【文章內(nèi)容簡介】 間：2006年10月竣工時間：2010年4月一期建成，建設(shè)周期將歷時５至10年。項目進(jìn)度：2006年4月已開始儲備苗木工作辰山腳下的這座超大型綜合植物園將成為全球品種最多最全的桂花園，并承擔(dān)起木犀屬植物品種國際登陸的重任。除木犀桂花區(qū)外，還將建造一個標(biāo)志性景點(diǎn)：沉床花園；一個代表性建筑：展覽溫室；以及另2個特色專類園：華東植物區(qū)、水生植物區(qū)。新建的植物園相當(dāng)于2個半上海植物園，其目標(biāo)是建成國際一流的綜合性植物園。惠及樓盤：三湘四季花城、萊頓小城、山水景苑東方影城——文廣影視基地位置：沈磚公路以南、嘉松公路以西占地：4708畝投資總額：30億規(guī)劃中的東方影城英文名稱為“上海夢都”，將由三大核心區(qū)域構(gòu)成：占地５０公頃的影視“產(chǎn)業(yè)核心區(qū)”，占地７０公頃的“影視配套區(qū)”，占地１９０公頃的“影視互動區(qū)”，與橫店大面積建造仿古宮殿不同，影視基地展示國際大都市的魄力，凸現(xiàn)海派電影文化特色。同時將聯(lián)結(jié)占地1500畝、展示老上海風(fēng)情的車墩影視基地，及占地300畝、展現(xiàn)江南水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)風(fēng)貌的勝強(qiáng)影視基地，形成完整的上海影視基地產(chǎn)業(yè)鏈和黃金游線?；菁皹潜P：三湘四季花城、萊頓小城世茂“夢幻田園”項目位置：天馬山與橫山之間深坑及周邊占地：，深坑面積56畝，深70米投資總額：50億人民幣項目進(jìn)度：正在制定總體規(guī)劃在《松江規(guī)劃》上面，這個項目名為“橫山深坑主題賓館和配套體育設(shè)施項目”。它是利用歷史上開山遺留下的橫山深坑，南側(cè)沿坑壁斷崖建立的不規(guī)則五星級酒店。近80米深的谷底，餐廳建在水下；除了深坑題材外，在深坑以東區(qū)域，還將建體驗中心、購物中心、休閑中心等，北側(cè)擬建以蹦極、攀巖、速降等極限運(yùn)動為主的體育休閑公園。據(jù)媒體稱之為“夢幻田園”，編輯在世茂集團(tuán)企業(yè)網(wǎng)站了解到，深坑主題酒店目前暫命名為“世茂新體驗”。松江新城VS九亭 整體規(guī)劃“叫板”日期: 20071214 11:21:12 來源： 作者：李琛本月底軌道交通9號線即將通車，于是9號線沿線的樓市再次成為購房者關(guān)注的重點(diǎn)，尤其是樓盤較為集中的松江新城與九亭。兩者雖然同處松江，但在各方面仍有各自特點(diǎn)，因此不少購房者難以從中進(jìn)行選擇，本期地產(chǎn)圓桌將就兩者進(jìn)行各方面的比較，給購房者一個明確的借鑒。成熟度主持人：松江新城與九亭板塊樓市相比起步較早，但經(jīng)過近些年發(fā)展兩者目前發(fā)展成熟度相比何者更勝一籌？松江新城發(fā)展步伐相對較慢世恒地產(chǎn)虞磊磊九亭發(fā)展成熟度的確要高于松江新城。從目前九亭地區(qū)的房地產(chǎn)市場就能看出，北九亭地區(qū)集中大量的新建樓盤形成一個大規(guī)模的居住區(qū)，并且相對交通出行與生活配套各方面都也不錯，發(fā)展成熟度要略勝于松江新城。至于松江新城雖然發(fā)展起步較早，但由于整體量大的影響，發(fā)展的步伐相對較慢，因此 成熟度沒有九亭好。囤積房源限制正常發(fā)展易居研究院張曉娟九亭板塊以滬松公路為界，分南北兩塊，南區(qū)已非常成熟，各方面配套齊全；北區(qū)為低密度新興住宅區(qū)。由于九亭具有地理區(qū)位、交通等優(yōu)勢，吸引了大批上海西南區(qū)域的客戶的進(jìn)駐，促進(jìn)了板塊內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展。