【文章內(nèi)容簡介】 施工工藝過程的質(zhì)量控制，做好工序交接和隱蔽工程檢查驗(yàn)收，做好工程變更、質(zhì)量事故的處理，完成工程簽證，做好協(xié)調(diào)工作，每月定期向建設(shè)單位和本公司報(bào)告工程質(zhì)量動(dòng)態(tài)情況。（3）事后控制：監(jiān)理工程師要做好分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收和單位工程竣工驗(yàn)收，審核竣工圖及其它技術(shù)文件資料，整理工程技術(shù)文件資料并編目建檔。質(zhì)量控制的經(jīng)濟(jì)措施及合同措施（1）監(jiān)理工程師在質(zhì)量檢查和驗(yàn)收中，嚴(yán)格按合同規(guī)定的質(zhì)量要求，對不符合要求的拒付工程款。（2）根據(jù)施工合同，對可能的違約行為提出警告。（3）按合同條款，對造成損失一方進(jìn)行經(jīng)濟(jì)處罰。（三）本項(xiàng)目的關(guān)鍵控制點(diǎn)（旁站監(jiān)理）本工程的樁基礎(chǔ)、基坑開挖支護(hù)及回填、地下室、主體結(jié)構(gòu)、防水施工、新型墻體材料 、管道、弱電控制以及住宅工程質(zhì)量通病防治、建筑節(jié)能施工是重點(diǎn)及難點(diǎn)。房屋建筑工程的關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序需要旁站1）基礎(chǔ)工程方面包括：預(yù)應(yīng)力管樁焊接、鉆孔混凝土灌注樁澆筑、土釘墻、土方回填、后澆帶及其他結(jié)構(gòu)混凝土、防水混凝土澆筑、防水層細(xì)部構(gòu)造處理 。2）主體結(jié)構(gòu)工程方面：梁柱節(jié)點(diǎn)鋼筋隱蔽過程、混凝土澆筑、后澆帶及其他結(jié)構(gòu)混凝土、防水層細(xì)部構(gòu)造處理、鋼結(jié)構(gòu)安裝； 3）對易產(chǎn)生熱橋和熱工缺陷部位的施工，以及墻體、屋面等保溫工程隱蔽前的施工針對承包單位的素質(zhì)、工程特點(diǎn)，對易出現(xiàn)質(zhì)量、安全問題的施工工序?qū)嵭信哉?。旁站監(jiān)理人員的職責(zé)1）檢查承包單位質(zhì)檢人員到崗、特殊工程人員持證上崗及施工機(jī)械、建筑材料準(zhǔn)備情況；2）監(jiān)督關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序的施工執(zhí)行施工方案、工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)情況；3）核查使用的建筑材料、構(gòu)配件、設(shè)備和商品混凝土的質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等；4）監(jiān)督施工企業(yè)進(jìn)行檢查或委托具有資質(zhì)的第三方進(jìn)行復(fù)驗(yàn)；5）做好旁站監(jiān)理記錄（專用表格）和監(jiān)理日記，保存旁站監(jiān)理原始資料。新技術(shù)、新材料、新設(shè)備在工程中應(yīng)用。（四）建筑節(jié)能專項(xiàng)監(jiān)理1 施工準(zhǔn)備階段建筑節(jié)能的監(jiān)理內(nèi)容 審閱建筑節(jié)能工程施工圖設(shè)計(jì)文件。涉及建筑節(jié)能效果的設(shè)計(jì)變更需重新報(bào)審 建筑節(jié)能監(jiān)理規(guī)劃和編制建筑節(jié)能實(shí)施細(xì)則，審批建筑節(jié)能工程施工專項(xiàng)方案。 督促建筑節(jié)能專業(yè)施工人員崗前培訓(xùn)及技術(shù)交底。建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工（含分包）、監(jiān)理等各方責(zé)任主體單位對建筑節(jié)能示范樣板的確認(rèn)。2施工過程建筑節(jié)能的監(jiān)理內(nèi)容 材料、構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量 主要材料、構(gòu)配件和設(shè)備的規(guī)格、型號、性能與設(shè)計(jì)文件要求是否相符。 主要材料、構(gòu)配件和設(shè)備的合格證、中文說明書、型式檢驗(yàn)報(bào)告、定型產(chǎn)品和成套技術(shù)應(yīng)用型式檢驗(yàn)報(bào)告、進(jìn)場驗(yàn)收記錄、見證取樣送檢復(fù)試報(bào)告的核查情況。 