【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 建筑設(shè)計(jì)通則》（JGL3787）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB5004595）2001版《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)程》（JGJ502001）《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（采暖居住建筑部分DBJ14S298）《汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ10098）《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ/T1692）建設(shè)單位提供的其他相關(guān)資料及設(shè)計(jì)要求 第二節(jié) 指導(dǎo)思想與設(shè)計(jì)原則 一、指導(dǎo)思想根據(jù)現(xiàn)代設(shè)計(jì)風(fēng)格和可持續(xù)發(fā)展理論，在符合濟(jì)南市城市建設(shè)總體規(guī)劃的前提下，以現(xiàn)代生態(tài)園林型居住社區(qū)為設(shè)計(jì)框架，有機(jī)組織空間布局，強(qiáng)化城市用地的功能布置，促成生態(tài)、文化與居住三者的有機(jī)統(tǒng)一。設(shè)計(jì)中發(fā)掘、利用地區(qū)自然、歷史與人文要素，加強(qiáng)景觀風(fēng)貌控制，營造一個(gè)舒靜優(yōu)雅、交通便捷、功能齊備、層次豐富、和諧健康的現(xiàn)代化居住社區(qū)。二、設(shè)計(jì)原則貫徹“以人為本”的原則，以提高人居環(huán)境質(zhì)量和建設(shè)生態(tài)型社區(qū)為規(guī)劃目標(biāo)，滿足人居住宅的舒適性、安全性和功能經(jīng)濟(jì)性。貫徹“尊重自然”的原則，強(qiáng)調(diào)自然綠色與居住空間的融合，減輕對(duì)自然環(huán)境的影響破壞，營造良好的社區(qū)小氣候。充分考慮項(xiàng)目獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，因地制宜，統(tǒng)籌規(guī)劃社區(qū)與城市的相互關(guān)系，在保證城市設(shè)計(jì)格局統(tǒng)一的前提下，努力做到內(nèi)、外景觀的和諧。注重項(xiàng)目個(gè)性和特色的塑造，加大居住區(qū)知識(shí)、技術(shù)、文化藝術(shù)方面的內(nèi)涵。有效利用道路交通、綠化景觀的合理劃分和建筑物特色，增強(qiáng)項(xiàng)目的識(shí)別性和領(lǐng)域感。適應(yīng)汽車交通進(jìn)入社區(qū)的趨勢(shì)，建立便捷、安全的道路交通系統(tǒng)，安排足夠的停車場(chǎng)地，尋求車行、人行恰當(dāng)分離的途徑。充分考慮住房商品化、物業(yè)管理社會(huì)化以及社區(qū)生活服務(wù)信息化的變化和要求。堅(jiān)持“節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材”的設(shè)計(jì)原則，推廣使用建筑新材料、新技術(shù)，達(dá)到環(huán)保節(jié)能要求。 第三節(jié) 總體規(guī)劃方案 一、道路系統(tǒng)項(xiàng)目采用人車分離的交通組織方式，機(jī)動(dòng)車通行空間與居民步行活動(dòng)空間分離，使居民在交通便利的前提下，充分享受社區(qū)內(nèi)寧靜、安全的居家生活。社區(qū)內(nèi)道路環(huán)形布置，將區(qū)內(nèi)各個(gè)功能組團(tuán)、公共活動(dòng)場(chǎng)所串聯(lián)起來，并與漿水泉路城市道路緊密連接。社區(qū)道路按3級(jí)設(shè)置，分別為城市次干道、社區(qū)主干道和樓前道路。城市次干道是聯(lián)系社區(qū)和城市的主要道路，規(guī)劃道路紅線寬30米，其中車行道寬15米。社區(qū)主干道是社區(qū)內(nèi)緊密連系各組團(tuán)相互往來的主要道路，道路寬12米，其中車行道寬7米，并設(shè)置綠化帶。樓前道路聯(lián)系各住宅樓出入口以及組團(tuán)道路，結(jié)合住宅庭院綠化場(chǎng)地靈活設(shè)計(jì)，～5米不等。