【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 個(gè)月以上的用戶欠話費(fèi)），根據(jù)帳齡及實(shí)際壞帳發(fā)生情況做出估計(jì)后，確定評(píng)估值。 （ 3）預(yù)付帳款：列入評(píng)估范圍的預(yù)付帳款主要為聯(lián)通運(yùn)營(yíng)各分公司因購(gòu)買IP卡、 SIM卡等用 于運(yùn)營(yíng)的商品根據(jù)合同規(guī)定預(yù)付給供應(yīng)單位的款項(xiàng)。我們分析預(yù)付帳款對(duì)應(yīng)的權(quán)益是否存在或?qū)?yīng)的貨物能否收回，以審查核實(shí)后仍然存在對(duì)應(yīng)權(quán)利的清查核實(shí)后帳面值作為評(píng)估值。 （ 4）存貨：列入評(píng)估范圍的存貨主要包括聯(lián)通各分公司庫(kù)存商品（手機(jī)、SIM卡、 IP卡、 STK卡及通信器材配件等）以及少量材料、委托代銷商品、低值易耗品。對(duì)上述實(shí)物形態(tài)的流動(dòng)資產(chǎn)，我們?cè)谇宀楹藢?shí)其數(shù)量及評(píng)估基準(zhǔn)日實(shí)際狀態(tài)的基礎(chǔ)上，對(duì)于存貨中的庫(kù)存商品，比如 SIM卡等各種電信有價(jià)商品，以現(xiàn)行取得成本乘以數(shù)量得到評(píng)估值；對(duì)于庫(kù)存商品中的手機(jī)及配件，如果是 型號(hào)款式過(guò)時(shí)而滯銷的，按可變現(xiàn)凈值評(píng)估，正常銷售的主流型號(hào)，以基準(zhǔn)日市價(jià)銷價(jià)（不含增值稅）扣除正常銷售費(fèi)用、稅金及部分凈利潤(rùn)為評(píng)估單價(jià)；對(duì)于在用或在庫(kù)低值易耗品，按重置成本法評(píng)估。 （ 5）待攤費(fèi)用：列入評(píng)估范圍的待攤費(fèi)用主要包括公司已經(jīng)支出，分?jǐn)偲谠谝荒暌詢?nèi)的租金、保險(xiǎn)費(fèi)、廣告費(fèi)。對(duì)于待攤費(fèi)用，我們核實(shí)其費(fèi)用內(nèi)容、確認(rèn)帳面攤銷是否合理，依據(jù)該等費(fèi)用是否依然存在對(duì)應(yīng)的權(quán)益作為評(píng)估值。 聯(lián)通運(yùn)營(yíng)公司固定資產(chǎn)及在建工程的評(píng)估 （ 1）設(shè)備及運(yùn)輸車輛：列入評(píng)估范圍的設(shè)備主要為聯(lián)通運(yùn)營(yíng)公司用于移動(dòng)通信業(yè)務(wù)、長(zhǎng) 途業(yè)務(wù)、數(shù)據(jù)和互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)的專業(yè)設(shè)備，包括交換機(jī)、基站等主設(shè)備以及電源、計(jì)費(fèi)營(yíng)帳、短消息、語(yǔ)音信箱等軟硬件設(shè)備以及辦公設(shè)備。上述主設(shè)備多數(shù)為西門子、摩托羅拉、愛(ài)立信、諾基亞、北方電訊等供應(yīng)商進(jìn)口設(shè)備，部分主設(shè)備及配套設(shè)備為國(guó)產(chǎn)設(shè)備。 設(shè)備及運(yùn)輸車輛的評(píng)估，主要采用重置成本法。由于以 1999年 6月 30日為基準(zhǔn)日、以組建聯(lián)通運(yùn)營(yíng)公司為目的，對(duì)聯(lián)通運(yùn)營(yíng)公司已經(jīng)進(jìn)行過(guò)全面整體清查評(píng)估，且本次資產(chǎn)評(píng)估的主要評(píng)估主體、資產(chǎn)使用者并未發(fā)生變化，由于通信行業(yè)企業(yè)的特點(diǎn)，設(shè)備數(shù)量多、分布廣，所以對(duì)于設(shè)備的重置價(jià)值，分別采用市 場(chǎng)詢價(jià)和系數(shù)調(diào)整的方式確定： ①對(duì)于主設(shè)備（交換機(jī)、基站設(shè)備）及價(jià)值量大的重要設(shè)備（傳輸光纜設(shè)備），主要采用市場(chǎng)詢價(jià)的方式確定重置價(jià)值。 