freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

知名物業(yè)公司管理制度(編輯修改稿)

2024-09-01 10:29 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 備設(shè)施管理工作規(guī)范編號(hào):CZWIWY05018版號(hào):0/A生效日期:2015年9月15日 目的規(guī)范公共設(shè)施維修保養(yǎng),使公共設(shè)施處于良好狀態(tài)和發(fā)揮正常的使用功能,延長(zhǎng)使用壽命。 適用范圍適用于公司物業(yè)項(xiàng)目公共設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)。 主要職責(zé);。負(fù)責(zé)具體實(shí)施公共設(shè)備設(shè)施的巡查、維修、養(yǎng)護(hù)。 程序及要求序號(hào)位置/類別管理要求1給水、排水、排污設(shè)施,并送檢化驗(yàn),保證供水水質(zhì)符合國(guó)家飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn); ,每半年上一次黃油,每年保養(yǎng)一次,確保開(kāi)啟靈活無(wú)銹蝕; 、排污管道每年疏通一次,化糞池每年清理一次。如遇管道堵塞、化糞池滿外溢,應(yīng)及時(shí)疏通、清理并查明原因。2消防設(shè)施:每2年油漆一次,每月在排放口排水三分鐘,達(dá)到以下目的:,延長(zhǎng)管網(wǎng)使用壽命;;;,管網(wǎng)有無(wú)滲漏。:每月清潔一次,每年潮濕季節(jié)過(guò)后,取出水帶干燥一次,每3年試水一次;檢查是否老化、霉變及漏水,以保證發(fā)生火災(zāi)意外時(shí)能正常使用; 、消防接合器(包括配置閥門、止回閥門):每年油漆一次,每半年在絲扣部位上黃油一次,防止銹蝕;、應(yīng)急指示燈:每月進(jìn)行一次放電操作,時(shí)間為兩小時(shí)。3路燈、梯燈、走廊燈設(shè)施,燈罩每季清潔一次;、梯燈、走廊燈點(diǎn)亮情況每月巡查一次,發(fā)現(xiàn)燈泡不亮?xí)r,及時(shí)更換,保證點(diǎn)亮率達(dá)到99%。4防雷及接地設(shè)施:每年除銹、防銹一次,檢查焊接點(diǎn)有無(wú)脫焊和斷開(kāi),保證接觸良好;、避雷器和接地裝置:每年雷雨季節(jié)前安排進(jìn)行試驗(yàn)、測(cè)量和維護(hù),并做好測(cè)量記錄;測(cè)試結(jié)果應(yīng)大于10歐姆電阻值的要求;、水泵接地網(wǎng):每年測(cè)試一次,測(cè)試結(jié)果應(yīng)大于4歐姆電阻值的要求,確保安全接地;,要查找出原因,重新焊接或另外增設(shè)接地體,保證防雷設(shè)施良好運(yùn)行;,其腐蝕程度占截面積的30%以上則應(yīng)及時(shí)更換。5休閑、娛樂(lè)設(shè)施,每季保養(yǎng)一次,對(duì)鐵構(gòu)件、木制品每年維護(hù)保養(yǎng)一次,保證使用安全可靠;:、接頭等情況,當(dāng)磨損程度達(dá)到1/5時(shí),更換連接環(huán);,發(fā)現(xiàn)松動(dòng)及時(shí)緊固;滑梯表面是否光滑,如有腐爛及時(shí)更換;、搖擺玩具旋轉(zhuǎn)是否靈活,有無(wú)卡軸現(xiàn)象,在保養(yǎng)時(shí)加注黃油;;,應(yīng)每天檢查其安全性能。6室外木結(jié)構(gòu)及景觀木制品,局部損壞,或表面附著污物等問(wèn)題,應(yīng)及時(shí)進(jìn)行清潔和修復(fù);,使用油漆等防護(hù)劑進(jìn)行保養(yǎng)處理,保持景觀小品的良好形象。