【正文】 計(jì)算方式(1按征收條例 2按實(shí)施細(xì)則 3按綜合稅率)”、“土地增值稅綜合稅率”、“所得稅計(jì)算方式(1按利潤(rùn)總額 2按經(jīng)營(yíng)收入(預(yù)征) 3按彌補(bǔ)虧損后利潤(rùn)總額)”、“自有資金比例”、“金額單位(1萬(wàn)元 2元)”、“計(jì)算樓面造價(jià)方式(1分母含公建面積 2分母不含公建面積)”、“計(jì)算期”、“資本金現(xiàn)金流量表現(xiàn)金流入是否包括借款(1包括 2不包括)”、“資本金現(xiàn)金流量表開(kāi)發(fā)建設(shè)投資現(xiàn)金流出模式(1不含利息的開(kāi)發(fā)建設(shè)投資 2資本金開(kāi)發(fā)建設(shè)投資)”等全局性指標(biāo)。 封面輸入封面有關(guān)資料（可在商業(yè)計(jì)劃書(shū)中編輯）。 可行性報(bào)告編輯可行性研究報(bào)告（可在商業(yè)計(jì)劃書(shū)中編輯）。開(kāi)發(fā)建設(shè)成本、銷售成本、租賃成本需要手工輸入，項(xiàng)目總成本根據(jù)開(kāi)發(fā)建設(shè)成本表、銷售成本表、租賃成本表、借（貸）款明細(xì)表經(jīng)計(jì)算后自動(dòng)生成。在開(kāi)發(fā)建設(shè)成本表、銷售成本表、租賃成本表中，選擇“計(jì)算方法”的選項(xiàng)后，可根據(jù)不同選項(xiàng)自動(dòng)提取相應(yīng)的數(shù)值到工程量處，不需要手工輸入工程量，并根據(jù)相應(yīng)的計(jì)算公式進(jìn)行計(jì)算。投資總計(jì)劃表根據(jù)開(kāi)發(fā)建設(shè)投資計(jì)劃表、銷售投資計(jì)劃表、租賃投資計(jì)劃表、借（貸）款明細(xì)表經(jīng)計(jì)算后自動(dòng)生成。在設(shè)置好上表的分期后，分期投資計(jì)劃表經(jīng)計(jì)算后自動(dòng)生成。 籌資計(jì)劃籌資計(jì)劃分三頁(yè)：籌資計(jì)劃、借（貸）款明細(xì)表、還款付息計(jì)算表。 財(cái)務(wù)報(bào)表財(cái)務(wù)報(bào)表分五頁(yè)：損益表、全投資現(xiàn)金流量表、資本金現(xiàn)金流量表、資本來(lái)源與應(yīng)用表、資產(chǎn)負(fù)債表、損益表（投資分類），都是經(jīng)計(jì)算后自動(dòng)生成。 經(jīng)濟(jì)分析對(duì)土地拍賣(mài)和非土地拍賣(mài)項(xiàng)目進(jìn)行有關(guān)財(cái)務(wù)指標(biāo)的分析，分稅前稅后。 臨界點(diǎn)分析（含盈虧平衡分析）根據(jù)期望利潤(rùn)率進(jìn)行各種變化因素的臨界點(diǎn)分析，當(dāng)期望利潤(rùn)率為零時(shí)進(jìn)行的分析是盈虧平衡分析。敏感性分析表、概率分析表在設(shè)置好上表及其它有關(guān)的數(shù)據(jù)后，經(jīng)計(jì)算后自動(dòng)生成。 商業(yè)計(jì)劃書(shū)可在商業(yè)計(jì)劃書(shū)中編制可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目建議書(shū)、商業(yè)計(jì)劃書(shū)、策劃報(bào)告、土地報(bào)價(jià)報(bào)告等，可任意插入圖形、表格、文字資料?？蓪⒑贤谋緦?dǎo)入項(xiàng)目文件中。 方式1 在程序剛啟動(dòng)后，在“新建和打開(kāi)項(xiàng)目”窗口選擇“空項(xiàng)目”然后單擊“確定”按鈕。如果想改變文件的保存位置，可以另外選擇。 按模板建立新項(xiàng)目方式1 在程序剛啟動(dòng)后，在“新建和打開(kāi)項(xiàng)目”窗口選擇“按模板建立”然后單擊“確定”按鈕，顯示“選擇模板”窗口，選擇“模板”頁(yè)的模板，然后單擊“確定”按鈕，顯示“將已選擇的模板保存為項(xiàng)目”窗口，在“文件名（N）”輸入框輸入新的文件名，如果單擊“保存（S）”按鈕，則按照模板在程序文件夾下的“\Data”文件夾建立新項(xiàng)目，如果單擊“取消”按鈕，則取消新建項(xiàng)目操作。如果在“選擇模板”窗口單擊“取消”按鈕，則取消此次新建項(xiàng)目操作。 