城東片區(qū)d16、d17地塊控規(guī)調(diào)整可行性研究報(bào)告(已修改)
2025-08-18 08:50 本頁面
【正文】 城東片區(qū)CD16/CD17地塊控規(guī)調(diào)整●可行性研究報(bào)告城東片區(qū)CD16/CD17地塊控規(guī)調(diào)整可行性研究報(bào)告一、研究的背景受宜昌市規(guī)劃局的委托，我院于2007年完成了《宜昌市城東片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》的編制工作，2008年1月宜昌市人民政府下發(fā)《宜府函【2008】20號》文件，正式批復(fù)了該控制性詳細(xì)規(guī)劃。作為該規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的一條城市主干道——城東大道，于2008年底全線貫通，大大拓展了城市骨架，為宜昌市 “東拓北聯(lián)”戰(zhàn)略的實(shí)施提供了市政基礎(chǔ)保障，為宜昌狹長的城市地帶向縱深拓展，開辟出了新的用地空間，為引導(dǎo)老城區(qū)人口向伍家崗組團(tuán)尤其是向城東生態(tài)新區(qū)的疏解創(chuàng)造了有利條件。此后，隨著城東片區(qū)另一條主骨架——中南路的改造完成，片區(qū)內(nèi)市政基礎(chǔ)設(shè)施的日趨完善，使得片區(qū)內(nèi)土地開發(fā)的硬件條件更加成熟，宜昌市城市“東拓戰(zhàn)略”也必將由基礎(chǔ)設(shè)施構(gòu)建的前期準(zhǔn)備階段，進(jìn)入高速發(fā)展時期。市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，在城市空間快速拓展時期，沿主干道和現(xiàn)有道路兩側(cè)的土地，因其交通、市政設(shè)施和建設(shè)成本優(yōu)勢，通常呈現(xiàn)出優(yōu)先開發(fā)建設(shè)的狀態(tài)。因此，城東大道及其沿線現(xiàn)有道路兩側(cè)土地開發(fā)熱情必將高漲，成為投資者矚目的焦點(diǎn)地帶。那么，隨著國家宏觀經(jīng)濟(jì)背景的不斷變化、國家發(fā)展戰(zhàn)略的逐次調(diào)整、市場環(huán)境的日益改變，種種意料之外的情況也隨之顯現(xiàn)，使得先期編制的控制性詳細(xì)規(guī)劃在新的時期、在局部地點(diǎn)，會出現(xiàn)一定的不適應(yīng)，無法最優(yōu)化地服務(wù)于城市的開發(fā)建設(shè)，甚至于局部會產(chǎn)生不利影響。因此，審時度勢地對不適應(yīng)新的政策要求、新的開發(fā)背景、新的環(huán)境需求的部分規(guī)劃內(nèi)容進(jìn)行及時、相應(yīng)的調(diào)整，顯得極為重要。二、調(diào)整的必要性早在2006年，據(jù)市內(nèi)有關(guān)部門預(yù)測，“十一五”期間，宜昌市城區(qū)住房需求較大，主要是基于以下分析：，需要逐步改善住房條件。其次，是到2010年，我市城區(qū)總?cè)丝趯⑦_(dá)到
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