【文章內(nèi)容簡介】 1 建設規(guī)模 項目用地面積 （凈） ㎡ 11545 建筑物總占地面積 ㎡ 總建筑面積 ㎡ 容積率 綠 化 率 % 30 XX 縣電力局遷擴建項目可行性研究報告 甘肅省輕紡工業(yè)設計院有限責任公司 8 建筑密度 % 總居住戶數(shù) 戶 271 停車位 個 87 2 項目定員 人 15 3 項目總投資 萬元 建設投資 萬元 建設期利息 萬元 流動資金 萬元 15 4 資本金比例 % 5 銷售 (營業(yè) )收入 萬元 13733 房 屋 銷售 期合計 6 營業(yè)稅金及付加 萬元 同上 7 土地增值稅 萬元 同上 8 總成本費用 萬元 同上 9 利潤總額 萬元 同上 10 總 投資收益率 % 11 資本金凈利潤率 % 12 全部投資經(jīng)濟效果指標 財務內(nèi)部收益率 % 稅后 投資回收期 年 稅后 財務凈現(xiàn)值 萬元 稅后 13 資本金投資經(jīng)濟效果指標 財務內(nèi)部收益率 % 投資回收期 年 財務凈現(xiàn)值 萬元 14 盈虧平衡點 % 第 3 年 第三節(jié) 結(jié)論與建議 結(jié)論 XX 縣電力局遷擴建項目可行性研究報告 甘肅省輕紡工業(yè)設計院有限責任公司 9 XX 縣電力局遷擴建項目的規(guī)劃設計方案已完成，建設用地已基本 落實，建設條件基本具備，若能順利實現(xiàn)，可徹底改變電力局目前生產(chǎn)場地狹小，車輛出入困難的局面，又能為企業(yè)達到上檔升級，擴大規(guī)模的目的。項目的建設有利于 XX 縣電力局的自身發(fā)展，也利于服務地方經(jīng)濟建設和未來的發(fā)展，同時也是大力發(fā)展慶陽市電力建設的的迫切需要和城市、農(nóng)村居民生活水平日益提高的必然要求。 綜上所述，該項目的建設是必要的、合理的、可性的。 建議 建議建設單位應抓緊時間立項建設，并做好以下幾個方面工作。 ⑴ 、加強監(jiān)督檢查，確保工程質(zhì)量。項目實施后，要對項目進度進行定期督察，對出現(xiàn)的問題要求限期整改。為 確保建設工程質(zhì)量，應按照項目管理的“四制”要求聘請質(zhì)檢員，負責整個建設工程的質(zhì)量并跟蹤管理。項目竣工后，組織有關(guān)具有資質(zhì)的技術(shù)部門對工程進行竣工驗收。 ⑵ 、 考慮到本項目所需材料中的水泥、石料和鋼筋等建筑材料用量較大，使用時間集中、工期較長和價格易上漲等因素，建議只要資金到位，承辦單位應盡早儲備上述材料，以期達到降低施工成本的目的。 同時，要選擇有實力、價格低、質(zhì)量過硬的施工單位進行土石方及工程施工，以保證工程質(zhì)量和節(jié)省項目投資。 XX 縣電力局遷擴建項目可行性研究報告 甘肅省輕紡工業(yè)設計院有限責任公司 10 ⑶ 、為了取得較佳經(jīng)濟效益，應認真做好項目品牌的打造工作，特別是要加強與電視、報紙 等傳媒的廣告的宣傳力度，將項目作為地區(qū)精品推向 慶陽市 內(nèi)外市場。 ⑷ 、建議承辦單位抓緊時間立項、建設。同時，建議項目所在地政府各相關(guān)職能部門對本項目給予大力支持與幫助，促成項目早日上馬，早日竣工，早見成效。 XX 縣電力局遷擴建項目可行性研究報告 甘肅省輕紡工業(yè)設計院有限責任公司 11 第二章 項目建設的必要性 項目建設的必要性 實施該項目是適應新農(nóng)村建設，加快我縣電力事業(yè)的快速發(fā)展的需要。 隨著新農(nóng)村的建設發(fā)展及新農(nóng)村相繼建成，我縣城市化率在逐年提高，城市居住人口日益增多，特別是近年來家用電器進入平常百姓家，電的用量在家庭消費支出中占有的比重在逐年增加，我縣的電力生產(chǎn)由于受地理環(huán)境的限制，線路工區(qū)、變電工區(qū)無法擴建，電力供需矛盾非常突出，進入單位的道路只有一條，大型機械很難進入，車輛出入困難。單位辦公用房和生產(chǎn)用房十分緊張，基礎設施嚴重滯后已成為電力事業(yè)進一步發(fā)展的“瓶頸”。因此，為了盡快改善電力局的辦公條件和生產(chǎn)條件，把縣電力局搬遷到縣新開發(fā)區(qū)，那里交通便利，地勢平坦，有利于擴大再生產(chǎn)，適應我縣電力事業(yè)的快速發(fā)展。 是不斷滿足城市、鄉(xiāng)村人民生活水平日益提高的需要。 