1華潤南翔市場營銷策劃報(bào)告(編輯修改稿)
2025-08-31 07:39 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 市場解析 客戶論證 1：價(jià)格引導(dǎo) 板塊 曲陽 四川北路 新江灣 五角場 年均復(fù)合增長率 % % % % 板塊 在售樓盤 三房戶型 未來 1年均價(jià) 未來 1年成交總價(jià) 曲陽 復(fù)地 〃 復(fù)城 140 34661 四川北路 中信和平家園 130140 34688 451485 寶華城市花園 125150 32660 420490 瑞虹新城 140150 35490 497532 新江灣 合生江灣 130140 35057 456491 漢斯國際公寓 160170 34307 549583 橡樹灣 180200 58600 10551172 五角場 創(chuàng)智天地坊 125135 33577 420453 四川北路板塊 虹口、楊浦 市場解析 曲陽板塊 五角場板塊 新江灣板塊 市場 —— 公寓產(chǎn)品價(jià)格分析 ? 虹口區(qū)曲陽、四川北路板塊，楊浦新江灣、五角場板塊。 ? 正在復(fù)興的四川北路商圈將為虹口板塊注入新的增長點(diǎn)，而楊浦新江灣城良好的規(guī)劃，較高的拿地均價(jià)未來區(qū)域均價(jià)將有一定幅度的提升。 ?未來 1年區(qū)域三房均價(jià)普遍在 450萬以上。 客戶論證 1：價(jià)格引導(dǎo) 板塊 虹橋天山 西郊 徐匯田林 年均復(fù)合增長率 % % % 板塊 在售樓盤 三房戶型 未來 1年均價(jià) 未來 1年成交總價(jià) 天山 天山怡景苑 130150 32940 428494 西郊 未來缺乏供應(yīng)量 田林 航天公寓 128153 35376 453541 明園小安橋 120145 436527 天山板塊 西郊板塊 田林板塊 長寧、徐匯 市場解析 市場 —— 公寓產(chǎn)品價(jià)格分析 ? 長寧區(qū)天山、西郊板塊、徐匯田林板塊。 ? 相對(duì)核心的區(qū)域，區(qū)域成交量較小。然而由于區(qū)域內(nèi)供應(yīng)量的稀缺，未來的市場走勢會(huì)是穩(wěn)步攀升。 ?未來 1年區(qū)域三房均價(jià)普遍在 440萬以上。 客戶論證 1：價(jià)格引導(dǎo) 板塊 金虹橋 古美羅陽 梅隴春申 年均復(fù)合增長率 % % % 板塊 在售樓盤 三房戶型 未來 1年均價(jià) 未來 1年成交總價(jià) 金虹橋 明泉江南苑 154 32696 504 虹橋花苑 155 28896 448 古美羅陽 萬源城 150180 34921 525630 新時(shí)代富嘉花園 137150 31479 430470 春申 春申景城 154 32696 504 金虹橋板塊 古美羅陽板塊 春申板塊 閔行市場解析 市場 —— 公寓產(chǎn)品價(jià)格分析 ? 閔行區(qū)金虹橋、古美羅陽、春申板塊。 ?新興的高端別墅區(qū)域，區(qū)域內(nèi)近郊別墅的強(qiáng)勢拉動(dòng)作用帶動(dòng)板塊內(nèi)公寓一路走高，未來區(qū)域公寓走勢良好。 ?未來 1年區(qū)域三房均價(jià)普遍在 450以上。 客戶論證 1：價(jià)格引導(dǎo) 機(jī)會(huì)點(diǎn) 中環(huán)沿線三房高總價(jià)擠壓型 客戶將為本案提供有力的客 戶支撐 南翔： 中內(nèi)環(huán)板塊： 4W 以上 時(shí)間換空間 時(shí)間換成本 客戶論證 1：價(jià)格引導(dǎo) 南翔板塊 本案 馬陸板塊 嘉定新城板塊 板塊公寓主力價(jià)格：1700020220元 /平方米 公寓主力價(jià)格： 1300015000元 /平方米 嘉定新城供應(yīng)量大，客戶產(chǎn)品選擇面更廣 嘉定新城未來將成為嘉定本地客戶臵業(yè)的首選區(qū)域 客戶論證 2：嘉定市場格局 通過滬嘉高速直接連接中環(huán)， 直接向東 —— 可以方便到達(dá)普陀、虹口、楊浦、閘北等中心區(qū)域 中環(huán)向南 —— 可以方便到達(dá)長寧、徐匯、閔行等成熟區(qū)域 嘉閔高架：連接嘉定與虹橋交通樞紐的重要交通干道。 南起： A15高速公路 北至： A17高速公路 全長：約 37公里，嘉定境內(nèi) 11公里，該路為雙向 6— 8車道，設(shè)計(jì)時(shí)速 80公里。 交通節(jié)點(diǎn)：沿滬宜公路、星華公路高架，連接 A17，與 A17有互通式立交，與 A12有聯(lián)絡(luò)線。南翔將在金昌路和陳翔路處分別設(shè)臵匝道 建設(shè)周期： A17計(jì)劃年內(nèi)通車，北翟路至聯(lián)明路段世博前通車；嘉閔高架嘉定段在嘉定境內(nèi)長約 11公里，計(jì)劃 “十一五”期未（ 2022年）開始建設(shè) 人民廣場 11號(hào)線 徐家匯站 中山公園 松江區(qū) 青浦區(qū) 嘉定區(qū) 寶山區(qū) 江蘇 A30 A5 A20 A12 中環(huán) 內(nèi)環(huán) 閔行區(qū) A17 嘉閔高架 虹橋樞紐 道路交通方面，中環(huán)對(duì)導(dǎo)入普陀、虹口、楊浦、閘北、長寧、徐匯等城區(qū)客戶作用比較明顯，而嘉閔高架未來也將導(dǎo)入大量大虹橋商務(wù)人士 客戶論證 3：交通 嘉定北站 嘉定西站 白銀路站 嘉定新城站 賽車場站 昌吉東路 汽車城站 安亭站 馬陸站 環(huán)球樂園站 南翔站 白麗新村站 武威路站 祁連山路站 同濟(jì)滬西站 上海西站 銅川路站 中山北路站 隆德路站 江蘇路站 上海交大站 徐家匯站 上體館站 龍漕路站 龍水南路站 濟(jì)陽路站 上南路站 三林站 御青路站 周浦站 航頭站 新場站 野生動(dòng)物園站 惠南站 浦東鐵路站 臨港新城 1站 臨港新城 2站 中心城區(qū) 嘉定段 軌道交通 11號(hào)線，北起嘉定區(qū)城北路，行經(jīng)嘉定、普陀、長寧、徐匯和浦東新區(qū)，南至臨港新城，預(yù)計(jì)一期于 2022年底建成通車至江蘇路站， 12年全線貫通 11號(hào)線是本項(xiàng)目最主要的公共交通， 建成后將極大拉近南翔與中心城區(qū)的
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