打開(kāi)已存在的項(xiàng)目方式1 在程序剛啟動(dòng)后，在“新建和打開(kāi)項(xiàng)目”窗口選擇“打開(kāi)已存在的項(xiàng)目”項(xiàng)，然后單擊“確定”按鈕，顯示“打開(kāi)項(xiàng)目”窗口，選擇要打開(kāi)的項(xiàng)目文件名或直接輸入文件名，如果單擊“打開(kāi)（O）”按鈕，則打開(kāi)已存在的項(xiàng)目，如果單擊“取消”按鈕，則取消打開(kāi)項(xiàng)目操作。方式2 選擇菜單“文件（F）\打開(kāi)（O）”或按“Ctrl+O”鍵或單擊工具欄上快捷按鈕， 顯示“打開(kāi)項(xiàng)目”窗口，其余的操作與方式1相同。 選擇菜單“文件（F）\關(guān)閉（C）”或按“Ctrl+H”鍵，關(guān)閉當(dāng)前打開(kāi)的項(xiàng)目。提示 如果數(shù)據(jù)已被修改而尚未保存，會(huì)顯示“項(xiàng)目 數(shù)據(jù)已被更改，保存嗎？”窗口，如果單擊“是（Y）”按鈕，則保存數(shù)據(jù)后關(guān)閉程序，如果單擊“否（N）”按鈕，則直接關(guān)閉程序而不保存數(shù)據(jù)，如果單擊“取消”按鈕，則不能關(guān)閉當(dāng)前項(xiàng)目。 當(dāng)前項(xiàng)目另存為選擇菜單“文件（F）\另存為（A）…”后，顯示“另存為”窗口，可以在“另存為”窗口中的“保存在”的組合框中選擇目的文件夾，如需更改項(xiàng)目名稱，可以在“文件名（N）”輸入框中輸入一個(gè)不同的名稱，然后，如果單擊“保存（S）”，則把當(dāng)前項(xiàng)目保存（備份）到目的文件夾中，如果單擊“取消”按鈕，則取消另存為操作。 撤消 選擇菜單“編輯（E）\撤消（U）”或按“Ctrl+Z”鍵或單擊工具欄上快捷按鈕 ，恢復(fù)到上一次的編輯狀態(tài)。 復(fù)制 選擇菜單“編輯（E）\復(fù)制（C）”或按“Ctrl+C”鍵 或單擊工具欄上快捷按鈕 ，將所選擇的文本復(fù)制到粘貼板。 全選 選擇菜單“編輯（E）\全選（A）”或按“Ctrl+A”鍵，當(dāng)前編輯框的所有文本被選擇。6 表格一般操作 表格行的增加、插入和刪除 表格行光標(biāo)的移動(dòng)移動(dòng)到第一行 選擇菜單“表格（R）\首行（F）…”或按“Ctrl+J”鍵或單擊工具欄上快捷按鈕 ，移動(dòng)到表格首行。 移動(dòng)到下一行 選擇菜單“表格（R）\下行（N）…”或按“Ctrl+L”鍵或單擊工具欄上快捷按鈕 ，移動(dòng)到表格當(dāng)前行的下一行。 注7 如何完成經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和可行性研究報(bào)告編制新建項(xiàng)目文件→參數(shù)設(shè)置→建設(shè)產(chǎn)品編輯→成本計(jì)算（含開(kāi)發(fā)建設(shè)成本表、銷售成本表、租賃成本表編輯計(jì)算，借款明細(xì)表編輯計(jì)算得出利息,總成本計(jì)算自動(dòng)生成）→經(jīng)營(yíng)收入計(jì)算（含銷售收入表、租賃收入表編輯計(jì)算）→投資計(jì)劃計(jì)算（含開(kāi)發(fā)建設(shè)投資計(jì)劃表、銷售投資計(jì)劃表、租賃投資計(jì)劃表、輔助表或者說(shuō)各期比例表編輯計(jì)算，總投資計(jì)劃表、分期投資表、投資分類表計(jì)算自動(dòng)生成）→籌資計(jì)劃計(jì)算（含借款明細(xì)表編輯計(jì)算，籌資計(jì)劃表、還款付息計(jì)算自動(dòng)生成）、財(cái)務(wù)指標(biāo)計(jì)算（含損益表、全投資現(xiàn)金流量表、資本金現(xiàn)金流量表、資本來(lái)源與應(yīng)用表、資產(chǎn)負(fù)債表、投資分類損益表計(jì)算自動(dòng)生成）→經(jīng)濟(jì)分析（含非土地拍賣(mài)、土地拍賣(mài)經(jīng)濟(jì)分析）→臨界點(diǎn)分析（盈虧平衡）→敏感性分析（含非土地拍賣(mài)、土地拍賣(mài)最高限價(jià)計(jì)算）→概率分析（含非土地拍賣(mài)、土地拍賣(mài)最高限價(jià)計(jì)算）→圖形分析→可行性研究報(bào)告編制（含封面、目錄編輯，可在商業(yè)計(jì)劃書(shū)中編制可研報(bào)告、項(xiàng)目建議書(shū)）→打印預(yù)覽、打印，導(dǎo)出到Word、Excel。見(jiàn)下圖：注：各表格依賴此設(shè)置表的設(shè)置，設(shè)置不同，參數(shù)值就不同，計(jì)算方法也會(huì)有差異，計(jì)算結(jié)果會(huì)根據(jù)設(shè)置值而不同。