【文章內容簡介】 12 新疆石河子花園乳業(yè)有限公司股權轉讓項目資產評估報告 花園乳業(yè)是石河子唯一的一家本地乳品企業(yè)，是自治區(qū)重點龍頭企業(yè)，是石河子政府扶優(yōu)扶強政策支持的重點企業(yè)。 B、奶源優(yōu)勢 新疆是我國第二大牧區(qū)，草原面積達 8．6 億畝，占全國草原面積的 22％。在新疆廣袤的草原新疆地域遼闊，環(huán)境優(yōu)越，飼草料資源豐富，具有發(fā)展奶業(yè)的得天獨厚的自然條件。新疆已知的高等植物有 3270種、牧草 2 930 種，其中，分布面積廣、飼用價值高的優(yōu)良牧草達 382種。加之，新疆較長的日照時間及較大的晝夜溫差使牧草具有了獨特的品性。 新疆奶業(yè)主要有三大畜牧基地：一是烏魯木齊、昌吉、石河子一線的“天山北坡經濟帶”；二是以伊犁為中心的“伊犁河谷地帶”；三是南疆的“南疆綠洲經濟帶”。而花園乳業(yè)位于 “天山北坡經濟帶”的石河子。石河子早在 1958 年就開始發(fā)展奶牛養(yǎng)殖業(yè)，積累了豐富的奶牛養(yǎng)殖經驗，而花園乳業(yè)的奶站、牛場分布在天山北麓準噶爾盆地南緣，遠離城市的污染，保證了原料奶的純凈、安全，具有本土優(yōu)勢； 花園乳業(yè)有自己的奶牛飼養(yǎng)基地和自建奶站，完全可以保證原料奶的質量和數量。 C、區(qū)位優(yōu)勢：新疆自古以來就是一個多民族聚居之地，牧民們有著悠久的飼養(yǎng)奶牛的傳統和習慣，他們對奶制品有著獨特的喜好，其種類也豐富多樣。新疆的乳制品商品化程度仍然處于較低的水平。并且由于缺乏自身獨特的核心技術及較弱的市場開拓能力，許多具有新疆特色的產品，如酸奶疙瘩、酸奶干、奶豆腐、奶皮子、奶油、稀奶油、奶油渣、酪酥等都未形成規(guī)?；⒁?guī)范化的生產能力。所以新疆具有開拓乳 13 新疆石河子花園乳業(yè)有限公司股權轉讓項目資產評估報告制品市場獨特的區(qū)位優(yōu)勢。 花園乳業(yè)已經取得了產品的進出口權。新疆與俄羅斯、哈薩克斯坦、塔吉克斯坦、吉爾吉克斯坦、蒙古、阿富汗、巴基斯坦、印度八個國家接壤，且很多民族風俗習慣都與鄰國相通，所以新疆具有開拓中亞乳制品市場的獨特區(qū)位優(yōu)勢。 D、品牌優(yōu)勢：“花園”牌乳品經過 28 年的積淀，已經在消費者心目中獲得了較好的口碑。2009 年全國銷售額在 1 億以上 3 億以下的乳品企業(yè)共 25 家，新疆有西域春、麥趣爾、花園乳業(yè)三家。2008 年花園商標在第五屆著名商標評選中被評為“新疆著名商標”，2011 年“花園”液體乳和乳粉兩個單元的產品被新疆名推委評為“新疆名牌產品”。 牛奶被譽為“接近完善的食品”，奶業(yè)是“朝陽產業(yè)”。我國改革開放30 年來，牛奶已經從過去只能供嬰幼兒、年老體弱者以及傷病員飲用的“特供營養(yǎng)食品”，轉變?yōu)閺V大人民群眾的膳食營養(yǎng)必需品。目前，我國奶類人均占有量僅為世界平均水平的四分之一，還有很大的發(fā)展空間。新疆是我國奶業(yè)大省，具有自然環(huán)境優(yōu)勢，資源優(yōu)勢，地緣優(yōu)勢，人文優(yōu)勢，發(fā)展?jié)摿薮蟆? 5．執(zhí)行的主要會計政策 企業(yè)執(zhí)行企業(yè)會計制度及其補充規(guī)定。 企業(yè)所得稅：企業(yè)所得稅享受國家西部大開發(fā)優(yōu)惠政策（財稅［2001］202 號）等相關規(guī)定，按 15%稅率計算繳納。 