三、綠化項(xiàng)目綠化分為自然生態(tài)綠化、中心綠地、道路綠化和居住組團(tuán)綠化。自然生態(tài)綠化以保護(hù)原有植被為主，增加覆蔭面積。中心綠地在各地塊中心分別布置。道路兩側(cè)控制3～5米綠化，布置以高大樹木，創(chuàng)造壯觀的視覺效果，隔離噪音和粉塵。宅間路的綠化與居住綠化相結(jié)合。組團(tuán)綠化以草坪和花卉為主，適當(dāng)種植部分灌木，建筑物四周建造環(huán)繞綠化帶。整個(gè)社區(qū)綠化形成疏密有致、層次分明、分布合理的綠化空間體系，美化、凈化環(huán)境。四、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)用地平衡表用地平衡表表4—1序號(hào)項(xiàng) 目單位數(shù)量比率備注總用地平方米87561008756m2一可規(guī)劃用地平方米8318958318 m21住宅建筑用地平方米7005807000 m22配套公建用地平方米881僅門衛(wèi)。其余在樓內(nèi)，其按5%考慮23綠化和廣場(chǎng)用地平方米7008不包括3層頂廣場(chǎng)綠化，其按45%考慮4道路和停車場(chǎng)用地平方米5256不包括地下停車場(chǎng)，其按25%考慮二城市道路用地平方米4385438 m2主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表表4—2序號(hào)項(xiàng) 目單位數(shù) 量備 注一總用地面積畝8756 m2二總建筑面積m2580001住宅建筑面積m2380002配套公建商業(yè)面積m2140003地下車庫m27000三居住戶數(shù)（套）戶32090m2～150 m2/戶四居住人數(shù)人1120五容積率%六高層日照間距1:1H七建筑平均層數(shù)層23八建筑密度%80九綠地率%45綠化和廣場(chǎng)三、配套公建技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表配套公建技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表表4—3序號(hào)類別項(xiàng)目名稱數(shù) 量建筑面積（m2）一商業(yè)文體商業(yè)、停車場(chǎng)、娛樂中心117600二醫(yī)院衛(wèi)生站1250三行政管理小區(qū)綜合管理處1300居委會(huì)、門衛(wèi)等400四市政公用煤氣調(diào)度站3150公共廁所4400中水處理站1150換熱站3150變電室12600合 計(jì)20000 第四節(jié) 建筑方案一、方案總體構(gòu)思建筑物設(shè)計(jì)采用簡(jiǎn)練的現(xiàn)代構(gòu)成手法，充分體現(xiàn)建筑的時(shí)代氣息和21世紀(jì)新的居住理念。設(shè)計(jì)構(gòu)架根據(jù)各地塊特點(diǎn)，以空間環(huán)境變化為亮點(diǎn)，注重人文和自然特色的融合，突出園林式景觀環(huán)境和社區(qū)規(guī)劃，傾力創(chuàng)造人與自然的高度和諧，營造典雅、時(shí)尚的生活社區(qū)，形成溫馨、親和的居住感受。建筑物依勢(shì)而建，高低起伏，建筑序列層次豐富。建筑立面采用豐富的建筑語言表露其典雅、時(shí)尚的風(fēng)格特色，與周邊住宅小區(qū)形成明顯的視覺差異。建筑設(shè)計(jì)富于變化的同時(shí)強(qiáng)調(diào)空間的近人尺度和舒適，將不同層次的空間功能需求融匯統(tǒng)一。建筑單元布局注重人與人之間的溝通和聯(lián)系，致力于營造良好的鄰里交往空間和氛圍，突出社區(qū)和諧溫暖的人情味。二、平面設(shè)計(jì)社區(qū)住宅平面設(shè)計(jì)根據(jù)現(xiàn)代家庭生活的行為特征，合理組織住宅內(nèi)各功能空間的平面關(guān)系，突出各空間的專用性，體現(xiàn)以起居廳室為家庭活動(dòng)中心的原則。平面設(shè)計(jì)同時(shí)滿足良好的自然通風(fēng)和空間視覺效果要求。戶型分為二室二廳、三室二廳等，戶型建筑面積分別為90～120平方米不等。三、立面設(shè)計(jì)建筑物立面設(shè)計(jì)采用典雅、時(shí)尚的外觀線條和色彩，建筑單元交錯(cuò)布置，構(gòu)造高貴、明快的現(xiàn)代建筑特色。整個(gè)社區(qū)建筑物輪廓優(yōu)美、富于變化，形成鮮明的個(gè)性。 