投資管理有限責(zé)任公司商業(yè)計(jì)劃書(編輯修改稿)
2024-08-30 23:59 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 評(píng)估公司評(píng)估后，到公證處進(jìn)行抵押權(quán)公證后，公司按評(píng)估后的價(jià)值予以40～60%的比例放款。公司根據(jù)貸款人的還債能力收取4%～8%的財(cái)務(wù)費(fèi)用，貸款周期7天至6個(gè)月，3個(gè)月以內(nèi)的先支付利息后放款。3個(gè)月以上的先收取3個(gè)月的利息，再放款，第3個(gè)月末再一次性收取余下的利息，到期一次性收回本金，歸還抵押物。風(fēng)險(xiǎn)控制：如出現(xiàn)客戶絕當(dāng)情況，公司根據(jù)借款合同直接將押抵物賣給二手交易公司進(jìn)行處置。處置價(jià)格一般按抵押物的市場(chǎng)估值進(jìn)行交易。公司全額收取處置回的抵押物資金（處置金額均高于評(píng)估時(shí)的市值，所以風(fēng)險(xiǎn)為零，惟一就是要進(jìn)行資產(chǎn)轉(zhuǎn)賣處置手續(xù)。）。固定資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)投資與管理業(yè)務(wù)將一定比例的自有資金進(jìn)行市場(chǎng)購(gòu)買商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)（包括資產(chǎn)處置物業(yè)購(gòu)買、優(yōu)質(zhì)低價(jià)抵押償債型店面、寫字樓、車位等易于轉(zhuǎn)讓變現(xiàn)項(xiàng)目），進(jìn)行中長(zhǎng)期資產(chǎn)物業(yè)項(xiàng)目投資。風(fēng)險(xiǎn)控制：利用各類社會(huì)信息資源與關(guān)系介入超低估值資產(chǎn)處置項(xiàng)目競(jìng)購(gòu)行為。首先，該物業(yè)為商業(yè)型物業(yè)，可以自由轉(zhuǎn)讓。其次，該物業(yè)要能夠在短期內(nèi)增值并易于出讓。再者，物業(yè)購(gòu)入價(jià)低于現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)值的物業(yè)，才適合于我們介入購(gòu)買。IPO上市項(xiàng)目公司融資與投資為即將上市的項(xiàng)目公司提供財(cái)務(wù)資金流融資性貸款。公司以協(xié)助開拓融資渠道為前提，適時(shí)介入項(xiàng)目公司以股權(quán)出讓形式給我公司予以該項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)投資。該項(xiàng)目屬高風(fēng)險(xiǎn)高回報(bào)型投資項(xiàng)目。如項(xiàng)目公司IPO上市成功則公司可以得到數(shù)倍甚至數(shù)十倍的投資回報(bào)。如未能上市成功則可以要潛伏3年甚至5年時(shí)間才可能得到高額的回報(bào)。案例：361176。香港上市前3個(gè)月，其某區(qū)葉某找到某投資公司老總，提出以8%月息融資3000萬(wàn)～5000萬(wàn)，借期1～2個(gè)月用于內(nèi)部股權(quán)認(rèn)購(gòu)。該投資公司老總以借款3千5百萬(wàn)給予葉總為條件，要求葉總另外以內(nèi)部認(rèn)購(gòu)價(jià)購(gòu)買1500萬(wàn)轉(zhuǎn)給投資公司。該年11月份葉總從該處獲得5000萬(wàn)的資金認(rèn)購(gòu)股權(quán)，自已持有3500萬(wàn)，投行持有1500萬(wàn)的方式向公司認(rèn)籌。361176。于該年12月底在香港獲得上市，資金回報(bào)為800%多（恰遇金融危機(jī)末期），潛伏期限5個(gè)月，投行通過(guò)3個(gè)月解禁期后獲利出局。福建騰新食品：福建騰新食品主要生產(chǎn)魚糜食品，其包裝上市前后經(jīng)歷3年多，其公司管理高層張總于3年前找朋友借款200萬(wàn)元用于公司內(nèi)部股權(quán)認(rèn)籌，為獲得該筆資金，其開出200萬(wàn)雙方各持有100萬(wàn)，貸款利息按銀行存款利率計(jì)算。其朋友最終認(rèn)籌50萬(wàn)，其本人持有150萬(wàn)。因包裝財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)出現(xiàn)問(wèn)題不能正常過(guò)會(huì)IPO，直到今
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