【正文】 II 類。成份以砂巖、花崗巖為主，中等風化，級配不良，混有粘性土及卵粒等。全縣分為三個類區(qū)：北部半農(nóng)半牧區(qū)，草場寬廣，宜于發(fā)展畜牧業(yè) ；中南部純農(nóng)業(yè)區(qū)，土質(zhì)疏松肥沃，宜于發(fā)展農(nóng)業(yè)，是縣內(nèi)主要農(nóng)耕地帶和產(chǎn)糧區(qū)；東部陰濕區(qū)，山勢平坦，氣候濕潤，土肥水美，生態(tài)條件優(yōu)越，宜林宜牧。全縣海拔在 1100— 1780 米之間，年平均降水量為 510 毫米，年平均氣溫為 ℃ ，無霜期 178 天。 第二節(jié) 建設條件 自然條件 （ 1）氣候 氣候?qū)儆诎敫珊荡箨懶詺夂?，春季多風、干旱、多寒冷；夏季熱而短促，年平均 氣溫 ℃ ， 年平均相對 濕度 64%，年平均降水量 573mm， 最大積雪厚度 19cm， 最大季節(jié)凍土深度 82cm，光照充足，四季分明。場址地勢較周圍低，呈西高東低，南低北高之勢。該項目在選址上具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢和無法替代的開發(fā)前景。 周圍的慶化小學，擬修建的中醫(yī)院，步行幾米可到 北區(qū)中心廣場，交通便捷，生活方便，是XX 縣城區(qū)內(nèi)最為理想的居住地段。本項目 位于 XX縣新城南 區(qū) 中段，打慶公路的西側(cè)，區(qū)內(nèi)土地面積 平方米 (50畝 )。 項目區(qū)座西朝東，面臨打（扮）慶（城）公路，主入口為東西向，進入辦公區(qū)、生產(chǎn)區(qū)、生活區(qū)交通便利，無需再建公路。 綠 化 率： % 容積率： 擬 建筑面積： 凈 用地面積： 11545m2 合計項目總投資 為 萬元 ,建設規(guī)模的具體指標如下 : 第二節(jié) 建設規(guī)模 根據(jù)《城市普通中小學校舍建設標準》中第二章及第四章相關要求，并結合西峰區(qū)黃官寨實驗學校的發(fā)展規(guī)劃，確定本項目總建筑面積為 ，人均建筑面積為 ，符合普通中小學校校舍建設標準。 給水管道總長為 680 米，其中 DN110 給水管為 560 米； DN90給水管為 80米； DN75給水管為 40 米。 活動區(qū)規(guī)劃 400 米運動場一個，面積 平方米。 生活區(qū)規(guī)劃 ⑴、學生宿舍樓 2學生宿舍樓建筑面積均為 ，共計 平方米。 主要建設內(nèi)容為： 教學活動區(qū)規(guī)劃 ⑴、教學樓 2教學樓總建筑面積為 （ 2* 平方米）平方米，明德教學樓建筑面積為 1681 平方米，共計 平方米，學生人均建筑面積約為 。 從 XX 縣經(jīng)濟的長遠發(fā)展考慮，把電力局整體搬遷至新區(qū)的項目的建設是十分必要的。 電力局是縣域經(jīng)濟發(fā)展的主要部門，是與老百姓的生活密 切相關的部門，過去我縣經(jīng)濟發(fā)展緩慢，城市人口少，很多邊緣鄉(xiāng)鎮(zhèn)還不通電，縣城狹小，電力局建在南北兩山之間不足 200 米的川臺地上，從七十年代開始到九十年代，雖經(jīng)幾次建設都因地理條件的限制只能維持現(xiàn)狀，近年來，隨著我縣縣域經(jīng)濟的不斷發(fā)展，新城區(qū)建設的開發(fā)，把電力局設在北部，從縣域經(jīng)濟發(fā)展的格局來看是很不協(xié)調(diào)，隨著我縣新區(qū)南移，群眾來我局辦事很不方便，行政運行成本增加，由于交通不便，人員車輛進出困難，特別是隨著職工人數(shù)的不斷增加，辦公用房，職工住房問題突出，職工應享受的基本福利待遇很難滿足，活躍職工文化生活的活動難 以開展，新建項目位于縣城南端，打慶公路西側(cè)，毗鄰 XX35KV 變電站，西靠柔遠山，南接開發(fā)新區(qū)。更好的滿足城市、鄉(xiāng)村居民日益增長的用電需求，服務地方經(jīng)濟建設。現(xiàn)有的設備很難滿足現(xiàn)在的生產(chǎn)、生活用電，都在超負荷運轉(zhuǎn)，經(jīng)常出現(xiàn)斷電、停電現(xiàn)象，對群眾的的生產(chǎn)、生活帶來不便，該項目的建設，有利于提高 XX 縣電力事業(yè)發(fā)展的綜合實力，改善城鄉(xiāng)人民的用電條件，爭取在較短的時間內(nèi)把 XX 縣電力局的供、變電企業(yè)建成慶陽市 XX 縣高質(zhì)量、高水平的企業(yè)。 是不斷滿足城市、鄉(xiāng)村人民生活水平日益提高的需要。單位辦公用房和生產(chǎn)用房十分緊張，基礎設施嚴重滯后已成為電力事業(yè)進一步發(fā)展的“瓶頸”。 