四、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)根據(jù)《濟(jì)南市新型墻體材料發(fā)展應(yīng)用與建筑節(jié)能管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，項(xiàng)目建筑物全部采用框架結(jié)構(gòu)形式，不使用粘土磚作承重或填充墻體材料。燃?xì)庹?、換熱站、中水處理站、門衛(wèi)值班室等其它配套公建設(shè)施均為一層結(jié)構(gòu)。第五節(jié) 公用工程一、供水給水系統(tǒng)項(xiàng)目用水由市政供水管網(wǎng)接入，住宅用水需將城市管網(wǎng)供水加壓后使用。在建筑物底層設(shè)給水加壓泵房。在場(chǎng)址四周設(shè)環(huán)狀給水管網(wǎng)，與消防系統(tǒng)合用，各住宅、公建分別設(shè)給水進(jìn)戶裝置，建筑物內(nèi)根據(jù)需要設(shè)置配水點(diǎn)。用水量測(cè)算項(xiàng)目用水主要為生活用水、配套公建用水、綠化用水和消防用水。①生活、清潔用水量項(xiàng)目居住戶數(shù)320戶，加上商業(yè)用房，平均每戶按5人計(jì)，社區(qū)常住居民1600人，日用水定額按120升/人日測(cè)算，項(xiàng)目生活用水量為192立方米／日。②配套公建用水配套公建用水量按生活用水量的25%計(jì)，公建用水量為48立方米／日。③綠化用水本項(xiàng)目綠化面積約3600平方米，綠化日用水量定額取2L/平方米日，每2日澆灑1遍。④未預(yù)見水量按以上用水量之和的10%計(jì)算。⑤消防用水社區(qū)人口近1600人，同一時(shí)間內(nèi)的火災(zāi)次數(shù)取1，一次滅火用水量為15升/秒，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按2小時(shí)計(jì)算，項(xiàng)目消防用水量為108 立方米。經(jīng)過測(cè)算，（不含消防用水量）。二、排水項(xiàng)目排水主要為生活污水和雨水，排水系統(tǒng)采用雨污分流制。生活污水主要有餐飲廢水、盥洗水和糞便污水等。糞便污水經(jīng)生化處理達(dá)標(biāo)后排至市政污水管網(wǎng)。其它污水通過中水管網(wǎng)排入中水處理系統(tǒng)。室內(nèi)排水管為PVC排水管，室外地下排水管為混凝土管。項(xiàng)目雨水管沿道路鋪設(shè)。建筑物屋面雨水采用內(nèi)落水。場(chǎng)區(qū)雨水經(jīng)道路匯集后通過雨水管網(wǎng)排至中水處理站，經(jīng)處理后作中水使用。三、中水根據(jù)《濟(jì)南市城市中水設(shè)施建設(shè)管理暫行辦法》的規(guī)定，項(xiàng)目配套建設(shè)中水設(shè)施。中水設(shè)施與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)，同時(shí)交付使用。在地下一層西南角設(shè)中水處理站，在各用水建筑物內(nèi)設(shè)中水管道。除糞便污水外，其它污水進(jìn)入中水處理系統(tǒng)，經(jīng)中水設(shè)施處理后，用于洗車、沖洗廁所、澆灌花木、清潔道路等。四、供電供電電源項(xiàng)目場(chǎng)址臨近220KV姚家變電站，西漿線從場(chǎng)區(qū)附近穿過，項(xiàng)目電源分區(qū)引入。地下一層內(nèi)建設(shè)1處變電室，分別向各用電分區(qū)供電。負(fù)荷等級(jí)項(xiàng)目消防電梯、火災(zāi)應(yīng)急照明、加壓送風(fēng)機(jī)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)供電屬二級(jí)負(fù)荷，其他用電為三級(jí)負(fù)荷。二級(jí)電力負(fù)荷為雙回路供電，經(jīng)雙電源切換后引至各用電設(shè)備。敷設(shè)方式變電室電源進(jìn)線采用電纜由室外埋地引入總進(jìn)線配電柜。降壓后由配電柜再引出分支電纜至電氣豎井。建筑物每層設(shè)配電箱，采用放射式供電至各用電單元。室內(nèi)配電線路采用銅芯線，穿鋼管沿墻、板暗敷。照明照明設(shè)計(jì)包括正常照明、應(yīng)急照明和室外景觀照明。照度標(biāo)準(zhǔn)按國家標(biāo)準(zhǔn)GBJ13390的中值選取。