監(jiān)理工程師對材料、構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場驗(yàn)收簽認(rèn)情況。 對建筑節(jié)能材料質(zhì)量產(chǎn)生質(zhì)疑時(shí)，應(yīng)對建筑節(jié)能材料按一定比例委托具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測單位進(jìn)行檢測。 墻體節(jié)能工程 基層表面空鼓、開裂、松動(dòng)、風(fēng)化及平整度及妨礙粘結(jié)的附著物的處理。 保溫層施工應(yīng)結(jié)合不同工程做法根據(jù)規(guī)范規(guī)定，由各地制定監(jiān)督抽查內(nèi)容，重點(diǎn)對保溫、牢固、開裂、滲漏、耐久性、防火等性能進(jìn)行抽查。 雨水管卡具、女兒墻、分隔縫、變形縫、挑梁、連梁、壁柱、空調(diào)板、空調(diào)管洞、門窗洞口等易產(chǎn)生熱橋部位保溫措施。 施工產(chǎn)生的墻體缺陷（如穿墻套管、腳手眼、孔洞等）處理。 不同材料基體交接處、容易碰撞的陽角及門窗洞口轉(zhuǎn)角處等特殊部位的保溫層防止開裂和破損的加強(qiáng)措施。 隔汽層構(gòu)造處理、穿透隔汽層處密封措施、隔汽層冷凝水排水構(gòu)造處理。 非采暖公共間節(jié)能工程 非采暖公共間（如普通住宅樓梯間、高層住宅疏散樓梯間、電梯前室、公共通道、公共大堂大廳、地下室等）按圖施工情況。 門窗節(jié)能工程 外門窗框或副框與洞口、外門窗框與副框之間的間隙處理。 金屬外門窗隔斷熱橋措施及金屬副框隔斷熱橋措施。 門窗扇密封條的安裝、鑲嵌、接頭處理 門窗中空玻璃露點(diǎn)復(fù)檢情況。 屋面節(jié)能工程 屋面保溫、隔熱層鋪設(shè)質(zhì)量、厚度控制。 屋面保溫、隔熱層的平整度、坡向、細(xì)部及屋面熱橋部位的保溫隔熱措施。 屋面隔汽層位置、鋪設(shè)方式及密封措施。 采暖節(jié)能工程 采暖系統(tǒng)安裝應(yīng)抽查以下內(nèi)容：1 采暖系統(tǒng)的制式及安裝；2 散熱設(shè)備、閥門與過濾器、溫度計(jì)及儀表安裝；3 系統(tǒng)各分支管路水力平衡裝置安裝及調(diào)試的情況；4 分室（區(qū)）熱量計(jì)量設(shè)施安裝和調(diào)試的情況；5 散熱器恒溫閥的安裝。 采暖系統(tǒng)熱力入口裝置的安裝應(yīng)抽查以下內(nèi)容：1 熱力入口裝置的選型；2 熱計(jì)量裝置的安裝和調(diào)試的情況；3 水力平衡裝置的安裝及調(diào)試的情況；4 過濾器、壓力表、溫度計(jì)及各種閥門的安裝。 采暖管道的保溫層、防水層施工。 采暖系統(tǒng)安裝完成后的系統(tǒng)試運(yùn)轉(zhuǎn)和調(diào)試。 通風(fēng)與空調(diào)節(jié)能工程 通風(fēng)與空調(diào)節(jié)能工程中的送、排風(fēng)系統(tǒng)、空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)、空調(diào)水系統(tǒng)的安裝應(yīng)抽查以下內(nèi)容：1 各系統(tǒng)的制式及其安裝；2 各種設(shè)備、自控閥門與儀表安裝；3 水系統(tǒng)各分支管路水力平衡裝置安裝及調(diào)試的情況；4 空調(diào)系統(tǒng)分棟、分戶、分室（區(qū)）冷、熱計(jì)量設(shè)備安裝。 風(fēng)管的制作與安裝應(yīng)抽查以下內(nèi)容：1 風(fēng)管嚴(yán)密性及風(fēng)管系統(tǒng)的嚴(yán)密性檢測；2 風(fēng)管與部件、風(fēng)管與土建風(fēng)道及風(fēng)管間的連接；3 需要絕熱的風(fēng)管與金屬支架的接觸處、復(fù)合風(fēng)管及需要絕熱的非金屬風(fēng)管的連接和加固等處的冷橋處理。 各種空調(diào)機(jī)組的安裝、與風(fēng)管連接的情況及現(xiàn)場組裝的組合式空調(diào)機(jī)組各功能段之間連接檢測。 風(fēng)機(jī)盤管機(jī)組的選型及安裝和調(diào)試的情況。 空調(diào)與通風(fēng)系統(tǒng)中風(fēng)機(jī)的選型及安裝。 帶熱回收功能的雙向換氣裝置和集中排風(fēng)系統(tǒng)中的排風(fēng)熱回收裝置選型及安裝。 空調(diào)機(jī)組回水管上的電動(dòng)兩通調(diào)節(jié)閥、風(fēng)機(jī)盤管機(jī)組回水管上的電動(dòng)兩通（調(diào)節(jié)）閥、空調(diào)冷熱水系統(tǒng)中的水力平衡裝置、冷（熱）量計(jì)量裝置等自控閥門與儀表的選型及安裝。 風(fēng)管和空調(diào)水系統(tǒng)管道隔熱層、防潮層選材。 