隨著城鄉(xiāng)人民生活水平的進一步提高，電力資源已是代替過去傳統(tǒng)能源的首選產(chǎn)品，空調(diào)、冰箱、電磁爐的普 及，將是今后電力需求的突出問題。現(xiàn)有的設備很難滿足現(xiàn)在的生產(chǎn)、生活用電，都在超負荷運轉(zhuǎn)，經(jīng)常出現(xiàn)斷電、停電現(xiàn)象，對群眾的的生產(chǎn)、生活帶來不便，該項目的建設，有利于提高 XX 縣電力事業(yè)發(fā)展的綜合實力，改善城鄉(xiāng)人民的用電條件，爭取在較短的時間內(nèi)把 XX 縣電力局的供、變電企業(yè)建成慶陽市 XX 縣高質(zhì)量、高水平的企業(yè)。有利于本市、區(qū)電力 XX 縣電力局遷擴建項目可行性研究報告 甘肅省輕紡工業(yè)設計院有限責任公司 12 事業(yè)盡快接近或達到全省的發(fā)展水平。更好的滿足城市、鄉(xiāng)村居民日益增長的用電需求，服務地方經(jīng)濟建設。 是縣域經(jīng)濟發(fā)展和構(gòu)建和諧機關(guān)的需要。 電力局是縣域經(jīng)濟發(fā)展的主要部門，是與老百姓的生活密 切相關(guān)的部門，過去我縣經(jīng)濟發(fā)展緩慢，城市人口少，很多邊緣鄉(xiāng)鎮(zhèn)還不通電，縣城狹小，電力局建在南北兩山之間不足 200 米的川臺地上，從七十年代開始到九十年代，雖經(jīng)幾次建設都因地理條件的限制只能維持現(xiàn)狀，近年來，隨著我縣縣域經(jīng)濟的不斷發(fā)展，新城區(qū)建設的開發(fā)，把電力局設在北部，從縣域經(jīng)濟發(fā)展的格局來看是很不協(xié)調(diào)，隨著我縣新區(qū)南移，群眾來我局辦事很不方便，行政運行成本增加，由于交通不便，人員車輛進出困難，特別是隨著職工人數(shù)的不斷增加，辦公用房，職工住房問題突出，職工應享受的基本福利待遇很難滿足，活躍職工文化生活的活動難 以開展，新建項目位于縣城南端，打慶公路西側(cè)，毗鄰 XX35KV 變電站，西靠柔遠山，南接開發(fā)新區(qū)。這里地勢平坦，視野開闊，交通便利，群眾辦事方便，有利于 XX 縣電力事業(yè)的快速發(fā)展，有利于企業(yè)的自身發(fā)展、和諧發(fā)展。 從 XX 縣經(jīng)濟的長遠發(fā)展考慮，把電力局整體搬遷至新區(qū)的項目的建設是十分必要的。 XX 縣電力局遷擴建項目可行性研究報告 甘肅省輕紡工業(yè)設計院有限責任公司 13 第三章 建設內(nèi)容及建設規(guī)模 第一節(jié) 建設內(nèi)容 根據(jù)當前甘肅特別是 XX縣房地產(chǎn)市場供需情況及發(fā)展趨勢、目標市場及目標人群的需求喜好，結(jié)合項目建設場址的形狀及占地面積、《 XX 縣北區(qū)控制性詳細規(guī)劃》的要求以及建設業(yè)主的經(jīng)濟實 力，確定 項目建設規(guī)模及內(nèi)容為 ：教學活動區(qū)、學生生活區(qū)、輔助 服務用房區(qū)、學生活動區(qū)。 主要建設內(nèi)容為： 教學活動區(qū)規(guī)劃 ⑴、教學樓 2教學樓總建筑面積為 （ 2* 平方米）平方米，明德教學樓建筑面積為 1681 平方米，共計 平方米，學生人均建筑面積約為 。 ⑵、圖書實驗樓 實驗樓總建筑面積為 平方米。 生活區(qū)規(guī)劃 ⑴、學生宿舍樓 2學生宿舍樓建筑面積均為 ，共計 平方米。 輔助服務用房區(qū)規(guī)劃 XX 縣電力局遷擴建項目可行性研究報告 甘肅省輕紡工業(yè)設計院有限責任公司 14 廁所 100平方米。 活動區(qū)規(guī)劃 400 米運動場一個，面積 平方米。 道路及室外管網(wǎng) 硬化道路總面積為 3000 平方米，其中主道路寬 8米，長 1744米，為 2㎝厚細粒瀝青混凝土路面；支路寬 6米，長 1256 米，為2 ㎝厚細粒瀝青混凝土路面。 給水管道總長為 680 米，其中 DN110 給水管為 560 米； DN90給水管為 80米； DN75給水管為 40 米。 排水管道總長為 1681 米，其中污水管道有 DN300（長 350 米）、DN250（長 781 米）、 DN200（長 130 米）；雨水管道有 DN200（長120 米）、 DN100（長 300 米）。 第二節(jié) 建設規(guī)模 根據(jù)《城市普通中小學校舍建設標準》中第二章及第四章相關(guān)要求，并結(jié)合西峰區(qū)黃官寨實驗學校的發(fā)展規(guī)劃，確定本項目總建筑面積為 ，人均建筑面積為 ，符合普通中小學校校舍建設標準。 