【正文】 供電任務(wù)。局機關(guān)設(shè) 7 個職能部室 ,9 個二級單位， 30 個班組。擁有各類用電客戶 30909 戶， 20xx 年全年實現(xiàn)供電量 千瓦時。在 20xx 年 XX 變電站被甘肅省電力公司工會授予“模 范職工小家”稱號； 20xx 年城關(guān)供電營業(yè)所被評為“省級文明供電示范窗口”，同年，局團支部被團省委評為“甘肅省五四紅旗團支部”； 20xx年 12 月被市總工會授予“先進職工之家”，省總工會授予“模范職工之家”； 20xx 年 3 月被慶陽地委、行署被為“全縣重教興學先進集體”； 20xx 年被甘肅省國稅局授予“誠信納稅大戶”； 20xx 年 6 月被國家電力公司授予“雙文明單位”，同年 12 月被省電力公司授予“安全文明生產(chǎn)達標單位”； 1998 年被慶陽地委評為：“企業(yè)黨建先進單位”，同年被慶陽地委、行署評為“文明單位”； 1997 年 被原電力工業(yè)部授予“三為服務(wù)達標”單位。 編制依據(jù) ⑴ 、國家及 甘肅 省現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)標準、設(shè)計規(guī)范； ⑵ 、《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》第三版之要求； ⑶ 、《建設(shè)項目可行性研究報告編制指南》試行本； ⑷ 、建設(shè)部 20xx 年頒發(fā)的《建設(shè)工程項目管理試行辦法》； ⑸ 、 20xx 年國家關(guān)于工程建 設(shè)技術(shù)標準強制性條文； ⑹ 、《 甘肅 統(tǒng)計年鑒 20xx》； ⑺ 、承辦單位提供的相關(guān)資料； ⑻ 、本次調(diào)查研究收集的其它相關(guān)資料等。電力事業(yè)的快速發(fā)展和我們目前的生產(chǎn)環(huán)境差距很 大，電力局的生產(chǎn)場所已很難滿足目前經(jīng)濟發(fā)展的需要，縣電力局現(xiàn)位于縣城東關(guān)街，東鄰東苑小區(qū)，西接東關(guān)組居民區(qū)，南北皆為大山，處于 XX 縣電力局遷擴建項目可行性研究報告 甘肅省輕紡工業(yè)設(shè)計院有限責任公司 4 一個寬不足 200 米的山溝中，占地面積 6700 平方米，有一九九三年建的一棟磚混結(jié)構(gòu)辦公、生產(chǎn)綜合樓，建筑面積 1815 平方米，有一九七五年建的磚木結(jié)構(gòu)平房 10 間，建筑面積 340 平方米。由于生產(chǎn)條件的限制，已客觀制約了縣電力事業(yè)的快速發(fā)展，為此，縣電力局急需搬遷擴建。一方面 隨著 XX 縣城經(jīng)濟的發(fā)展，農(nóng)村人大量涌入 城鎮(zhèn) ，其快速增加，產(chǎn)生了旺盛的住房需求 ，對 城鎮(zhèn) 電力需求和使用提出較高的要求 ； 另一方面 隨著社會經(jīng)濟和人民群眾物質(zhì)生活水平的穩(wěn)步提高， 要求 我們的環(huán)境功 能設(shè)施完善 ， 環(huán)境 更加 優(yōu)美 更加 現(xiàn)代化 環(huán)境 ，人們對環(huán)鏡亮化的要求越來越高，這就對我們電力供應(yīng)、電力容量等方面提出了更高要求。 第二節(jié) 項目概況 項目地點 項目建設(shè)屬于遷擴建項目，新建 XX 縣電力局位于 XX 縣城南端，居 XX 縣新區(qū)開發(fā)范圍，打慶公路西側(cè)，毗鄰 XX 城 XX 縣電力局遷擴建項目可行性研究報告 甘肅省輕紡工業(yè)設(shè)計院有限責任公司 5 關(guān) 35KV 變電站，南接開發(fā)新區(qū)，具有優(yōu)越的地理位置，便捷的交通設(shè)施和較為完善的基礎(chǔ)設(shè)施。 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 項目區(qū)座西朝東，分為三個區(qū)域 （一）辦公生產(chǎn)區(qū) 建辦公樓一棟九層，建筑面積約 9000 平方米；兩側(cè)分別建線路工區(qū)、變電工區(qū)兩處、建筑面積約 2700 平方米。 （二）職工培訓基地及庫房區(qū) 建職工培訓基地一處，含室內(nèi)及室外兩部分：其中，室內(nèi)建筑面積為 150 平方米，室外占地面積 1300 平方米。 建室內(nèi)庫房一座，建筑面積約 1200 平方米，露天庫房一處，面積為 7000 平方米。 其余土地均為綠化區(qū)。 總用地面積為 11686. 67 ㎡ 。 