空調(diào)水系統(tǒng)的冷熱水管道及配件與支、吊架之間絕熱襯墊安裝和冷橋隔斷的措施。 通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)安裝完畢后的通風(fēng)機(jī)和空調(diào)機(jī)組等設(shè)備的單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)和調(diào)試及通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)無生產(chǎn)負(fù)荷下的聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)和調(diào)試檢測。 空調(diào)與采暖系統(tǒng)冷熱源及管網(wǎng)節(jié)能工程 空調(diào)與采暖系統(tǒng)冷熱源設(shè)備和輔助設(shè)備及其管網(wǎng)系統(tǒng)的安裝。 空調(diào)冷熱源水系統(tǒng)管道及配件絕熱層和防潮層的施工情況。 空調(diào)與采暖系統(tǒng)冷熱源和輔助設(shè)備及其管道和管網(wǎng)系統(tǒng)安裝完畢后的系統(tǒng)試運(yùn)轉(zhuǎn)及調(diào)試情況。配電與照明節(jié)能工程 鍋爐房動(dòng)力用電、冷卻塔水泵用電和照明用電計(jì)量設(shè)備安裝。 公共部分和公共建筑的照明的高效光源、高效燈具和節(jié)能控制裝置安裝。 水泵、風(fēng)機(jī)等設(shè)備的節(jié)能裝置安裝。 低壓配電系統(tǒng)及照明系統(tǒng)檢測。 監(jiān)測與自動(dòng)控制系統(tǒng)的安裝、調(diào)試和聯(lián)動(dòng)情況。 監(jiān)測和自動(dòng)控制系統(tǒng)與空調(diào)、采暖、配電和照明等系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)運(yùn)行、監(jiān)測情況。 施工過程中的檢測和試驗(yàn) 施工過程中是否按相關(guān)規(guī)范規(guī)定進(jìn)行了各項(xiàng)測試、試驗(yàn)。 測試、試驗(yàn)的批次、數(shù)量是否符合要求。 測試、試驗(yàn)的結(jié)果是否滿足設(shè)計(jì)要求。3 質(zhì)量問題的處理 檢查發(fā)現(xiàn)違反規(guī)范規(guī)程的一般問題，應(yīng)當(dāng)下達(dá)《監(jiān)理工程師通知書》，并督促責(zé)任單位落實(shí)整改。 檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)違反規(guī)范規(guī)程中“強(qiáng)制性條文”的、沒有進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)文件審查的、不按審查合格的設(shè)計(jì)文件施工的、沒有進(jìn)行建筑節(jié)能專項(xiàng)備案的、建筑節(jié)能設(shè)計(jì)變更未進(jìn)行復(fù)審和備案的、沒有建筑節(jié)能專項(xiàng)施工方案的、沒有做建筑節(jié)能工程施工示范樣板的，應(yīng)當(dāng)下達(dá)《停工令》，經(jīng)整改復(fù)查合格后，方可復(fù)工。 對在檢查中發(fā)現(xiàn)的嚴(yán)重質(zhì)量違規(guī)行為，監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)報(bào)告建設(shè)行政主管部門，由建設(shè)行政主管部門按有關(guān)法律、法規(guī)進(jìn)行查處。4 建筑節(jié)能分部工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收的監(jiān)理 建筑節(jié)能工程驗(yàn)收應(yīng)滿足以下條件：1 施工單位出具的建筑節(jié)能工程分部質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告，建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外墻節(jié)能構(gòu)造實(shí)體檢驗(yàn)，嚴(yán)寒、寒冷和夏熱冬冷地區(qū)的外窗氣密性現(xiàn)場實(shí)體檢測，采暖、通風(fēng)與空調(diào)、照明系統(tǒng)檢測資料等合格證明文件，以及施工過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題整改報(bào)告等；2 