【文章內(nèi)容簡介】 rl+M”鍵或單擊工具欄上快捷按鈕 ，移動到表格最后一行。 注 表格行和列光標(biāo)也可通過按鍵盤的上下和左右光標(biāo)鍵來進行移動。7 如何完成經(jīng)濟評價和可行性研究報告編制新建項目文件→參數(shù)設(shè)置→建設(shè)產(chǎn)品編輯→成本計算（含開發(fā)建設(shè)成本表、銷售成本表、租賃成本表編輯計算，借款明細表編輯計算得出利息,總成本計算自動生成）→經(jīng)營收入計算（含銷售收入表、租賃收入表編輯計算）→投資計劃計算（含開發(fā)建設(shè)投資計劃表、銷售投資計劃表、租賃投資計劃表、輔助表或者說各期比例表編輯計算，總投資計劃表、分期投資表、投資分類表計算自動生成）→籌資計劃計算（含借款明細表編輯計算，籌資計劃表、還款付息計算自動生成）、財務(wù)指標(biāo)計算（含損益表、全投資現(xiàn)金流量表、資本金現(xiàn)金流量表、資本來源與應(yīng)用表、資產(chǎn)負債表、投資分類損益表計算自動生成）→經(jīng)濟分析（含非土地拍賣、土地拍賣經(jīng)濟分析）→臨界點分析（盈虧平衡）→敏感性分析（含非土地拍賣、土地拍賣最高限價計算）→概率分析（含非土地拍賣、土地拍賣最高限價計算）→圖形分析→可行性研究報告編制（含封面、目錄編輯，可在商業(yè)計劃書中編制可研報告、項目建議書）→打印預(yù)覽、打印，導(dǎo)出到Word、Excel。見下圖： 項目參數(shù)設(shè)置切換工作流程到“設(shè)置”，進行項目的“基準(zhǔn)(期望)收益率”、“土地來源(1土地拍賣 2其它)”、“最高容積率”、“最高容積率”、“計算期單位(1年 2季 3月)”、“土地面積”、“土地起拍價”、“土地拍賣每次加價”、“營業(yè)稅稅率”、“城建稅稅率”、“教育附加稅率”、“土地增值稅計算方式(1按征收條例 2按實施細則 3按綜合稅率)”、“土地增值稅綜合稅率”、“所得稅計算方式(1按利潤總額 2按經(jīng)營收入(預(yù)征) 3按彌補虧損后利潤總額)”、“自有資金比例”、“金額單位(1萬元 2元)”、“計算樓面造價方式(1分母含公建面積 2分母不含公建面積)”、“計算期”、“資本金現(xiàn)金流量表現(xiàn)金流入是否包括借款(1包括 2不包括)”、“資本金現(xiàn)金流量表開發(fā)建設(shè)投資現(xiàn)金流出模式(1不含利息的開發(fā)建設(shè)投資 2資本金開發(fā)建設(shè)投資)”等全局性設(shè)置。見下圖：注：各表格依賴此設(shè)置表的設(shè)置，設(shè)置不同，參數(shù)值就不同，計算方法也會有差異，計算結(jié)果會根據(jù)設(shè)置值而不同。 建設(shè)產(chǎn)品編輯和建筑面積計算切換工作流程到“建設(shè)產(chǎn)品”，在明細表中輸入有關(guān)單幢工程或者各種用途的建筑面積，設(shè)置樓高分類為低層、多層、小高層、高層或超高層，設(shè)置面積分類。執(zhí)行菜單“計算\計算建筑面積”或者單擊工具欄上的計算后，自動匯總為住宅建筑面積、非住宅建筑面積、公用建筑面積，面積的單位為平方米。見下圖：注：、銷售成本表、租賃成本表相應(yīng)的計算方法取值來源于本表的計算結(jié)果。 編輯封面切換工作流程到“封面”，進行封面的編輯。見下圖：注：目錄可在商業(yè)計劃書中編輯。 編輯目錄切換工作流程到“目錄”，進行目錄的編輯。 編制可行性研究報告切換工作流程到“可行性報告”，進行項目的可行性研究報告的編輯（提示：可在商業(yè)計劃書編制可行性研究報告）。見下圖：如果需要在此編輯框插入部分特殊字符，可選擇菜單”編輯（E）\插入字符（I）…”，在“文字”編輯框光標(biāo)位置插入所選擇的字符。注：可行性研究報告可在商業(yè)計劃書中編輯。 成本計算切換工作流程到“項目成本”，進行項目總成本表、開發(fā)建設(shè)成本表、銷售成本表、租賃成本表的造價或費用計算表的編輯。