其 中，商住建筑面積 平方米 ，商鋪建筑面積 平方米 ， 地下室建筑面積 平方米 。 建筑密度為 %,建筑容積率為 。 道路、廣場 、景觀 及停車場 等 面積 平方米 ，停車位 87個 。該《意見》還規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目預售收入的企業(yè)所得稅，按國家稅收政策規(guī)定的預計利潤率下限標準預征，實行按季預繳、按年清算。因此，優(yōu)越的政策條件將是本項目能夠順利實施與建設(shè)的重要保障。因此，在交通運輸、配套產(chǎn)業(yè)、物資供給等方面具有很多便利條件，這必然會將地理位置條件轉(zhuǎn)化為支持本項目順利建設(shè)的優(yōu)勢。因此，電力、通訊和給排水條件能滿足本項目建設(shè)的實際需要。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 表 1— 1 主要技術(shù)經(jīng)濟指標表 序號 項 目 單位 指 標 備注 1 建設(shè)規(guī)模 項目用地面積 （凈） ㎡ 11545 建筑物總占地面積 ㎡ 總建筑面積 ㎡ 容積率 綠 化 率 % 30 XX 縣電力局遷擴建項目可行性研究報告 甘肅省輕紡工業(yè)設(shè)計院有限責任公司 8 建筑密度 % 總居住戶數(shù) 戶 271 停車位 個 87 2 項目定員 人 15 3 項目總投資 萬元 建設(shè)投資 萬元 建設(shè)期利息 萬元 流動資金 萬元 15 4 資本金比例 % 5 銷售 (營業(yè) )收入 萬元 13733 房 屋 銷售 期合計 6 營業(yè)稅金及付加 萬元 同上 7 土地增值稅 萬元 同上 8 總成本費用 萬元 同上 9 利潤總額 萬元 同上 10 總 投資收益率 % 11 資本金凈利潤率 % 12 全部投資經(jīng)濟效果指標 財務(wù)內(nèi)部收益率 % 稅后 投資回收期 年 稅后 財務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 稅后 13 資本金投資經(jīng)濟效果指標 財務(wù)內(nèi)部收益率 % 投資回收期 年 財務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 14 盈虧平衡點 % 第 3 年 第三節(jié) 結(jié)論與建議 結(jié)論 XX 縣電力局遷擴建項目可行性研究報告 甘肅省輕紡工業(yè)設(shè)計院有限責任公司 9 XX 縣電力局遷擴建項目的規(guī)劃設(shè)計方案已完成，建設(shè)用地已基本 落實，建設(shè)條件基本具備，若能順利實現(xiàn)，可徹底改變電力局目前生產(chǎn)場地狹小，車輛出入困難的局面，又能為企業(yè)達到上檔升級，擴大規(guī)模的目的。 綜上所述，該項目的建設(shè)是必要的、合理的、可性的。 ⑴ 、加強監(jiān)督檢查，確保工程質(zhì)量。為 確保建設(shè)工程質(zhì)量，應(yīng)按照項目管理的“四制”要求聘請質(zhì)檢員，負責整個建設(shè)工程的質(zhì)量并跟蹤管理。 ⑵ 、 考慮到本項目所需材料中的水泥、石料和鋼筋等建筑材料用量較大，使用時間集中、工期較長和價格易上漲等因素，建議只要資金到位，承辦單位應(yīng)盡早儲備上述材料，以期達到降低施工成本的目的。 XX 縣電力局遷擴建項目可行性研究報告 甘肅省輕紡工業(yè)設(shè)計院有限責任公司 10 ⑶ 、為了取得較佳經(jīng)濟效益，應(yīng)認真做好項目品牌的打造工作，特別是要加強與電視、報紙 等傳媒的廣告的宣傳力度，將項目作為地區(qū)精品推向 慶陽市 內(nèi)外市場。同時，建議項目所在地政府各相關(guān)職能部門對本項目給予大力支持與幫助，促成項目早日上馬，早日竣工，早見成效。 隨著新農(nóng)村的建設(shè)發(fā)展及新農(nóng)村相繼建成，我縣城市化率在逐年提高，城市居住人口日益增多，特別是近年來家用電器進入平常百姓家，電的用量在家庭消費支出中占有的比重在逐年增加，我縣的電力生產(chǎn)由于受地理環(huán)境的限制，線路工區(qū)、變電工區(qū)無法擴建，電力供需矛盾非常突出，進入單位的道路只有一條，大型機械很難進入，車輛出入困難。因此，為了盡快改善電力局的辦公條件和生產(chǎn)條件，把縣電力局搬遷到縣新開發(fā)區(qū)，那里交通便利，地勢平坦，有利于擴大再生產(chǎn)，適應(yīng)我縣電力事業(yè)的快速發(fā)展。 隨著城鄉(xiāng)人民生活水平的進一步提高，電力資源已是代替過去傳統(tǒng)能源的首選產(chǎn)品，空調(diào)、冰箱、電磁爐的普 及，將是今后電力需求的突出問題。