【文章內(nèi)容簡介】 30176。— 45176。（含）折減值注：①方向角為正南向偏東或者偏西的方向角；②L為正南向平行布置的標準建筑間距；③本表為特殊情況，僅適用于無其它日照遮擋的平行布置條式住宅之間。　　生活居住類建筑位于非生活居住類建筑的南側(cè)，非生活居住類建筑為多層時，且最小不得小于15米；非生活居住類建筑為高層，建筑高度不超過50米的，且最小不得小于20米；建筑高度超過50米的，且最小不得小于25米?！　〉谒氖艞l【非生活居住類建筑的建筑間距】工業(yè)、倉儲、交通運輸類及其它有特殊要求的非生活居住類建筑的建筑間距依據(jù)國家相關(guān)規(guī)范執(zhí)行?！　∑渌k公、商業(yè)等民用非生活居住類建筑的建筑間距按以下要求控制：　　（一）高層建筑平行布置時的間距，南北向平行的，且不小于20米；東西向平行的，且不小于18米；非平行向布置（含垂直布置）最小間距不小于15米；側(cè)面間距不小于13米?！　。ǘ┒鄬咏ㄖ叫胁贾脮r的間距，南北向平行的，且不小于12米；東西向平行的，且不小于10米；非平行布置（含垂直布置）最小間距不小于8米；側(cè)面間距不小于6米?！　。ㄈ└邔?、多層建筑平行布置時的間距，南北向平行的，且不小于16米；東西向平行的，且不小于13米；非平行向布置（含垂直布置）最小間距不小于10米；側(cè)面間距不小于9米。　　第五十條【特殊建筑的建筑間距】受遮擋建筑為違法建設(shè)、臨時建設(shè)的，以及規(guī)劃確定待改造區(qū)域內(nèi)的建筑物，除滿足必要的消防等間距要求外，本節(jié)所規(guī)定的建筑間距不予考慮。第二節(jié) 建筑退讓　　第五十一條【退讓通則】各類新建、改建、擴建建筑物沿用地紅線和沿城市道路、公路、河道、鐵路兩側(cè)及各類市政線路（管線）等布置的，其退讓地界及各類市政控制線的距離應(yīng)滿足建筑間距、建筑日照以及防、抗震、防汛、防爆、電力、水源保護、環(huán)境保護、綠化和交通安全等方面的相關(guān)要求，同時還應(yīng)符合本章的規(guī)定?！　〉谖迨l【退地界】建筑退讓用地界線的距離不小于自身建筑高度相應(yīng)建筑間距的一半，并不得小于下表規(guī)定的最小距離。建筑退讓地界最小距離表建筑類別退讓距離建筑朝向生活居住類建筑非生活居住類建筑最小退讓距離（m）最小退讓距離（m）主要朝向低層75多層1210高層1513次要朝向低層3, , , , /TD 需滿足消防間距多層3需滿足消防間距高層注：建筑山墻寬度大于18米的，其離界距離按主要朝向離界距離控制?！　〗ㄖ说亟邕€須滿足下列要求：　?。ㄒ唬┫刃薪ㄔO(shè)的生活居住類建筑在北側(cè)，其退用地邊界為建筑間距的一半，南側(cè)后行建設(shè)的生活居住類建筑退足遮擋建筑?！　。ǘ┹^低的生活居住類建筑在北側(cè)，較高的遮擋建筑在南側(cè)的，較低生活居住類建筑按其相應(yīng)建筑間距的一半退讓用地界線，其余部分由較高遮擋建筑退足?！　。ㄈ└邔咏ㄖ狗客俗層玫丶t線的距離按裙房相應(yīng)高度對應(yīng)的退讓規(guī)定執(zhí)行?！　。ㄋ模┕I(yè)廠房、倉庫建筑退讓用地紅線的距離應(yīng)不小于5米。　?。ㄎ澹┯玫剡吔缂确菛|西又非南北的，用地邊界走向小于45度的，參照南北向退讓標準執(zhí)行，大于等于45度的，參照東西向退讓標準執(zhí)行?！　〗缤馐蔷G地或非城市建設(shè)用地的，各類建筑的最小離界距離在不影響綠地景觀等前提下，可按照上表確定的最小離界距離控制。　　用地界線相鄰方有現(xiàn)狀或已規(guī)劃建筑，新建建筑在滿足建筑間距以及交通要求的前提下，離界距離不足，在征得相鄰方書面同意后，其退地界距離可適當減小?！　