對(duì)于可以詢到現(xiàn)時(shí)價(jià)格的主設(shè)備，根據(jù)對(duì)廠家重新詢價(jià)的基礎(chǔ)上，確定基準(zhǔn)日市場(chǎng)購(gòu)置價(jià)；對(duì)于部分難以詢到價(jià)格的主設(shè)備及價(jià)值量大的重要設(shè)備，根據(jù)原始采購(gòu)合同考慮購(gòu)置日到基準(zhǔn)日的變化幅度確定購(gòu)置價(jià)；在購(gòu)置價(jià)基礎(chǔ)上考慮相關(guān)費(fèi)用確定重置價(jià)值。 其中：進(jìn)口設(shè)備以對(duì)廠家詢價(jià)并參照合同價(jià)，確定評(píng)估基準(zhǔn)日的購(gòu)置價(jià)（ 價(jià)），同時(shí)考慮設(shè)備進(jìn)口環(huán)節(jié)稅費(fèi)、國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)、資金成本等合理費(fèi)用確定其重置全價(jià)。基本公式為：重置價(jià)值 =基準(zhǔn)日 *基準(zhǔn)日外匯匯率 +關(guān)稅 +增值稅 +銀行手續(xù)費(fèi) +外貿(mào)手續(xù)費(fèi) +國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi) +安裝調(diào)試費(fèi) +資金成本。 國(guó)產(chǎn)設(shè)備以詢得的國(guó)內(nèi)市場(chǎng)同類型設(shè)備現(xiàn)行市價(jià)為購(gòu)置價(jià)；對(duì)于部分難以類比價(jià)格的設(shè)備，則依據(jù)原始合同、會(huì)計(jì)憑證核實(shí)原購(gòu)置價(jià)格，并根據(jù)國(guó)家機(jī)電產(chǎn)品市場(chǎng)同類設(shè)備價(jià)格變化指數(shù)調(diào)整確定購(gòu)置價(jià)。在購(gòu)置價(jià)基礎(chǔ)上加上合理的運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)、資金成本等費(fèi)用確定重置價(jià)值?；竟綖椋褐刂脙r(jià)值 =購(gòu)置價(jià) +運(yùn)雜費(fèi) +安裝調(diào)試費(fèi) +資金成本。 ② 對(duì)于通用設(shè)備、配套設(shè)備以及數(shù)量眾多、單位價(jià) 值不大的設(shè)備，分原有設(shè)備（ 1999年 6月 30日以前購(gòu)置的）和新增設(shè)備（ 1999年 6月 30日后購(gòu)置的）采用帳面原值系數(shù)調(diào)整的方式確定重置價(jià)值。 I 原有設(shè)備重置價(jià)值的確定： 我們對(duì)原有設(shè)備中通過(guò)對(duì)比相同規(guī)格型號(hào)、生產(chǎn)廠家的新舊設(shè)備價(jià)格，其重置全價(jià)由原有資產(chǎn)經(jīng)上次評(píng)估調(diào)帳后的帳面原值進(jìn)行系數(shù)調(diào)整得出。計(jì)算公式為：重置價(jià)值 =帳面原值 *調(diào)整系數(shù)（其中：帳面原值為 1999年 6月 30日評(píng)估結(jié)果調(diào)帳后帳面值，即上次評(píng)估重置價(jià)值；調(diào)整系數(shù)是根據(jù)行業(yè)物價(jià)指數(shù)和各類產(chǎn)品合同成交價(jià)變化情況測(cè)算確定）。 II 對(duì)于新增的通用、配 套設(shè)備，以及數(shù)量眾多但單位價(jià)值不大的設(shè)備，采用帳面原值系數(shù)調(diào)整的方式確定重置價(jià)值。 根據(jù)購(gòu)置日期的不同，在核實(shí)帳面成本構(gòu)成完整、真實(shí)的基礎(chǔ)上，分不同類型設(shè)備，測(cè)算從購(gòu)置日期到評(píng)估基準(zhǔn)日之間的價(jià)格變化趨勢(shì)，分不同設(shè)備類型及購(gòu)置時(shí)間段，確定調(diào)整系數(shù)； 1999年 6月 30日 2020年 8月設(shè)備分別采用不同的系數(shù)調(diào)整確定；對(duì)于 2020年 8月后購(gòu)置的設(shè)備，由于購(gòu)進(jìn)日期較近，市場(chǎng)價(jià)值變化很小，所以不做調(diào)整（即調(diào)整系數(shù)為 1）。基本公式為：重置價(jià)值 =帳面原值 *調(diào)整系數(shù)。 ③對(duì)于成新率的確定： 對(duì)于原有設(shè)備及新增設(shè)備的成新率 均采用使用年限法和打分法相結(jié)合的方式確定。 