有利于本市、區(qū)電力 XX 縣電力局遷擴建項目可行性研究報告 甘肅省輕紡工業(yè)設(shè)計院有限責任公司 12 事業(yè)盡快接近或達到全省的發(fā)展水平。 是縣域經(jīng)濟發(fā)展和構(gòu)建和諧機關(guān)的需要。這里地勢平坦，視野開闊，交通便利，群眾辦事方便，有利于 XX 縣電力事業(yè)的快速發(fā)展，有利于企業(yè)的自身發(fā)展、和諧發(fā)展。 XX 縣電力局遷擴建項目可行性研究報告 甘肅省輕紡工業(yè)設(shè)計院有限責任公司 13 第三章 建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模 第一節(jié) 建設(shè)內(nèi)容 根據(jù)當前甘肅特別是 XX縣房地產(chǎn)市場供需情況及發(fā)展趨勢、目標市場及目標人群的需求喜好，結(jié)合項目建設(shè)場址的形狀及占地面積、《 XX 縣北區(qū)控制性詳細規(guī)劃》的要求以及建設(shè)業(yè)主的經(jīng)濟實 力，確定 項目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容為 ：教學活動區(qū)、學生生活區(qū)、輔助 服務(wù)用房區(qū)、學生活動區(qū)。 ⑵、圖書實驗樓 實驗樓總建筑面積為 平方米。 輔助服務(wù)用房區(qū)規(guī)劃 XX 縣電力局遷擴建項目可行性研究報告 甘肅省輕紡工業(yè)設(shè)計院有限責任公司 14 廁所 100平方米。 道路及室外管網(wǎng) 硬化道路總面積為 3000 平方米，其中主道路寬 8米，長 1744米，為 2㎝厚細粒瀝青混凝土路面；支路寬 6米，長 1256 米，為2 ㎝厚細粒瀝青混凝土路面。 排水管道總長為 1681 米，其中污水管道有 DN300（長 350 米）、DN250（長 781 米）、 DN200（長 130 米）；雨水管道有 DN200（長120 米）、 DN100（長 300 米）。 綜上所述，西峰區(qū)黃官寨實驗學校遷擴建項目的建筑規(guī)模相對于 20xx 人的辦學規(guī)模是適合的，完全符合國家對實驗學校的條件和標準。 用地面積： XX 縣電力局遷擴建項目可行性研究報告 甘肅省輕紡工業(yè)設(shè)計院有限責任公司 15 建筑占地面積： 5603 m2 住宅數(shù)： 271 戶 建筑密度 ： % 停車位： 87 個 泊位 XX 縣電力局遷擴建項目可行性研究報告 甘肅省輕紡工業(yè)設(shè)計院有限責任公司 16 第四章 項目建設(shè)地址 和 建設(shè) 條件 第一節(jié) 項目場址 建設(shè)地點與地理位置 XX 縣電力局位于 XX 縣城南端，居 XX 縣新區(qū)開發(fā)范圍，打慶 公路西側(cè)，毗鄰 XX城關(guān) 35KV變電站，南接開發(fā)新區(qū)，具有優(yōu)越的地理位置，便捷的交通設(shè)施和較為完善 的基礎(chǔ)設(shè)施。 本項目建設(shè)地點位于 XX 縣 新城南 區(qū) , 北與 XX 縣舊城區(qū) 5 公里公里 ， 南 距 XX 縣政府所在地 50 公里，交通便利。 建設(shè)場址 三 面臨路， 北 面與 16 米 廣場南 路相接， 西 面與進出XX 縣城的必經(jīng)之路 慶陽 大道相鄰， 東 面 與慶河路 相接，北面與 XX縣卿華名苑住宅 A 區(qū)開發(fā)建設(shè)項目 接壤。 XX 北區(qū)唯一的原土地質(zhì)。 場地現(xiàn)狀 項目擬建場址現(xiàn)已進行了三通一平。 比西邊的 慶陽大道路高 約 米左右，比 北 面 XX 縣電力局遷擴建項目可行性研究報告 甘肅省輕紡工業(yè)設(shè)計院有限責任公司 17 的 廣場南路高 約 米，比 東 邊的 慶河路高 約 米左右，和 南 側(cè)地勢大約持平。 （ 2）地形、地貌及地下水 XX 屬黃土高原丘陵溝壑區(qū)，境內(nèi)山川塬兼有，梁溝峁相間 ，自然地理條件差，境內(nèi)干旱少雨，災害頻繁，屬全國特困縣和甘肅省 18 個干旱縣之一 。境內(nèi)有元城川河、柔遠川河、城壕川河、二將川河四條主要河流，年總徑流量在 400 萬立方米以上。 （ 3）工程地質(zhì) XX 縣電力局遷擴建項目可行性研究報告 甘肅省輕紡工業(yè)設(shè)計院有限責任公司 18 本工程當?shù)氐墓こ痰刭|(zhì)資料，參考已建的教學樓工程地質(zhì)報告 ， 場地土結(jié)構(gòu)自上而下依次為：