富仕花園策劃書(參考版)
2025-08-06 03:29本頁面
【正文】 濱州拓恒房地產(chǎn)代理有限公司20101031。在房地產(chǎn)競爭日益激烈的今天，相信通過我們雙方的努力，在公司領導的信任和大力支持下，以我們專業(yè)的市場操盤理念，和熱情的營銷團隊，一定會在富仕花園項目取得更好的成績。例如：送裝修，免物業(yè)費，買房送家電等活動。持續(xù)期：充分發(fā)揮老業(yè)主的帶動作用，通過泛銷售政策，發(fā)揮老帶新這一優(yōu)勢，提升項目成交量，節(jié)約項目推廣成本。開盤：借助開盤活動，使“富仕花園——高新區(qū)首席生態(tài)科技環(huán)保住宅”品牌深入人心。二、營銷策略n 作為新區(qū)來講，周邊配套及居住氛圍、人氣較差，如果先啟動商業(yè)部分，如何克服人氣較差的問題？直擊目標客戶，差異化宣傳，節(jié)約推廣費用，提升項目利潤走出去，找客戶——充分發(fā)揮行銷，這一簡潔明了的手段，讓銷售員，直接面對目標客戶群體，差異化宣傳，節(jié)省項目推廣費用。（2）高走在項目開盤后，價格逐步上揚，利用購房者“買漲不買落”的心理，促使買家積極入市，為發(fā)展商貢獻利潤。價格策劃總體模式鑒建議價格策劃總體模式是：低開高走，小幅頻調(diào)。3． 入市均價（1900元/㎡）的依據(jù)：目前高新區(qū)現(xiàn)成的樓盤較少，無法按照市場比較法公式做詳細計算，因此根據(jù)目前該區(qū)域房地產(chǎn)市場價格為1600元左右，結合項目本身為小高層，從社區(qū)形象和社區(qū)品質(zhì)上來講高出同類別項目，而今又出現(xiàn)了很有競爭威脅的龍城明郡，他們目前喊出的價格三樓在1800元每平方米左右，從這個價格來看，他的銷售均價應該在1600元每平方米左右；我們結合本項目的自身特點及整體策劃包裝后，認為在開盤時高出競爭對手每平方米200元的售價是可以實現(xiàn)的，如果開盤時銷售價格過高，將會導致本項目提價過猛，出現(xiàn)滯銷現(xiàn)象。l 對于特殊戶型再次調(diào)整。l 隨著推廣計劃、各種形象宣傳的實施，利用各節(jié)點逐步提升價位，造成樓盤升值的心理效應，并為樓盤本身銷售情況造勢，刺激目標群體的購買欲望，使之實施購買。他們更多地在心里評判優(yōu)劣而少有表達。他們一般相信自己的判斷，不會花費時間去反復比較，遠程求證。他們買房可能內(nèi)部意見很多，但最終必須服從最基本的生活功能。他們十分關心下一代的成長，要求有好的鄰居、大的社區(qū)環(huán)境。他們講究科學實用且大氣戶型，能體現(xiàn)健康居家并彰顯身份。相比較各區(qū)域的情況，本案所在區(qū)域一般為首次置業(yè)客戶，他們希望提高生活質(zhì)量。即：送保姆、送廚師、送司機綜上所述：項目的核心競爭力所在高端的物業(yè)形象，高品質(zhì)的建筑質(zhì)量及配套設計，步入式景觀規(guī)劃，高端科技的運用，人性化的物業(yè)管理服務打造項目核心競爭力之根本。（5）其他：水泥基防水涂料、大直徑鋼筋直螺紋連接、電渣壓力焊、閃光對焊、大模板、無網(wǎng)聚苯板外墻保溫材料、陶?；炷量招钠鰤K、輕質(zhì)隔墻板物業(yè)管理高品質(zhì)物業(yè)管理，人性化物業(yè)服務物業(yè)管理，除了通常意義上的物業(yè)管理服務之外，本項目新提供多項增值服務內(nèi)容，通過服務能力的提升，讓本項目在所有競爭項目中獨樹一幟。（4）雙層或三層中空玻璃窗。（3）加氣混凝土、用于墻體的保溫磚。（2）紙面石膏板。建筑新材料生態(tài)、低碳，打造產(chǎn)品第二核心競爭力（1）采用新型保溫隔熱墻體和新型玻璃幕墻。經(jīng)過過濾后的直飲水通過管道進入住戶家中后，住戶打開直飲水水龍頭，就可以喝上直飲水了，而且可以根據(jù)水表計算用量。 （5）直飲水入戶就是自來水在泵房內(nèi)，通過成套的凈水處理設備變?yōu)樽艨梢灾苯语嬘玫娘嬘盟?（4）中水回收系統(tǒng)一種多層建筑中水回收系統(tǒng)，它包括儲水箱、中水回收管道、調(diào)節(jié)管道、儲水池、調(diào)節(jié)水泵和上行供水管，其特征在于：上一樓層的洗手池、浴池的下水管口通過中水回收管道與下一樓層的儲水箱連接，儲水箱與便池連接，各層的儲水箱通過調(diào)節(jié)管道串接，最下層的儲水箱通過調(diào)節(jié)管道與儲水池連接，儲水池通過串接有調(diào)節(jié)水泵的上行供水管與最高層的儲水箱連接。不僅可以隔熱防輻射、防盜，而且，盡管在白天，只要把外遮陽卷簾拉下就可以自由
環(huán)評公示相關推薦
鄂ICP備17016276號-1