【文章內(nèi)容簡介】 有良好購物環(huán)境和文化氛圍的商業(yè)文化中心。北京市已形成了全方位、多層次、寬領(lǐng)域的對外開放格局。 北京集中了絕大多數(shù)全國性的金融機構(gòu)，中國的中央銀行、政策性銀行和主要商業(yè)銀行的總部都在北京，還有一大批國家級的保險公司、信托投資公司、財務(wù)公司、租賃公司等非銀行金融機構(gòu)的總部也設(shè)在北京，同時它們在北京還設(shè)有許多分支機構(gòu)。中國的金融政策都出自北京，全國 的金融結(jié)算大多在北京進行。 從全球到國內(nèi)，北京國際金融業(yè)面臨著有利的宏觀發(fā)展環(huán)境。 全球產(chǎn)業(yè)加速轉(zhuǎn)移，國際發(fā)展環(huán)境日益良好國際高端服務(wù)業(yè)正在通過項目外包、業(yè)務(wù)離岸化、外商直接投資等方式向中國加速轉(zhuǎn)移。 服務(wù)貿(mào)易逐漸開放，國內(nèi)發(fā)展環(huán)境逐漸完善。 北京奧運盛會的開幕，為北京創(chuàng)造奧運金融發(fā)展環(huán)境。 城市經(jīng)濟快速發(fā)展，具有發(fā)展內(nèi)在動力環(huán)境。 區(qū)域經(jīng)濟導(dǎo)向明確，發(fā)展面臨專業(yè)分工環(huán)境。 北京是綜合性產(chǎn)業(yè)城市 。綜合經(jīng)濟實力保持在全國前列。第三產(chǎn)業(yè)規(guī)模居中國大陸第一。 豐臺區(qū)投資環(huán)境分析 政策法規(guī)環(huán)境分析 1）、完善基礎(chǔ)設(shè)施，新增萬套政策房 20xx0309 上午，豐臺區(qū)人民政府 20xx 年直接關(guān)系群眾生活方面擬辦的重要實事正式出臺，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)以 %的高比例繼續(xù)占“榜首”。 20xx 年底前，豐臺區(qū)將新增 萬套政策房，政策房的大量建造對商品房市場將會是個很大的打擊，不利于商品房市場的買賣。 2）、豐臺區(qū)政府充分行使經(jīng)濟職能促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展 開展區(qū)域企業(yè) 投資意向分析，完善投資服務(wù)體系：豐臺區(qū)工商分局利用自身熟悉企業(yè)的優(yōu)勢，深入了解企業(yè)投資意向與需求。通過在登記注冊咨詢環(huán)節(jié)發(fā)放 10 “投資意向問卷調(diào)查”的形式，采集數(shù)據(jù)樣本，擴大調(diào)查規(guī)模，詳細收集“投資規(guī)模、投資優(yōu)勢、企業(yè)類型、投資區(qū)域、投資行業(yè)、投資者來源、投資困難、企業(yè)未來 5 年投資意向”等八方面的數(shù)據(jù)信息，深入了解企業(yè)投資現(xiàn)狀、意向，及對轄區(qū)投資政策、服務(wù)體系的評價與需求。 制定招商引資優(yōu)惠政策，促進轄區(qū)投資保增長 積極建設(shè)服務(wù)型工商體系，為企業(yè)解決實際問題：豐臺區(qū)工商分局根據(jù)轄區(qū)企業(yè)實際情況，大力發(fā)展擔(dān)保 公司，組建貸款擔(dān)保評估委員會，與中國郵政儲蓄銀行北京分行合作，引入“商戶小額貸款”和“農(nóng)戶小額貸款”服務(wù)項目，做好企業(yè)股權(quán)出質(zhì)登記、合同動產(chǎn)抵押工作，開辟綠色通道，加大宣傳力度，進一步擴大企業(yè)的融資渠道。 為更好地解決轄區(qū)企業(yè)因無合法住所而形成的辦照難問題，豐臺區(qū)工商分局指導(dǎo)私營個體協(xié)會在新村設(shè)立了豐臺區(qū)第一家企業(yè)集中辦公區(qū)，降低了市場主體準(zhǔn)入成本和經(jīng)營成本，為文化創(chuàng)意、高新技術(shù)、動漫等產(chǎn)業(yè)發(fā)展、大學(xué)生自主創(chuàng)業(yè)和中小企業(yè)發(fā)展提供了支持，目前辦公區(qū)共入駐各類企業(yè) 80 余戶。 經(jīng)濟環(huán)境分析 20xx 年區(qū)域經(jīng)濟保持平穩(wěn)較快增長： 經(jīng)濟預(yù)期和調(diào)控目標(biāo)均完成或超額完成全年任務(wù)。全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值687 億元，增長 %，與“十五”期末相比增長 81%，年均增長 %；人均地區(qū)生產(chǎn)總值突破 5000 美元。