先帥新天地商場(chǎng)戰(zhàn)略規(guī)劃(編輯修改稿)
2025-08-30 09:38 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 總體來(lái)說(shuō)該商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境很好，有利于商場(chǎng)的發(fā)展，但也存在很大不利因素。以下詳細(xì)分析一下影響該商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)環(huán)境的因素：商場(chǎng)規(guī)模及環(huán)境：購(gòu)物環(huán)境對(duì)于商場(chǎng)來(lái)說(shuō)有著至關(guān)重要的作用。先帥新天地位于永城新城區(qū)南部沱河北岸，與永城新近開(kāi)發(fā)的沱濱公園隔街相望，與永城職業(yè)學(xué)院老校區(qū)、永煤一小、市直六中、八小等學(xué)校和天鵝堡別墅、上河城等高檔住宅區(qū)相鄰。市政設(shè)施完善，環(huán)境優(yōu)美。規(guī)模對(duì)商場(chǎng)的布局、戰(zhàn)略、服務(wù)能力起著不可忽視的作用。先帥新天地有四棟獨(dú)立的歐式建筑組成，供購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑餐飲等業(yè)務(wù)使用，建筑面積近10000平米。由于該商場(chǎng)有充足的用地，所以其建筑均為三層，同一些大城市的商場(chǎng)比起來(lái)更加注重平面感。停車位近1000個(gè)，而且還可以利用其西面的沱濱公園的停車位。在商場(chǎng)的東部有大量的閑置地可供未來(lái)發(fā)展，在建筑之間的空閑區(qū)域經(jīng)過(guò)美化可供顧客休息和觀光。該商場(chǎng)優(yōu)美寬松的環(huán)境能夠最大力度的吸引消費(fèi)者到此享受生活。顧客群：先帥新天地主要輻射區(qū)域?yàn)橛莱鞘袞|城區(qū)南部，這一區(qū)域?yàn)橛莱菛|城區(qū)新近開(kāi)發(fā)區(qū)域，有大量人口涌入，潛在市場(chǎng)巨大。從其近圈來(lái)看：永職學(xué)院、教育局、電業(yè)公司、永煤集團(tuán)辦公樓、神火集團(tuán)辦公樓、天鵝堡別墅、上和城、師雅苑、永煤香馨苑等居民區(qū)均在其服務(wù)范圍之內(nèi)。在這個(gè)范圍內(nèi)的人群大多是公務(wù)員、享受小資生活的大學(xué)生、事業(yè)單位和國(guó)有企業(yè)的員工及其家屬。其收入水平比一般居先民要高，購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)，而且文化素質(zhì)水平也比較高，重視享受生活。還有到沱濱公園游玩的各類人群，也是一個(gè)巨大的市場(chǎng)。從永城全局來(lái)看：該商場(chǎng)位于永城主城區(qū)（東城區(qū)）與產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、高莊工業(yè)園采煤塌陷治理區(qū)的結(jié)合部。這些區(qū)域均為永城市的重點(diǎn)建設(shè)區(qū)域，當(dāng)?shù)鼐用裢ㄟ^(guò)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、工業(yè)區(qū)建設(shè)獲得巨額收益。這使得這一帶的居民有了很強(qiáng)的消費(fèi)能力，再加上搬遷所帶來(lái)的剛性需求。兩大工業(yè)園區(qū)的建設(shè)也必然會(huì)吸引大量外來(lái)人員，他們也會(huì)形成一個(gè)很大的市場(chǎng)需求。龐大的市場(chǎng)需求和日益提高的生活水平的需要，給與了大型商場(chǎng)快速發(fā)展的機(jī)會(huì)。其不足之處是沒(méi)有在永城的老城區(qū)布局。