執(zhí)行菜單“計(jì)算\計(jì)算建筑面積”或者單擊工具欄上的計(jì)算后，自動(dòng)匯總為住宅建筑面積、非住宅建筑面積、公用建筑面積，面積的單位為平方米。 編輯封面切換工作流程到“封面”，進(jìn)行封面的編輯。 編輯目錄切換工作流程到“目錄”，進(jìn)行目錄的編輯。見(jiàn)下圖：如果需要在此編輯框插入部分特殊字符，可選擇菜單”編輯（E）\插入字符（I）…”，在“文字”編輯框光標(biāo)位置插入所選擇的字符。 成本計(jì)算切換工作流程到“項(xiàng)目成本”，進(jìn)行項(xiàng)目總成本表、開(kāi)發(fā)建設(shè)成本表、銷售成本表、租賃成本表的造價(jià)或費(fèi)用計(jì)算表的編輯。單項(xiàng)工程（費(fèi)用）計(jì)算公式：造價(jià)或費(fèi)用 = 工程量單價(jià)或費(fèi)率。 項(xiàng)目總成本切換到“項(xiàng)目成本”頁(yè)的“項(xiàng)目總成本”頁(yè)，執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”下的“計(jì)算總成本及投資計(jì)劃”或單擊工具欄上快捷按鈕進(jìn)行計(jì)算。利息來(lái)源于借（貸）款明細(xì)表。 開(kāi)發(fā)建設(shè)成本切換到“項(xiàng)目成本”頁(yè)的“開(kāi)發(fā)建設(shè)成本”頁(yè)，在開(kāi)發(fā)建設(shè)成本計(jì)算表輸入有關(guān)工程項(xiàng)目（費(fèi)用）和參數(shù)，執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”下的“計(jì)算開(kāi)發(fā)建設(shè)成本及投資計(jì)劃”或單擊工具欄上快捷按鈕進(jìn)行計(jì)算。條目可從稅費(fèi)庫(kù)中提取，使用方法是：方法一，打開(kāi)稅費(fèi)庫(kù)后，移動(dòng)到需要的條目，在稅費(fèi)庫(kù)窗口工具欄上單擊按鈕，稅費(fèi)庫(kù)的條目自動(dòng)提取到開(kāi)發(fā)建設(shè)成本表的當(dāng)前行。開(kāi)發(fā)建設(shè)成本表格輸入注意事項(xiàng)1. 必須在第四類編碼前面輸入第三類的編碼，否則將會(huì)計(jì)算錯(cuò)誤，得不到預(yù)期結(jié)果。 3. 不必在第一、二、三類編碼處輸入數(shù)據(jù)，程序會(huì)根據(jù)第四類編碼的數(shù)據(jù)進(jìn)行自動(dòng)計(jì)算。 5. 如果是對(duì)土地拍賣(mài)項(xiàng)目分析，必須有一項(xiàng)費(fèi)用明細(xì)項(xiàng)（底色是白色）的計(jì)算方法為“土地拍賣(mài)” 6. 按回車鍵進(jìn)行輸入數(shù)據(jù)的確認(rèn)和欄移動(dòng)，按Esc鍵進(jìn)行當(dāng)前格數(shù)據(jù)更改的取消。方法是：先新建或打開(kāi)一個(gè)項(xiàng)目，然后打開(kāi)“稅費(fèi)庫(kù)”窗口，通過(guò)縮小“稅費(fèi)庫(kù)”窗口并拖動(dòng)到右邊（或其它位置），當(dāng)在“項(xiàng)目開(kāi)發(fā)估價(jià)報(bào)告”窗口的表格中輸入單項(xiàng)工程（費(fèi)用）編碼時(shí)，“稅費(fèi)報(bào)告”窗口的稅費(fèi)項(xiàng)目會(huì)自動(dòng)與表格的項(xiàng)目同步。 銷售成本切換到“項(xiàng)目成本”頁(yè)的“銷售成本”頁(yè)，在銷售成本計(jì)算表輸入有關(guān)工程項(xiàng)目（費(fèi)用）和參數(shù)，執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”下的“計(jì)算銷售成本及投資計(jì)劃”或單擊工具欄上快捷按鈕進(jìn)行計(jì)算?？稍O(shè)置“費(fèi)用分類”。費(fèi)用分類：經(jīng)營(yíng)資金、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用、修理費(fèi)用、經(jīng)營(yíng)稅金及附加、其它銷售成本。 2. “合計(jì)”、“匯總”數(shù)據(jù)是軟件自動(dòng)生成的，用戶修改無(wú)效。 租賃成本切換工作流程到“項(xiàng)目成本”頁(yè)的“租賃成本”頁(yè)，在租賃成本計(jì)算表輸入有關(guān)工程項(xiàng)目（費(fèi)用）和參數(shù)，執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”下的“計(jì)算租賃成本及投資計(jì)劃”或單擊工具欄上快捷按鈕進(jìn)行計(jì)算?？