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正文內(nèi)容

城東片區(qū)d16、d17地塊控規(guī)調(diào)整可行性研究報(bào)告-預(yù)覽頁

2024-08-31 08:50 上一頁面

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【正文】 市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境下,在城市空間快速拓展時(shí)期,沿主干道和現(xiàn)有道路兩側(cè)的土地,因其交通、市政設(shè)施和建設(shè)成本優(yōu)勢,通常呈現(xiàn)出優(yōu)先開發(fā)建設(shè)的狀態(tài)。二、調(diào)整的必要性早在2006年,據(jù)市內(nèi)有關(guān)部門預(yù)測,“十一五”期間,宜昌市城區(qū)住房需求較大,主要是基于以下分析:,需要逐步改善住房條件。最后,就現(xiàn)狀而言,本次調(diào)整所涉及的CD1CD17地塊。三、調(diào)整的內(nèi)容本次控規(guī)的調(diào)整前提是對規(guī)劃用地的整體框架和格局不變,僅對因宏觀市場環(huán)境改變而成為影響、制約土地開發(fā)的部分內(nèi)容進(jìn)行局部微調(diào),以期更好地服務(wù)于城市發(fā)展,更好地服務(wù)于舊城改造,更好地服務(wù)于城市管理。這些城市干道是城市總體規(guī)劃中確定的城市干道網(wǎng)。此后,長江瑞景、CBD中心商務(wù)區(qū)、虹橋公寓、萬達(dá)廣場等項(xiàng)目的開工興建,宜昌市房地產(chǎn)投資逐漸由小規(guī)模組團(tuán)式開發(fā)向大規(guī)模小區(qū)式開發(fā)轉(zhuǎn)變,原先為方便征地開發(fā)設(shè)置的管理靈活的小地塊,反而制約了大規(guī)模的土地開發(fā)。地塊內(nèi)部用地指標(biāo)的調(diào)整本次調(diào)整對地塊內(nèi)幾處居住用地的控制指標(biāo)進(jìn)行了調(diào)整,主要原因分析如下:(1)當(dāng)前國家工作的重點(diǎn)是“保增長、保民生、保穩(wěn)定”,擴(kuò)大內(nèi)需是“保增長”的一項(xiàng)重要舉措,解決住房問題是“保民生”中的一項(xiàng)重要內(nèi)容,這些工作都將不可避免地引發(fā)對土地的需求。因此,調(diào)整先前的較低的容積率,提高存量土地的利用效率,以期增加住宅建設(shè)面積從而增加住房供應(yīng)套數(shù),滿足居民因結(jié)婚、就業(yè)安置、舊城改造帶來的剛性住房需求,是勢在必行的。通過測算,每平米建筑面積上分?jǐn)偟牟鸪a(bǔ)償、購置和建筑工程及安裝的成本將降至2700元左右,若再通過一定的扶持政策以降低其它成本,給投資者以一定的投資收益,才能促進(jìn)投資,避免土地流拍,影響城市開發(fā)建設(shè)與舊城改造的步伐。那么,三者之間利益關(guān)系的平衡,將是指標(biāo)體系建立的基礎(chǔ)。最終還可以增加居住用地供應(yīng)量,降低住宅
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