檢查建筑節(jié)能分部工程重點(diǎn)部位隱蔽驗(yàn)收記錄和相關(guān)圖像資料；3 檢查相關(guān)節(jié)能分部工程檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程、子分部工程驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)及合格依據(jù)，以及檢驗(yàn)批和分項(xiàng)工程的劃分；4 設(shè)計(jì)單位出具的建筑節(jié)能工程質(zhì)量檢查報(bào)告；5 監(jiān)理單位出具的建筑節(jié)能工程質(zhì)量評估報(bào)告。 監(jiān)理機(jī)構(gòu)對驗(yàn)收組成員組成及節(jié)能驗(yàn)收程序進(jìn)行檢查。 監(jiān)理機(jī)構(gòu)對節(jié)能工程實(shí)體質(zhì)量進(jìn)行抽測、對觀感質(zhì)量進(jìn)行檢查。 節(jié)能工程竣工驗(yàn)收質(zhì)量評估報(bào)告應(yīng)包括下列內(nèi)容：1 對節(jié)能工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行情況的評價(jià)；2 對節(jié)能工程觀感質(zhì)量檢查驗(yàn)收的評價(jià)；3 對節(jié)能工程驗(yàn)收的組織及程序的評價(jià)；4 對節(jié)能工程驗(yàn)收報(bào)告的評價(jià)。二、進(jìn)度控制的方法與措施（一）進(jìn)度控制方法進(jìn)度的事前控制進(jìn)度的事前控制，即為工期預(yù)控，主要工作內(nèi)容有：（1）審批項(xiàng)目實(shí)施總進(jìn)度計(jì)劃。監(jiān)理工程師審批承包單位編制的總進(jìn)度計(jì)劃；（2）審核承包單位提交的施工進(jìn)度計(jì)劃。審核是否符合總工期控制目標(biāo)的要求；審核施工進(jìn)度計(jì)劃與施工方案的協(xié)調(diào)性和合理性等。（3）審核承包單位提交的施工方案。審核保證工期、充分利用時(shí)間的技術(shù)組織措施的可行性、合理性。（4）審核承包單位提交的施工總平面圖。審核施工總平面圖與施工方案、施工進(jìn)度計(jì)劃的協(xié)調(diào)性和合理性。（5）制定由建設(shè)單位供應(yīng)材料、設(shè)備的需用量及供應(yīng)時(shí)間參數(shù)，編制有關(guān)材料、設(shè)備部分的采供計(jì)劃。進(jìn)度的事中控制1）建立反映工程進(jìn)度的監(jiān)理日志逐日如實(shí)記載每日形象部位及完成的實(shí)物工程量。同時(shí)，如實(shí)記載影響工程進(jìn)度的內(nèi)、外、人為和自然的各種因素。暴雨、大風(fēng)、現(xiàn)場停水、現(xiàn)場停電等應(yīng)注明起止時(shí)間（小時(shí)、分）。2）工程進(jìn)度的檢查審核承包單位每月、每旬提交的工程進(jìn)度報(bào)告，審核的要點(diǎn)：（1）計(jì)劃進(jìn)度與實(shí)際進(jìn)度的差異。（2）形象進(jìn)度、實(shí)物工程量與工作量指標(biāo)完成情況的一致性。（3）按合同要求，及時(shí)進(jìn)行工程計(jì)量驗(yàn)收。（4）有關(guān)進(jìn)度、計(jì)量方面的簽證。進(jìn)度、計(jì)量方面的簽證是支付工程進(jìn)度款、計(jì)算索賠、延長工期的重要依據(jù)。（5）工程進(jìn)度的動(dòng)態(tài)管理。實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度發(fā)生差異時(shí)，分析產(chǎn)生的原因，并提出進(jìn)度調(diào)整的措施和方案，并相應(yīng)調(diào)整施工進(jìn)度計(jì)劃及設(shè)計(jì)、材料設(shè)備、資金等進(jìn)度計(jì)劃；必要時(shí)調(diào)整工時(shí)目標(biāo)。3）需要時(shí)組織現(xiàn)場協(xié)調(diào)會(huì)。現(xiàn)場協(xié)調(diào)會(huì)職能：A、協(xié)調(diào)總包不能解決、影響進(jìn)度的內(nèi)、外關(guān)系問題。B、上次協(xié)調(diào)會(huì)執(zhí)行結(jié)果的檢查。C、現(xiàn)場有關(guān)重大事宜。4）在監(jiān)理月報(bào)中向建設(shè)單位報(bào)告有關(guān)工程進(jìn)度和所采取進(jìn)度控制措施的執(zhí)行情況，并提出合理預(yù)防由建設(shè)單位原因?qū)е碌墓て诩捌湎嚓P(guān)費(fèi)用索賠的建議。