【文章內(nèi)容簡介】 園環(huán)境之中，使之和諧共生，體現(xiàn)環(huán)境對于居住生活的意義。（2）平面規(guī)劃注重形成建筑布局上的差異性，通過密度和形態(tài)的變化創(chuàng)造豐富的社區(qū)空間。（3）三維空間形態(tài)設(shè)計力求緊密結(jié)合地形，并通過建筑高度的有機(jī)組合創(chuàng)造出高低起伏、錯落有致的建筑群體效果。（4）建筑單體設(shè)計力求形成豐富的住宅類型和富有特點(diǎn)的外觀造型，創(chuàng)造優(yōu)美的建筑景觀，并給客戶提供豐富的選擇。（5）景觀設(shè)計力求緊密結(jié)合當(dāng)?shù)氐臍夂蛱卣鳎瑺I造出層次豐富的空間景觀效果，并為居民提供人性化的戶外活動空間。（6）設(shè)置完備、合理、實用的公建設(shè)施，提供完善、便利的社區(qū)生活服務(wù)。3. 規(guī)劃設(shè)計方案要點(diǎn)規(guī)劃力求在整體結(jié)構(gòu)上形成社區(qū)外是繁華的商業(yè)區(qū)，區(qū)內(nèi)為寧靜的公園式住宅區(qū)，包括優(yōu)美的涼亭、假山、長廊、噴泉。不僅滿足購物、娛樂需求還滿足居住的要求.高層住宅采用新古典主義建筑風(fēng)格，整體觀感力求大氣穩(wěn)重、清新典雅、舒適和諧。以曲直結(jié)合的立面橫向線條和高低錯落的頂部處理形成豐富的建筑群體天際輪廓，營造出兼具古典韻味和時代氣息的建筑形象。多層住宅采用北美風(fēng)格，設(shè)計力求穩(wěn)重大方，樸實無華和并具有豐富的細(xì)致變化，構(gòu)成一種親和力極強(qiáng)的建筑表情，盡顯家的溫馨和優(yōu)雅。 本項目處于繁華的X南城，南面有公園，西面有幸福街，東北面是前進(jìn)大街，東面是市政府大樓，周邊還有便利的市政設(shè)施，所以規(guī)劃成開門見公園，出門是步行街的理想環(huán)境。1）住宅朝向以正南向為主，部分外圍一、二層作為商業(yè)建筑，環(huán)繞整個社區(qū)。2）項目共35棟，東、西外圍各3棟，南、北外圍各5棟，中間強(qiáng)調(diào)多重圍合、層層遞進(jìn)的院落空間，以廣場為中心，環(huán)繞東、西兩個景觀湖層層擴(kuò)展，兩景觀湖之間相互連通，共19棟住宅樓。3）小區(qū)大門開設(shè)在西南面方向，規(guī)劃一條綠蔭大道直通中心廣場，然后分成多條小路進(jìn)入各家各戶，借助地段地形修建假山，雕塑，和休閑亭，道路兩旁按規(guī)定設(shè)置路燈。4）規(guī)劃力求在整體結(jié)構(gòu)上形成社區(qū)外是繁華的商業(yè)區(qū)，區(qū)內(nèi)為寧靜的公園式住宅區(qū)，包括優(yōu)美的涼亭、假山、長廊、噴泉。不僅滿足購物、娛樂需求還滿足居住的要求。 規(guī)劃將街區(qū)式社區(qū)和園區(qū)式社區(qū)的特點(diǎn)有機(jī)結(jié)合，使整個社區(qū)既具有街區(qū)式社區(qū)的開放性和活力，又具有一定的園景營造尺度，可以營造出寧靜、高雅的社區(qū)環(huán)境品質(zhì)，由此創(chuàng)造出一種富有特色的“園區(qū)外街區(qū)”模式，小區(qū)外部提供全方位的零售、服務(wù)、餐飲、休閑和娛樂等設(shè)施。還設(shè)計了生態(tài)景觀，營造貼近自然、回歸自然的社區(qū)綠化景觀，并使之與外部自然環(huán)境相互交融，營造出高度景觀化、生態(tài)化的花園式社區(qū)環(huán)境。住宅布局強(qiáng)調(diào)多重圍合、層層遞進(jìn)的院落空間，形成富有領(lǐng)域感和歸屬感的社區(qū)環(huán)境，有利于營造整體有序、安定祥和、親切友善的社區(qū)氛圍和鄰里關(guān)系。 1 建筑類型本項目住宅類型以高層商業(yè)建筑和住宅相結(jié)合，基本為外圍首層或一、二層為商業(yè)建筑住宅18層為主，部分地下一層作為車庫。樓間設(shè)置停車位和自行車停車位。2 環(huán)境設(shè)計東、西面各修建一個景觀湖，之間通過小溪連通，景觀湖旁修建休閑亭，小路曲折環(huán)繞。湖邊種植樹林，營造寧靜的公園式環(huán)境。3 建筑戶型設(shè)計戶型面積既要根據(jù)現(xiàn)實，又要考慮超前，滿足人們對高質(zhì)量高品位生活的需求，多層和高層住宅的建筑面積分為90100平米（二房），100—130平米（三房）和140—150平米（四房）四個檔次，其中以110平米住宅為主，約占住宅總戶數(shù)的60%以上。規(guī)劃按園區(qū)總體規(guī)劃中內(nèi)部景觀位置的不同，相應(yīng)安排不同檔次的戶型，基本的原則是景觀較好的位置安排大、中戶型。戶型的朝向通風(fēng)和景觀盡量做到均好性。空間通透，陽光充足，同時兼顧舒適性、經(jīng)濟(jì)性、安全性、私密性和整體性。