【正文】 年中華人民共和國主席令第42 號）； 國有資產(chǎn)評估管理辦法（1991 年國務院第 91 號令）； 企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法2005 年國務院國資委第 12號令； 關于加強企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關問題的通知國資發(fā)產(chǎn)權[2006]274 號）； 企業(yè)會計制度（財會〔2000〕25 號）。 選擇月末會計結算日作為評估基準日，能夠較全面地反映被評估資產(chǎn)及負債的總體情況，便于資產(chǎn)清查核實等工作的開展。 市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。 長期負債為 1, 萬元。 18 新疆石河子花園乳業(yè)有限公司股權轉讓項目資產(chǎn)評估報告 宗地一：新廠用地,土地證號為師國用(2008 出）字第 143004 號，土地證載明土地使用權人為新疆石河子花園乳業(yè)有限公司，用途為工業(yè)用地，取得方式為出讓，取得時間為 2005 年 12 月 26 日，終止日期為2035 年 12 月 25 日。 構筑物及其他輔助設施共計 21 項，主要為圍墻、地坪道路、水塔、水井等，使用用途主要為生產(chǎn)輔助。 ②地面建筑物狀況： 房屋建筑物共計 26 項，建筑面積 30, 平方米，其中磚混結構的房屋為 20 棟，建筑面積 5, 平方米。 委評老廠土地位于農(nóng)八師 143 團花園鎮(zhèn)東大橋、烏伊公路北側，土地開發(fā)程度達到紅線內六通(供水、排水、供電、通暖、通訊、道路) 17 新疆石河子花園乳業(yè)有限公司股權轉讓項目資產(chǎn)評估報告及紅線外“三通一平”，面積為 1, ㎡。 委評新廠土地位于農(nóng)八師 143 團良繁連 4 號地,土地開發(fā)程度達到紅線內六通(供水、排水、供電、通暖、通訊、道路)及紅線外“三通一平”，面積為 62, ㎡。設備具有形態(tài)較復雜、數(shù)量多、分布集中等特點。 設備概況 此次委托評估的新疆石河子花園乳業(yè)有限公司的機器設備類型為乳制品生產(chǎn)專用機器設備、車輛及電子設備，共計 379 項，賬面原值總額為 52,331, 元，賬面凈值為 41,966, 元。 （二）評估范圍為新疆石河子花園乳業(yè)有限公司于評估基準日全部資產(chǎn)與負債，具體內容如下表： 單位：人民幣元 項 目 賬面金額（元） 流動資產(chǎn) 51,030, 長期投資 固定資產(chǎn) 97,088, 無形資產(chǎn) 930, 長期待攤費用 37, 遞延所得稅資產(chǎn) 607, 資產(chǎn)總額 149,694, 流動負債 47,197, 長期負債 13,845, 負債總額 61,042, 本次納入評估范圍的全部資產(chǎn)與負債與經(jīng)濟行為涉及的評估對象和評估范圍一致，評估基準日財務報表已經(jīng)利安達會計師事務所有限公司審計，并出具了審計報告。 企業(yè)所得稅：企業(yè)所得稅享受國家西部大開發(fā)優(yōu)惠政策（財稅［2001］202 號）等相關規(guī)定，按 15%稅率計算繳納。我國改革開放30 年來，牛奶已經(jīng)從過去只能供嬰幼兒、年老體弱者以及傷病員飲用的“特供營養(yǎng)食品”，轉變?yōu)閺V大人民群眾的膳食營養(yǎng)必需品。 D、品牌優(yōu)勢：“花園”牌乳品經(jīng)過 28 年的積淀，已經(jīng)在消費者心目中獲得了較好的口碑。并且由于缺乏自身獨特的核心技術及較弱的市場開拓能力，許多具有新疆特色的產(chǎn)品，如酸奶疙瘩、酸奶干、奶豆腐、奶皮子、奶油、稀奶油、奶油渣、酪酥等都未形成規(guī)?；?、規(guī)范化的生產(chǎn)能力。而花園乳業(yè)位于 “天山北坡經(jīng)濟帶”的石河子。在新疆廣袤的草原新疆地域遼闊，環(huán)境優(yōu)越，飼草料資源豐富，具有發(fā)展奶業(yè)的得天獨厚的自然條件。發(fā)展畜牧業(yè)一直是自治區(qū)政府的一項大的產(chǎn)業(yè)方針，保護和鼓勵畜牧業(yè)及其相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將是長期方針。根據(jù)發(fā)酵乳已經(jīng)導入市場, 干酪產(chǎn)品市場已經(jīng)啟動的趨勢,應消費者的需 11 新疆石河子花園乳業(yè)有限公司股權轉讓項目資產(chǎn)評估報告求,開發(fā)奶酪新產(chǎn)品引導消費, 培養(yǎng)消費者的新的消費習慣,培育新的利潤增長點。為了順應市場需求，調整產(chǎn)品結構，加快產(chǎn)業(yè)升級換代，公司先后投資全自動液奶生產(chǎn)線、百利包、利樂枕生產(chǎn)線、嬰兒奶粉生產(chǎn)線，新生產(chǎn)線建設全部按照 GMP 要求設計。增加后的注冊資本為人民幣 7500 萬元。一般經(jīng)營項目：貨物的進出口業(yè)務。 委托方以外的其他評估報告使用者 (1)業(yè)務約定書中約定的其他評估報告使用者 無。截止 2011 年 9 月 30 日，公司總資產(chǎn)已達 億元，凈資產(chǎn) 億元?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報告如下： 一、 委托方、被評估單位和委托方以外的其他評估報告使用者 （一）委托方和委托方以外的其他評估報告使用者 委托方 委托方企業(yè)名稱：新疆西部牧業(yè)股份有限公司（簡稱：西部牧業(yè)，證券代碼：300106） 注冊號：659001031000366 住所：石河子市西四路 52 號 法定代表人：徐義民 5 新疆石河子花園乳業(yè)有限公司股權轉讓項目資產(chǎn)評估報告 注冊資本：壹億壹仟柒佰萬元人民幣 實收資本：壹億壹仟柒佰萬元人民幣 公司類型：股份有限責任公司（上市、國有控股） 經(jīng)營業(yè)務范圍：許可經(jīng)營項目：種畜繁育及銷售、生鮮乳收購與銷售、獸藥銷售、肉制品（醬鹵肉制品、熏煮香腸火腿制品）。 