〉谖迨龡l【退道路】一般區(qū)域沿城市道路兩側(cè)新建、擴建、改建建筑，后退規(guī)劃道路紅線的距離不小于下表規(guī)定：老城區(qū)建筑物后退城市道路規(guī)劃紅線最小距離(米)建筑高度退讓距離道路寬度小于24米24~50米大于50米40米以上8151520米~40米5101520米及以下3815新城區(qū)建筑物后退城市道路規(guī)劃紅線最小距離(米)建筑高度退讓距離道路寬度小于24米24~50米大于50米40米以上25252520米~40米15202520米及以下101525天衢工業(yè)園建筑物后退城市道路規(guī)劃紅線最小距離(米)建筑高度退讓距離道路寬度小于24米24~50米大于50米40米以上25252520米~40米15202520米及以下101525注：建筑物正向沿街時，后退距離應(yīng)在最小距離的基礎(chǔ)上再增加3米?！　「叩蛯咏M合的建筑后退距離按建筑不同高度分別控制?！　≡跐M足前款規(guī)定的基礎(chǔ)上，建筑退讓規(guī)劃道路紅線的距離還須符合以下規(guī)定：　　（一）臨城市支路以上級別道路的大型商場、游樂場、影劇院、博物館、體育館等大型人流、車流集散的多、低層建筑，后退道路紅線的距離不得小于15米，并留有足夠的、與城市道路相連的集散場地。　?。ǘ└邔油俗尦鞘械缆芳t線是指主體部分的退讓，其裙房（建筑高度在24米以下）退讓按多層建筑相應(yīng)退讓要求控制?！　。ㄈ┡f區(qū)改建項目，在滿足消防和交通要求前提下，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門核定，其后退道路紅線距離可適當減小，但不應(yīng)小于下一級道路的退線要求?！　。ㄋ模┥虡I(yè)街、小街巷兩側(cè)的建筑，退讓距離由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)實際情況核定，但不得超越道路紅線?！　。ㄎ澹└黝惤ㄖ谕俗屢?guī)劃道路紅線的范圍內(nèi)，不得建設(shè)或者設(shè)置雨篷、陽臺、檐口、踏步、燈飾等建筑物和構(gòu)筑物?！　。┢渌厥鈪^(qū)域如城市標志性地段建筑退讓道路紅線的距離由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)實際情況確定?！　∫?guī)劃區(qū)之內(nèi)的公路兩側(cè)應(yīng)當劃定建筑控制區(qū)，建筑控制區(qū)內(nèi)不得新建、擴建、改建建筑物（公路設(shè)施除外）。建筑退公路兩側(cè)邊溝外緣（沒有邊溝的，從公路坡腳線外緣起）的距離如下：　?。ㄒ唬└咚俟凡恍∮?0米；　?。ǘ﹪啦恍∮?0米；　?。ㄈ┦〉啦恍∮?5米；　　（四）縣道不小于10米；　?。ㄎ澹┼l(xiāng)道不小于5米。　　沿鐵路及城市軌道交通線兩側(cè)新建、改建、擴建建筑工程（鐵路設(shè)施除外），應(yīng)符合下列規(guī)定：　?。ㄒ唬┭馗咚勹F路兩側(cè)新建建筑物，距最外側(cè)軌道中心線距離不小于50米?！　。ǘ┭罔F路干線兩側(cè)新建建筑物，距最外側(cè)軌道中心線的距離不得小于30米。　?。ㄈ┭罔F路支線兩側(cè)新建建筑物，距最外側(cè)軌道中心線的距離不小于15米?！　。ㄋ模┭罔F路專用線兩側(cè)新建建筑物，距最外側(cè)軌道中心線的距離不小于10米?！　。ㄎ澹┭罔F路兩側(cè)修建圍墻的，距最外側(cè)軌道中心線的距離不小于10米，圍墻的高度不大于3米?！　〉谖迨臈l【退河道】建筑臨河道布置，河道兩側(cè)為道路的，建筑退河道兩側(cè)規(guī)劃道路應(yīng)滿足相應(yīng)要求；河道兩側(cè)為保護帶的，多層建筑退河道保護帶的距離不小于3米，高層建筑退河道保護帶的距離不小于5米。　　建筑臨河道布置，河道兩側(cè)無保護帶或道路時，多層建筑退河道藍線的距離不小于8米，高層建筑退河道藍線的距離不小于10米，并根據(jù)河道寬度、建筑高度適當加大退讓距離，具體由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門酌情確定。　　已編制詳細規(guī)劃或城市設(shè)計的按照詳細規(guī)劃或城市設(shè)計的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。　　