房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項(xiàng)目的市場調(diào)查(編輯修改稿)
2025-09-06 00:07 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 化等，同時還要盡可能了解樓盤的施工進(jìn)度、資金到位情況和物業(yè)管理情況等，然后制表逐一進(jìn)行比較分析，以便正確定出自己的開發(fā)營銷策略。 市場調(diào)查獲取信息的方式、方法很多，為了獲得準(zhǔn)確而周詳?shù)牡谝皇仲Y料，發(fā)展商既要重點(diǎn)使用本單位專業(yè)人員，充分發(fā)揮其積極性；也可以適當(dāng)聘請一些相關(guān)專業(yè)的社會人員和在校大中專學(xué)生作為兼職人員，交給他們承擔(dān)部分調(diào)查工作；還可以委托有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)查策劃。無論由誰去做這項(xiàng)工作，都要求深入細(xì)致，堅(jiān)持不懈。 以下三種調(diào)查方法可作參考 直接調(diào)查。直接與政府人士、房地產(chǎn)代理商、發(fā)展商、金融部門、行業(yè)協(xié)會、社會有關(guān)機(jī)構(gòu)以及市場中的活躍人士廣泛交流接觸，詢問、請教，以較快的速度獲得所需的市場信息。通過這種方法取得的信息往往比較可信。 間接調(diào)查。通過報(bào)紙、刊報(bào)及其他媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)信息、發(fā)展動態(tài)、市場分析……等材料，當(dāng)然對這些材料要對比分析，去偽存真。 直接征詢。這一方法的難度相對較大但獲得的信息具有較強(qiáng)的參照性，對項(xiàng)目的定位和營銷的制定很有意義。使用這種方法，首先要把咨詢了解的問題編制問卷、填寫。下詢調(diào)查要注意對象的選擇性，要合理選擇各階層不同年齡、文化、收入層次、被訪人員，使調(diào)查具有代表性。這種方法也可以街頭隨機(jī)訪詢或在展銷會上作問卷調(diào)查。 現(xiàn)場“踩點(diǎn)”調(diào)查。這是不少發(fā)展商、代理商作市場調(diào)查常用的辦法。調(diào)查人員以買樓者身份直接進(jìn)入銷售現(xiàn)場，通過索取樓盤資料、聽售樓員介紹，實(shí)地調(diào)查觀察，從而獲得資料。不過要注意樓盤資料和售樓員介紹是否有夸大和不全面之處，不要為其表象所迷惑。盡可能通過參觀樓盤、施工現(xiàn)場及其他途徑從側(cè)面，從其內(nèi)部人員和一些已購房人士作深入的調(diào)查，增大調(diào)查結(jié)果的可靠程度.。 市場問卷調(diào)查的范例一，區(qū)域環(huán)境選擇1，您喜歡居住在哪一個區(qū)域?* 園區(qū)；*新區(qū)；*平江區(qū)；*相城區(qū)2，您喜歡居住在什么樣的環(huán)境？*郊區(qū)山水之間；*江邊；*園林旁；*城市中心3，您喜歡社區(qū)的園林景觀具有什么樣的風(fēng)格？*組團(tuán)式園林景觀；*水文化園林景觀；*江邊藝術(shù)廣場景觀；*其他4，您喜歡什么樣的小區(qū)建筑環(huán)境？*藝術(shù)廣場；*城市新中軸線廣場；*山頂公園；*半山學(xué)府；*農(nóng)場果林；5，您選擇居住地點(diǎn)的小區(qū)規(guī)模起點(diǎn)在？*4萬方米以上；*
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