永城市老城區(qū)是永城人口最密集的地區(qū)，也是永城乃至附近縣市商貿(mào)活動(dòng)較為繁榮的區(qū)域。新城區(qū)偏于東南部臨近淮北，使永城北部、西部、西南部的農(nóng)村居民多選擇到老城區(qū)或是亳州、夏邑等地購(gòu)物消費(fèi)。沒(méi)能在老城區(qū)布局使先帥失去很多日益增長(zhǎng)的農(nóng)村市場(chǎng)份額。人力資源：永城市有人口一百五十余萬(wàn)，且是河南省內(nèi)為數(shù)不多的擁有高等院校的縣級(jí)城市，人力資源豐富，對(duì)零售企業(yè)所需各層次人員均能滿足。尤其是在管理和促銷人員需求方面，先帥新天地可以充分利用永煤集團(tuán)的下崗職工中的有管理經(jīng)驗(yàn)的人員和河南煤化學(xué)院的大學(xué)生。交通：該商場(chǎng)所選地址交通便利，商場(chǎng)位于永城市東城區(qū)南北主干道——中原南路東側(cè)，北有沱濱北路與高莊工業(yè)園相通，向南通過(guò)中原路大橋可到達(dá)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。沱河和澮河復(fù)航工程正在建設(shè)，屆時(shí)可利用內(nèi)河航運(yùn)聯(lián)通淮河與大運(yùn)河。這樣便捷的交通既有利于消費(fèi)人群的集散，還便于商品的運(yùn)送。但隨著兩個(gè)工業(yè)園區(qū)的建設(shè)、沱濱公園游客日益增加，交通壓力也會(huì)隨著凸現(xiàn)出來(lái)，會(huì)給前來(lái)購(gòu)物的顧客造成緊張的氣氛，也會(huì)增加商品運(yùn)送的時(shí)間和成本。競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手位置：該商場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手如神火購(gòu)物、蘇果超市、聚客隆新城旗艦店等都在距離該商場(chǎng)1—2公里范圍內(nèi)，且以上所列舉的主要顧客群局域其間,這樣會(huì)縮小該商場(chǎng)的商圈。而且城市北部的居民由于距離原因，會(huì)選擇相對(duì)較近的其他商超。 商場(chǎng)在以后的發(fā)展中既要充分利用其中的有利因素，同時(shí)也要之一不利因素，制定科學(xué)合理的戰(zhàn)略和措施，力求效益最大化。價(jià)值鏈分析：企業(yè)的所有活動(dòng)都有可能在降低成本和通過(guò)差異化提高產(chǎn)品價(jià)值方面發(fā)揮作用?，F(xiàn)在用價(jià)值鏈分析法來(lái)分析一下先帥新天地該如何降低成本和提高產(chǎn)品服務(wù)價(jià)值的：首先從基礎(chǔ)活動(dòng)方面來(lái)分析：在進(jìn)貨物流、生產(chǎn)作業(yè)、出貨物流、營(yíng)銷、服務(wù)這五種基礎(chǔ)活動(dòng)中，新天地商場(chǎng)在進(jìn)貨物流和營(yíng)銷活動(dòng)上對(duì)顧客價(jià)值貢獻(xiàn)較大。在物流方面，該商場(chǎng)可利用本公司和集團(tuán)公司的現(xiàn)有物流資源，這樣在產(chǎn)品的物流成本上要比其它商場(chǎng)要低。營(yíng)銷方面，該商場(chǎng)擁有相對(duì)廉價(jià)的推銷和促銷人力資源，在永城這樣的中小城市廣告費(fèi)用也很低。對(duì)于其它的基礎(chǔ)活動(dòng)，該商場(chǎng)應(yīng)該積極去降低其成本保障質(zhì)量，更大力度的維護(hù)企業(yè)的信譽(yù)形象。從支持活動(dòng)來(lái)看，人力資源管理、研究、技術(shù)和系統(tǒng)開(kāi)發(fā)，采購(gòu)等支持活動(dòng)是一直伴隨著基礎(chǔ)活動(dòng)的。所以在商場(chǎng)的日常經(jīng)
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