第五十五條【退架空電力線】在電力架空線路保護區(qū)內(nèi)不得新建、改建、擴建建筑物。建筑物退讓各級電壓架空線路保護線的距離應(yīng)當符合以下規(guī)定：　?。ㄒ唬?，不得小于5米；　?。ǘ?5至110千伏的線路，不得小于8米；　?。ㄈ?20千伏以上的線路，不得小于10米。　　市區(qū)和城鎮(zhèn)人口密集地區(qū)電力架空線路保護區(qū)的范圍可以略小于上款規(guī)定，具體標準由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門會同電力管理部門確定?！　〉谖迨鶙l【退綠化帶】新建、改建、擴建多層建筑物退讓各類綠化帶（不含居住區(qū)以下級的綠地）的距離不應(yīng)小于3米，高層建筑物退讓各類綠化帶的距離不應(yīng)小于5米?！　〉谖迨邨l【退其它市政設(shè)施】在人防、文物保護單位、機場、電臺、電視臺、通訊、微波、氣象臺（站）、地震臺（站）以及各種市政管線等設(shè)施附近建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物，其退讓距離應(yīng)符合人防、文保、凈空、視距、傳輸、抗干擾、隱蔽偽裝以及相關(guān)專業(yè)專項技術(shù)規(guī)范和規(guī)定等的要求?！　‘斀ㄖ藘煞N或兩種以上的市政控制線時，其退讓距離應(yīng)滿足退每一市政控制線距離的要求?！　〉谖迨藯l【地下建筑退讓】地下建（構(gòu)）筑物（包括汽車坡道）外墻退讓地界、道路紅線、河道藍線以及綠化帶的距離，應(yīng)符合下列規(guī)定：　　（一）退讓地界的距離，不小于地下建筑物深度(室外地面至地下建筑物底板底部的距離)；按上述退讓用地紅線距離要求確有困難的，可采取技術(shù)安全措施和有效的施工方法，其離界距離可適當縮小，但最小值應(yīng)不小于3米?！　。ǘ┩俗屢?guī)劃主、次干道的距離，不小于地下建筑物深度(室外地面至地下建筑物底板的距離)，且最小值不小于5米；退讓規(guī)劃支路的距離不小于3米?！　。ㄈ┩俗尯拥浪{線的距離不小于8米?！　。ㄋ模┩俗尵G化帶的距離一般不小于3米，確有困難的，可采取相應(yīng)的技術(shù)手段，但最小值不小于1米?！　〉叵氯朔?、地下通道、地下軌道交通以及其它公益類建筑的退讓距離，可不受上述規(guī)定的限制，具體由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門確定。第八章 建筑高度　　第五十九條【通則】建筑物的高度、面寬及建筑景觀控制應(yīng)符合本章的規(guī)定，并同時符合消防、安全、日照等方面的要求?！　〉诹畻l【一般規(guī)定】鼓勵建設(shè)高層建筑。新建多、低層住宅宜采用坡屋頂。新建住宅實行架空線入地敷設(shè)、圍墻透空透綠、空調(diào)器外機及附屬設(shè)施統(tǒng)一設(shè)置。推行水、電、燃氣數(shù)據(jù)戶外或遠程采集?！　〉诹粭l【建筑高度的計算】建筑室外地平面至女兒墻頂部或檐口的高度為建筑高度?！　【植客怀鑫菝娴臉翘蓍g、電梯機房、水箱間及煙囪等，其建筑面積不超過該建筑標準層面積的1/高度不超過9米，不計入建筑控制高度。　　第六十二條【建筑高度控制】沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑物的控制高度，除經(jīng)批準的相關(guān)規(guī)劃另有規(guī)定外。沿河道的建筑，控制高度參照前款規(guī)定執(zhí)行?！　〉诹龡l【建筑面寬】建筑物的面寬，除經(jīng)批準的相關(guān)規(guī)劃另有規(guī)定外，按以下規(guī)定執(zhí)行：　?。ㄒ唬┙ㄖ叨刃∮?、等于24米，其最大連續(xù)展開面寬不大于80米；　　（二）建筑高度大于24米，小于、等于60米，其最大連續(xù)展開面寬不大于70米；　　（三）建筑高度大于60米，其最大連續(xù)展開面寬不大于60米；　?。