公建建筑主要光源采用節(jié)能型熒光燈。住宅樓室內(nèi)燈位預(yù)留，安裝白熾燈。在建筑物疏散通道、樓梯口等位置，設(shè)安全出口標(biāo)志燈，在通道及轉(zhuǎn)彎處，設(shè)疏散標(biāo)志燈。應(yīng)急照明電源采用集中應(yīng)急照明配電箱，應(yīng)急照明采用三線制。負(fù)荷計(jì)算采用負(fù)荷密度法計(jì)算項(xiàng)目用電負(fù)荷。住宅用電量按50W/㎡估算，住宅用電量為1900KW。公建用電量按30W/㎡估算，公建用電量為600KW。其它用電量按以上用電量之和的10%估算，約為250KW。該項(xiàng)目用電總量為2750KW。五、防雷接地建筑物屋面女兒墻設(shè)Φ8避雷帶，利用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)主筋做引下線，用基礎(chǔ)鋼筋做接地極，基礎(chǔ)內(nèi)主筋互相聯(lián)結(jié)。，設(shè)置人工接地極。配電室設(shè)總等電位聯(lián)結(jié)端子箱，電氣豎井內(nèi)每層設(shè)等電位聯(lián)結(jié)端子箱。六、燃?xì)忭?xiàng)目燃?xì)庥沙鞘泄艿捞烊粴庖?。各住宅單元留設(shè)管道燃?xì)饨涌凇Ｈ細(xì)庹{(diào)壓站布置在地下一層內(nèi)。 七、供暖采暖熱源項(xiàng)目采用城市集中供熱采暖，熱源由經(jīng)十東路熱力管網(wǎng)引入，經(jīng)換熱站換熱后供各用戶使用。在地下一層內(nèi)設(shè)置一處換熱站。熱負(fù)荷計(jì)算項(xiàng)目為城市居民居住區(qū)，采暖熱指標(biāo)按建筑面積取85W/ m2，項(xiàng)目采暖建筑面積為58000m2 ，采暖熱負(fù)荷約為4930KW。采暖系統(tǒng)項(xiàng)目采用熱水供暖系統(tǒng)，由換熱站引出的供熱主管經(jīng)室外暖氣溝分別接入各建筑物內(nèi)，熱水干管在管道井內(nèi)安裝敷設(shè)。供暖熱媒采用80/60℃熱水。采暖室外設(shè)計(jì)溫度為7℃，室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度臥室為18℃，廚房15℃，廁所25℃，起居室18℃。項(xiàng)目采暖擬采用分戶熱計(jì)量，每戶采暖入口安裝分戶計(jì)量表一只。八、空調(diào)通風(fēng)空調(diào)項(xiàng)目擬采用分體式空調(diào)或戶式中央空調(diào)。建筑物外墻預(yù)留空調(diào)管路孔洞，建筑物內(nèi)陽臺(tái)等處予留有空調(diào)室外機(jī)位置，房間內(nèi)布設(shè)空調(diào)專用動(dòng)力線，墻壁予留空調(diào)插座。空調(diào)器的選用由用戶自行選擇。通風(fēng)采用自然與機(jī)械強(qiáng)制通風(fēng)相結(jié)合，以自然通風(fēng)為主，地下室等地方采用機(jī)械強(qiáng)制通風(fēng)，安裝雙速風(fēng)機(jī)、排煙補(bǔ)風(fēng)機(jī)等設(shè)備。通風(fēng)設(shè)備采用低噪聲通風(fēng)設(shè)備。九、有線電視社區(qū)有線電視系統(tǒng)由濟(jì)南市有線電視網(wǎng)接入。每幢住宅樓為一個(gè)獨(dú)立的有線電視系統(tǒng)。有線電視電纜埋地引入建筑物內(nèi)。建筑物內(nèi)予留有線電視插座。建筑物每層設(shè)分支器分配器，由分配器分至各用戶。十、通訊、網(wǎng)絡(luò)項(xiàng)目通訊、網(wǎng)絡(luò)采用綜合布線系統(tǒng)。電話采用電纜、網(wǎng)絡(luò)采用室外光纖埋地引入建筑物內(nèi)。建筑物內(nèi)電話線及網(wǎng)絡(luò)線采用超五類非屏蔽雙絞線。建筑物地下室設(shè)交接間，由交接間引至各用戶。交接間至豎井及豎井內(nèi)垂直部分沿線槽明敷，由豎井引至各用戶采用鋼管暗敷。每住宅單元均設(shè)置壁嵌式終端箱，每戶均有一個(gè)或若干個(gè)電話及網(wǎng)絡(luò)插座盒。十一、可視對(duì)講系統(tǒng)住宅樓內(nèi)設(shè)可視對(duì)講系統(tǒng)。在單元入口處設(shè)可視對(duì)講主機(jī)，每個(gè)用戶單元設(shè)對(duì)講分機(jī)。十二、消防建筑物周圍設(shè)環(huán)形消防車道，利用建筑物四周道路系統(tǒng)