完成財政收入 億元，增長 %，比“十五”期末翻了一翻以上。完成全社會固定資產(chǎn)投資 500 億元，增長 %，增速居城六區(qū)第一位。 重大項目引進量質(zhì)齊全，重點區(qū)域影響力日益增強，眾多國內(nèi)外知名企業(yè)入駐我區(qū)，全年新引進 注冊資本超億元的企業(yè) 22 家，增長 %。 規(guī)劃環(huán)境分析 城南計劃 — 豐臺區(qū)重點發(fā)展區(qū)域 大紅門服裝文化商務(wù)區(qū) 區(qū)域定位： 20xx 年，大紅門服裝商貿(mào)區(qū)被北京市認(rèn)定為服裝服飾文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，由傳統(tǒng)的服裝加工、商貿(mào)、物流等低端產(chǎn)業(yè)向設(shè)計、會展、品牌培育、流行信息發(fā)布等高端產(chǎn)業(yè)挺進。大紅門服裝文化商務(wù)區(qū)將以打造北京時裝之都核心區(qū)為目標(biāo)，積極培育創(chuàng)意設(shè)計、面料研發(fā)、展覽展示、信息發(fā)布等服裝產(chǎn)業(yè)鏈的高端環(huán)節(jié)，加快建設(shè)與改善產(chǎn)業(yè)基 礎(chǔ)和市政配套設(shè)施，努力實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與環(huán)境面貌“雙升級”，成為首都最具國際影響力和創(chuàng)意活力的服裝文化產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。 區(qū)域范圍：南中軸，北起南三環(huán)，南至涼水河，目前，大紅門地區(qū)擁有日用百貨交易市場 39 家，營業(yè)面積 100 余萬平方米，經(jīng)營商戶 2 萬余家。 北京麗澤金融商務(wù)區(qū) 區(qū)域定位：北京麗澤金融商務(wù)區(qū)的城市設(shè)計和城市規(guī)劃，將突出三大理念。一是建設(shè)生態(tài)商務(wù)區(qū)。充分利用區(qū)域內(nèi)的綠地，通過組建新的綠地系統(tǒng)、整合水系資源，建設(shè)“綠地上的 CBD”、“水岸旁的金融區(qū)”，從而真正實現(xiàn)生態(tài)型、節(jié)約型、友好型的生態(tài)商務(wù)區(qū)。二是打造金融 不夜城。通過統(tǒng)籌考慮、統(tǒng)籌規(guī)劃、統(tǒng)籌建設(shè)，實現(xiàn)麗澤輻射帶動周邊區(qū)域與周邊區(qū)域配套服務(wù)麗澤的完美結(jié)合，全 11 面打造宜居、宜業(yè)的金融不夜城。三是構(gòu)建立體交通網(wǎng)。通過大力發(fā)展以軌道交通、大容量快速公交為代表的公共交通系統(tǒng)提高區(qū)域可達性，通過構(gòu)建地下交通循環(huán)系統(tǒng)、加大路網(wǎng)密度等措施提高內(nèi)部交通效率，并合理考慮人車分流，建設(shè)立體交通網(wǎng)。 區(qū)域范圍：北京麗澤金融商務(wù)區(qū)東起西二環(huán)的菜戶營橋、西至西三環(huán)的麗澤橋，南起豐草河、北至紅蓮南路，占地面積 平方公里，是首都三環(huán)內(nèi)最后一塊成規(guī)模的待開發(fā)區(qū)域。 中關(guān)村豐臺科技園 (總 部經(jīng)濟聚集區(qū) ) 區(qū)域定位：借助城南行動計劃，豐臺將緊緊抓住中關(guān)村建設(shè)國家自主創(chuàng)新示范區(qū)的有利時機，完善周邊基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施，全面完成科技園東區(qū)三期建設(shè)，大力引進高技術(shù)服務(wù)企業(yè)總部，打造總部產(chǎn)業(yè)鏈，增強對區(qū)域發(fā)展的支撐能力。將科技園西區(qū)作為帶動河西地區(qū)發(fā)展的“起步區(qū)”，盡快完善功能定位并啟動規(guī)劃建設(shè)，打造國防工業(yè)民品開發(fā)、技術(shù)研發(fā)創(chuàng)新基地。 區(qū)域范圍：豐臺科技園規(guī)劃總面積 平方公里，包括東區(qū) 平方公里、西區(qū) 平方公里以及沿西南四環(huán)的科技一條街，呈“兩區(qū)一街”空間布局。 