執(zhí)行菜單“計算（R）”下有關(guān)功能菜單或單擊工具欄上快捷按鈕，根據(jù)所輸入的原始數(shù)據(jù)進行項目總成本表、開發(fā)建設(shè)成本表、銷售成本表、租賃成本表的計算。單項工程（費用）計算公式：造價或費用 = 工程量單價或費率。例外：利息計算根據(jù)狀態(tài)碼按照相應(yīng)的計算公式進行計算（不推薦在開發(fā)建設(shè)成本表中直接輸入利息，應(yīng)在借貸款明細表中輸入自動計算利息）。 項目總成本切換到“項目成本”頁的“項目總成本”頁，執(zhí)行主菜單“計算（C）”下的“計算總成本及投資計劃”或單擊工具欄上快捷按鈕進行計算?？偝杀颈聿恍枰止ぽ斎?，根據(jù)開發(fā)建設(shè)成本表、銷售成本表、租賃成本表、借（貸）款明細表經(jīng)計算后自動生成。利息來源于借（貸）款明細表。土地增值稅的計算方法在設(shè)置表中設(shè)置。 開發(fā)建設(shè)成本切換到“項目成本”頁的“開發(fā)建設(shè)成本”頁，在開發(fā)建設(shè)成本計算表輸入有關(guān)工程項目（費用）和參數(shù)，執(zhí)行主菜單“計算（C）”下的“計算開發(fā)建設(shè)成本及投資計劃”或單擊工具欄上快捷按鈕進行計算。在“計算方法”欄選擇不同的計算方法后，會根據(jù)不同的選項自動提取不同的數(shù)據(jù)到工程量處，或者按照已經(jīng)設(shè)定好的計算方法進行計算。條目可從稅費庫中提取，使用方法是：方法一，打開稅費庫后，移動到需要的條目，在稅費庫窗口工具欄上單擊按鈕，稅費庫的條目自動提取到開發(fā)建設(shè)成本表的當(dāng)前行。方法二，在開發(fā)建設(shè)成本表的“編碼”列輸入編碼，稅費庫的條目自動提取到開發(fā)建設(shè)成本表的當(dāng)前行。開發(fā)建設(shè)成本表格輸入注意事項1. 必須在第四類編碼前面輸入第三類的編碼，否則將會計算錯誤，得不到預(yù)期結(jié)果。 2. 不能在編碼為“1.”、“2.”、“3.”、“4.”、“5.”的后面輸入按直接費計算的編碼（如：建設(shè)單位管理費、利息、不可預(yù)見費等），否則會導(dǎo)致計算錯誤。 3. 不必在第一、二、三類編碼處輸入數(shù)據(jù)，程序會根據(jù)第四類編碼的數(shù)據(jù)進行自動計算。 4. 不必在表格“造價或費用”、“平方造價”和“比例”欄處輸入數(shù)據(jù)，程序會自動計算。 5. 如果是對土地拍賣項目分析，必須有一項費用明細項（底色是白色）的計算方法為“土地拍賣” 6. 按回車鍵進行輸入數(shù)據(jù)的確認(rèn)和欄移動，按Esc鍵進行當(dāng)前格數(shù)據(jù)更改的取消。 提示 可以實現(xiàn)表格的單項工程（費用）與稅費項目同步。方法是：先新建或打開一個項目，然后打開“稅費庫”窗口，通過縮小“稅費庫”窗口并拖動到右邊（或其它位置），當(dāng)在“項目開發(fā)估價報告”窗口的表格中輸入單項工程（費用）編碼時，“稅費報告”窗口的稅費項目會自動與表格的項目同步。有關(guān)的輸入規(guī)則詳見附錄，其余的輸入數(shù)據(jù)方法詳見信息框的提示。 銷售成本切換到“項目成本”頁的“銷售成本”頁，在銷售成本計算表輸入有關(guān)工程項目（費用）和參數(shù)，執(zhí)行主菜單“計算（C）”下的“計算銷售成本及投資計劃”或單擊工具欄上快捷按鈕進行計算。在“計算方法”欄選擇不同的計算方法后，會根據(jù)不同的選項自動提取不同的數(shù)據(jù)到工程量處，或者按照已經(jīng)設(shè)定好的計算方法進行計算?？稍O(shè)置“費用分類”。如果需要在總成本表及其它表格反映經(jīng)營稅金及附加，需要在“費用分類”列選擇“經(jīng)營稅金及附加”。費用分類：經(jīng)營資金、運營費用、修理費用、經(jīng)營稅金及附加、其它銷售成本。銷售成本表格輸入注意事項1. 不必在表格“造價或費用”、“平方造價”和“比例”欄處輸入數(shù)據(jù)，程序會自動計算。 2. “合計”、“匯總”數(shù)據(jù)是軟件自動生成的，用戶修改無效。 3. 