城東片區(qū)d16、d17地塊控規(guī)調(diào)整可行性研究報(bào)告(編輯修改稿)
2024-09-02 08:50 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 中確定的城市干道網(wǎng)。規(guī)劃區(qū)內(nèi)主要道路的結(jié)構(gòu)為三縱六橫：三縱是指岳灣路、竹濤路和益心路；六橫是指金山路、港城路、東風(fēng)路、松林路、中南一路和金龍路”，而這兩條道路均為支路，并且道路一側(cè)有大面積的保留山體，其肩負(fù)的交通組織職能均可由周邊道路承擔(dān)，將其取消，不會(huì)對(duì)道路周邊地塊的機(jī)動(dòng)車出行造成影響。（2）原控制性詳細(xì)規(guī)劃編制時(shí)對(duì)于該居住用地內(nèi)的路網(wǎng)布局突出了管理上的方便，將居住用地地塊劃分得比較小，因此道路網(wǎng)密度較大。而從近兩年中心城區(qū)居住用地的開發(fā)規(guī)模來看，2005年，宜昌開發(fā)土地供應(yīng)1150畝左右，一年內(nèi)，宜昌市國(guó)土資源交易中心組織實(shí)施國(guó)有土地使用權(quán)交易活動(dòng)25次，成功交易20宗，面積941畝，平均每宗47畝；2006年，除東山大道制漆廠地塊廉租房建設(shè)100畝以外，大部分的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目面積均在50畝以下。此后，長(zhǎng)江瑞景、CBD中心商務(wù)區(qū)、虹橋公寓、萬達(dá)廣場(chǎng)等項(xiàng)目的開工興建，宜昌市房地產(chǎn)投資逐漸由小規(guī)模組團(tuán)式開發(fā)向大規(guī)模小區(qū)式開發(fā)轉(zhuǎn)變，原先為方便征地開發(fā)設(shè)置的管理靈活的小地塊，反而制約了大規(guī)模的土地開發(fā)。因此，對(duì)局部不影響片區(qū)道路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、將用地劃分的較為零散的支路進(jìn)行調(diào)整，以利于大規(guī)模開發(fā)，是科學(xué)合理的，也是可行的。地塊劃分的調(diào)整由于對(duì)原規(guī)劃路網(wǎng)做了適度調(diào)整，作為劃分D16與D17地塊之間邊界的支路被取消。為減少因局部調(diào)整而對(duì)整個(gè)片區(qū)控規(guī)成果體系造成較大影響，在滿足地塊劃分要求的前提下，本次調(diào)整將兩地塊之間的劃分邊界改為以酵母路為邊界，其余邊界不變，使影響降至最低。地塊內(nèi)部用地指標(biāo)的調(diào)整本次調(diào)整對(duì)地塊內(nèi)幾處居住用地的控制指標(biāo)進(jìn)行了調(diào)整，主要原因分析如下：（1）當(dāng)前國(guó)家工作的重點(diǎn)是“保增長(zhǎng)、保民生、保穩(wěn)定”，擴(kuò)大內(nèi)需是“保增長(zhǎng)”的一項(xiàng)重要舉措，解決住房問題是“保民生”中的一項(xiàng)重要內(nèi)容，這些工作都將不可避免地
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