從目前現(xiàn)狀來說，松江新城雖然具有良好的大型規(guī)劃支撐，但由于前期對板塊炒作過度，投資客戶過剩，導(dǎo)致已交房的項目存在空置率高，人氣不足的狀況。加上板塊內(nèi)自身供應(yīng)量大，存量房過多的原因，產(chǎn)生大量的囤積房源，限制了板塊正常發(fā)展的進(jìn)程。因此雖然松江新城房地產(chǎn)市場較九亭板塊樓市起步要早，但發(fā)展成熟度仍低于九亭板塊。九亭樓市成熟度優(yōu)于松江新城紫金花園陳敏華從市場發(fā)展成熟度方面應(yīng)該還是九亭更勝一籌。九亭板塊0405年時的房價在4000多元不到5000元/平方米，然后伴隨著市場發(fā)展，目前不少樓盤的報價都已經(jīng)達(dá)到11000元/平方米，漲幅較為明顯。相比之下松江新城0203年的漲幅迅速，但之后0405年間并沒有出現(xiàn)明顯的變化，因為客戶在購房時更為注重距離因素。從房價的漲幅速度就能明顯看出兩者之間市場發(fā)展成熟度的距離。九亭外環(huán)境不甚理想漢宇地產(chǎn)邵明浩九亭也在逐漸擺脫傳統(tǒng)的九亭老鎮(zhèn)區(qū)形象。由于滬松公路以北的九亭區(qū)域，當(dāng)初的平均土地出讓面積較大，因此，使得如今該區(qū)域內(nèi)大盤云集。源源不斷的開發(fā)同時，也給整個大片區(qū)一個很好的上升成長空間。現(xiàn)在的九亭更是成為上海目前最具特色的社區(qū)產(chǎn)品集聚區(qū)。就品質(zhì)而言，如今九亭的社區(qū)產(chǎn)品以規(guī)模大、牌子響，使之成為了上海住宅市場的一根標(biāo)桿。但不難看到，幾乎所有的在售盤，距離軌道9號線站點(diǎn)都超過500米以上；一些商業(yè)配套有的還只是規(guī)劃中，尚未實(shí)際運(yùn)營；另外，破舊的民居以及布滿塵土且略顯擁堵的區(qū)域主干道——滬松公路，使得九亭的外環(huán)境現(xiàn)狀不甚理想。區(qū)位比較主持人：松江新城與九亭板塊哪個區(qū)位優(yōu)勢更為明顯？各具不同區(qū)位優(yōu)勢漢宇地產(chǎn)邵明浩與九亭相比，松江新城有其明顯的規(guī)劃優(yōu)勢。不論是“十五”期間的“一城九鎮(zhèn)”還是“十一五”中的“1966”，松江新城都處于優(yōu)先、重點(diǎn)開發(fā)的規(guī)劃之列。而松江新城的產(chǎn)業(yè)支撐更為明顯，除教育產(chǎn)業(yè)外、出口加工業(yè)、旅游業(yè)松江新城的優(yōu)勢也相當(dāng)突出。就地理位置而言，松江新城位于上海西南角，處于上海三大城市發(fā)展軸之一的滬杭城市發(fā)展軸上，是與上海大都市相匹配的建設(shè)新城的理想位置，符合國際上建設(shè)新城的先進(jìn)理念。九亭的優(yōu)勢則體現(xiàn)在其板塊品質(zhì)上。九亭距徐家匯約18公里，而上海近郊發(fā)展主要是15到20公里左右。九亭主要依托著徐家匯副中心發(fā)展迅速，以徐家匯的區(qū)位來看，松江新城較九亭離得遠(yuǎn)。而奧林匹克花園、貝沙灣、綠庭尚城、九城湖濱國際等幾個大體量知名樓盤早在四五年前都已開始涉足九亭板塊。不斷豐富的客戶層次、商業(yè)配套及基礎(chǔ)設(shè)施的不斷成熟所帶動的市場關(guān)注和人氣，使得九亭板塊日漸成熟。所以，從不同的角度考慮，松江新城和九亭板塊各具不同的區(qū)位優(yōu)勢。時間距離相差無幾世恒地產(chǎn)虞磊磊從地理位置上看，松江新城相對距離市區(qū)較遠(yuǎn)，但伴隨著軌道交通9號線的通車，其與九亭地區(qū)相對的時間距離相差無幾，但同時松江新城的房價要低于九亭3000元/平方米，相對而言普通自住客會選擇松江新城。另方面松江新城具體整體性規(guī)劃，目前看來可以分為西區(qū)、中區(qū)和東區(qū)，其中西區(qū)距離地鐵較遠(yuǎn)房價相對較低；中區(qū)為配套成熟的老城區(qū)；東區(qū)則為目前樓市熱點(diǎn)區(qū)域，包括保利西子灣與三湘等項目。