蒲黃榆“金十字 ”產(chǎn)業(yè)集聚區(qū) 區(qū)域定位：該地區(qū)的發(fā)展思路是以蒲黃榆快速路建設(shè)為啟動引擎，以軌道交通為資源優(yōu)勢，以市場需求為發(fā)展動力，通過緊湊的發(fā)展模式，體現(xiàn)復(fù)合、生態(tài)、共享的主題 ,實現(xiàn)社會、經(jīng)濟、環(huán)境的三贏。該地區(qū)主要發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、高端服務(wù)產(chǎn)業(yè)和商業(yè)服務(wù)業(yè)，主要建設(shè)酒店、服務(wù)式公寓與高檔居住社區(qū)。通過加強與宋家莊交通樞紐的聯(lián)系，在該地區(qū)建設(shè)主要服務(wù)于中心地區(qū)東南部的區(qū)域性綜合文化商務(wù)中心。通過漸進式的發(fā)展、多元化錯位經(jīng)營，與南部地區(qū)其他商業(yè)服務(wù)中心協(xié)調(diào)共贏，帶動區(qū)域城市功能和環(huán)境品質(zhì)的完善。 區(qū)域范圍：豐臺區(qū)建委主任劉 文洪介紹說，蒲黃榆綜合商務(wù)區(qū)北起南三環(huán)，南至涼水河，以規(guī)劃中的蒲黃榆快速路兩側(cè)和地鐵 5 號線沿線為中心，整體呈 L形，其規(guī)劃用地面積 公頃，規(guī)劃公共建筑的總面積 萬平方米。 軌道交通：途徑商圈是 5 號線，宋家莊站和劉家窯站，亦莊線南四環(huán)站，地鐵10 號線延長線的宋家莊站。 自然環(huán)境分析 豐臺區(qū)位于北京市市區(qū)的西南部，總面積 304 平方千米。地處“北京灣”平原，屬于華北平原北部，海拔約 44 米，屬于暖溫帶半濕潤季風(fēng)氣候，夏 熱多雨，秋爽冬寒，春短干旱。一月平均氣溫 5 度 —— 10 度，七月 24—— 26 度。豐臺西北靠山，東南距渤海 150 公里，永定河自北而南由石景山流經(jīng)本區(qū)進入大興區(qū)，長約 15 公里的河段，將豐臺區(qū)分為東西兩部。 截止到 20xx 年底，豐臺區(qū)已探明儲量的礦產(chǎn) 7 種，礦產(chǎn)地 15 處，其中大型礦床 1 處，中型礦床 2 處。已探明的主要礦產(chǎn)有冶金用白云巖、制灰用灰?guī)r、水泥配料用頁巖、礦泉水、地?zé)岬?。主要礦產(chǎn)探明的儲量：冶金用白云巖 220 萬噸，制灰用灰?guī)r 億噸，水泥配料用頁巖 2703 萬噸。 已開發(fā)的礦種有冶金用白云巖、制灰用 灰?guī)r、水泥配料用頁巖、礦泉水及耐火粘土共 5 種。已開發(fā)的礦產(chǎn)地總數(shù) 11 處。 實施環(huán)境分析 12 基礎(chǔ)設(shè)施大發(fā)展：交通便捷，發(fā)展迅速；一大批重大基礎(chǔ)設(shè)施工程動工、完工，全面提升了豐臺基礎(chǔ)設(shè)施水平，公共服務(wù)能力增強，發(fā)展環(huán)境顯著改善。 南城交通大動脈、貫穿南五環(huán)到南三環(huán)的蒲黃榆快速路已完工通車。蒲黃榆快速路三上三下六車道，南三、四環(huán)段為城市主干路，南四、五環(huán)段為城市快速路，已達到了高速路的標(biāo)準(zhǔn)。為提高車輛通行能力，全線還架起了 6 座立交橋。通 車后，一路向北，可形成一條穿越五環(huán)、四環(huán)、三環(huán)、二環(huán)的交通大動脈，環(huán)路的交通壓力將得到緩解。 大動脈已建成通車，微循環(huán)也不能馬虎。 20xx 年 11 月 28 日，連接南四環(huán)和豐臺南路的四合莊西路以及郭公莊西路正式開通，兩條道路將有效緩解南三、四環(huán)間居住區(qū)的出行難題。 地鐵 5 號線建成通車， 10 號線二期開工建設(shè)， 14 號線已達到進場施工條件 …… 3 項目投資市場分析 總 體市場分析 我國市場分析 20xx 年中國房地產(chǎn)市場形勢與 20xx 年發(fā)展展望 20xx 年，中國房地產(chǎn)市場可謂是一波三折，從年初的高速開局到二季度的調(diào)整回落，房地產(chǎn)調(diào)控政策初見成效。但是 9 月份市場出現(xiàn)反彈，房屋價格再現(xiàn)抬頭跡象，政府再次密集出臺了第二輪調(diào)控政策，包括提高首付金比例，調(diào)整住房相關(guān)稅費優(yōu)惠政策，停止發(fā)放第三套房貸，央行也兩次上調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率，四季度房屋銷售價格出現(xiàn)緩慢回落。預(yù)計 20xx 年房地產(chǎn)調(diào)控的重 點將在加快保障性住房建設(shè)、加強房地產(chǎn)市場調(diào)控、保持市場平穩(wěn)增長等方面，另外，房產(chǎn)稅將在 20xx 年全國部分城市開展試點，預(yù)計這會對整體市場產(chǎn)生一定影響。 