稍O(shè)置“費(fèi)用分類”。費(fèi)用分類：經(jīng)營(yíng)資金、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用、修理費(fèi)用、經(jīng)營(yíng)稅金及附加、其它租賃成本。 II. “合計(jì)”、“匯總”數(shù)據(jù)是軟件自動(dòng)生成的，用戶修改無(wú)效。  經(jīng)營(yíng)收入及經(jīng)營(yíng)稅金計(jì)算 銷售收入表編輯和計(jì)算切換工作流程到“經(jīng)營(yíng)收入”中的“銷售收入”，輸入銷售收入表的數(shù)據(jù)和輔助表（銷售收入各期百分比表）數(shù)據(jù)，執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”的下列菜單“計(jì)算銷售總收入及各期收入”或單擊工具欄上快捷按鈕進(jìn)行計(jì)算，可計(jì)算出銷售總收入和各期的銷售收入?？稍O(shè)置“樓高分類”和“房屋用途”，是投資分類的依據(jù)。房屋用途：住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)、倉(cāng)庫(kù)、停車場(chǎng)、其它。 租賃收入表編輯和計(jì)算切換工作流程到“經(jīng)營(yíng)收入”中的“租賃收入”，輸入租賃收入表的數(shù)據(jù)，依次執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”的下拉菜單“計(jì)算租賃總收入及各期收入”或單擊工具欄上快捷按鈕進(jìn)行計(jì)算，可計(jì)算出租賃總收入和各期的租賃收入。各期收入計(jì)算方式：按計(jì)算期計(jì)算、按始結(jié)租時(shí)間計(jì)算。樓高分類：低層、多層、小高層、高層、超高層。 銷售收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加表編輯和計(jì)算切換工作流程到“經(jīng)營(yíng)收入”中的“銷售收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加表”，執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”的下拉菜單“計(jì)算銷售收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加”或單擊工具欄上快捷按鈕進(jìn)行計(jì)算，可計(jì)算出銷售收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加計(jì)算表。見(jiàn)下圖： 投資計(jì)劃表的編輯及投資計(jì)劃表計(jì)算生成切換工作流程到“投資計(jì)劃”，編輯有關(guān)的輔助表（各期百分比表）。 投資總計(jì)劃切換工作流程到“投資計(jì)劃”頁(yè)的“投資總計(jì)劃”頁(yè)，執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”的下拉菜單“計(jì)算總成本及投資計(jì)劃”或單擊工具欄上快捷按鈕進(jìn)行計(jì)算，可自動(dòng)生成投資總計(jì)劃表。 開(kāi)發(fā)建設(shè)投資計(jì)劃切換工作流程到“投資計(jì)劃”頁(yè)的“開(kāi)發(fā)建設(shè)投資計(jì)劃”頁(yè)，編輯輔助表（開(kāi)發(fā)建設(shè)投資計(jì)劃各期百分比表）數(shù)據(jù)，執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”的下拉菜單“計(jì)算開(kāi)發(fā)建設(shè)成本及投資計(jì)劃”或單擊工具欄上快捷按鈕進(jìn)行計(jì)算，可計(jì)算出投資總計(jì)劃表。注：底色為黃色部分條目的“各期投資計(jì)算方式”列要留空，否則會(huì)導(dǎo)致計(jì)算錯(cuò)誤。見(jiàn)下圖：各期投資計(jì)算方式：按計(jì)算期平均計(jì)算、按輔助表比例計(jì)算。 