【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 冷卻水部分:檢查引擎冷卻水位,水位應(yīng)在散熱水箱蓋下約5厘米位置,換水后一定要加注適量防銹水。 燃油部分:確定油箱中有足夠的燃油,以及燃油系統(tǒng)管路無(wú)滲漏,并且到引擎的管路暢通。 啟動(dòng)部分:檢查蓄電池的端電壓是否正常,電解液面過(guò)低,可添加適量相同比重的電解液。 啟動(dòng) 手動(dòng)啟動(dòng) 在柴油機(jī)控制面板上把控制選擇旋鈕置于“手動(dòng)”位上,即激發(fā)控制系統(tǒng)及啟動(dòng)系統(tǒng),5秒后啟動(dòng)引擎,啟動(dòng)后，啟動(dòng)馬達(dá)將自動(dòng)脫離,引擎回轉(zhuǎn)達(dá)高速,柴油機(jī)間作進(jìn)入工作狀態(tài),當(dāng)柴油機(jī)控制板上的電壓表讀數(shù)為“400+10V”,頻率為50HZ+1HZ時(shí),合上柴油發(fā)電機(jī)控制柜上出線(xiàn)空氣斷路器,在配電房按送電操作程序進(jìn)行,進(jìn)入發(fā)電運(yùn)行狀態(tài). 若引擎無(wú)法順利啟動(dòng),啟動(dòng)馬達(dá)將于20秒后脫離引擎機(jī)構(gòu),再次啟動(dòng)需等候兩分鐘待啟動(dòng)馬達(dá)冷卻后,重新啟動(dòng),若三次不能啟動(dòng)發(fā)電機(jī)則需進(jìn)行故障排除. 自動(dòng)啟動(dòng) 自動(dòng)啟動(dòng)的工作,檢查發(fā)電機(jī)電源輸出箱上把“斷路器”置于“ON”上,柴油發(fā)電機(jī)控制面板上把控制選擇開(kāi)關(guān)置于“自動(dòng)”位置,如此可實(shí)施自動(dòng)啟動(dòng). 停機(jī) 在柴油發(fā)電機(jī)控制面板上把控制選擇旋鈕置于“停止”位上,直到引擎停止,柴油發(fā)電機(jī)停機(jī)。柴油發(fā)電機(jī)維保規(guī)程 目的及時(shí)處理故障，確保發(fā)電機(jī)良好技術(shù)性能。 適用范圍柴油發(fā)電機(jī)組維保工作。 柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)工作程序 班長(zhǎng)負(fù)責(zé)柴油發(fā)電機(jī)的維修保養(yǎng)。 主管每年12月制訂下年度《年度保養(yǎng)計(jì)劃》，并按運(yùn)行情況制定中修、大修計(jì)劃。 班長(zhǎng)按《年度保養(yǎng)計(jì)劃》要求進(jìn)行維保工作安排，并將維保情況記錄于《柴油發(fā)電機(jī)保養(yǎng)記錄表》，零部件更換及大修情況同時(shí)記錄于《柴油發(fā)電機(jī)故障記錄表》。 故障維修一般不超過(guò)8小時(shí)，若在8小時(shí)內(nèi)無(wú)法解決的重要部位故障，應(yīng)將故障原因、解決方案、解決時(shí)間書(shū)面上報(bào)，限期解決。 班長(zhǎng)提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。 相關(guān)記錄 《年度保養(yǎng)計(jì)劃》 《柴油發(fā)電機(jī)故障記錄》 《柴油發(fā)電機(jī)保養(yǎng)記錄表》配電房管理規(guī)定為了加強(qiáng)配電房的安全管理，促進(jìn)供電系統(tǒng)的正常運(yùn)行，促使配電房管理人員操作的規(guī)范化，特制定本制度。 一、堅(jiān)持“誰(shuí)主管，誰(shuí)負(fù)責(zé)”原則，嚴(yán)格落實(shí)配電房管理制度。強(qiáng)電系統(tǒng)負(fù)責(zé)人為配電房安全責(zé)任人。 二、配電房的工作人員按規(guī)定選配，并接受必要的工作培訓(xùn)，要獲得相應(yīng)的操作證件。工作人員要嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，嚴(yán)守崗位職責(zé)，嚴(yán)禁私自離崗，要做好有關(guān)材料的登記工作，落實(shí)好交接班手續(xù)。 三、密切配合維修組，認(rèn)真做好電路維修時(shí)的用電管理工作，確保維修期間的用電安全。 五、落實(shí)防盜、防火、防破壞、防治安滅害事故等具體措施。 六、定期對(duì)本部門(mén)進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)報(bào)告服務(wù)中心并整改。 七、增強(qiáng)保密觀念，不得向無(wú)關(guān)人員泄露配電房設(shè)備情況。 