混改可行性方案(編輯修改稿)
2024-09-01 09:36 本頁面
【文章內容簡介】 2960元 33層x2x5x30=9900元 外圍地下室預計10個x30=300元支出合計357,增值稅及附加23,%月度合計380,年度合計4,566,年度盈（虧）448, 附表3中交香頌項目2021年度經營預算項目費用備注收入高層住宅305,物業(yè)面積122316平米*商業(yè)用房32,*停車位78,1117個車位*70元/車位臨時停車費3,預估收費金額月度合計419,年度合計5,038,支出薪酬福利293,詳見附件1電梯維護17,34臺電梯*500元/臺公共設施維護10,電梯年審、燈光、園林易損品維修更換、管道養(yǎng)護公共管道疏通1,含化糞池和地下公共管網定期抽取、清理綠化養(yǎng)護費用綠化物資、化肥、小苗木采購社區(qū)活動經費3,組織每年不少于二次社區(qū)活動辦公費用5,辦公室水電、易損易耗、關系維護物業(yè)公眾責任保險費4,累計賠償限額為200萬元?！搿胫g。保費=累計賠償限額*費率。消防維保費23,18層x2x12x30=12960元 33層x2x5x30=9900元 外圍地下室預計10個x30=300元支出合計357,增值稅及附加23,%月度合計380,年度合計4,568,年度盈（虧）470,綜合賬面測算，物業(yè)管理每年均有盈利?，F(xiàn)金流： 從2020年起，業(yè)主逐步入伙，屆時收取物業(yè)管理費為主要收入來源。但物業(yè)費收取很有可能滯后，同時大部分支出（尤其是薪酬）為硬性支出，導致每月實際收取到的物業(yè)管理費不能覆蓋需要支出的費用。經測算，若每年物業(yè)管理費實際收取只有賬面測算的70%，在支出總額不變的情況下，2020年及2021年每年會有資金短缺約106萬元；若實際收取只有賬面測算的50%，在支出總額不變的情況下，2020年及2021年每年會有資金短缺約207萬元，預測運營需流動資金210萬元，用日常運營資金投入。香頌花園幼兒園項目一、 大體環(huán)境香頌花園共有1290套住戶，另加旁邊惠科華府有500套住戶，合計1790套住戶，根據10:3比例測算，潛在幼兒園生源約有596個，考慮到實際入住率，另加附近村落人口，幼兒園生源相應充足，有潛在市場可開發(fā)。二、投入運營預測香頌花園的配套幼兒園規(guī)劃占地面積3600平米，建筑面積3200平米（3層），設有12個課室，及相應音樂舞蹈培訓課室等。每個課室最多招收30名學生，共計可容納360名學生。經估算，前期開辦總投入約400萬元：序號項目金額備注1前期裝修投入3,000,2固定資產、器材、教學用具等購置500,3前期開辦費（人員工資預估3個月）500,4前期投入合計（5年分攤）4,000,年度運營測算：序號項目金額備注1收入（學費平均5400每年）3,888,一年兩學期，每學期學費5400元每人2支出3人員薪酬2,455,4承包費460,每平米12元，3200平米5水電72,每月6000元6消耗品12,每月1000元7消防4,每層樓4個消防栓，每個每月30元8辦公費30,辦公消耗品9福利費251,
法律信息相關推薦
鄂ICP備17016276號-1