租賃投資計(jì)劃切換工作流程到“投資計(jì)劃”頁(yè)的“租賃投資計(jì)劃”頁(yè)，輸入輔助表（租賃投資計(jì)劃各期百分比表）數(shù)據(jù)，執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”的下拉菜單“計(jì)算租賃成本及投資計(jì)劃”或單擊工具欄上快捷按鈕進(jìn)行計(jì)算，可計(jì)算出租賃投資計(jì)劃表。注：“合計(jì)”、“匯總”項(xiàng)的數(shù)據(jù)是自動(dòng)生成的，不需要用戶過(guò)問(wèn)。見(jiàn)下圖： 投資分類計(jì)劃切換工作流程到“投資計(jì)劃”頁(yè)的“投資分類”頁(yè)，執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”的下拉菜單“計(jì)算投資分類”或單擊工具欄上快捷按鈕進(jìn)行計(jì)算，可計(jì)算出投資分類表。 籌資計(jì)劃、還款付息計(jì)算 籌資計(jì)劃表自動(dòng)生成切換工作流程到“籌資計(jì)劃”頁(yè)的“借（貸）明細(xì)表”頁(yè)，輸入借（貸）款明細(xì)數(shù)據(jù)，執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”的下拉菜單“計(jì)算借（貸）款明細(xì)表”或單擊工具欄上快捷按鈕進(jìn)行計(jì)算，可計(jì)算出籌資計(jì)劃表?；I資計(jì)劃表的資本金（自有資金）的各期分配需要在相應(yīng)的輔助表（各期百分比表）設(shè)置。按“按設(shè)置表自有資金計(jì)算”的資本金（自有資金）在設(shè)置表的“自有資金”項(xiàng)輸入，“按設(shè)置表比例計(jì)算”、“按每期投資乘以比例計(jì)算”的比例在設(shè)置表的“自有資金比例”項(xiàng)輸入。見(jiàn)下圖：還款方式：等額還本利（每期支付的本金與利息的合計(jì)相等）、等額還本金（等額還本，利息照付）。還款期：還款次數(shù)。合計(jì)數(shù)與匯總不需要用戶過(guò)問(wèn)，由系統(tǒng)自動(dòng)生成。見(jiàn)下圖： 財(cái)務(wù)報(bào)表自動(dòng)生成 損益表自動(dòng)生成切換工作流程到“財(cái)務(wù)報(bào)表”頁(yè)的“損益表”頁(yè)，執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”下的“計(jì)算損益表”功能，自動(dòng)生成損益表的有關(guān)數(shù)據(jù)。見(jiàn)下圖： 資本金現(xiàn)金流量表自動(dòng)生成切換工作流程到“財(cái)務(wù)報(bào)表”頁(yè)的“資本金現(xiàn)金流量”頁(yè)，執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”下的“計(jì)算資本金現(xiàn)金流量表”功能，自動(dòng)生成資本金現(xiàn)金流量表的有關(guān)數(shù)據(jù)。 資本來(lái)源與應(yīng)用表自動(dòng)生成切換工作流程到“財(cái)務(wù)報(bào)表”頁(yè)的“資本來(lái)源與應(yīng)用表”頁(yè)，執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”下的“計(jì)算資本來(lái)源與應(yīng)用表”功能，自動(dòng)生成資本來(lái)源與應(yīng)用的有關(guān)數(shù)據(jù)。見(jiàn)下圖： 損益表（投資分類）的自動(dòng)生成切換工作流程到“財(cái)務(wù)報(bào)表”頁(yè)的“損益表（投資分類）”頁(yè)，執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”下的“計(jì)算損益表（投資分類）”功能，自動(dòng)生成損益表（投資分類）的有關(guān)數(shù)據(jù)。見(jiàn)下圖：注：當(dāng)計(jì)算土地拍賣(mài)的條件不滿足時(shí)，不能夠生成土地拍賣(mài)的經(jīng)濟(jì)分析數(shù)據(jù)。見(jiàn)下圖： 敏感性分析表自動(dòng)生成切換工作流程到“敏感性分析”頁(yè)，在上表中輸入敏感性分析變化數(shù)據(jù)，執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”下的“計(jì)算敏感性分析數(shù)據(jù)”功能，在下表中自動(dòng)生成敏感性分析的結(jié)果。見(jiàn)下圖： 圖形分析圖自動(dòng)生成和查看切換工作流程到“圖形