戶型的布局結(jié)合使用功能以及人的居住習(xí)慣，注重尺度的把握，符合人的行為要求。項目用地通過曲折路形式（路寬6M）聯(lián)系著南北側(cè)城市道路。用地南北側(cè)為綜合公共建筑組群，其余部分地面留作停車位，其它余坪為公共設(shè)施及綠化用地。5. 建設(shè)時序街區(qū)式的結(jié)構(gòu)為本項目的分期建設(shè)提供了便利，從項目整體開發(fā)和銷售的合理性角度出發(fā)，本項目基本擬分二期開發(fā)。各期開發(fā)均相對完整，并基本互不干擾。（1）首期建設(shè)：開發(fā)西部的高層住宅組團(tuán)14棟，以西部景觀湖為建設(shè)中心結(jié)合步行入口、景觀通道和銷售展示中心的建設(shè)，建立一個規(guī)劃樣板展示區(qū)，以達(dá)到樹立本項目整體形象的目的，住宅團(tuán)中心修建休閑廣場，涼亭，假山。（2）二期建設(shè)：向東推進(jìn)，開發(fā)剩余的建筑住宅組團(tuán)，并營造中央綠化景觀帶和社區(qū)中心廣場，中心修建景觀湖。：1．大、中修工程質(zhì)量合格品率：100％ 其中：優(yōu)良品率30－50 ％2．流動資金占用率：小于30％基地面積170000平方米總建筑面積518405平方米其中：商鋪部分23647平方米住宅部分494758平方米容積率 建筑密度% 機(jī)動車停車泊位 1500個市政基礎(chǔ)規(guī)劃 社區(qū)公共設(shè)施主要是住宅與商業(yè)服務(wù)設(shè)施、社區(qū)會所等，為社區(qū)居民提供一系列生活服務(wù)的設(shè)施和公共交往活動的場所，有利于營造濃郁溫馨、富有親和力和歸屬感的社區(qū)氛圍，結(jié)合周邊優(yōu)越環(huán)境，形成一個理想的生活區(qū)。規(guī)劃的道路交通組織以街坊式的人車分流為基本模式，力求在創(chuàng)造與城市緊密融合的開放式社區(qū)的同時，營造出良好的道路、街道景觀和安全、寧靜的社區(qū)氛圍。 規(guī)劃嚴(yán)格遵守沿道路的綠化控制界限，注重沿街商業(yè)街和入口廣場對城市的開放性與景觀貢獻(xiàn)，并通過設(shè)置高大整齊的樹陣、步行帶、休閑綠化廣場等、強(qiáng)化城市道路的景觀性，并形成溫馨而有活力的社區(qū)面貌。在綠化種植配置上，根據(jù)北方的氣候特點(diǎn)，其關(guān)鍵在于營造綠色景觀效果，進(jìn)而體現(xiàn)品種多樣化、色彩協(xié)調(diào)并具有層次感，在總體上應(yīng)做到以下兩點(diǎn)： （1）樹木多，草坪少，且應(yīng)增加常綠樹種的比重；(2)高大植物和低矮灌木的有機(jī)結(jié)合，形成豐富的豎向?qū)哟危灰灾参锏淖匀粻顟B(tài)為主，輔以局部的人工雕琢，形成精致和粗獷的對比.四 項目實施進(jìn)度計劃 項目施工組織、前期工作（1）項目開發(fā)融資：2011年10月前完成。（2）簽訂合同及付款：2011年10月前完成。（3）批文報批工作：2011年12月前完成。、規(guī)劃、設(shè)計階段（1）規(guī)劃設(shè)計方案的審批、修改：2011年11月初完成。（2）委托設(shè)計：2011年11月初完成。（3）初步設(shè)計和施工圖設(shè)計：2011年10月~2012年1月初完成。、工程招標(biāo)招標(biāo)及采購工作于2011年12月31日前完成（包括施工、監(jiān)理的招標(biāo)，以及材料設(shè)備采購）。、施工階段一期（1）施工準(zhǔn)備：2011年12月～2012年3月初。（2）基礎(chǔ)工程：2012年3月初～2012年6月初。（3）土方工程：2012年4月末～2012年6月初。（4）主體工程：2012年6月初～2012年12月初。（5）安裝與裝修工程：2012年12月初～2013年2月初?？⒐?zhǔn)備及驗收備案：2012年2月初～2013年4月初。銷售：2012年12月。二期部分（1）施工準(zhǔn)備：2012年12月～2013年3月初。（2）基礎(chǔ)工程：2013年3月初～2013年6月初。（3）土方工程：2013年4月末～2013年6月初。（4）主體工程：2013年7月初～2013年12月初。（5）安裝與裝修工程：2013年12月初～2014年2月初?？⒐?zhǔn)備及驗收備案：2014年2月初～2014年4月初。銷售：2013年12月。二期部分（1）施工準(zhǔn)備：2013年12月～2014年3月初。（2）基礎(chǔ)工程：2013年3月初～2013年6月初。（3）土方工程：2013年4月末～2013年6月初。（4）主體工程：2013年7月初～203年12月初。（5）安裝與裝修工程：2013年12月初～2014年2月初。竣工準(zhǔn)備及驗收備案：2014年2月初～2014年4月初。銷售：2014年12月。項目論證及準(zhǔn)備工作在2012年9月前完成。20