按回車鍵進行輸入數(shù)據(jù)的確認(rèn)和欄移動，按Esc鍵進行當(dāng)前格數(shù)據(jù)更改的取消。 租賃成本切換工作流程到“項目成本”頁的“租賃成本”頁，在租賃成本計算表輸入有關(guān)工程項目（費用）和參數(shù)，執(zhí)行主菜單“計算（C）”下的“計算租賃成本及投資計劃”或單擊工具欄上快捷按鈕進行計算。在“計算方法”欄選擇不同的計算方法后，會根據(jù)不同的選項自動提取不同的數(shù)據(jù)到工程量處，或者按照已經(jīng)設(shè)定好的計算方法進行計算?？稍O(shè)置“費用分類”。如果需要在總成本表及其它表格反映經(jīng)營稅金及附加，需要在“費用分類”列選擇“經(jīng)營稅金及附加”。費用分類：經(jīng)營資金、運營費用、修理費用、經(jīng)營稅金及附加、其它租賃成本。租賃成本表格輸入注意事項I. 不必在表格“造價或費用”、“平方造價”和“比例”欄處輸入數(shù)據(jù)，程序會自動計算。 II. “合計”、“匯總”數(shù)據(jù)是軟件自動生成的，用戶修改無效。 III. 按回車鍵進行輸入數(shù)據(jù)的確認(rèn)和欄移動，按Esc鍵進行當(dāng)前格數(shù)據(jù)更改的取消。  經(jīng)營收入及經(jīng)營稅金計算 銷售收入表編輯和計算切換工作流程到“經(jīng)營收入”中的“銷售收入”，輸入銷售收入表的數(shù)據(jù)和輔助表（銷售收入各期百分比表）數(shù)據(jù)，執(zhí)行主菜單“計算（C）”的下列菜單“計算銷售總收入及各期收入”或單擊工具欄上快捷按鈕進行計算，可計算出銷售總收入和各期的銷售收入。見下圖：銷售模式：按建筑面積、按可售面積、按項目套數(shù)、按可售套數(shù)?？稍O(shè)置“樓高分類”和“房屋用途”，是投資分類的依據(jù)。樓高分類：低層、多層、小高層、高層、超高層。房屋用途：住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)、倉庫、停車場、其它。各期收入計算方式：按計算期平均計算、按開收盤時間平均計算、按輔助表比例計算。 租賃收入表編輯和計算切換工作流程到“經(jīng)營收入”中的“租賃收入”，輸入租賃收入表的數(shù)據(jù)，依次執(zhí)行主菜單“計算（C）”的下拉菜單“計算租賃總收入及各期收入”或單擊工具欄上快捷按鈕進行計算，可計算出租賃總收入和各期的租賃收入。見下圖：租賃模式：按建筑面積、按可租面積、按項目套數(shù)、按可租套數(shù)。各期收入計算方式：按計算期計算、按始結(jié)租時間計算。可設(shè)置“樓高分類”和“房屋用途”，是投資分類的依據(jù)。樓高分類：低層、多層、小高層、高層、超高層。房屋用途：住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)、倉庫、停車場、其它。 銷售收入與經(jīng)營稅金及附加表編輯和計算切換工作流程到“經(jīng)營收入”中的“銷售收入與經(jīng)營稅金及附加表”，執(zhí)行主菜單“計算（C）”的下拉菜單“計算銷售收入與經(jīng)營稅金及附加”或單擊工具欄上快捷按鈕進行計算，可計算出銷售收入與經(jīng)營稅金及附加計算表。見下圖： 租賃收入與經(jīng)營稅金及附加表編輯和計算切換工作流程到“經(jīng)營收入”中的“租賃收入與經(jīng)營稅金及附加表”，執(zhí)行主菜單“計算（C）”的下拉菜單“計算租賃收入與經(jīng)營稅金及附加”或單擊工具欄上快捷按鈕進行計算，可計算出租賃收入與經(jīng)營稅金及附加計算表。見下圖： 投資計劃表的編輯及投資計劃表計算生成切換工作流程到“投資計劃”，編輯有關(guān)的輔助表（各期百分比表）。經(jīng)過計算后，自動生成投資總計劃表、開發(fā)建設(shè)投資計劃表、銷售投資計劃表、租賃投資計劃表、分期投資計劃表、投資分類表。 投資總計劃切換工作流程到“投資計劃”頁的“投資總計劃”頁，執(zhí)行主菜單“計算（C）”的下拉菜單“計算總成本及投資計劃”或單擊工具欄上快捷按鈕進行計算，可自動生成投資總計劃表。