1）、 20xx 年全國房地產(chǎn)市場運行情況 20xx 年年初，全國房地產(chǎn)市場延續(xù)上一年的快速增長趨勢，繼續(xù)保持較快增長。但受房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，各主要指標(biāo)出現(xiàn)一定程度回落，尤其是房屋銷售價格指數(shù)自 4 月份起逐月下降。 （ 1）、 .房地產(chǎn)開發(fā)投資保持平穩(wěn)增長，增速高于近年來平均水平 20xx 年 111 月，全國房地產(chǎn)開發(fā)完成投資 億元，同 比增長 %，增幅同比上升 個百分點。房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資比重為 20%。 90平方米以下住房保持穩(wěn)定增長。 111 月， 90 平方米以下住房完成投資 億元，同比增長 %，增速較上年同期回落 個百分點。買房 ,購房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇 39。 k$ s9 I, V6 z 13 ( KB) 20xx121 09:44 20xx20xx 年 11 月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況 分類型看，商品住宅完成投資 億元，同比增長 %，增幅比上年同期上升 個百分點，其中，經(jīng)濟適用房完成投資 億元，同比下降 %；辦公樓完成投資 億元，商業(yè)營業(yè)用房完成投資 4898 億元，同比分別增長%、 %。 （ 2）、 房地產(chǎn)開發(fā)資金來源增速回落，自籌資金規(guī)模增速較快 20xx 年 111 月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金總計 億元，同比增長%，增幅比上年同期回落 13 個百分點。其中，國內(nèi)貸 款 億元，增長25%；利用外資 億元，增長 59%；自籌資金 億元，增長 %，其中，自有資金增長 %；其他資金來源 億元，同比增長 %，其中，個人按揭貸款增長 %， 與上年同期各類型資金來源的比重相比，自籌資金比重上升較多，提高了 個百分點，其中自有資金比重上升了 個百分點。其他資金來源有所回落，比上年下降了 個百分點，其中個人按揭貸款比重下降 2 個百分點。國內(nèi)貸款比重同比下降了 個百分點，利用外資比重同比上升 個百分點。 （ 3）、 土地購置面積增速加快，完成開發(fā)面積延續(xù)負(fù)增長 從完成開發(fā)土地面積看， 111 月，全國完成開發(fā)面積 萬平方米，同比下降 %，降幅比上年同期擴大 個百分點。 從購置土地面積看， 111 月，全國房地產(chǎn)企業(yè)共購置土地面積 萬平方米，同比增長 %，比上年同期上升 個百分點。全國土地購置費用為 億元，同比增長 %，與上年同期相比上升 個百分點。 （ 4）、 商品房建設(shè)規(guī)模繼續(xù)擴大，新開工面積保持快速增長 20xx 年 111 月，全國商 品房建設(shè)規(guī)模繼續(xù)擴大，新開工面積保持快速增長。分地區(qū)看，中部地區(qū)新開工面積增速最低，但竣工面積增速最快；西部地區(qū)施工 14 面積增速最快，但竣工面積增速最低。 ( KB) 20xx121 09:44 20xx20xx 年 11 月全國商品房新開工情況 從施工面積上看， 111 月全國房屋施工面積為 億平方米，同比增長 %，增幅比上年同期上升 個百分點；其中，住宅施工 億平方米，增長 %，比上年同期上升 個百分點。其中，商品房新開工面積 億平方米，增長%，增幅同比上升 個百分點；其中，住宅新開工面積 億平方米，增長 %，同比上升 個百分點。 從竣工面積上看， 111 月全國商品房竣工面積 億平方米，同比增長 %，增幅同比下降 個百分點；其中，商品住宅竣工面積 億平方米，同比增長%，比上年同期下降 個百分點。 （ 5） .商品房銷售繼續(xù)保持增長，增速較上年同期有大幅回落 20xx 年 111 月，全國商品房銷售面積實現(xiàn) 萬平方米，同比增長 %，比上年同期下降 個百分點；其中，商品住宅銷售面積達 萬平方米，同比增長 %，辦公樓 萬平米，同比增長 %，商業(yè)營業(yè)用房 萬平米，同比增長 %。商品房銷售額實現(xiàn) 億元，同比增長 %，與上年同期 相比下降 個百分點。其中，商品住宅銷售額為 億元，同比增長 %。 15 ( KB) 20xx121 0