上述評估結論自評估基準日起壹年內使用有效，逾期使用無效。 四、我們已對評估報告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進行現(xiàn)場調查；我們已對評估對象及其涉及資產(chǎn)的法律狀況給予必要的關注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權屬資料進行了查驗，并對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進行了如實的披露，且已提請委托方及相關當事方完善產(chǎn)權以滿足出具評估報告的要求。新疆石河子花園乳業(yè)有限公司股權轉讓項目資產(chǎn)評估報告 新疆西部牧業(yè)股份有限公司擬收購新疆石河子花園乳業(yè)有限公司部分股權 涉及的其股東全部權益評估報告 滬萬隆評報字（2011）第210號 上海萬隆資產(chǎn)評估有限公司 二○一一年十二月九日 1 新疆石河子花園乳業(yè)有限公司股權轉讓項目資產(chǎn)評估報告 新疆西部牧業(yè)股份有限公司擬收購 新疆石河子花園乳業(yè)有限公司部分股權 涉及的其股東全部權益評估報告目錄注冊資產(chǎn)評估師聲明..........................................................................................................3評 估 報 告 摘 要............................................................................................................4評 估 報 告..................................................................................................................5 一、 委托方、被評估單位和委托方以外的其他評估報告使用者 ............................. 5 二、 評估目的 ........................................................................................................................... 15 三、 評估對象和范圍 ............................................................................................................. 15 四、 價值類型及其定義......................................................................................................... 20 五、 評估基準日 ...................................................................................................................... 20 六、 評估依據(jù) ........................................................................................................................... 21 七、 評估方法 ........................................................................................................................... 24 八、 評估程序實施過程和情況 ........................................................................................... 31 九、 評估假設 ........................................................................................................................... 32 十、 評估結論 ........................................................................................................................... 33 十一、特別事項說明.............................................................................................................. 36 十二、評估報告使用限制 .................................................................................................... 38 十三、評估報告提出日期 .................