房地產(chǎn)專業(yè)_畢業(yè)設(shè)計(jì)(編輯修改稿)
2025-09-02 09:49 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ，就是富春山居澤閑組團(tuán)、鳴翠藍(lán)灣等在售項(xiàng)目升溫?zé)徜N。另外，最近銀湖區(qū)塊新拍土地樓面價(jià)已經(jīng)攀升至3000多元/平方米，開發(fā)成本已經(jīng)與鳴翠藍(lán)灣目前的售價(jià)持平?？梢钥隙?，銀湖將是杭州第一個(gè)成熟起來(lái)的純別墅板塊，升值優(yōu)勢(shì)也將在各項(xiàng)利好因素的變現(xiàn)過程中充分體現(xiàn)。（1）交通情況分析320國(guó)道富陽(yáng)段是連接杭州主城區(qū)與銀湖板塊的主要紐帶，此前的320國(guó)道富陽(yáng)過境段公路由于離杭州城區(qū)較近，街道化現(xiàn)象嚴(yán)重，道路擁擠、交通堵塞等問題突出，正在拓寬改造的富陽(yáng)受降至場(chǎng)口段改建工程將320國(guó)道外遷，并由四車道改成雙向六車道，建成后既可保證國(guó)道的暢通，又將進(jìn)一步加速銀湖板塊融入大杭州?！ ∽?009年7月25日起中村收費(fèi)站正式取消對(duì)杭州牌照的車輛收費(fèi)。來(lái)往于富陽(yáng)、銀湖板塊的杭州車輛，每天的過路費(fèi)雖然算不上很大的支出，但畢竟對(duì)入住這里的業(yè)主心理上造成了很大的影響，阻礙了與杭州主城區(qū)的無(wú)縫對(duì)接?！ 〔粌H如此，銀湖區(qū)塊利好不斷。由轉(zhuǎn)塘至濱江的錢江七橋已經(jīng)開工建設(shè)，銀湖與主城區(qū)多了一條快速通道，直接跨江以濱江區(qū)為跳板對(duì)接三橋、四橋及過江隧道，這也將對(duì)目前之江路的交通擁堵起到實(shí)質(zhì)性的改善；“高速二繞”更是將銀湖區(qū)塊納入城區(qū)版圖。這些措施將真正實(shí)現(xiàn)杭州主城區(qū)、濱江區(qū)和銀湖板塊的無(wú)縫對(duì)接，并激活整個(gè)銀湖板塊的樓市，處于銀湖板塊核心位置的鳴翠藍(lán)灣將可能成為業(yè)主心理意義上的“城區(qū)”樓盤。銀湖區(qū)塊的山水別墅，也更有條件升格成為更多業(yè)主的第一居所。（2）項(xiàng)目配套情況分析與其他板塊相比，銀湖板塊更多的是扮演了一個(gè)純粹居住區(qū)的角色。作為杭州別墅、排屋開發(fā)最早的區(qū)域，銀湖板塊背靠群山，環(huán)境得天獨(dú)厚，是杭州真正的“后花園”，而且與主城區(qū)的直線距離也比較近，可以說(shuō)擁有天然的居住優(yōu)勢(shì)。但一直以來(lái)，因?yàn)榻煌ê团涮椎钠款i，其居住性沒有得到市場(chǎng)的充分認(rèn)可。近幾年，之江國(guó)家旅游度假區(qū)、銀湖板塊等有大面積的樓盤開發(fā)，項(xiàng)目相繼建成，目前不少樓盤已經(jīng)逐期交付，還有很多樓盤也陸續(xù)進(jìn)入交付階段，銀湖的可居住性也被推向前臺(tái)，房源一下子變得緊俏起來(lái)，并成為影響杭州排屋市場(chǎng)起伏的重要因素?！ ≡阢y湖區(qū)塊的規(guī)劃中，不僅有約300畝的創(chuàng)意小鎮(zhèn)，還有約120公頃的科創(chuàng)園，按照設(shè)想，這里將打造成為以信息技術(shù)和文化創(chuàng)意為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的“知識(shí)主導(dǎo)型的生態(tài)科技園”。富陽(yáng)的城市發(fā)展定位很明確：“立足長(zhǎng)三角，融入大杭州”，而杭州市的旅游西進(jìn)、三江兩湖旅游一體化等戰(zhàn)略布局，也需要富陽(yáng)市與之江國(guó)家旅游度假區(qū)共同來(lái)?yè)纹鸷贾莸摹澳洗箝T”。更可喜的是，省政府頒布的全省城市發(fā)展規(guī)劃中，富陽(yáng)被列入“百萬(wàn)人口規(guī)模的中型城市名錄”，這是全省惟一入選的縣級(jí)市?！ °y湖與之江國(guó)家旅游度假區(qū)，正是杭富融合的橋頭堡。（二）三期主力戶型分析 聯(lián)排戶型：L2戶型。建筑面積約213㎡。 