7水體景觀:定期撈除殘花、落葉和廢棄物,以及生長(zhǎng)過(guò)多的漂浮植物;按情況定期清除一次沉積水底的污泥(過(guò)厚會(huì)影響水質(zhì)); :經(jīng)常檢查自然水體/人工水體的給水與溢水管道、噴泉的噴頭、動(dòng)力等設(shè)施;發(fā)現(xiàn)淤 、塞或漏裂而影響水位、水質(zhì)和水景造型的,做到及時(shí)修復(fù);:每年夏季要割除、清理二次野生水草,保持庭園水池中野生水草的少量存在;對(duì)水下種植床中的水生花卉,應(yīng)進(jìn)行殘花敗葉的剪除工作。 8山石小品 一旦發(fā)現(xiàn)假山或疊石小品石塊的接合縫隙(由于沖刷、樹(shù)根擠壓和小動(dòng)物鉆營(yíng)) 擴(kuò)大,造成山石坍塌,應(yīng)立即進(jìn)行修復(fù);,定期修剪二次,使其造型、體量與假山保持協(xié)調(diào);,每年須修剪二次。 相關(guān)記錄《物業(yè)服務(wù)日常巡查記錄表》《設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表》 服務(wù)中心工程維修工作規(guī)范——發(fā)電機(jī)(柴油)管理工作規(guī)范編號(hào):CZWIWY05019版號(hào):0/A生效日期:2015年9月15日 目的規(guī)范發(fā)電機(jī)(柴油)運(yùn)行管理,確保柴油發(fā)電機(jī)良好運(yùn)行。 適用范圍適用于公司物業(yè)項(xiàng)目發(fā)電機(jī)(柴油)的運(yùn)行管理。 主要職責(zé)負(fù)責(zé)制定發(fā)電機(jī)維保計(jì)劃,負(fù)責(zé)統(tǒng)籌實(shí)施(柴油)發(fā)電機(jī)的運(yùn)行管理。負(fù)責(zé)具體實(shí)施發(fā)電機(jī)運(yùn)行情況的巡查及設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)。 程序及要求 序號(hào)程序/內(nèi)容管理要求1機(jī)房管理,須經(jīng)工程維修部主管或服務(wù)中心主任批準(zhǔn),由值班人員陪同方可進(jìn)入;,鑰匙由專人管理,領(lǐng)用登記;,其他人員不得擅自操作;,不準(zhǔn)堆放雜物;,常備手電筒或應(yīng)急燈;,以備使用;,溫濕度保證在設(shè)備規(guī)定范圍內(nèi);,設(shè)備無(wú)積水、油漬;,做好防鼠、防蟲(chóng)害工作。2操作管理;:檢查潤(rùn)滑機(jī)油油位,盡量保持油位在接近油位(HI)位置,但不可超過(guò);:檢查引擎冷卻水位,水位應(yīng)散熱水箱蓋下約50mm位置,換水后一定要加注防銹水(DCA60L);:確定油箱中有足夠的燃油,以及燃油系統(tǒng)管路無(wú)滲漏,并且到引擎的管路是暢通;:檢查蓄電池的端電壓是24v,電解液面過(guò)低,可添加適量相同比重的電解液。(試空載運(yùn)行);⑴將控制面板的按鈕置于“RUN”位置,即激發(fā)控制系統(tǒng)及啟動(dòng)系統(tǒng),并經(jīng)數(shù)秒后啟動(dòng)引擎,當(dāng)引擎器轉(zhuǎn)達(dá)到450~570RPM時(shí),啟動(dòng)馬達(dá)將自動(dòng)脫離,發(fā)電機(jī)組進(jìn)入工作狀態(tài);⑵若引擎無(wú)法順利啟動(dòng),啟動(dòng)馬達(dá)將于75秒后脫離引擎機(jī)構(gòu),并發(fā)出“逾時(shí)盤(pán)車失敗”的擎板,再次啟動(dòng)步驟是等候3分鐘讓啟動(dòng)馬達(dá)冷卻后,再重新啟動(dòng),若仍不能啟動(dòng)發(fā)電機(jī),則需對(duì)應(yīng)顯示排除故障。,將按鈕置于自動(dòng)位置(AUTO)人為閉合切換開(kāi)關(guān)產(chǎn)生起動(dòng)信號(hào),發(fā)電機(jī)會(huì)自動(dòng)啟動(dòng),若啟動(dòng)失敗,則需對(duì)應(yīng)顯示故障排除。(試空載運(yùn)行停機(jī))將按鈕置于“STOP”位置,機(jī)組即該停機(jī); 自動(dòng)停機(jī),當(dāng)“市電”恢復(fù)供電后,電源輸出到發(fā)電房應(yīng)急電源,聯(lián)鎖應(yīng)急電源“斷路器”分閘,機(jī)器自動(dòng)停機(jī)。