XX 縣電力局遷擴建項目可行性研究報告 甘肅省輕紡工業(yè)設計院有限責任公司 11 第二章 項目建設的必要性 項目建設的必要性 實施該項目是適應新農(nóng)村建設，加快我縣電力事業(yè)的快速發(fā)展的需要。 ⑷ 、建議承辦單位抓緊時間立項、建設。 同時，要選擇有實力、價格低、質(zhì)量過硬的施工單位進行土石方及工程施工，以保證工程質(zhì)量和節(jié)省項目投資。項目竣工后，組織有關具有資質(zhì)的技術部門對工程進行竣工驗收。項目實施后，要對項目進度進行定期督察，對出現(xiàn)的問題要求限期整改。 建議 建議建設單位應抓緊時間立項建設，并做好以下幾個方面工作。項目的建設有利于 XX 縣電力局的自身發(fā)展，也利于服務地方經(jīng)濟建設和未來的發(fā)展，同時也是大力發(fā)展慶陽市電力建設的的迫切需要和城市、農(nóng)村居民生活水平日益提高的必然要求。 項目投入總資金及資金籌措 項目總投入資金為 ，其中：項目資本金 ，占總投入資金的 %，主要用于購置土地、土地平整、配套基礎設施及樓房建設，少部分用于建設期利息和流動資金 ；債務資金 萬元，占總投入資金的 %，擬分兩年向銀行貸款 ，全部用于商品樓房建設 。 ⑶ 、電力、通訊、給排水條件 本項目所在地屬于 XX 縣的新城區(qū) ——南 區(qū) 的繁華地帶， 其電力、通訊和給排水等城市基礎設施已 在建設中 ， 其他 各種基礎配套設施已 逐步籌建 。 ⑵ 、地理位置條件 XX 縣電力局遷擴建項目可行性研究報告 甘肅省輕紡工業(yè)設計院有限責任公司 7 本項目 位于 華 城縣 新城 南端 ，屬 XX 縣新區(qū)開發(fā)范圍 ， 打慶公路西側(cè) ， 交通方便、快捷，項目所需的建筑材料和裝修材料在附近即可購買。 “下限 ”兩字，意味著部分房地產(chǎn)企業(yè)可以少交 5%。 住宅樓總戶數(shù)： 271 戶 主要建設條件 ⑴ 、政策條件 20xx 年 省政府原則通過的《 甘肅 省人民政府關于促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的意見 》中提出，房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房套數(shù)過 半時開始預征，而原來 的規(guī)定是一開始銷售就要征收，這實際上可以讓企業(yè)的資金流動更 有效益 。 綠 化 面積 平方米 ，綠化率為 %。 建筑總占地面積 平方米 。 凈用地面積 ㎡ 擬建 總 建筑 面積 ㎡（含地下室） 平方米 。 本項目建設內(nèi)容包括 3 幢 地下一層地上 7 層 框架結構 商住樓、 3幢 地下一層地上 7 層 磚混結構 商住樓及小區(qū)景觀地帶、游泳池、停車位（包架空層和露天停車位）、小區(qū)道路、 綠化、供水、供電、 圍墻 XX 縣電力局遷擴建項目可行性研究報告 甘肅省輕紡工業(yè)設計院有限責任公司 6 等配套設施。 （三）職工生活區(qū) 該區(qū)為單身職工宿舍及職工大灶、洗澡房、職工娛樂、健身活動區(qū)，占地面積約 4600 平方米。總占地面積為 1500 平方米。該區(qū)總占地面積約 10500 平方米。 該地塊位于 XX 縣北區(qū)中心廣場南側(cè)，區(qū)內(nèi)土地面積 平方米（ 50 畝 ） 。 在這種背景之下， 建設單位 提出了 本項目的建設計劃 ，正是順應天時、地利、人和三要素，志在必得 、胸有成竹 。 為 了適應新形勢下經(jīng)濟發(fā)展的需要， XX 縣 新城南區(qū)的 開發(fā)，按照科學發(fā)展觀的具體要求，大規(guī)模進行 縣城 開發(fā) 建設，優(yōu)化環(huán)境 。 20xx 年東關街拓寬改造，無償征用我局土地 945 平方米，材料庫房六間，進入單位道路一條，目前生產(chǎn)場地狹小，車輛出入困難。 ⑼ 、 《慶陽市 XX 縣電力局用地范圍地形圖》 ⑽ 、 甘肅省輕放工業(yè)設計院有限責任公司 所作的慶陽市 XX 縣電力局總體規(guī)劃設計方案 項目提出的背景與理由 隨著社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展和新農(nóng)村的不斷建設，城市、農(nóng)村住戶的生活水平日益提高，特別是家用電器的普及和加工企業(yè)的發(fā)展、我縣的用電量由 80 年代的 萬度增加到現(xiàn)在的 1153 萬度，增長接近 100 倍。 展望未來，我局充滿生機與活力，華電人將以更加科學的工作 XX 縣電力局遷擴建項目可行性研究報告 甘肅省輕紡工業(yè)設計院有限責任公司 3 態(tài)度，更加飽滿的工作熱情，更加扎實的工作作風，努力打造綠色電網(wǎng)，建設“一強三優(yōu)”的現(xiàn)代企業(yè)，為構建平安 XX、和諧 XX、促進地方經(jīng)濟發(fā)展、服務 XX 人民，做出新的更大的貢獻。 