圖14：庫(kù)房層平面圖地下空間非常大，可以堆放一些雜物。還留有一部分空間讓用戶自理，人性化設(shè)計(jì)。 圖15：一層平面圖采用錯(cuò)層設(shè)計(jì)，超大開間和挑空設(shè)計(jì)的客廳，滿足居者各種聚會(huì)需求，更顯主任的高貴。 圖16：二層平面圖二層南北雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，可以享受更多陽(yáng)光燦爛的日子。設(shè)有兩臥室和起居室，空間充分利用。 圖17：三層平面圖主臥大開間設(shè)計(jì)，并配有書房及獨(dú)立衛(wèi)生間，展現(xiàn)現(xiàn)代居家風(fēng)采。該戶型之所以做為主力戶型拿出來(lái)介紹，它的優(yōu)點(diǎn)在于： 空間有效分離生理分居: 主臥設(shè)于三樓，與二樓的父母臥室及小孩房分離，滿足了8歲以上子女應(yīng)該和父母分室居住，15歲以上異性子女應(yīng)分室居住，兩代夫妻應(yīng)分室居住的生理居住要求。功能分區(qū) : 住宅的使用功能雖然簡(jiǎn)單，但卻不能隨意混淆，缺失。公共活動(dòng)區(qū)：供起居、會(huì)客使用，一層設(shè)有門廳、客廳、餐廳。私密休息區(qū)：供處理私人事務(wù)、睡眠、休息用，二層設(shè)兩個(gè)臥室，起居室和健身房；三層設(shè)主臥室和書房。這些分區(qū)，各有明確的專門使用功能，既有動(dòng)靜的區(qū)別，又有小環(huán)境的要求，使用合理而不相互干擾。動(dòng)靜分開: 客廳、餐廳、廚房人來(lái)人往，活動(dòng)頻繁，靠近入戶門設(shè)置；衛(wèi)生間設(shè)在動(dòng)區(qū)便于使用。臥室顯然需要最大程度的靜謐，因此比較深入。兩者嚴(yán)格分開，確保了休息的人能安心休息，要走動(dòng)娛樂的人可以放心活動(dòng)。主次分開: 為了彰顯業(yè)主的成功，也為了家庭成員之間的起居互不干擾，主人房設(shè)在3樓，朝向好（向南或向景觀）、寬敞、大氣、私密，而且單獨(dú)設(shè)立衛(wèi)生間，與父母房、孩子房分隔兩層。干濕分開: 廚房、衛(wèi)生間等帶水、易臟的房間，與精心裝修怕水怕臟的臥室等分開。面積恰當(dāng)尺度適宜 功能空間都應(yīng)該具有合理的大小尺度和相互關(guān)系，它應(yīng)該通過人體工程學(xué)、心理學(xué)、建筑學(xué)等科學(xué)的方法來(lái)確定。從各房間的大小來(lái)看，人們較理想的臥室面積應(yīng)在12—15平方米之間，較理想的客廳面積在21—30平方米之間。衛(wèi)生間、廚房、健身房、貯藏室各占4—5平方米，陽(yáng)臺(tái)占5—6平方米。這樣的面積分配，基本保證了功能的安置，符合當(dāng)前人們生活使用的需求和習(xí)慣。而本戶型就符合以上的標(biāo)準(zhǔn)。健康性因素的合理運(yùn)用呼吸、采光、通風(fēng)是每個(gè)人最基本的生理需求，尤其是對(duì)占人生近一半時(shí)間的家居生活，這些要求是否能被充分滿足，對(duì)人的健康有著至關(guān)重要的影響。本戶型臥室和使起居室（廳）均直接采光，且臥室或起居室（廳）具有良好的朝向，能直接獲得日照。本戶型有良好的自然通風(fēng)，在相對(duì)外墻上開窗形成有穿堂風(fēng)，相鄰?fù)鈮ι祥_窗形成轉(zhuǎn)角通風(fēng)。廚房有直接對(duì)外的采光、通風(fēng)窗。衛(wèi)生間設(shè)有直接采光、通風(fēng)窗。（三）項(xiàng)目客戶分析客戶定位（1）職業(yè)分布鳴翠藍(lán)灣作為高端房產(chǎn)，所以我們將其目標(biāo)客戶群定位在中上等及以上階層。主要包括外貿(mào)業(yè)高級(jí)白領(lǐng)、教授、科研人員、私營(yíng)業(yè)主、高層管理人員以及同行業(yè)人員。由于事業(yè)的不斷成功與收入增加，他們已經(jīng)具備升級(jí)居住環(huán)境的經(jīng)濟(jì)能力，并強(qiáng)烈渴望提高生活品質(zhì)。（2）年齡狀況目標(biāo)客戶群年齡集中在30—50
范文總結(jié)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1