33運(yùn)行管理運(yùn)行管理“市電”停電的情況下,值班人員應(yīng)迅速趕到發(fā)電機(jī)房,一般機(jī)組延時(shí)8秒自動(dòng)啟動(dòng),若不能自投帶負(fù)荷,對(duì)冷卻系統(tǒng),潤(rùn)滑系統(tǒng)、燃油系統(tǒng)、空氣系統(tǒng)進(jìn)行檢查,經(jīng)查無(wú)故障,迅速手動(dòng)啟動(dòng)發(fā)電機(jī)組;,巡視部位包括:柴油發(fā)電機(jī)、冷卻水箱、排煙系統(tǒng)、回風(fēng)系統(tǒng)、控制柜(箱)、儲(chǔ)油箱、蓄電池、消音系統(tǒng),巡視監(jiān)控內(nèi)容如下:,有無(wú)異常氣味;,是否有漏油(機(jī)油、柴油)、漏水現(xiàn)象;;;、單相電壓是否正常,三相電流是否有過(guò)載現(xiàn)象;;;(溫度不能超過(guò)45度,用半導(dǎo)體濕度計(jì));;。;,進(jìn)行維修保養(yǎng),并每周打掃機(jī)房一次,每半月清潔機(jī)組一次,無(wú)積塵、水漬、油漬;保證發(fā)電機(jī)油箱內(nèi)儲(chǔ)備24小時(shí)滿負(fù)荷用油量。4異常情況處理“飛車”的處置:柴油發(fā)電機(jī)發(fā)生“飛車”現(xiàn)象時(shí),當(dāng)值維修人員需沉著、冷靜、迅速果斷地采取措施::將油門開(kāi)關(guān)拉到停機(jī)位置,如果柴油機(jī)停不下來(lái),可以拆掉油泵進(jìn)油管或高壓油管;:用棉衣等物品直接包住空氣濾清器,或?qū)⒖諝鉃V清器拆下,直接用棉衣等物品塞住進(jìn)氣口(切斷氣路時(shí),一定要注意安全);;,應(yīng)立即查找原因。排除故障后,試機(jī)運(yùn)行,一切正常后方可正式使用?!稇?yīng)急事件處理工作規(guī)范》處置。;;,應(yīng)立即通知工程維修主管,同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水;,應(yīng)立即排水;,應(yīng)立即對(duì)濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理。如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)。更換相關(guān)管線等;、各絕緣電阻符合要求后,開(kāi)機(jī)試運(yùn)行;如無(wú)異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運(yùn)行?!栋l(fā)電機(jī)日常巡查記錄表》《發(fā)電機(jī)試運(yùn)行記錄表》 服務(wù)中心工程維修工作規(guī)范——電梯管理工作規(guī)范編號(hào):CZWIWY05020版號(hào):0/A生效日期:2015年9月15日 目的為規(guī)范電梯運(yùn)行管理,確保電梯正常運(yùn)行。 適用范圍適用于公司物業(yè)項(xiàng)目電梯運(yùn)行的管理。 主要職責(zé)負(fù)責(zé)與外委電梯公司對(duì)接,負(fù)責(zé)對(duì)外委公司服務(wù)監(jiān)督考評(píng)。負(fù)責(zé)電梯的日常巡查,監(jiān)督電梯工作日常維修及保養(yǎng)工作。協(xié)助監(jiān)控電梯的運(yùn)行狀況,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)工程維修部跟進(jìn)處理。 程序及要求 序號(hào)程序/內(nèi)容要求1電梯機(jī)房管理、轎箱、井道內(nèi)吸煙;、電梯公司專業(yè)人員操作,非工作人員禁止操作;,由工程維修工陪同,方可進(jìn)入;,鑰匙由專人管理,領(lǐng)用登記;,機(jī)房?jī)?nèi)懸掛濕度計(jì),溫濕度保持在設(shè)備規(guī)定范圍內(nèi),門窗開(kāi)啟靈活無(wú)破損;,不準(zhǔn)堆放雜物,做好防鼠防蟲(chóng)害工作;,以備使用;,常備手電筒或應(yīng)急燈;,應(yīng)在一樓/負(fù)一樓掛告示牌;。