綜上所述，西峰區(qū)黃官寨實驗學校遷擴建項目的建筑規(guī)模相對于 20xx 人的辦學規(guī)模是適合的，完全符合國家對實驗學校的條件和標準。 合計項目總投資 為 萬元 ,建設規(guī)模的具體指標如下 : 用地面積： XX 縣電力局遷擴建項目可行性研究報告 甘肅省輕紡工業(yè)設計院有限責任公司 15 凈 用地面積： 11545m2 建筑占地面積： 5603 m2 擬 建筑面積： 住宅數(shù)： 271 戶 容積率： 建筑密度 ： % 綠 化 率： % 停車位： 87 個 泊位 XX 縣電力局遷擴建項目可行性研究報告 甘肅省輕紡工業(yè)設計院有限責任公司 16 第四章 項目建設地址 和 建設 條件 第一節(jié) 項目場址 建設地點與地理位置 XX 縣電力局位于 XX 縣城南端，居 XX 縣新區(qū)開發(fā)范圍，打慶 公路西側(cè)，毗鄰 XX城關(guān) 35KV變電站，南接開發(fā)新區(qū)，具有優(yōu)越的地理位置，便捷的交通設施和較為完善 的基礎設施。 項目區(qū)座西朝東，面臨打（扮）慶（城）公路，主入口為東西向，進入辦公區(qū)、生產(chǎn)區(qū)、生活區(qū)交通便利，無需再建公路。 本項目建設地點位于 XX 縣 新城南 區(qū) , 北與 XX 縣舊城區(qū) 5 公里公里 ， 南 距 XX 縣政府所在地 50 公里，交通便利。本項目 位于 XX縣新城南 區(qū) 中段，打慶公路的西側(cè)，區(qū)內(nèi)土地面積 平方米 (50畝 )。 建設場址 三 面臨路， 北 面與 16 米 廣場南 路相接， 西 面與進出XX 縣城的必經(jīng)之路 慶陽 大道相鄰， 東 面 與慶河路 相接，北面與 XX縣卿華名苑住宅 A 區(qū)開發(fā)建設項目 接壤。 周圍的慶化小學，擬修建的中醫(yī)院，步行幾米可到 北區(qū)中心廣場，交通便捷，生活方便，是XX 縣城區(qū)內(nèi)最為理想的居住地段。 XX 北區(qū)唯一的原土地質(zhì)。該項目在選址上具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢和無法替代的開發(fā)前景。 場地現(xiàn)狀 項目擬建場址現(xiàn)已進行了三通一平。場址地勢較周圍低，呈西高東低，南低北高之勢。 比西邊的 慶陽大道路高 約 米左右，比 北 面 XX 縣電力局遷擴建項目可行性研究報告 甘肅省輕紡工業(yè)設計院有限責任公司 17 的 廣場南路高 約 米，比 東 邊的 慶河路高 約 米左右，和 南 側(cè)地勢大約持平。 第二節(jié) 建設條件 自然條件 （ 1）氣候 氣候?qū)儆诎敫珊荡箨懶詺夂?，春季多風、干旱、多寒冷；夏季熱而短促，年平均 氣溫 ℃ ， 年平均相對 濕度 64%，年平均降水量 573mm， 最大積雪厚度 19cm， 最大季節(jié)凍土深度 82cm，光照充足，四季分明。 （ 2）地形、地貌及地下水 XX 屬黃土高原丘陵溝壑區(qū)，境內(nèi)山川塬兼有，梁溝峁相間 ，自然地理條件差，境內(nèi)干旱少雨，災害頻繁，屬全國特困縣和甘肅省 18 個干旱縣之一 。全縣海拔在 1100— 1780 米之間，年平均降水量為 510 毫米，年平均氣溫為 ℃ ，無霜期 178 天。境內(nèi)有元城川河、柔遠川河、城壕川河、二將川河四條主要河流，年總徑流量在 400 萬立方米以上。全縣分為三個類區(qū)：北部半農(nóng)半牧區(qū)，草場寬廣，宜于發(fā)展畜牧業(yè) ；中南部純農(nóng)業(yè)區(qū)，土質(zhì)疏松肥沃，宜于發(fā)展農(nóng)業(yè)，是縣內(nèi)主要農(nóng)耕地帶和產(chǎn)糧區(qū)；東部陰濕區(qū)，山勢平坦，氣候濕潤，土肥水美，生態(tài)條件優(yōu)越，宜林宜牧。 （ 3）工程地質(zhì) XX 縣電力局遷擴建項目可行性研究報告 甘肅省輕紡工業(yè)設計院有限責任公司 18 本工程當?shù)氐墓こ痰刭|(zhì)資料，參考已建的教學樓工程地質(zhì)報告 ， 場地土結(jié)構(gòu)自上而下依次為： （ 1） 黃土狀粉質(zhì)粘土： Q4 時期沖積形成，灰黃 — 青灰色，結(jié)構(gòu)較密實，具