見下圖：投資總計算表根據(jù)開發(fā)建設(shè)投資計劃表、銷售投資計劃表、租賃投資計劃表、借（貸）款明細表經(jīng)計算后自動生成。 開發(fā)建設(shè)投資計劃切換工作流程到“投資計劃”頁的“開發(fā)建設(shè)投資計劃”頁，編輯輔助表（開發(fā)建設(shè)投資計劃各期百分比表）數(shù)據(jù)，執(zhí)行主菜單“計算（C）”的下拉菜單“計算開發(fā)建設(shè)成本及投資計劃”或單擊工具欄上快捷按鈕進行計算，可計算出投資總計劃表。見下圖：各期投資計算方式：按計算期平均計算、按輔助表比例計算。注：底色為黃色部分條目的“各期投資計算方式”列要留空，否則會導(dǎo)致計算錯誤。 銷售投資計劃切換工作流程到“投資計劃”頁的“銷售投資計劃”頁，輸入輔助表（銷售投資計劃各期百分比表）數(shù)據(jù)，執(zhí)行主菜單“計算（C）”的下拉菜單“計算銷售成本及投資計劃”或單擊工具欄上快捷按鈕進行計算，可計算出銷售投資計劃表。見下圖：各期投資計算方式：按計算期平均計算、按輔助表比例計算。注：“合計”、“匯總”項的數(shù)據(jù)是自動生成的，不需要用戶過問。 租賃投資計劃切換工作流程到“投資計劃”頁的“租賃投資計劃”頁，輸入輔助表（租賃投資計劃各期百分比表）數(shù)據(jù)，執(zhí)行主菜單“計算（C）”的下拉菜單“計算租賃成本及投資計劃”或單擊工具欄上快捷按鈕進行計算，可計算出租賃投資計劃表。見下圖：各期投資計算方式：按計算期平均計算、按輔助表比例計算。注：“合計”、“匯總”項的數(shù)據(jù)是自動生成的，不需要用戶過問。 分期投資計劃切換工作流程到“投資計劃”頁的“分期投資計劃”頁，在設(shè)置好上表的分期以后，執(zhí)行主菜單“計算（C）”的下拉菜單“計算分期投資計劃”或單擊工具欄上快捷按鈕進行計算，可計算出分期投資計劃表。見下圖： 投資分類計劃切換工作流程到“投資計劃”頁的“投資分類”頁，執(zhí)行主菜單“計算（C）”的下拉菜單“計算投資分類”或單擊工具欄上快捷按鈕進行計算，可計算出投資分類表。見下圖：根據(jù)建設(shè)產(chǎn)品表、銷售收入表、租賃收入表、投資總計劃表經(jīng)計算后自動生成投資分類表。 籌資計劃、還款付息計算 籌資計劃表自動生成切換工作流程到“籌資計劃”頁的“借（貸）明細表”頁，輸入借（貸）款明細數(shù)據(jù)，執(zhí)行主菜單“計算（C）”的下拉菜單“計算借（貸）款明細表”或單擊工具欄上快捷按鈕進行計算，可計算出籌資計劃表。見下圖：生成籌資計劃使用資金的順序是：資本金（自有資金）、借（貸）款、銷售收入、租賃收入、其它來源?；I資計劃表的資本金（自有資金）的各期分配需要在相應(yīng)的輔助表（各期百分比表）設(shè)置。資本金（自有資金）計算方式有：1按設(shè)置表自有資金計算 2按設(shè)置表比例計算 3按每期投資乘以比例計算。按“按設(shè)置表自有資金計算”的資本金（自有資金）在設(shè)置表的“自有資金”項輸入，“按設(shè)置表比例計算”、“按每期投資乘以比例計算”的比例在設(shè)置表的“自有資金比例”項輸入。 借（貸）款明細表的編輯計算切換工作流程到“籌資計劃”頁的“借（貸）明細表”頁，輸入借（貸）款明細數(shù)據(jù)，執(zhí)行主菜單“計算（C）”的下拉菜單“計算借（貸）款明細表”或單擊工具欄上快捷按鈕進行計算，可計算借（貸）款明細表。見下圖：還款方式：等額還本利（每期支付的本金與利息的合計相等）、等額還本金（等額還本，利息照付）。寬限期：第一次還款與借款的時間間隔。還款期：還款次數(shù)。注：可實現(xiàn)復(fù)雜的利息計算，方法是將一筆款拆成幾筆，分別設(shè)好年利率、還款方式、寬限期、還款期。合計數(shù)與匯總不需要用戶過問，由系統(tǒng)自動生成。 還款付息表自動生成切換工作流程到“籌資計劃”頁的“借（貸）款還款付息計算表”頁，執(zhí)行主菜單“計算（C）”的下拉菜單“計算還款付息表”或單擊工具欄上快捷按鈕進行計算，可自動生成還款付息表。見下圖： 財務(wù)報表自動生成