XX 縣電力局秉承“努力超越，追求卓越”的企業(yè)精神，以建設一強三優(yōu)現(xiàn)代企業(yè)為目標，不斷加強電網(wǎng)建設改造和完善，深化企業(yè)內(nèi)部改革，硬化設備管理，強化企業(yè)管理，精化優(yōu)質(zhì)服務，狠抓行風建設，初步建成了一個安全文明、優(yōu)質(zhì)高效、和諧發(fā)展的現(xiàn)代化供電企業(yè)。轄 6 個中心供電營業(yè)所， 8 座 35KV 變電站 ,主變 18 臺，容量 萬千伏安， 35 千伏輸電線路 11 條 千米， 10 千伏線路 29 條 千米， 千 伏線路 千米，配變 918 臺 36883KVA 隨著農(nóng)網(wǎng)改造工程的開展，全縣供電可靠率、電壓合格率分別達到 %、 %。全局共有員工 157 人，黨員 49 人， XX 縣電力局遷擴建項目可行性研究報告 甘肅省輕紡工業(yè)設計院有限責任公司 2 大專及以上文化程度 48 人，專業(yè)技術人員 42 人，技能人員 100 人。 目 錄 第一章 總 論 .....................................................................................1 第一節(jié) 項目背景 ................................................................................................ 1 第二節(jié) 項目概況 ................................................................................................ 4 第三節(jié) 結論與建議 .............................................................................................. 8 第三章 建設內(nèi)容及建設規(guī)模 ..................................................... 13 第一節(jié) 建設內(nèi)容 ................................................................................................ 13 第二節(jié) 建設規(guī)模 ................................................................................................ 14 第四章 項目建設地址和建設條件 ............................................... 16 第一節(jié) 項目場址 ................................................................................................. 16 建設地點 與地理位置 .................................................................................... 16 場地現(xiàn)狀 ......................................................................................................... 16 第二節(jié) 建設條件 ................................................................................................ 17 環(huán)境保護條件 ............................................................................................... 20 1法律支持條件 ............................................................................................... 20 1征地、拆遷條件 ..............................................................................