業(yè)化服務(wù)。 營(yíng)造社區(qū)文化。 其他管理或服務(wù)內(nèi)容。 委員會(huì)還可根據(jù)小區(qū)居住居民的不同要求提供合理的服務(wù)，力圖營(yíng)造一個(gè)干凈優(yōu)雅的家具環(huán)境和溫馨的生活氛圍，使小區(qū)的居民真正體會(huì)到舒適安全的家的感覺(jué)。 第十章 投資估算和資金籌措 一、投資估算依據(jù) 國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》。 《山東省建筑安裝工程消耗量定額》、《山東省建筑安裝工程價(jià)目表》。 煙臺(tái)市市區(qū)材料預(yù)算價(jià)格 , 《煙臺(tái)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)造價(jià)管理》指導(dǎo)價(jià)格。 煙臺(tái)市人民政府煙政辦發(fā)【 1995】 103 號(hào)“關(guān)于實(shí)施安居工程優(yōu)惠政策的通知”。 山東省計(jì)委、省建委、省土地局、中國(guó)人民銀行山東分行魯計(jì)投資字【 1998】 110 號(hào)“轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家計(jì)委等四部門《關(guān)于進(jìn) 20 一步加快經(jīng)濟(jì)適用住房（安居工程）建設(shè)有關(guān)問(wèn)題的通知》的通知” 現(xiàn)行投資估算有關(guān)規(guī)定。 建設(shè)單位及當(dāng)?shù)仡愃瓢簿庸こ痰脑靸r(jià)。 二、估算范圍和方法 （ 一）建筑工程參照省建筑、安裝消耗量定額和建設(shè)單位的單位綜合造價(jià)估算。 （二）其它費(fèi)用 勘察費(fèi)：按建筑面積 5 元 /平方米計(jì)算； 設(shè)計(jì)費(fèi)：按建筑面積 8 元 /平方米計(jì)算； 施工監(jiān)理費(fèi)：按建筑面積 8 元 /平方米計(jì)算； 城市建設(shè)綜合開發(fā)費(fèi)：按建筑面積 140元 /平方米計(jì)算 人防費(fèi)：按建筑面積 12元 /平方米計(jì)算； 供電貼費(fèi)：按建筑面積 40元 /平方米計(jì)算； 供水增容費(fèi)：依據(jù)當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和項(xiàng)目需用量估算； 勞保統(tǒng)籌：按工程費(fèi)用的 %計(jì)算； 征地費(fèi)：按當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算。 （三）預(yù)備費(fèi) 用 本項(xiàng)目預(yù)備費(fèi)用包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。其中：基本預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用和其他費(fèi)用之和的 8%估算，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用和其他費(fèi)用之和的 4%估算。 三、投資估算 21 附 2：房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估表 評(píng)估表 1： 項(xiàng)目總投資估算表 單位：萬(wàn)元 評(píng)估表 11 序 號(hào) 項(xiàng) 目 名 稱 總 投 資 估 算 說(shuō) 明 1 開發(fā)建設(shè)投資 土地費(fèi)用 7430 前期工程費(fèi)用 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 1022 建筑安裝工程費(fèi) 公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) 174 開發(fā)間接費(fèi)用 管理費(fèi)用 180 財(cái)務(wù)費(fèi)用 599 銷售費(fèi)用 420 開發(fā)期稅費(fèi) 其他費(fèi)用 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 150 2 經(jīng)營(yíng)資金 1200 3 項(xiàng)目總投資 22 土地費(fèi)用估算表 單位：萬(wàn)元 評(píng)估表 12 前期工程費(fèi)估算表 單位：萬(wàn)元 評(píng)估表 1— 3 基礎(chǔ) 設(shè)施建設(shè)費(fèi)估算表 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng) 目 金 額 估 算 說(shuō) 明 1 2 3 4 5 6 土地出讓金 征地費(fèi) 拆遷安置補(bǔ)償費(fèi) 土地轉(zhuǎn)讓費(fèi) 土地租用費(fèi) 土地投資折價(jià) 7430 拍賣取得 7 其 他 合 計(jì) 7430 序號(hào) 項(xiàng) 目 金 額 估 算 說(shuō) 明 1 2 3 4 5 6 規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可研費(fèi) 水文、地質(zhì)勘查費(fèi) 道路費(fèi) 供水費(fèi) 供電費(fèi) 土地平整費(fèi) 20 0 可研費(fèi)按建