九亭相對更具優(yōu)勢易居研究院張曉娟從區(qū)位優(yōu)勢上來說，九亭板塊無疑要比松江新城來得優(yōu)越。九亭是松江通往上海的東大門，是9號線途徑松江的第一站。從九亭至徐家匯的直線距離大約為18公里，約20分鐘車程，且區(qū)域內(nèi)公交線路眾多。而松江新城板塊內(nèi)的交通狀況還未得到很好的改善，雖然同享9號線，但距市中心區(qū)域約40公里，到達(dá)徐家匯商圈需要40分鐘，公交線路仍比較有限，因此無論從到市中心的距離還是從交通的便利性來講，九亭板塊都具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢。兩者各有特色紫金花園陳敏華九亭與松江新城都同屬于松江，相比之下松江大學(xué)城的環(huán)境較好，是其最大的特色。九亭方面最大的優(yōu)勢就是距離閔行及市區(qū)更近，交通等各方面都有較為便利。而且值得注意的是兩個區(qū)域的客源也不重疊，看重未來交通的客戶會選擇九亭，注重居住環(huán)境的可能還是會選擇松江新城。交通PK主持人：兩板塊同樣地處九號線沿線，是否距離市區(qū)更近的九亭在交通出行方面優(yōu)勢更為明顯，而松江新城自身又有何獨(dú)特之處呢？九亭時間距離近并不準(zhǔn)確世恒地產(chǎn)虞磊磊正如先前所述，伴隨著軌道交通9號線的通車松江新城與九亭之間的時間距離相差無幾，因為從松江新城至徐家匯的整個過程也就在35分鐘左右，兩者之間的時間差很短，因此所謂九亭地區(qū)時間距離近的說法并不準(zhǔn)確，并且松江新城作為起始站還能坐到座位，不必?fù)?dān)心地鐵可能出現(xiàn)的擁擠。除軌道交通以外，松江樂都路汽車站將搬遷入新城地鐵站公交樞紐，原先通往市區(qū)的公交將集中導(dǎo)入，其中包括有走高速至市區(qū)的公交線路。九亭地鐵房利弊明顯漢宇地產(chǎn)邵明浩不可否認(rèn)的是，九亭在軌道交通方面以5站之距搶占先機(jī)，但所有樓盤都距離軌道交通在500米以外又使九亭的軌道放多少有些尷尬?？梢妴栴}是要從多個角度來看的。松江新城擁有的不僅是9號軌道這一條重要的交通樞紐，松江新城至上海南站的直通巴士已經(jīng)開通，該線路以泰晤士小鎮(zhèn)為始發(fā)點(diǎn)，走滬杭高速直達(dá)上海南站。這使得松梅線和滬松線這兩條公交高速線將不再是連接松江與市區(qū)的“壟斷”線路，在軌道交通之外提供另一種出行方式，方便松江新城西區(qū)居民出行。松江新城依靠獨(dú)特整體規(guī)劃易居研究院張曉娟在交通出行上，九亭的優(yōu)勢肯定是明顯的，這點(diǎn)無可置疑。但松江新城的獨(dú)特之處在于其全方位的整體規(guī)劃。與九亭板塊相比有以下幾個特點(diǎn)：首先，經(jīng)過規(guī)劃的整體打造后，新型城鎮(zhèn)面貌已經(jīng)顯現(xiàn)，板塊環(huán)境相當(dāng)好；其次，松江大學(xué)城的建成后，導(dǎo)入了大量的高素質(zhì)人口，提高了板塊內(nèi)的人口素質(zhì)與人文底蘊(yùn)；再次，商業(yè)配套近期已進(jìn)入全面啟動階段，以松江大學(xué)園區(qū)為核心的商圈部分現(xiàn)已初具規(guī)模效應(yīng)；此外，板塊具有產(chǎn)品線長的特點(diǎn)，擁有公寓、聯(lián)體別墅等各類型物業(yè)，產(chǎn)品比較豐富，房型多樣，面積分布廣，而九亭板塊產(chǎn)品較為單一，以公寓類為主。未來將現(xiàn)立體交通網(wǎng)絡(luò)紫金花園陳敏華目前交通與房地產(chǎn)市場相互間有著密切的聯(lián)系，因為交通能帶動一個地區(qū)的房地產(chǎn)市場。九亭與松江新城雖然都能享受軌道交通九號線，但九亭其本身除軌道交通外還有較為成熟的交通出行體系，目前看來在地鐵通車前也能滿足日常的出行需求，成為地區(qū)樓市的一個附加值，這也是導(dǎo)致地區(qū)房價上漲的一個重要因素。