南湖公寓策劃代理投標(biāo)方案(編輯修改稿)
2024-08-31 14:42 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 為一居室76平方米；兩居室95平方米；三居室135平方米。從樓盤
品質(zhì)上看只屬于普通住宅，沒有達到公寓標(biāo)準(zhǔn)，靠其宣傳的“酒店式”服務(wù)與其
配套的4層酒店，在項目定位上抓住市場空缺，別出心裁，一炮打響。 作為南城酒店式服務(wù)公寓代表的新世界太華公寓是香港新世界集團在北京崇
文區(qū)開發(fā)的力作，并配有新世界商場。公寓由僑樂物業(yè)服務(wù)(中國)有限公司進行
物業(yè)管理，客戶分為商用客戶和居住客戶兩種。140—160平方米的三居室是其主
力戶型，房間沒有精裝修，但公共區(qū)域裝修標(biāo)準(zhǔn)較高，物業(yè)管理水平專業(yè)，購房
者參觀樣板間保安人員都會記錄，這體現(xiàn)了公寓的星級酒店式服務(wù)。因此專業(yè)的
物業(yè)管理是酒店式公寓生存前提。 嘉和麗園：嘉和麗園是由北京富陽物業(yè)發(fā)展有限公司在燕莎商圈開發(fā)的高檔外銷
酒店式公寓，由建國酒店管理集團進行物業(yè)管理，提供精裝修和酒店式服務(wù)。物
業(yè)公司可為投資型客戶代租房屋。大堂裝修高檔、典雅，有水池和燈光設(shè)計。物
業(yè)管理形象很好，投資型客戶較多。 發(fā)展商曾在1996年開發(fā)建成了東三環(huán)南路
的香榭舍酒店式公寓，市場表現(xiàn)良好，因此于1998年在東三環(huán)北段開發(fā)建設(shè)了酒
店式公寓嘉多麗園。 都會國際是東部泛CBD區(qū)域的唯一酒店式公寓。由成功開發(fā)城市廣場的發(fā)展
商京港物業(yè)發(fā)展公司開發(fā)，位于朝陽區(qū)十里堡華堂商場西側(cè)，建筑面積5萬平方
米，售價約8500元／平方米。項目定位為“酒店式商務(wù)公寓”，是集酒店、商務(wù)
、公寓三位一體的商務(wù)型公寓，提供24小時全天候商務(wù)服務(wù)，擁有豪華酒店是大
堂，配備全套精裝修與家電。此項目原本是按寫字樓標(biāo)準(zhǔn)立項，接住酒店式公寓
的模式重新定位包裝，屬于酒店式公寓的市場細分或變相改進型產(chǎn)品。 E． 酒店式公寓發(fā)展?jié)摿Γ涸趪?，酒店服?wù)式公寓提出的時 間已有30多年，尤其是在美國和歐洲一些國家的大中城市里，由于人口流動
性大，辦公日趨現(xiàn)代化，生活節(jié)奏緊張，年輕家庭和中小型公司對即具備酒店式
住宿服務(wù)又有商務(wù)辦公配套、能“在最小的個人空間享受最大的公共空間”的酒
店式服務(wù)公寓需求非常大。在國內(nèi)，尤其在北京、上海等中心城市，酒店式公寓
的供應(yīng)量十分有限，隨著中國加入WTO步伐的加快，城市商務(wù)區(qū)的短期流動人口
無疑會加大，這樣的趨勢直接導(dǎo)致了酒店服務(wù)式公寓的出現(xiàn)。 北京中央商務(wù)區(qū)（CBD）的建設(shè)以及信息化時代生活方式的改變，越來越多
的境內(nèi)外中小型公司、越來越多的白領(lǐng)階層將會選擇酒店式公寓，北京酒店服務(wù)
式公寓的市場開發(fā)空間將會很大。酒店服務(wù)式公寓雖然有市場，但作為一種新的
物業(yè)品種仍須看其的產(chǎn)品是否“合格”，即高檔住宿服務(wù)和物業(yè)管理服務(wù)是否到
位。 關(guān)于此定位方向的幾點支持 1. 望京地區(qū)的住宅市場 目前望京地區(qū)總建筑面積達1000萬平方米。在售項目18個，銷售面積達300
多萬平方米。望京地區(qū)住宅具有以下特點： 項目數(shù)量多、經(jīng)濟型樓盤扎堆。 項目同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重，中、低檔項目占87％，高檔項目只占13％。 因此望京地區(qū)雖然在近期內(nèi)居住類物業(yè)存在著大量的供應(yīng)，競爭比較激烈，
但同時也存在著大量需求。 2. 基礎(chǔ)設(shè)施及配套的改善 四環(huán)路的貫通 五環(huán)高速路的修建 2006年城市輕軌鐵路的全部竣工。 3. 望京地區(qū)的商務(wù)趨勢 北京未來的發(fā)展是二個區(qū)即中關(guān)村高科技園區(qū)和CBD，望京地區(qū)位于兩區(qū)之
間，東西之利皆可得，且位于京城最繁華的朝陽區(qū)，該區(qū)占有北京市1／3的商貿(mào)
營業(yè)額，是各國駐華使館、商社、賓館最集中的地方。無論是人均消費和商貿(mào)增
長額，乃至商貿(mào)望來都是理想的投資寶地。因此本地區(qū)即有東部的商務(wù)氛圍又有
西部的高科技含量，加之與外部聯(lián)系密切，是名副其實的新興居住區(qū)。 4
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