ㄋ模┎煌ㄖ叨冉M成的連續(xù)建筑，其最大連續(xù)展開面寬上限值按較高建筑高度執(zhí)行；　?。ㄎ澹┎糠志哂刑厥夤δ艿墓步ㄖ?，可根據(jù)詳細規(guī)劃確定?！　〉诹臈l【特殊情況的建筑限高】在有凈空高度和信號通道限制的飛機場、氣象臺、電臺和其他無線電通訊（含微波通訊）等特殊設(shè)施周圍和通道、景觀視廊上，新建、擴建、改建建筑物的高度應(yīng)當符合有關(guān)凈空高度、通道限制和景觀視廊的規(guī)定?！　〉诹鍡l【特殊區(qū)域的建筑高度】在城市標志性區(qū)域、風景名勝區(qū)、文物保護單位、優(yōu)秀歷史建筑周圍新建、改建、擴建建筑物，其高度控制應(yīng)符合文物保護等有關(guān)規(guī)定，并按照經(jīng)批準的控制性詳細規(guī)劃和城市設(shè)計執(zhí)行。第九章綠地和居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施第一節(jié) 綠地　　第六十六條【建設(shè)項目配建綠地的一般要求】新建、改建、擴建各類建設(shè)項目，必須在用地范圍內(nèi)設(shè)置相應(yīng)的綠地，并與項目同步設(shè)計、同步實施、同步投入使用?！　「黝愋陆ńㄔO(shè)項目綠地面積占基地面積的比例（綠地率）應(yīng)符合下列規(guī)定：　?。ㄒ唬┚幼№椖烤G地率不宜小于30%；　?。ǘ┬姓k公、文化娛樂、教育體育、醫(yī)療衛(wèi)生、科研設(shè)計等建設(shè)項目，綠地率不宜小于35%；　?。ㄈ┥虡I(yè)、金融、交通樞紐、市政公用設(shè)施等建設(shè)項目，綠地率不宜小于20%；　　（四）工業(yè)、倉儲等建設(shè)項目，綠地率一般不得超過15%；但因生產(chǎn)工藝等特殊要求需要安排一定比例綠地的，綠地率不得超過20%?！　∨f區(qū)改建項目的綠地率可酌情降低，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門確定?！　〉诹邨l【居住區(qū)配建綠地要求】居住區(qū)綠地應(yīng)包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地?！　τ诰幼^(qū)配套綠地，除綠地率應(yīng)滿足要求外，其公共綠地面積、人均公共綠地面積和集中綠地三項指標應(yīng)滿足下列要求：　?。ㄒ唬┡f區(qū)改造項目公共綠地面積不宜低于用地面積的10%，新區(qū)開發(fā)項目公共綠地面積不宜低于用地面積的15%?！　。ǘ┚幼^(qū)人均公共綠地指標，應(yīng)根據(jù)居住人口規(guī)模分別達到： m2/人， m2/人， m2/人。　　舊區(qū)改建項目可酌情降低，但不得低于相應(yīng)指標的70%。　　居住區(qū)內(nèi)的公共綠地，應(yīng)根據(jù)不同規(guī)劃布局形式設(shè)置相應(yīng)的中心綠地，其中居住區(qū)級中心綠地最小規(guī)模為10000平方米，居住小區(qū)級中心綠地最小規(guī)模為4000平方米，居住組團級中心綠地最小規(guī)模為400平方米。居住組團中心綠地位于標準建筑日照陰影線范圍外的面積大于三分之一?！　〉诹藯l【綠地面積的計算】計算綠地率的綠地面積，包括建筑基地內(nèi)的集中綠地面積和房前屋后、街坊道路兩側(cè)以及規(guī)定的建筑間距內(nèi)的零星綠地面積?！　【幼^(qū)宅旁（宅間）綠地、院落式組團綠地的設(shè)置與面積計算起止界應(yīng)當符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定。作為綠化景觀組成部分的小品、亭臺、水池、溪流、步道等，可一并計入綠地面積。　　僅采用植草磚鋪裝的停車位，按照鋪裝面積的20%計入綠地率；采用植草磚鋪裝的停車位，且每個車位種植一棵以上遮蔭效果良好的高大喬木，按照鋪裝面積的50%計入綠地率?！　M足植樹綠化