房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)查-免費(fèi)閱讀
【正文】 5M；*2M；*2。盡可能通過(guò)參觀樓盤、施工現(xiàn)場(chǎng)及其他途徑從側(cè)面，從其內(nèi)部人員和一些已購(gòu)房人士作深入的調(diào)查，增大調(diào)查結(jié)果的可靠程度.。這一方法的難度相對(duì)較大但獲得的信息具有較強(qiáng)的參照性，對(duì)項(xiàng)目的定位和營(yíng)銷的制定很有意義。 市場(chǎng)調(diào)查獲取信息的方式、方法很多，為了獲得準(zhǔn)確而周詳?shù)牡谝皇仲Y料，發(fā)展商既要重點(diǎn)使用本單位專業(yè)人員，充分發(fā)揮其積極性；也可以適當(dāng)聘請(qǐng)一些相關(guān)專業(yè)的社會(huì)人員和在校大中專學(xué)生作為兼職人員，交給他們承擔(dān)部分調(diào)查工作；還可以委托有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)查策劃。而且掌握上述各有關(guān)政策法規(guī)及政府調(diào)整政策的信息，就能及時(shí)調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)和銷售策略，有助于項(xiàng)目的成功。這方面需要了解的內(nèi)容包括近幾年各類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目完成投資額、竣工面積、施工面積、新開工面積、銷售面積、銷售價(jià)格、空置面積、市場(chǎng)變化情況，以至今后幾年對(duì)各類物業(yè)潛在需求與有效需求的分析。這些因素將直接或間接對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)和產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生影響，尤其是對(duì)房?jī)r(jià)和銷售情況的影響。究其原因，主要是投資失策。該地方改造前路面狹窄殘舊，常堵車，人氣雖旺，但大量是外來(lái)人口，收入不高，周邊多家大型國(guó)營(yíng)企業(yè)經(jīng)濟(jì)也不甚景氣，且周圍臨建商鋪月租金要比大廈租金便宜1半多。要制定正確的開發(fā)項(xiàng)目策略，不能不綜合考慮這些因素。當(dāng)然，也包括銀行開展住房抵押貸款情況的力度和發(fā)展趨勢(shì)等。 對(duì)項(xiàng)目周邊居民的調(diào)查了解。無(wú)論由誰(shuí)去做這項(xiàng)工作，都要求深入細(xì)致，堅(jiān)持不懈。使用這種方法，首先要把咨詢了解的問(wèn)題編制問(wèn)卷、填寫。 市場(chǎng)問(wèn)卷調(diào)查的范例一，區(qū)域環(huán)境選擇1，您喜歡居住在哪一個(gè)區(qū)域?* 園區(qū)；*新區(qū)；*平江區(qū)；*相城區(qū)2，您喜歡居住在什么樣的環(huán)境？*郊區(qū)山水之間；*江邊；*園林旁；*城市中心3，您喜歡社區(qū)的園林景觀具有什么樣的風(fēng)格？*組團(tuán)式園林景觀；*水文化園林景觀；*江邊藝術(shù)廣場(chǎng)景觀；*其他4，您喜歡什么樣的小區(qū)建筑環(huán)境？*藝術(shù)廣場(chǎng)；*城市新中軸線廣場(chǎng)；*山頂公園；*半山學(xué)府；*農(nóng)場(chǎng)果林；5，您選擇居住地點(diǎn)的小區(qū)規(guī)模起點(diǎn)在？*4萬(wàn)方米以上；*40萬(wàn)平方米以上；*100萬(wàn)平方米以上二，規(guī)劃配套選擇1，您最希望住宅社區(qū)提供的公建配套是：*購(gòu)物中心；*會(huì)所 設(shè)施；*園林綠化；*學(xué)校；*超市；*農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)；*圖書館；
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