此外據(jù)悉九亭未來還將規(guī)劃有至漕寶路的高架，使地區(qū)形成一個立體交通網(wǎng)絡(luò)。地產(chǎn)易訊網(wǎng)編輯：皮卡丘松江新城VS九亭 短時間內(nèi)難現(xiàn)“針鋒相對”.日期: 20071214 11:25:12 來源：青年報 作者：李琛雖同處松江，但目前松江新城與九亭之間存在明顯的價格差，而且在整體發(fā)展規(guī)劃方面也各不相同，形成一定的相互競爭。至于購房者該如何根據(jù)自身情況做出正確的選擇，本期嘉賓將就以上話題展開討論。規(guī)劃優(yōu)劣主持人：松江新城整體規(guī)劃較佳，那九亭是否也有整體規(guī)劃，兩者未來整體發(fā)展方面哪方更占優(yōu)勢？松江新城發(fā)展優(yōu)于九亭世恒地產(chǎn)虞磊磊松江新城整體規(guī)劃雖然較佳，但各方面存在的問題也較為明顯。從目前松江新城整體市場看可以發(fā)現(xiàn)，松江新城的人氣還尚有欠缺，造成該現(xiàn)象的主要原因就是松江新城目前空置率較高，而且市場中存在著投資客。但是需要注意的是，隨著地區(qū)配套設(shè)施的逐漸完善與人口導(dǎo)入的完成，其未來發(fā)展前景要優(yōu)于九亭，預(yù)計2－3年將出現(xiàn)出現(xiàn)明顯改觀。批地將加入強(qiáng)制性商業(yè)紫金花園陳敏華俗話說有人就能帶動商機(jī)，九亭目前雖然商業(yè)還未起步，但伴隨著后期大量樓盤竣工交付后的人口導(dǎo)入，商業(yè)將會逐步發(fā)展成規(guī)模。目前滬松公路嘉和陽光城至上海青年城區(qū)段將全是商業(yè)設(shè)施，同時值得注意的是，九亭今后對外批地將強(qiáng)制性加入商業(yè)部分，使得樓盤本身具有生業(yè)配套規(guī)劃?？傊?，整個地區(qū)商業(yè)氛圍將伴隨著樓市發(fā)展逐步成熟。九亭缺乏整體概念易居研究院張曉娟九亭板塊相比于松江新城在規(guī)劃方面比較分散，缺少整體概念的打造。而松江新城在規(guī)劃理念、區(qū)域環(huán)境方面都具有很強(qiáng)的整體性與完整性，隨著規(guī)劃的落實(shí)，板塊內(nèi)各項目的逐步交房入住，將給區(qū)域帶來大量的居住人口，而人口的導(dǎo)入和不斷增長，會促使各類商業(yè)開業(yè)率的不斷增加，各項配套設(shè)施都將得到極大的改善，未來松江新城將成為上海最適合居住的區(qū)域之一，具有更長遠(yuǎn)的發(fā)展?jié)摿Α６嘣c專項特色化漢宇地產(chǎn)邵明浩九亭走的是“多元化”的發(fā)展道路。九亭未來將規(guī)劃建設(shè)成一個與上海大都市相匹配的要素型、功能型城鎮(zhèn)。規(guī)劃建設(shè)的五大區(qū)域根據(jù)九亭歷史和現(xiàn)狀來設(shè)計，更貼合九亭區(qū)域?qū)嶋H情況，建成后也很大程度上增強(qiáng)了九亭的綜合實(shí)力。松江新城則以“兩條腿走路”，走的是“專項特色化”：一是以松江大學(xué)城的建設(shè)為契機(jī)，來帶動新城的信息化建設(shè)；二是以松江工業(yè)區(qū)作為松江新城的產(chǎn)業(yè)依托和發(fā)展立足點(diǎn)，加快第二產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。兩個板塊的規(guī)劃都是在發(fā)展自身特點(diǎn)，一個是“走出去”，一個是“走進(jìn)來”，各有所長。后續(xù)供應(yīng)主持人：松江新城與九亭兩者后續(xù)供應(yīng)情況如何，購房者該如何比較進(jìn)行最后的挑選？新城量大九亭價高漢宇地產(chǎn)邵明浩在規(guī)劃面積22．4平方公里的“松江新城示范區(qū)”聚集著眾多的品牌發(fā)展商和為數(shù)不少的大體量樓盤，三湘四季花城、LOMO森