進(jìn)度的事后控制當(dāng)實(shí)際進(jìn)度滯后于計(jì)劃進(jìn)度時(shí)，專業(yè)監(jiān)理工程師書面通知承包單位，在分析原因的基礎(chǔ)上采取糾偏措施，并監(jiān)督實(shí)施：1）制定保證總工期不突破的對策措施?！夹g(shù)措施：如縮短工藝時(shí)間、減少技術(shù)間歇期、實(shí)行平行流水立體交叉作業(yè)等；——組織措施：如增加作業(yè)隊(duì)數(shù)、增加工作人數(shù)、工作班次等；——經(jīng)濟(jì)措施：如實(shí)行包干資金、提高計(jì)件單價(jià)、資金水平等；——其它配套措施：如改善外部配合條件、改善勞動(dòng)條件、實(shí)施強(qiáng)有力調(diào)度等。2）制定總工期突破后的補(bǔ)救措施。3）調(diào)整相應(yīng)的施工計(jì)劃、材料設(shè)備、資金供應(yīng)計(jì)劃等，在新的條件下組織新的（二）進(jìn)度控制措施進(jìn)度控制的組織措施1）落實(shí)進(jìn)度控制的責(zé)任，由總監(jiān)理工程師（或總監(jiān)代表）負(fù)責(zé)工程進(jìn)度的整體控制，解決進(jìn)度控制的重大問題，并指定一個(gè)監(jiān)理工程師做進(jìn)度控制的具體工作。2）進(jìn)度監(jiān)理工程師根據(jù)建設(shè)工期總目標(biāo)要求，編制監(jiān)理項(xiàng)目的控制進(jìn)度和各階段的控制工期，實(shí)行項(xiàng)目分解。并審查施工承包單位的單項(xiàng)工程施工進(jìn)度計(jì)劃與年、季、月的施工計(jì)劃，并將結(jié)果報(bào)總監(jiān)理工程師和建設(shè)單位。3）建立進(jìn)度監(jiān)理協(xié)調(diào)制度，建立反映工程進(jìn)度狀況的監(jiān)理日志，每次工程例會(huì)均進(jìn)行工程進(jìn)度目標(biāo)實(shí)現(xiàn)分析，每月按時(shí)將工程進(jìn)度情況和進(jìn)度分析意見報(bào)建設(shè)單位和本公司。4）總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)為工程進(jìn)度款簽署進(jìn)度和計(jì)量方面的認(rèn)證意見。進(jìn)度控制的技術(shù)措施1）在施工進(jìn)行階段監(jiān)理工程師應(yīng)認(rèn)真審核施工進(jìn)度計(jì)劃與施工方案的協(xié)調(diào)性和合理性，審核施工方案能否保證工期，保證“全天侯”施工的技術(shù)組織措施的可行性、合理性，審核施工總平面圖與施工進(jìn)度計(jì)劃的協(xié)調(diào)性，審核材料、設(shè)備的采、供計(jì)劃的用量和時(shí)間參數(shù)。2）審核承包單位每月提交的工程進(jìn)度報(bào)告，檢查計(jì)劃進(jìn)度與實(shí)際進(jìn)度的差異，當(dāng)實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度發(fā)生差異時(shí)，應(yīng)提出調(diào)整措施和方案，技術(shù)上采取縮短工藝時(shí)間，減少技術(shù)間歇，實(shí)行平行立體交叉作業(yè)，配合相應(yīng)的組織經(jīng)濟(jì)措施補(bǔ)救。進(jìn)度控制的經(jīng)濟(jì)措施和合同措施按合同要求及時(shí)協(xié)調(diào)有關(guān)各承包單位的進(jìn)度，以確保項(xiàng)目的形象進(jìn)度要求，確保合同工期的實(shí)現(xiàn)，執(zhí)行對工期提前或拖后者的獎(jiǎng)罰制度。三、投資控制的方法與措施（一）投資控制方法投資事前控制投資事前控制，監(jiān)理機(jī)構(gòu)依據(jù)施工合同有關(guān)條款、施工圖，對工程項(xiàng)目造價(jià)對策，目標(biāo)進(jìn)行工程風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測，并采取相應(yīng)的防范性對微量，盡量減少承包單位提出索賠的可能。1）熟悉設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)要求、標(biāo)底標(biāo)書，分析合同價(jià)構(gòu)成因素，明確工程費(fèi)用最易突破的部分和環(huán)節(jié)，從而明確投資控制的重點(diǎn)。2）預(yù)測工程風(fēng)險(xiǎn)及可能發(fā)生索賠的誘因，制定防范對策