2安全操作要求,應(yīng)做好以下安全準(zhǔn)備工作:“檢修停用”標(biāo)牌;,不能關(guān)廳門時(shí),用合適的護(hù)柵擋住入口處,防止無(wú)關(guān)人員進(jìn)入電梯轎廂或進(jìn)入電梯井道;,必須按下轎頂檢修箱上的檢修開(kāi)關(guān),關(guān)好廳門。:、清洗或觀察鋼絲繩的磨損情況時(shí)必須停閉電梯;,站立之處應(yīng)有選擇,腳下不得有油污,否則應(yīng)打掃干凈,以防滑倒;,必須牢牢握住防護(hù)欄,并應(yīng)注意整個(gè)身體置于轎廂外框尺寸之內(nèi),防止被其他部件碰傷;需由轎內(nèi)檢修人員開(kāi)電梯時(shí),要交代和配合好,未經(jīng)許可不準(zhǔn)開(kāi)動(dòng)電梯;;,應(yīng)盡可能避免帶電作業(yè),必須帶電操作或難以在完全切斷電源的情況下操作時(shí),應(yīng)預(yù)防觸電,并應(yīng)有監(jiān)護(hù)人、必備的工具和材料,特別應(yīng)注意電梯突然啟動(dòng)運(yùn)行;、電壓為36V以下的安全燈,最好使用手電筒;,嚴(yán)禁維修人員兩只腳分別站在轎廂頂與廳門上坎之間進(jìn)行長(zhǎng)時(shí)間的檢修操作;,應(yīng)使用梯子上下,禁止攀附隨線和轎底其他部位上下;進(jìn)入底坑后,應(yīng)將底坑檢視燈箱上的急停開(kāi)關(guān)或限速器張緊裝置的斷繩開(kāi)關(guān)斷開(kāi);,必須同時(shí)作業(yè)時(shí),下方作業(yè)人員應(yīng)戴上安全帽;,檢修人員需暫離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)時(shí),應(yīng)做到:關(guān)閉所有廳門,暫時(shí)關(guān)不上的必須設(shè)置明顯標(biāo)示物,進(jìn)行安全圍檔,并在該廳門口懸掛“危險(xiǎn)、切勿靠近”警告牌,并派人看守;切斷電梯總電源開(kāi)關(guān);排除熱源,如烙鐵、電焊、噴燈等。:將所有開(kāi)關(guān)恢復(fù)到原來(lái)狀態(tài),檢查工具、材料有無(wú)遺落在設(shè)備上;清點(diǎn)工具、材料,打掃工作現(xiàn)場(chǎng),摘除懸掛的告示牌;送電試運(yùn)行,觀察電梯運(yùn)行情況,發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)整改;通知有關(guān)人員電梯恢復(fù)正常運(yùn)行。3電梯日常維修保養(yǎng)電梯日常維修保養(yǎng)電梯維修工或電梯公司專業(yè)人員負(fù)責(zé)電梯的日常維修保養(yǎng)工作(清潔、潤(rùn)滑、調(diào)整、測(cè)試和安全裝置效能檢查);、清潔、潤(rùn)滑,著重對(duì)各安全裝置效能檢查; 、減速箱有無(wú)異常響聲,如有則應(yīng)對(duì)曳引電動(dòng)機(jī)軸承加注潤(rùn)滑油,對(duì)減速箱加入蝸輪蝸桿潤(rùn)滑油;,如有則應(yīng)更換彈性圈,檢查曳引電動(dòng)機(jī)、減速箱地腳螺栓有無(wú)松動(dòng)現(xiàn)象,如有則應(yīng)擰緊;、動(dòng)作是否靈活無(wú)阻礙,否則應(yīng)加潤(rùn)滑劑,檢查各固定螺栓、彈簧調(diào)節(jié)螺母是否堅(jiān)固無(wú)松動(dòng),松則應(yīng)擰緊;,則應(yīng)更換;,限速器輪、張緊輪輪槽應(yīng)無(wú)異常磨損,如磨損嚴(yán)重則應(yīng)更換并作必要調(diào)整;鋼絲繩應(yīng)完好無(wú)油污;限速器夾繩鉗口處應(yīng)無(wú)油污或異物,發(fā)腳螺栓應(yīng)堅(jiān)