I 對(duì)于主設(shè)備及價(jià)值量大的重要設(shè)備的成新率，根據(jù)機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命年 限和實(shí)際已使用年限確定理論成新率，即：理論成新率 =（ 1實(shí)際已使用年限 /經(jīng)濟(jì)壽命年限） 100%；再通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)觀察分析設(shè)備在服務(wù)質(zhì)量、技術(shù)性能、運(yùn)行故障及修復(fù)、完好率和可靠率以及運(yùn)行環(huán)境等主要指標(biāo)方面的標(biāo)準(zhǔn)分和實(shí)評(píng)分，得出技術(shù)鑒定成新率。對(duì)二者進(jìn)行加權(quán)平均計(jì)算，最后確定設(shè)備的綜合成新率。計(jì)算公式為：綜合成新率 =理論成新率 *60% + 技術(shù)鑒定成新率 *40% II 對(duì)于通用、配套設(shè)備及單位價(jià)值不大的設(shè)備的成新率，主要是根據(jù)各類設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命年限和實(shí)際已使用年限確定成新率，計(jì)算公式為：成新率 =（ 1實(shí)際已使用年限 /經(jīng)濟(jì)壽命年限） 100%。 車輛以所在地同類車輛的現(xiàn)行市場(chǎng)交易價(jià)格作為該等資產(chǎn)重置全價(jià)的基礎(chǔ)，在此基礎(chǔ)上，加上依據(jù)車輛所在地車管部門有關(guān)規(guī)定計(jì)算確定的車輛附加費(fèi)和其他稅費(fèi)，以確定該等資產(chǎn)的重置全價(jià)。 對(duì)機(jī)器設(shè)備，根據(jù)對(duì)設(shè)備正常使用年限和已使用年限的分析，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)對(duì)設(shè)備實(shí)際使用狀況的調(diào)查綜合確定成新率；對(duì)運(yùn)輸車輛，則根據(jù)車輛的已使用年限、已行駛里程及國(guó)家有關(guān) 車輛的強(qiáng)制報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)等，確定成新率。 機(jī)器設(shè)備及車輛的評(píng)估值 =重置全價(jià)成新率。 （ 2）房屋建筑物：納入評(píng)估范圍的房屋建筑物主要為聯(lián)通運(yùn)營(yíng)公司各分公司擁有的辦公和營(yíng)業(yè)樓、基站房及少量職工住宅等；構(gòu)筑物設(shè)施主要為通信鐵塔和數(shù)據(jù)傳輸使用的光纜線路等。 上述房屋有自建和外購(gòu)兩種取得方式。對(duì)于自建自用的房屋，我們主要采用重置成本法進(jìn)行評(píng)估。對(duì)于采用重置成本法評(píng)估的房屋，我們?cè)谶\(yùn)營(yíng)公司提供的典型建筑物竣工圖紙、工程設(shè)計(jì)變更書、簽證等基礎(chǔ)上，以實(shí)物工程量為基準(zhǔn)，依據(jù)當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行建筑工程量計(jì)算定額以及基價(jià)定額、現(xiàn)行建筑材 料價(jià)格，對(duì)待估房屋的工程量、直接費(fèi)定額基價(jià)、材料價(jià)差進(jìn)行重新計(jì)算，得到評(píng)估基準(zhǔn)日的直接費(fèi)，然后根據(jù)現(xiàn)行取費(fèi)費(fèi)率和利率，計(jì)算出建安工程費(fèi)、各項(xiàng)建設(shè)單位其他費(fèi)和利息，從而確定其重置全價(jià)。 在采用重編決算法計(jì)算確定典型房屋建筑物的單位建筑面積建安工程費(fèi)的基礎(chǔ)上，采用類比法，將建筑特征與典型房屋建筑物類似的評(píng)估對(duì)象與典型房屋建筑物進(jìn)行比較，經(jīng)分析比較并調(diào)整差異后確定與典型房屋建筑物相類似評(píng)估對(duì)象的單位面積建安工程費(fèi)，然后根據(jù)現(xiàn)行取費(fèi)費(fèi)率和利率，計(jì)算出建安工程費(fèi)、各項(xiàng)建設(shè)單位其他費(fèi)和利息，從而確定其重置全價(jià)； 根 據(jù)房屋建筑物的已使用年限、參照有關(guān)部門對(duì)各種結(jié)構(gòu)房屋使用年限的規(guī)定，以及現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋完好率的調(diào)查，綜合確定房屋建筑物的成新率。 