工業(yè)用地被企業(yè)收回取得的補(bǔ)償款如何進(jìn)行會(huì)計(jì)及稅務(wù)處理(編輯修改稿)
2024-09-01 05:45 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 答精要： 土地補(bǔ)償涉及的會(huì)計(jì)及稅務(wù)處理分述如下： 土地及地上附著物被政府收回取得的補(bǔ)償，不征收營業(yè)稅，但需取得“縣級(jí)以上（含）地方人民政府出具的收回土地使用權(quán)文件，或者土地管理部門報(bào)經(jīng)縣級(jí)以上（含）地方人民政府同意后由該土地管理部門出具的收回土地使用權(quán)文件?！闭咭罁?jù)如下： （1）《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)營業(yè)稅稅目注釋（試行稿）的通知》（國稅發(fā)[1993]149號(hào)）規(guī)定，土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，不征收營業(yè)稅。 （2）《國家稅務(wù)總局關(guān)于單位和個(gè)人土地被國家征用取得土地及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)有關(guān)營業(yè)稅問題的批復(fù)》（國稅函[2007]969號(hào)）規(guī)定，國家因公共利益或城市建設(shè)規(guī)劃需要收回土地使用權(quán)，對(duì)于使用國有土地的單位和個(gè)人來說是將土地使用權(quán)歸還土地所有者。很據(jù)《營業(yè)稅稅目注釋（試行稿）》的規(guī)定，土地使用者講土地使用權(quán)歸還土地所有者的行為，不征收營業(yè)稅。因此，對(duì)國家因公共利益或城市規(guī)劃需要而收回單位和個(gè)人所擁有的土地使用權(quán)，并按照《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付給單位和個(gè)人的土地及地上附著物（包括不動(dòng)產(chǎn)）的補(bǔ)償費(fèi)，不征收營業(yè)稅。 （3）《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者行為營業(yè)稅問題的通知》（國稅函[2008]277號(hào)）規(guī)定：“納稅人將土地使用權(quán)歸還給土地所有者時(shí)，只要出具縣級(jí)（含）以上地方人民政府收回土地使用權(quán)的正式文件，無論支付征地補(bǔ)償費(fèi)的資金來源是否為政府財(cái)政資金，該行為均屬于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)營業(yè)稅稅目注釋（試行稿）的通知》（國稅發(fā)[1993]）149號(hào)規(guī)定，不征收營業(yè)稅?！?（4）《國家稅務(wù)總局關(guān)于政府收回土地使用權(quán)及納稅人代墊拆遷補(bǔ)償費(fèi)有關(guān)營業(yè)稅問題的通知》（國稅函[2009]520號(hào)）補(bǔ)充規(guī)定：“《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者行為營業(yè)稅問題的通知》（國稅函[2008]277號(hào)）中關(guān)于縣級(jí)（含）以上地方人民政府收回土地使用權(quán)的正式文件，包括縣級(jí)以上（含）地方人民政府收回土地使用權(quán)文件，以及土地管理部門報(bào)經(jīng)縣級(jí)以上（含）地方人民政府同意后由該土地管理部門出具的收回土地使用權(quán)文件。” 土地及地上建筑物補(bǔ)償免征土地增值稅，但需報(bào)稅務(wù)機(jī)關(guān)審批。 （1）《土地增值稅暫行條例》第八條規(guī)定，因國家建設(shè)需要
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