武漢盤龍城項目調(diào)查報告(編輯修改稿)
2025-09-10 23:16 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 。4）2003年武漢市政府加大了舊城改造力度，全面實行了貨幣化拆遷。武漢省直單位2004年元月1日實行貨幣化分房，實物分房一律停止，住戶貨幣化分配工作全面推開，都極大的刺激了房地產(chǎn)開發(fā)的快速發(fā)展。5）外地著名企業(yè)紛紛看好武漢房地產(chǎn)市場。2003年，62家外地企業(yè)到武漢投資房地產(chǎn)，武漢市注冊開發(fā)企業(yè)已達到了893家之多。大連萬達、深圳金地、上海復(fù)地、保利集團大華集團等知名企業(yè)的到來，加快了市場調(diào)整組合的進程，加劇了武漢市房地產(chǎn)市場的競爭，提升了武漢市房地產(chǎn)的品質(zhì)。 6）諸多合力作用下，武漢市購房者都認識到武漢市房地產(chǎn)將有大幅度的增長，對房地產(chǎn)市場持有很大的信心，有許多市民具有了購房作為投資的心理。而聲勢浩大的 溫州購房團也看準了武漢市場的巨大潛力。如大連萬達在武漢的商業(yè)項目有70%是外地經(jīng)商和炒房團所購買的。六、盤龍城市開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)簡介 一）、盤龍城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)簡介盤龍城開發(fā)區(qū)是1992年經(jīng)武漢市人民政府批準興辦的綜合性開發(fā)區(qū)，現(xiàn)正處于國家有關(guān)部門的調(diào)查審核階段。開發(fā)區(qū)被成為武漢的浦東，擬建成為武漢的第四鎮(zhèn)。經(jīng)濟開發(fā)區(qū)位于黃陂南岸，隔府河與市中心相望。南距武漢市新華路20公里，距武漢天河機場6公里，漢口火車站5公里。規(guī)劃面積43平方公里，通過漢黃公路與機場路連接漢口市中心，車程約15分鐘，2005年年底盤龍公路的建成通車將拉近盤龍開發(fā)區(qū)與武漢市中心的地理距離以及客戶的心理距離。 盤龍城古城遺址被規(guī)劃為國家級名勝風景旅游區(qū)，作為武漢之根，是武漢市總體規(guī)劃的五大風景區(qū)之一。 開發(fā)區(qū)水資源較為豐富，有許多湖泊如盤龍湖、后湖、張斗湖以及長湖等。 開發(fā)區(qū)市政配套設(shè)施現(xiàn)在基本上沒有，現(xiàn)有的水電、網(wǎng)管不可能滿足其規(guī)劃的需求。二）盤龍城開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)簡介盤龍城開發(fā)區(qū)土地基本被各大開發(fā)商瓜分完畢。附大宗土地審批表：序號公司名稱用地畝數(shù)（單位：畝）1武漢名流34002武漢地產(chǎn)30003香港縱橫29404漢飛22005泓江22006深圳寶安20007佳海地產(chǎn)20008武漢華力17909華源亞光88610武漢正和80011新陽光700 開發(fā)區(qū)現(xiàn)僅有縱橫地產(chǎn)公司開發(fā)的F、天下已啟動。F、天下占地2490畝，為武漢市首個純別墅小區(qū)，一期1000畝，開發(fā)600余套別墅，面積最小300平方米，價格最低120萬，銷售非常好，現(xiàn)已售出472套。象深圳寶安等地產(chǎn)項目都只是在平地，仍未正式推出。七、我司項目地塊分析一）、地塊簡介我司地塊位于黃陂盤龍經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)，占地約1790畝。呈L狀。該地塊為丘陵地，地勢較低，坡向南北，東臨漢黃告訴公路，南接府河堤，西靠3500年歷史的商代盤龍古城遺址，北面約300米沿開發(fā)區(qū)主干道楚天大道。整塊地由長湖、張斗湖千畝水面（水面正在迅速縮?。┌鼑Ｔ摰囟尉嗪娇章芳s18公里，距漢口火車站12公里，距天河機場8公里，項目以北、東西向的楚天大道已建成通車。南北走向的盤龍一路正在建設(shè)中，府河堤觀光路（可連接古城遺址）規(guī)劃待建。該項目范圍內(nèi)，有5個自然村，大約140戶， 萬平方米，房屋多為破舊的平房。該項目東起漢黃高速公路沿府河（已基本斷流）堤約1500米，大堤較窄，為規(guī)劃，堤高29米，，一般標高在24—26米之間。二）、SWOT分析項目優(yōu)勢分析※ 開發(fā)價值高。該地塊地價便宜，前期投資相對較小，開發(fā)附加投資較少，投入產(chǎn)出比可觀。而且整個高新開發(fā)區(qū)地塊基本被圈地完畢，一手土地將很難取得，隨著市場的積蓄，地價呈加速上漲的態(tài)勢。※ 自然資源豐富。項目周邊及內(nèi)部有后湖、張斗湖、長湖等湖泊，西面有全國重點文物保護單位的盤龍城古城遺址，武漢盤龍文物博覽園被列為武漢市“十五”重點建設(shè)項目，即將動工興建。※ 項目處于經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，享有當?shù)乇姸喽愂盏葴p免優(yōu)惠，保留有“二免三減”稅金返回收益作為風險儲備。※ 項目位置與武漢市中心的垂直距離并不比金銀湖等熱點區(qū)域遠，更多的是心理距離的差距。項目劣勢分析※ 該項目位于盤龍開發(fā)區(qū)，位置較偏，沿漢黃公路進漢口有14公里，距城中心約有20公里。沿機場路到漢口距離更遠。且兩條高速公路都需要交費?！? 盤龍城開發(fā)區(qū)尚未正式啟動，水電、網(wǎng)管等配套設(shè)施基本沒有配備。項目周邊無配套設(shè)施可言。大多數(shù)樓盤仍持觀望、積蓄態(tài)度。※ 該項目地處遠郊，無當?shù)鼐用窨赏诰?，要吸引武漢市區(qū)購房客戶，對物業(yè)品質(zhì)和項目推廣要求很高?！? 武漢市房地產(chǎn)市場蓬勃發(fā)展，但盤龍城開發(fā)區(qū)并非購房群體的熱點選擇區(qū)域。市中心有大批土地將拆遷重建，而近郊的“三片五區(qū)”更是分散了大批購房者的注意力。※ 該項目地塊形狀不規(guī)則，地勢低洼，以丘陵地為主，難以規(guī)劃。項目機會點※ 武漢市房地產(chǎn)市場整體氣候好，房地產(chǎn)處于快速上升期?！? 盤龍開發(fā)區(qū)的土地基本審批完畢，開發(fā)區(qū)已進駐了深圳寶安、香港縱橫、武漢名流等地產(chǎn)商，其他樓盤的逐步啟動將對本項目產(chǎn)生連動效應(yīng)。
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1