城東片區(qū)d16、d17地塊控規(guī)調(diào)整可行性研究報告(更新版)
【正文】 0CD1705地塊上建筑物及地上附屬物所做評估得知，也就是說。因此，對局部不影響片區(qū)道路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、將用地劃分的較為零散的支路進(jìn)行調(diào)整，以利于大規(guī)模開發(fā)，是科學(xué)合理的，也是可行的。本次調(diào)整包括局部道路網(wǎng)結(jié)構(gòu)調(diào)整、地塊劃分調(diào)整和用地指標(biāo)調(diào)整等三個方面的內(nèi)容。其次，是到2010年，我市城區(qū)總?cè)丝趯⑦_(dá)到100萬，其中主城區(qū)人口將由目前的近80多萬增加到90多萬，年均增長約3%，（實際上，到2008年末，流動人口約20萬人；，年均人口和家庭增長均超過預(yù)期）。城東片區(qū)CD16/CD17地塊控規(guī)調(diào)整●可行性研究報告城東片區(qū)CD16/CD17地塊控規(guī)調(diào)整可行性研究報告一、研究的背景受宜昌市規(guī)劃局的委托，我院于2007年完成了《宜昌市城東片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》的編制工作，2008年1月宜昌市人民政府下發(fā)《宜府函【2008】20號》文件，正式批復(fù)了該控制性詳細(xì)規(guī)劃。二、調(diào)整的必要性早在2006年，據(jù)市內(nèi)有關(guān)部門預(yù)測，“十一五”期間，宜昌市城區(qū)住房需求較大，主要是基于以下分析：，需要逐步改善住房條件。三、調(diào)整的內(nèi)容本次控規(guī)的調(diào)整前提是對規(guī)劃用地的整體框架和格局不變，僅對因宏觀市場環(huán)境改變而成為影響、制約土地開發(fā)的部分內(nèi)容進(jìn)行局部微調(diào)，以期更好地服務(wù)于城市發(fā)展，更好地服務(wù)于舊城改造，更好地服務(wù)于城市管理。此后，長江瑞景、CBD中心商務(wù)區(qū)、虹橋公寓、萬達(dá)廣場等項目的開工興建，宜昌市房地產(chǎn)投資逐漸由小規(guī)模組團(tuán)式開發(fā)向大規(guī)模小區(qū)式開發(fā)轉(zhuǎn)變，原先為方便征地開發(fā)設(shè)置的管理靈活的小地塊，反而制約了大規(guī)模的土地開發(fā)。因此，調(diào)整先前的較低的容積率，提高存量土地的利用效率，以期增加住宅建設(shè)面積從而增加住房供應(yīng)套數(shù)，滿足居民因結(jié)婚、就業(yè)安置、舊城改造帶來的剛性住房需求，是勢在必行的。那么，三者之間利益關(guān)系的平衡，將是指標(biāo)體系建
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