固;,否則應(yīng)作機(jī)械調(diào)整;檢查限位開(kāi)關(guān)是否處于正常位置,如未在正常位置則應(yīng)扳回;,如果有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)對(duì)各傳動(dòng)處加潤(rùn)滑油,安全鉗楔塊與導(dǎo)軌的間隙應(yīng)為24mm;安全鉗鉗口應(yīng)清潔無(wú)油污;,檢查接觸器、繼電器動(dòng)作是否正常,有無(wú)異常聲響,觸點(diǎn)有無(wú)打火、熔焊、積碳現(xiàn)象如有則應(yīng)進(jìn)行整修,整修達(dá)不到要求的則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格的接觸器、繼電器;檢查熔斷器有無(wú)松動(dòng)、發(fā)熱現(xiàn)象,如有則應(yīng)處理并擰緊;檢查各儀表、信號(hào)燈是否正常,如損壞則應(yīng)予以更換;、開(kāi)裂和扭曲現(xiàn)象,如有則應(yīng)更換;檢查各傳動(dòng)機(jī)構(gòu)動(dòng)作是否靈活無(wú)阻滯,如阻滯則應(yīng)對(duì)各傳動(dòng)部位加潤(rùn)滑油;檢查電氣觸頭或開(kāi)關(guān)接觸是否良好,否則應(yīng)擦拭或修理;、各廳門導(dǎo)軌的灰塵、油污;,否則應(yīng)修理,門鎖轉(zhuǎn)動(dòng)部位應(yīng)注入潤(rùn)滑油;檢查操縱箱按鈕、開(kāi)關(guān)操作是否靈活可靠,失效的應(yīng)及時(shí)更換;,安全觸板傳動(dòng)機(jī)構(gòu)是否正常,各部位螺釘、定位裝置是否堅(jiān)固,門機(jī)皮帶有無(wú)損傷,開(kāi)關(guān)門動(dòng)作是否靈活可靠,轎廂門限位開(kāi)關(guān)、減速開(kāi)關(guān)、門鎖接點(diǎn)、電阻器等有無(wú)損壞;(正常應(yīng)為2/3油盒),缺油應(yīng)及時(shí)加好,檢查滾輪導(dǎo)靴膠皮有無(wú)開(kāi)裂、膨脹,如有則應(yīng)更換;、超速保護(hù)、機(jī)械聯(lián)鎖、廳門和轎門機(jī)電聯(lián)鎖油壓緩沖器復(fù)位開(kāi)關(guān)、急停開(kāi)關(guān)、安全鉗開(kāi)關(guān)、檢修開(kāi)關(guān)、終端限位安全裝置是否動(dòng)作可靠,對(duì)不符合要求的要調(diào)整或更換,對(duì)傳動(dòng)部位應(yīng)加潤(rùn)滑油;、對(duì)重塊、緩沖器上的雜物,清掃底坑、清潔接油盒;,清除各部位塵土、污物;,繩有無(wú)伸長(zhǎng),如伸長(zhǎng)則應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整,曳引輪繩槽應(yīng)清潔無(wú)油污。、壓道板螺栓是否緊固,如松動(dòng)則應(yīng)擰緊;,緊固各端子板壓線螺母。4運(yùn)行管理,通過(guò)閉路電視觀察轎廂內(nèi)狀況,制止乘客的不文明行為,嚴(yán)禁易燃、易爆等物品和超長(zhǎng)超重等物品進(jìn)入電梯; ,每月至少一次對(duì)電梯設(shè)備進(jìn)行巡檢,并在相關(guān)記錄上簽名,同時(shí)對(duì)電梯公司維修保養(yǎng)工作進(jìn)行指導(dǎo)及檢查;,應(yīng)按電梯困人應(yīng)急處理流程處理(詳見(jiàn)附件)。 相關(guān)記錄《電梯定期保養(yǎng)報(bào)告單》《電梯日常巡查記錄表》附件:電梯困人應(yīng)急救援流程圖監(jiān)控室發(fā)現(xiàn)電梯困人或接到求救信號(hào)監(jiān)控室值班員通過(guò)內(nèi)線對(duì)講安慰被困乘客通知工程維修部派人前來(lái)施救電
點(diǎn)擊復(fù)制文檔內(nèi)容
電大資料相關(guān)推薦
文庫(kù)吧 www.dybbs8.com
備案圖片鄂ICP備17016276號(hào)-1