八、做好對(duì)電器設(shè)備的日常維護(hù)工作，禁止讓電器設(shè)備超負(fù)荷使用和帶病運(yùn)轉(zhuǎn)。以上制度配電房工作人員必須嚴(yán)格遵守，對(duì)失職人員將根據(jù)情節(jié)輕重給予轉(zhuǎn)崗、待崗、解聘等處理，對(duì)造成嚴(yán)重后果的將追究責(zé)任人法律責(zé)任。九．值班人員必須遵循職責(zé)條例進(jìn)行工作，圓滿(mǎn)完成一切任務(wù)。十．值班人員在值班期間必須精神集中從事值班工作： 不許閑聊、取笑、打鬧。 不許干私活。 不帶與工作無(wú)關(guān)的人員進(jìn)入配電房。 不得私自脫離工作崗位。十一、在值班期間，必須嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)規(guī)章制度并保持工作場(chǎng)所和設(shè)備的文明整潔。十二、凡是供電系統(tǒng)的事故（不論性質(zhì)如何），均應(yīng)及時(shí)報(bào)告主管和上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)。十三、每天巡檢時(shí)打掃室內(nèi)衛(wèi)生，做到工作場(chǎng)所和設(shè)備環(huán)境清潔整齊十四、相關(guān)記錄 《低壓配電房巡檢記錄表》強(qiáng)電系統(tǒng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū) 目的保證小區(qū)內(nèi)的強(qiáng)電設(shè)施、發(fā)電機(jī)組處于良好運(yùn)行和備用狀態(tài) 適用范圍托斯卡那項(xiàng)目高壓配電設(shè)備、低壓配電設(shè)備、變壓器及附屬?gòu)?qiáng)電設(shè)施的運(yùn)行管理。 職責(zé) 負(fù)責(zé)供配電設(shè)備運(yùn)行的清潔、操作、巡視、檢查、記錄、異常情況報(bào)告及供配電的維修、保養(yǎng)。 班長(zhǎng)負(fù)責(zé)設(shè)備的綜合管理及上述工作的檢查監(jiān)督。 部門(mén)主管負(fù)責(zé)對(duì)上述工作的檢查監(jiān)督。 管理制度 對(duì)停用一月以上的設(shè)備，在恢復(fù)送電前，必須作絕緣電阻測(cè)試，并填寫(xiě)《絕緣電阻測(cè)試記錄》； 配電室維修作業(yè)時(shí)，應(yīng)由工程維保中心主管簽發(fā)《電氣工作票》； 配電柜作業(yè)時(shí)應(yīng)先斷電源，懸掛“有人工作、嚴(yán)禁合閘”標(biāo)志牌，一人操作，一人值守進(jìn)行監(jiān)護(hù)，過(guò)程中嚴(yán)禁帶電作業(yè)； 柴油發(fā)電機(jī)出現(xiàn)故障時(shí)，按《工程報(bào)事派工流程》進(jìn)行處理，并填寫(xiě)《柴油發(fā)電機(jī)故障記錄》。 維護(hù)保養(yǎng)要求 每年4月、11月冬、夏季用電高峰前對(duì)強(qiáng)電系統(tǒng)進(jìn)行保養(yǎng)，并對(duì)用電負(fù)荷測(cè)試； 柴油發(fā)電機(jī)保養(yǎng)頻次： 發(fā)電機(jī)運(yùn)行保養(yǎng)每月2次； 控制屏維修保養(yǎng)每半年1次； 保養(yǎng)工作完畢后，應(yīng)按照《柴油發(fā)電機(jī)保養(yǎng)記錄表》內(nèi)容作好相關(guān)記錄。 強(qiáng)電箱、配電柜保養(yǎng)頻次： 每半年進(jìn)行1次保養(yǎng)工作； 保養(yǎng)工作完畢后，應(yīng)按照《配電柜、控制柜保養(yǎng)記錄表》內(nèi)容作好相關(guān)記錄。 配電室巡檢標(biāo)準(zhǔn) 住宅配電房：1次/天； 商業(yè)配電房：2次/天； 按照相關(guān)《低壓配電房巡檢記錄》表內(nèi)容作好相關(guān)記錄。 相關(guān)記錄 《年度保養(yǎng)計(jì)劃》 《電氣工作票》 《絕緣電阻測(cè)試記錄》 《柴油發(fā)電機(jī)故障記錄》 《柴油發(fā)電機(jī)保養(yǎng)記錄表》 《配電柜、控制柜保養(yǎng)記錄表》 《低壓配電房巡檢記錄》弱電系統(tǒng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū) 目的 保障小區(qū)弱電設(shè)施設(shè)備處于最佳運(yùn)行狀態(tài)。 規(guī)范弱電系統(tǒng)維保程序，確保高效率、高質(zhì)量地完成弱電系統(tǒng)的維保、保養(yǎng)。 適用范圍 適用于物業(yè)管理轄區(qū)內(nèi)的弱電系統(tǒng)。 