房屋建筑物的評(píng)估值 =重置全價(jià)成新率。 對(duì)于外購(gòu)取得的商品房及自建可對(duì)外租售的商用房，我們采用市場(chǎng)比較法確定其評(píng)估值。即將被評(píng)估的建筑物或房地產(chǎn)和市場(chǎng)近期已銷售的相類似的建筑物或房地產(chǎn)相比較，找出評(píng)估對(duì)象和每個(gè)參照物之間在建筑物和房地產(chǎn)價(jià)值影響諸 因素之間的差異，據(jù)此對(duì)參照物的交易價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，再通過(guò)綜合分析，調(diào)整確定被評(píng)估建筑物或房地產(chǎn)評(píng)估值。 （ 3）在建工程：納入評(píng)估范圍的在 建工程主要為聯(lián)通運(yùn)營(yíng)公司 GSM或數(shù)據(jù)傳輸、長(zhǎng)途業(yè)務(wù)的新建及擴(kuò)容工期。包括興建中的房屋和待安裝或安裝調(diào)試中的通信、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備；以及已經(jīng)完工尚未正式?jīng)Q算的在建工程。 在建工程的評(píng)估方法為重置成本法。通過(guò)查閱必要的工程合同、概預(yù)算資料、工程結(jié)算單、工程進(jìn)度記錄以及對(duì)該等在建工程中土建工程進(jìn)度、設(shè)備安裝工程進(jìn)度、設(shè)備技術(shù)狀況的現(xiàn)場(chǎng)考察，核實(shí)在建工程形象進(jìn)度，確定該等在建工程在評(píng)估基準(zhǔn)日的實(shí)際狀況，進(jìn)行在建工程價(jià)值的評(píng)定估算。 對(duì)于已經(jīng)完工并投入使用的在建工程，參照固定資產(chǎn)評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估。 聯(lián)通運(yùn)營(yíng)公司長(zhǎng)期 投資的評(píng)估 納入評(píng)估范圍的運(yùn)營(yíng)公司的長(zhǎng)期投資為其擁有的國(guó)信尋呼 100%股權(quán)。我們對(duì)國(guó)信尋呼有限責(zé)任公司的整體資產(chǎn)用成本加和法評(píng)估，然后以整體評(píng)估后凈資產(chǎn)乘以權(quán)益比例確定該長(zhǎng)期投資的評(píng)估價(jià)值。 聯(lián)通運(yùn)營(yíng)公司無(wú)形及其他資產(chǎn)的評(píng)估 納入評(píng)估范圍的聯(lián)通運(yùn)營(yíng)公司的無(wú)形主要包括土地使用權(quán)、電路及設(shè)備使用權(quán)、計(jì)算機(jī)軟件等；其他資產(chǎn)主要包括開辦費(fèi)、長(zhǎng)期待攤費(fèi)用。 （ 1）土地使用權(quán)：截止評(píng)估基準(zhǔn)日，聯(lián)通運(yùn)營(yíng)公司使用的土地包括兩部分：第一部分為在運(yùn)營(yíng)公司成立時(shí)中國(guó)聯(lián)通投入的土地（ 1999年 6月 30日以前取得），其土 地使用權(quán)價(jià)值及處置方式已經(jīng)國(guó)土資源部國(guó)土函 [2020]113號(hào)《關(guān)于中國(guó)聯(lián)合通信有限公司資產(chǎn)重組土地估價(jià)結(jié)果和土地使用權(quán)處置的復(fù)函》確認(rèn)，產(chǎn)權(quán)清晰；第二部分為 1999年 6月 30日至本次評(píng)估基準(zhǔn)日期間新增的土地，均為出讓取得的土地使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)清晰。本次中國(guó)聯(lián)通委托具有 A級(jí)土地估價(jià)資格的土地評(píng)估事務(wù)所對(duì)上述全部土地進(jìn)行評(píng)估。我們直接引用上述土地估價(jià)所評(píng)估報(bào)告結(jié)果。 （ 2）其它的無(wú)形資產(chǎn)：主要包括管路和設(shè)備使用權(quán)