富仕花園策劃書(編輯修改稿)
2025-08-30 03:29 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，本項目在提高軟件設施方面有巨大的空間；u 目前高新區(qū)剛剛開始建設，周邊樓盤并不多，部分樓盤已進入尾盤銷售；u 處于高新區(qū)核心圈，政府建設力度顯而易見?！景炎C會的關鍵】——抓住政府這一有利資源，充分借助政府的改造力量，擴大項目的整體優(yōu)勢所在。本案威脅（T）u 激烈的市場競爭，產(chǎn)品的同質(zhì)化將成為項目開發(fā)首要解決的問題；u 競爭項目為本地開發(fā)商，而且本地大部分路橋工程都被他們建設，盡管是第一次搞開發(fā)，但在當?shù)氐闹炔豢尚∫暎又镜厝藢Ρ镜亻_發(fā)商的認可度較高；u 競爭對手已經(jīng)在市場宣傳上及項目規(guī)劃的理念上超越了本項目u 競爭樓盤有較強的政府支持，客觀上增加了市場信任度與美譽度；【防止威脅的關鍵】——盡快樹立起樓盤的核心競爭力及市場的認同度；綜述：通過以上分析看出，項目目前開發(fā)條件相對較差，片區(qū)認知度有待提升。但是由于區(qū)域處于市場初級階段，市場競爭相對較少，通過強勢的營銷手段，容易把握市場，占據(jù)市場的第一份額，從而建立起項目的品牌形象，為后期開發(fā)奠定良好的客戶資料和形象基礎。第三部分 項目定位在定位之前我們首先要解決以下問題：n 項目本身體量較小，不具備大盤效應和品牌效應，如何利用現(xiàn)有優(yōu)勢撬動市場？拒絕同質(zhì)化產(chǎn)品出現(xiàn)，差異化競爭戰(zhàn)略，形成自己的核心競爭力！核 心 競 爭 力我們的核心競爭力是什么？高端的物業(yè)形象獨樹一幟的景觀設計獨具特色的物業(yè)管理一、產(chǎn)品形象定位高新區(qū)首席生態(tài)科技環(huán)保住宅支撐點：u 生態(tài)——小區(qū)環(huán)境、環(huán)保建材u 科技——新材料，新科技u 環(huán)保——環(huán)保技術應用二、產(chǎn)品定位打造高新區(qū)超高性價比純多層社區(qū)支撐點：u 完美景觀設計（步入式景觀設計與景點式景觀設計完美結合）u 高端產(chǎn)品設計（增加產(chǎn)品附加值）u 環(huán)保建材應用u 新科技、新技術u 高品質(zhì)物業(yè)管理，人性化物業(yè)服務中高端的價格，超品質(zhì)樓盤三、產(chǎn)品建議（一）產(chǎn)品發(fā)展方向戰(zhàn)略1——同樣的面積，多一間房，不追求大，但追求實際。戰(zhàn)略2——優(yōu)化戶型設計，提高使用率，以提高性價比戰(zhàn)略3——合理規(guī)劃規(guī)劃，最大化提高土地利用率戰(zhàn)略4——有效利用關系營銷，促進口碑宣傳與帶動銷售戰(zhàn)略5——重視外立面設計與建筑色調(diào)搭配，要求時尚鮮明，建議采用地中海建筑風格外立面：簡約現(xiàn)代建筑風格城市精英階層的完美歸屬（二）產(chǎn)品附加值提升方式： 提升項目的附加值，提升項目檔次，提升項目價格。景觀規(guī)劃步入式景觀設計人在風景中，風景在心中由于項目規(guī)模小，不適大規(guī)模的景觀布局，因此建議組團式景觀與景點式景觀完美結合，增加層次感，直接把社區(qū)景觀建成可進入式景點景觀，組團景觀之間利用青磚路或鵝軟石鋪就，形成曲徑通幽感覺，運動器材、休閑長椅隨路鋪設，充分實現(xiàn)人與園林的完美結合，達到人在風景中，風景在心中的效果。地下車庫建議下沉式停車場，保證景觀規(guī)劃完整性，實現(xiàn)人車分流在小區(qū)入口處直接設置地下地下車庫入口，進入小區(qū)直接入地下車庫，地上不預留停車位，即增加了地上的綠化面積，又進一步保證了社區(qū)內(nèi)業(yè)主的安全，實現(xiàn)人車分流。建筑新科技科技造就產(chǎn)品的第一核心競爭力（1）節(jié)能保溫系統(tǒng)是采用了聚氨酯外墻發(fā)泡技術，且發(fā)泡厚度達到了3公分。泡沫混凝土屋面保溫系統(tǒng)膠粉聚苯顆粒外墻外保溫系統(tǒng)擠塑板 聚苯板 擠塑板保溫系統(tǒng) 聚苯板保溫系統(tǒng)（2）外遮陽系統(tǒng)在東、西、南側(cè)三面窗戶外側(cè)安裝外遮陽卷簾，卷簾的材料為鋁合金薄片，而薄片之間填充具有保溫隔熱的聚氨酯硬泡。不僅可以隔熱防輻射、防盜，而且，盡管在白天，只要把外遮陽卷簾拉下就可以自由調(diào)節(jié)光線，完全放下后就能象黑夜一樣享受個安穩(wěn)、深沉的午休時光。 （3）新風系統(tǒng)在窗戶上沿安裝微量通風器，通過過濾，使新風源源不斷地進入室內(nèi)，而室內(nèi)人呼吸出來的CO抽煙產(chǎn)生的有害氣
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