管理制度. 系統(tǒng)主機(jī)管理，分設(shè)管理員和操作員權(quán)限，管理員權(quán)限分別由工程維保中心主管、弱電組長(zhǎng)及安管部主管管理，其他人員用操作員權(quán)限作業(yè)； 系統(tǒng)監(jiān)控軟件的運(yùn)行，應(yīng)嚴(yán)格按照《中控室設(shè)備操作手冊(cè)》執(zhí)行； 設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)按照《報(bào)事處理流程》執(zhí)行，并在《防盜報(bào)警對(duì)講系統(tǒng)故障處理登記表》上作好記錄；設(shè)備故障處理超過(guò)8小時(shí)，必須通報(bào)工程維保中心主管、安管部主管。 維護(hù)保養(yǎng)要求 每半年/1次對(duì)中控主機(jī)、樓棟聯(lián)網(wǎng)設(shè)備箱、設(shè)備輸入輸出參數(shù)進(jìn)行全面維護(hù)，并將維護(hù)情況記錄于《報(bào)警對(duì)講系統(tǒng)半年保養(yǎng)記錄》上； 每半年/1次對(duì)周界電視監(jiān)控系統(tǒng)靈敏度進(jìn)行校對(duì)、保養(yǎng)，要求相關(guān)參數(shù)符合標(biāo)準(zhǔn)值，并將情況記錄于《周界報(bào)警及監(jiān)控系統(tǒng)半年保養(yǎng)記錄表》上； 每半年/1次對(duì)中控室系統(tǒng)及物業(yè)服務(wù)中心各安防電腦主機(jī)、線(xiàn)路進(jìn)行全面檢查、維護(hù)； 每半年/1次對(duì)車(chē)管系統(tǒng)主機(jī)清潔、線(xiàn)路、擋車(chē)器機(jī)械進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)； 小區(qū)背景音樂(lè)系統(tǒng)外圍設(shè)備將每年進(jìn)行1次維護(hù)，并將情況記錄于《背景音響系統(tǒng)檢查測(cè)試記錄》表； 每季度年進(jìn)行1次戶(hù)內(nèi)安防系統(tǒng)功能測(cè)試，并將情況記錄于《戶(hù)內(nèi)安防系統(tǒng)功能測(cè)試表》。 相關(guān)記錄 《年度保養(yǎng)計(jì)劃》 《值班記錄》 《防盜報(bào)警對(duì)講系統(tǒng)故障處理登記表》 《對(duì)講報(bào)警系統(tǒng)半年保養(yǎng)記錄》 《周界報(bào)警及監(jiān)控系統(tǒng)半年保養(yǎng)記錄表》 《背景音響系統(tǒng)檢查測(cè)試記錄》 《戶(hù)內(nèi)安防系統(tǒng)功能測(cè)試表》給排水系統(tǒng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū) 目的確保給、排水管網(wǎng)及設(shè)備處于良好運(yùn)行狀態(tài)，保證供水符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)及供水的連續(xù)性 適用范圍托斯卡那項(xiàng)目給排水系統(tǒng)。 管理制度 生活水池、水箱檢查口應(yīng)加蓋上鎖，鑰匙由資料員保管，開(kāi)啟必須征得工程維保中心主管的同意，并登記在《值班記錄》上； 停水保養(yǎng)或檢修前必須提前1天發(fā)出《停水通知》； 定期對(duì)生活供水減壓閥進(jìn)行檢查和調(diào)整； 消防管道應(yīng)保持正常水壓，管道上的閥門(mén)處于開(kāi)啟狀態(tài)；消防管道、消防閥門(mén)、消防箱、消防栓、消防接合器應(yīng)有明確的標(biāo)識(shí)。 維護(hù)保養(yǎng)要求 每半年對(duì)二次供水水池及水箱清洗、消毒，每年須對(duì)衛(wèi)生許可證進(jìn)行年檢； 每半年對(duì)主排水干管、天井屋面、雨排等排水管道進(jìn)行檢查清理，并在每年雨季到來(lái)前對(duì)所轄區(qū)域屋面、雨排等進(jìn)行檢查清理； 每半年對(duì)所轄區(qū)域生化池進(jìn)水口進(jìn)行檢查和清掏； 每半年對(duì)消防給水管、泵接合器、消火栓、消防自動(dòng)噴淋系統(tǒng)進(jìn)行壓力檢查； 每半年對(duì)生活、消防水泵進(jìn)行一次全面保養(yǎng)； 每半年對(duì)消防水泵和噴淋水泵進(jìn)行試運(yùn)行； 每半年對(duì)水泵房進(jìn)行一次全面保養(yǎng) 維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 二次