14 新疆石河子花園乳業(yè)有限公司股權轉讓項目資產評估報告 二、 評估目的 為滿足新疆西部牧業(yè)股份有限公司擬收購新疆石河子花園乳業(yè)有限公司部分股權的需要，提供新疆石河子花園乳業(yè)有限公司股東全部權益價值的專業(yè)意見。 本次經濟行為已經新疆石河子花園乳業(yè)有限公司全部股東同意，并與股權收購方新疆西部牧業(yè)股份有限公司雙方就股權轉讓事宜達成了“股權收購意向性協議”。 三、 評估對象和范圍 （一）評估對象為新疆石河子花園乳業(yè)有限公司股東全部權益。 （二）評估范圍為新疆石河子花園乳業(yè)有限公司于評估基準日全部資產與負債，具體內容如下表： 單位：人民幣元 項 目 賬面金額（元） 流動資產 51,030, 長期投資 固定資產 97,088, 無形資產 930, 長期待攤費用 37, 遞延所得稅資產 607, 資產總額 149,694, 流動負債 47,197, 長期負債 13,845, 負債總額 61,042, 本次納入評估范圍的全部資產與負債與經濟行為涉及的評估對象和評估范圍一致，評估基準日財務報表已經利安達會計師事務所有限公司審計，并出具了審計報告。 15 新疆石河子花園乳業(yè)有限公司股權轉讓項目資產評估報告 （三）評估范圍內主要資產概況 流動資產概況 本次委估的流動資產賬面值為 5, 萬元，包括：貨幣資金 萬元，應收賬款凈額 萬元，預付賬款 萬元，其他應收款凈額 1, 萬元，存貨凈額 2, 萬元等。 其中：存貨賬面原值為 3, 萬元，存貨減值準備為 萬元。包括原材料、在用低值易耗品和產成品。 設備概況 此次委托評估的新疆石河子花園乳業(yè)有限公司的機器設備類型為乳制品生產專用機器設備、車輛及電子設備，共計 379 項，賬面原值總額為 52,331, 元，賬面凈值為 41,966, 元。其中機器設備 269項,帳面原值為 47,671, 元，賬面凈值為 38,980, 元；車輛 27臺（套），帳面原值為 4,021, 元，賬面凈值為 2,476, 元；電子設備 83 項，帳面原值為 639, 元，賬面凈值為 509, 元。 安裝存放地點、使用情況及設備的技術先進程度、新舊程度 本次評估的設備類固定資產大部分分布在被評估企業(yè)所在地，少量資產分布在各地奶站，如貯奶制冷罐等。為液態(tài)奶生產設備、酸牛奶生產設備、配套電力設備、制冷設備及其他配套輔助設備、運輸設備及辦公設備等。設備具有形態(tài)較復雜、數量多、分布集中等特點。 被評估企業(yè)有專門部門及工程技術人員負責設備的管理工作，設備的維護、保養(yǎng)制度基本能保證落實，設備除鈉離子交換器、直流弧焊機、 電機、電子恒溫干燥器、鼓風電熱恒溫干燥器、華美電冰箱、 16 新疆石河子花園乳業(yè)有限公司股權轉讓項目資產評估報告S9200/10 電力變壓器、低壓配電柜、交流工頻發(fā)電機組等 10 臺為上世紀 90 年代購臵外，其他均為本世紀初至 2011 年評估基準日前購臵和使用的，大部分設備實物技術狀態(tài)良好，少部分設備技術狀態(tài)較差即將淘汰。 該企業(yè)的設備不存在抵押及其他限制情況 不動產概況 （1）總體情況：企業(yè)所屬的不動產為固定資產－房屋建筑物、構筑物、管道溝槽，無形資產—土地使用權，主要土地和房屋建筑物位于農八師 143 團花園鎮(zhèn)，固定資產—房屋建筑物類賬面原值 5, 萬元，賬面凈值 5, 萬元，無形資產—土地使用權賬面價值 萬元。 （2）主要特點 ①土地狀況：委托評估的土地為企業(yè)經出讓取得的國有土地使用權,共有兩宗土地。 委評新廠土地位于農八師 143 團良繁連 4 號地,土地開發(fā)程度達到紅線內六通(供水、排水、供電、通暖、通訊、道路)及紅線外“三通一平”，面積為 62, ㎡。宗地形狀為矩形，三面臨路，交通較便利，環(huán)境質量較好，周邊生產企業(yè)較少。四至：東臨李華忠廠院，南至團工業(yè)園路，西臨通連公路，北臨 312 國道。地上建筑為新疆石河子花園乳業(yè)有限公司的生產車間、鍋爐房、庫房、警衛(wèi)室、食堂、辦公室及附屬設施，建筑面積 ㎡，容積率 。 委評老廠土地位于農八師 143 團花園鎮(zhèn)東大橋、烏伊公路北側，土地開發(fā)程度達到紅線內六通(供水、排水、供電、通暖、通訊、道路) 17 新疆石河子花園乳業(yè)有限公司股權轉讓項目資產評估報告及紅線外“三通一平”，面積為 1, ㎡。宗地形狀基本為矩形，一面臨路，交通較便利，環(huán)境質量較好，周邊生產企業(yè)較少。四至：東臨石河子華星塑料廠，南至 312 國道，西臨烏蘭烏蘇渠，西臨軍墾地區(qū)。地上建筑為新疆石河子花園乳業(yè)有限公司的老生產車間、辦公樓、鍋爐房、酸奶輔助、老奶粉等生產車間、酸奶間及成品庫、地下庫、廢料房、空壓機房、警衛(wèi)室等，建筑面積 ㎡，容積率 。 ②地面建筑物狀況： 房屋建筑物共計 26 項，建筑面積 30, 平方米，其中磚混結構的房屋為 20 棟，建筑面積 5, 平方米。框架結構的房屋為 4 棟,建筑面積 24, 平方米。鋼結構的房屋為 2 棟,建筑面積 1, 平方米。使用用途為: 主要為乳品生產、輔助生產、辦公等用房，基本于 2004年至 2011 年建成。 構筑物及其他輔助設施共計 21 項，主要為圍墻、地坪道路、水塔、水井等，使用用途主要為生產輔助。 管道及溝槽 5 類 70 項，主要為供水管、排水管、供暖管、消防管、蒸汽管、壓縮空氣管及供電線路等，使用用途主要為生產及生活用配套設施。 （3）權屬狀況 ①產權證登記情況： 房屋登記情況：委評房屋 26 棟（項），僅有 20 項有房屋產權證，6項房屋未辦理房屋產權證。 土地使用權登記情況：委評土地有兩宗。 18 新疆石河子花園乳業(yè)有限公司股權轉讓項目資產評估報告 宗地一：新廠用地,土地證號為師國用(2008 出）字第 143004 號，土地證載明土地使用權人為新疆石河子花園乳業(yè)有限公司，用途為工業(yè)用地，取得方式為出讓，取得時間為 2005 年 12 月 26 日，終止日期為2035 年 12 月 25 日。 宗地二：老廠用地，土地證號為師國用(2008 出）字第 143005號，土地證載明土地使用權人為新疆石河子花園乳業(yè)有限公司，用途為工業(yè)用地，取得方式為出讓，取得時間為 2006 年 6 月 26 日，終止日期為 2036 年 6 月 25 日。 無形資產概況 被評估企業(yè)的無形資產總額為 萬元，其中主要是無形資產土地使用權，賬面價值為 萬元，無形資產——其他無形資產為其他無形資產賬面金額 元，主要內容為被評估企業(yè)于 2008 年 1 月 1日購臵的金蝶財務軟件。收益期為 5 年，企業(yè)采用按 5 年平均攤銷的方法，賬面金額為攤余價值。 長期負債為 1, 萬元。主要為向 143 團農村合作銀行的貸款。 近年來產能利用狀況 公司近三年一期產能、生產及銷售量及產能利用情況如下表： 19 新疆石河子花園