安陽市聶村項目市場可行性報告(編輯修改稿)
2025-08-30 03:21 本頁面
【文章內容簡介】 限制各種名目的炒房和投機性購房，房價過高地區(qū)可暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款，對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。政策解讀：，通過金融手段，進一步壓制投資投機需求。按照戶籍統(tǒng)計，商丘城市外區(qū)域購房客戶相對較少，但是也具有一定的影響?！蛾P于進一步加強房地產市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關問題的通知》 4月19日，住建部發(fā)布通知：今后未取得預售許可的項目，開發(fā)企業(yè)不得以認購、預訂、排號、發(fā)放 VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。房地產開發(fā)企業(yè)應將取得預售許可的商品住房項目在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，以及故意采取畸高價格銷售或通過簽訂虛假商品住房買賣合同等方式人為制造房源緊張的行為，進行嚴肅查處等。政策解讀：該通知將房地產市場調控延伸至交易的各個環(huán)節(jié)，但總體來看，該措施由于應對方式諸多，難以對市場銷售行為產生真正的影響?！蛾P于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》——按備案價格銷售對取得預售許可或辦理現房銷售備案的項目，要在規(guī)定時間內一次性公開全部銷售房源，并嚴格按申報價格對外銷售。對捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價等行為的房企，要曝光和處罰，問題嚴重的要取消經營資格，追究違法違規(guī)人員的責任。各?。▍^(qū)、市）政府要對本地區(qū)房企經營行為進行一次檢查，及時糾正和處理違法違規(guī)行為，檢查處理結果2010年6月底之前報國務院。政策解讀：該通知能在一定程度上避免捂盤惜售的行為，但具體的實施難度較大，并不能對市場產生實質性影響?！蛾P于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》——限購令嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。地方政府可采取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數。政策解讀：限購令主要針對部分房價過快上漲的城市，給予了地方政府充分的權利；但對商丘而言，該政策實施的可能性較小?！蛾P于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》——政府問責制穩(wěn)定房價和房保工作實行由省級政府負總責、城市政府抓落實的工作責任制。住建部加強監(jiān)督檢查，建立約談、巡查和問責制度。對穩(wěn)定房價、推進房保工作不力，影響社會發(fā)展和穩(wěn)定的，要追究責任。政策解讀：明確了政府問責制，能在一定程度上避免地方政府利益與開發(fā)商利益的相互糾葛，敦促地方政府執(zhí)行中央調控政策的力度；但中央政府與地方政府的博弈行為仍將存在?！蛾P于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》——統(tǒng)計改革各地及時公布住建計劃和住地供應計劃。住建部要加快個人住房信息系統(tǒng)的建設。統(tǒng)計部門要發(fā)布能反映不同區(qū)位、不同類型房價變動的信息。政策解讀：個人住房信息系統(tǒng)的建設，將為二套房的認定及房產保有環(huán)節(jié)的認定提供更好的依據。通過統(tǒng)計改革，將增強信息的透明度，提供更科學的輿論引導。總結：216。 此輪調控力度空前，精確制導，直指投資投機性需求；216。 土地供應的增加、保障性用房及普通住宅建設的要求將增加市場的有效供給量；216。 土地出讓制度的改革嘗試，將一定程度上遏制地價的瘋狂上漲；216。 二套房貸新政、三套停貸、多套限購、異地停貸等政策將矛頭直指投資投機性需求，市場泡沫有望擠出；216。 銷售管理政策及房產保有稅、二手房交易稅費等政策將房地產交易的各個環(huán)節(jié)全面覆蓋，進一步打擊投資投機行為；216。 問責制明確了地市政府的職責，加大了其執(zhí)行政策的力度。房地產市場未來會面臨新的調整，市場風險加大3 安陽房地產市場分析 安陽房地產市場現狀：向東安陽市房地產目前處于快速發(fā)展階段，由于行政單位遷至東區(qū)，新的城市中心已經確定，大規(guī)模的行政配套和公務員小區(qū)建設，使安陽的高檔住宅社區(qū)明顯聚集在東區(qū)。： 規(guī)劃市域城鎮(zhèn)空間結構為“一心兩軸多點”，確立了中心城市—縣（市）域中心城市—重點鎮(zhèn)—一般鎮(zhèn)的四級市域城鎮(zhèn)職能結構體系；城市遠景規(guī)劃按照“突出東部、提升北部、優(yōu)化西部、協(xié)調南部”的原則，發(fā)展為“一心雙城三組團”的城市結構，中心城區(qū)內人口規(guī)模預測發(fā)展為220240萬人，城市建設用地控制在240—260平方公里。目前安陽各區(qū)發(fā)展主要是有以下幾點：l 東區(qū)：依托中心區(qū)行政功能體的建設，發(fā)展居住和商業(yè)、文化、體育等公共服務設 施建
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