工業(yè)用地被企業(yè)收回取得的補(bǔ)償款如何進(jìn)行會計及稅務(wù)處理-預(yù)覽頁
【正文】 稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十一條規(guī)定，條例第八條（二）項所稱的因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，是指因城市實(shí)施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而被政府批準(zhǔn)征收的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)。 符合上述免稅規(guī)定的單位和個人，須向房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)提出免稅申請，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，免予征收土地增值稅。 土地及地上建筑物補(bǔ)償、設(shè)備等固定資產(chǎn)處置收入的企業(yè)所得稅處理。 （1）政策依據(jù)。 ①企業(yè)根據(jù)搬遷規(guī)劃，異地重建后恢復(fù)原有或轉(zhuǎn)換新的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)，用企業(yè)搬遷或處置收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)、用途或者新的固定資產(chǎn)和土地使用權(quán)（以下簡稱重置固定資產(chǎn)），或?qū)ζ渌潭ㄙY產(chǎn)進(jìn)行改良，或進(jìn)行技術(shù)改造，或安置職工的，準(zhǔn)予其搬遷或處置收入扣除固定資產(chǎn)重置或改良支出、技術(shù)改造支出和職工安置支出后的余額，計入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。 ②企業(yè)沒有重置或改良固定資產(chǎn)、技術(shù)改造或購置其他固定資產(chǎn)的計劃或立項報告，應(yīng)將搬遷收入加上各類搬遷固定資產(chǎn)的變賣收入、減除各類拆遷固定資產(chǎn)的折余價值和處置費(fèi)用后的余額計入企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額，計算繳納企業(yè)所得稅。 ③企業(yè)利用政策性搬遷或處置收入購置或改良的固定資產(chǎn)，可以按照現(xiàn)行稅收規(guī)定計算折舊或攤銷，并在企業(yè)所得稅稅前扣除。 ④企業(yè)從規(guī)劃搬遷次年起的5年內(nèi)，其取得的搬遷收入或處置收入暫不計企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額，在5年期內(nèi)完成搬遷的，企業(yè)搬遷收入按上述規(guī)定處理。 主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對企業(yè)取得的政策性搬遷收入和原廠土地轉(zhuǎn)讓收入加強(qiáng)管理。設(shè)備改良、技術(shù)改造仍然可以一次或分期扣除、安置職工支付的補(bǔ)償仍然可以在發(fā)生的當(dāng)期直接扣除。 ③綜合上述兩點(diǎn)，概括如下：沒有搬遷計劃，搬遷補(bǔ)償及設(shè)備處置收入在當(dāng)期納稅；有搬遷計劃，只要在5年內(nèi)將搬遷補(bǔ)償及設(shè)備處置收入扣除財產(chǎn)凈值、清理費(fèi)用后的余額若全部用于同類資產(chǎn)重置、安置職工等，則免征企業(yè)所得稅，仍有余額的，在第5年征收企業(yè)所得稅。 企業(yè)收到政府給予的搬遷補(bǔ)償費(fèi)的會計處理，《企業(yè)會計準(zhǔn)則解釋第3號》有明確規(guī)定。
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